武汉买新房流程可以申请公积金和商业混合贷吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 02:45 标签： 公积金 未还清 买新房
& & & &问题
买二手房，要是公积金贷款额度不够，可以用公积金和商业混合贷吗
问题来自：上海
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您好可以混合贷的申请组合贷款需同时具备以下条件：1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。
大家好！本人从事房产6年有余，主要负责海南三亚市场：如三亚湾、大东海、亚龙湾、清水湾、海棠湾等项目，需要委托买卖或是咨询了解的朋友，都可以致电给我138-亮亮
办理组合贷款时,贷款额的计算方法先根据建行贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务的最高贷款额;再根据公积金贷款政策计算出最高贷款额，即该笔业务公积金最高贷款额；这两数的差即该笔业务商业贷款部分的贷款额。1.商业贷款（建行）额及期限的确定:普通住房:140平米以内的最高贷（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成，最长贷30年;贷款期限楼龄&40年;贷款期限借款人年龄&65(男);贷款期限借款人年龄&60(女)2.市属公积金贷款额的确定：第一步,确定贷款年限:A：管理中心明确规定最长贷款30年；B：再根据对楼龄的要求（楼龄贷款年限≤57(钢混);楼龄贷款年限≤47(砖混)）；C：对借款人年龄的要求（年龄贷款年限≤70(不分男女)）；这三个因素取其最短的年限;第二步,确定贷款额度:管理中心明确规定最高贷款额为基准价格（合同价格和评估价格中的孰低值）的8成；再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位).附件一：公积金贷款所需资料1.卖方：身份证，借记卡（邮政储蓄、工行牡丹交通卡除外），房产证；2.买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/、学历证（大专以上借款人提供）、暂住证（非北京户口）附件二：建行贷款所需资料1.卖方:身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)户口本/卡(集体户口需提供首页)婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)外地的需提供暂住证产权证原购房合同(商品房不用提供)配偶同意出售证明2.买方:身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)户口本/卡(集体户口需提供首页)婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照)配偶户口本/卡(集体户口需提供首页)外地的需提供暂住证学历证明收入证明(盖公章或人事章)买方为自雇人士的另需提供:资产证明材料,公司章程,公司财务报表,公司纳税证明
买房公积金贷款额度不够，可以用商贷跟公积金组合贷款
您好，可以组合贷款，但您需要提供收入证明和银行半年的流水
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All Rights Reserved公积金商业贷款混合贷有哪些新法规
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【混合贷第一次能提取的金额是多少？】申请个人（含商业性个人住房贷款、住房贷款以及组合住房贷款）购买自住住房的，可以在正常还贷期间每半年提取一次。首次提取须在正常还贷一个月后，可提取已偿还贷款额度的。【首个可使用组合贷】组合贷是指购房人在申请时，同时利用和。如果能用混合贷，就可以按照最低额度缴纳首付款，还可以让一部分贷款享受公积金贷款的低利率。在金隅嘉业两个商品房的销售中，接受的方式。
你可以按区域查找中国新房、二手房，也可以按区域查询中国房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。您好：　|　
> 组合贷款后能否提取公积金余额？
阅读 3501|回复 1
whzzy203252
组合贷款后能否提取公积金余额？
微信粉丝WK：我上半年买房办理了商业和公积金组合贷款，请问，我现在能不能把公积金账户里面的余额提取出来用于偿还商业贷款呢?小绿知道：办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：　　1、从来没有办理过公积金委托划扣;　　2、组合贷款发放并正常还款6个月;　　3、商业贷款尚未结清;　　4、公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);　　如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。　　那么办理组合贷款后提取公积金余额需要哪些资料呢：　　1、贷款银行审核盖章的《提取公积金还组合贷款申请证明表》;　　2、本人身份证原件及复印件;　　3、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》;　　4、《借款合同》原件及复印件;　　5、还款储蓄存折或卡(首次提取应附不少于6个月及以上的还款流水明细，以后提取应附提取日前12个月的还款流水明细)。　　此外，小绿还要提醒大家，如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金,且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
2016年武汉
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武汉商业贷款转公积金贷款案例 一步一步教你商转公
-& 17:59:45 来源：房掌柜采编中心 姜华
[摘要]小唯前几年在武汉买房，用的是商业贷款，最近他成功的将商业贷款转为公积金贷款，其间过程被小唯称为“说简单也简单，说麻烦也麻烦。”。 武汉许多业主在房屋贷款中遇到这么一种情况，买房申请贷款时，单位还未 ......
　　小唯前几年在武汉买房，用的是商业贷款，最近他成功的将商业贷款转为公积金贷款，其间过程被小唯称为&说简单也简单，说麻烦也麻烦。&。
　　武汉许多业主在房屋贷款中遇到这么一种情况，买房申请贷款时，单位还未购买公积金或是公积金交纳未满六个月，买房时不能直接使用公积金贷款，申请了商业贷款，待到符合公积金贷款时，已正常在还款的商业贷款能转成公积金贷款吗?答案显然是肯定的，那么，又怎么办理商业贷款转公积金贷款呢?
　　省住房资金管理中心负责人曾经表示，虽然国家有商业贷款转公积金的政策，但是却没有多少落实到位的。原因有二，第一是涉及到银行和购房者之间协调的问题，首先购房者必须还清商业贷款，然后再开始转入公积金贷款。公积金中心也可以垫付，形成和购房者的借贷关系，但转换的决策权不在公积金中心。&银行和购房者是一种债权债务的关系，要转贷款首先要征得银行同意，银行有自己的业务，也要维护自己的利益。第二便是商贷转公积金手续太复杂。
　　小唯亲自去办理的商贷转公积金贷款手续，据建设银行的说法：目前只要信用记录良好符合条件一般都是可以转的。
　　小唯对商贷转公积金贷款的过程简单总结为一二三步：
　　第一， 办理两证，
　　第二， 准备好资料，交给贷款银行
　　第三， 再填写相关合同，等待审批。
　　资料方面需要准备：
　　1、购房合同(及复印件)
　　2、贷款合同
　　3、房产证、土地证(及复印件2份)
　　4、单身证明或结婚证(复印件2份)
　　5、户口本(及复印件2份及)
　　6、收入证明盖公章(及复印件2份)
　　7、最近一年银行流水(及复印件)
　　8、身份证、还贷款的银行卡复印件2份
　　9、如果可以贷款的公积金额度小于你剩余贷款的额度，需要把差额的钱存到贷款的卡中，证明你有还清余额的能力，并打印银行流水。例如：我现在有32万商业贷款，但公积金只能贷款24万，就需要先在银行卡中存8万，证明你有还款能力。之所以有这样的规定是因为商贷转公积金贷款是必须转成全公积金贷款的，不能转成混合贷款。
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责任编辑：江迪
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