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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 17:10 标签： 房贷计算器2016
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买房房贷七步走
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你可能喜欢“个税抵扣房贷”方案将在全国推广
以后房贷利息将省15-45%
时间： 22:55:56
来源：生活晨报
编辑：刘强
&&& 近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广&&& 贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”&&& 今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。&&& 个人所得税可抵扣房贷，准确地说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。&&& 分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。房贷利息将省15-45%&&& 亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。”&&& 下面举两个例子：&&& A先生是白领一族，假设他购买的是150万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约5573元，其中约2656元是利息支出。&&& 按照他的税前月收入为1.5万元计算，在扣除四金、税基等应纳税1520元（以上海地区为例）。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约680元，相当于利息支出的25.61%。&&& B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。&&& 按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。&&& 房贷利息税前抵扣的作用，不是个小数哦！不过，房贷利息抵个税也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。抵扣对什么人影响最大？&&& 据报道，最优先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。&&& 此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。楼市将引发新一轮投机热？&&& 据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。&&& 一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。&&& 另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。&&& 实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。&&& 但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。据央视财经> 文章详情页
以后房贷利息将省15~45% 买不买房都看看
近日，关于&房贷利息抵扣个税&的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
确定&个税抵扣房贷&方案会在全国推广
贾康表示：&个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。&
今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。
个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是&房贷利息抵税&。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
抵扣对什么人影响最大？
据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
房贷利息将省15-45%
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，&对大部分人而言，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。&
房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦！不过，房贷利息抵个税恐怕也存在负效应，特别是可能加剧财富分配的马太效应，值得警惕。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-成都80后小夫妻理财方案&房贷不能超过收入30%
来源：天府早报&&&&&&&&&&日09:17&&&&字号：|
李先生29岁，月收入5000元，有存款4万元；未婚妻张小姐26岁，月入2000元，有存款2万元。两人都有社保，没有其他商业保险，工作地点都在成都市内。两人准备今年结婚，双方父母可资助25万元用于买房和装修，婚后每月生活开支预计2000元。李先生计划在成都市二环路内买100平方米的房子，装修花费5万。
从家庭理财规划的角度来看，李先生的选择合理吗？
本报特邀汉和理财的理财规划师唐华德为李先生进行家庭财务规划
一、家庭财务分析
李先生的家庭类型属新婚两口之家，收入中等水平，资产只有6万元存款，没有做任何投资，缺乏理财性收入。夫妻两人都只有社保，尚未建立起完善的家庭保障体系。虽然有父母资助25万元买房，首付没有问题，但日后的还贷压力是非常大。
二、理财规划方案
1、现金规划
建议预留日常开支储备金和应急准备金20000元，配置为现金5000元，货币基金15000元，既保持了流动性，又可以获取合理的收益。此外，申请两张额度10000元的信用卡，日常开支尽量刷卡，同时又可作应急用。
2、保险规划
为建立完善的家庭保障体系，建议两人在社保的基础上，配置寿险、意外险、重疾险和普通医疗险，保费支出占收入的十分之一较为合适，每年应在5000元左右。
3、购房规划
鉴于李先生夫妇的收入情况，理财师建议，其将购房地点改在三环处买房，房价为5000元/平方米，100平方米首付三成为15万元，办理20年期住房商业贷款，月还款2500元。相对于市区买房可省下9万元首付，从中可拿出6万买一辆经济型小轿车上下班代步，养车每月1000元。
4、投资规划
按照理财师的方案，李先生还余下25000元现金，每月还有1500元的结余，建议做以下投资：
①基金定投：股票型基金1000元/月，按照8％的年收益率，7年后累计10万可作换车之用。
②买入25000元指数型基金长期持有，并定投500元/月，按照8％的年收益率，20年后累计40万，可作小孩的高等教育支出和实现其他家庭目标。
房贷不能超过收入的30％
1.家庭理财规划应首要考虑日常开支储备金和应急准备金的储备，并配置足够的保险，为家庭建立防火墙，其次才是考虑其他家庭目标；
2.购房时不但要考虑首付款的筹集，而且相应的税费支出和装修费用也是一笔不小的开支；
3.房贷支出是一项长期和刚性的支出，为了保证家庭的财务健康，房贷支出应控制在家庭总收入的30％以内，总负债支出不能超过家庭总收入的40％。
（天府早报）
（责任编辑：孟雄薇)
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