买房子首先考虑什么二房首什能降低吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-02 13:09 标签： 贷款买房要什么条件
买房定金5万现在不想买了有什么样的办法要回是二手房子_百度知道&&问题详情
我现在想买房,首套房。我想问下谁知道买二房都需要问点关于房子的一些问题!
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您的问题是想问买二手房需要问什么问题吧。其实涉及的方面很多，主要还是要委托一个专业，有资质的中介人员帮到您，他会根据你的需求，仔细甄别相关房源，针对您的预算做好购房计划，产权的核实，风险的把控，专业的人员有专业的操守，找对人，就能买对房！
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　西安日报社
第24版：楼 市
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
买新房还是二手房？
&&“我打算今年结婚，目前最要紧的是赶紧买一套房，看了不少但合适的并不多。想买二手房，看了几个还不错，已经装修了，买了就能入住，可二手房交易的费用太高了，我现在很纠结，到底是买新房呢还是二手房？”近日，记者就听到朋友王勇先生的困惑，在新房还是二手房的选择中犹豫不决。&&各有利弊&&置业者陷入困惑&&记者采访发现，其实像王先生这样的刚需购房者，大多都会有面临这样的困惑。刚需首套房，究竟是买新房呢还是二手房，哪个更划算？&&业内人士表示，新房、二手房其实各有利弊，从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。&&交易费用高&&应依实际情况选择&&此外，很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结，最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。据西安市房管局官网资讯，目前，西安市二手房交易需缴纳的费用有交易手续费：住宅6元/㎡；土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收;登记费：住宅80元/套。营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。&&根据财税相关规定，自日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；还有个人所得税：成交价(或评估价)的1%；城建税：按营业税额的7%征收；教育附加费：按营业税额的3%征收；地方教育附加费：按营业税额的2%征收；契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。&&此外，二手房交易因为手续特别麻烦，很多人会选择找中介公司办理，中介公司还会收取一部分服务费用。据一家中介公司介绍，一套总价60多万元的二手房，通过他们办理交易手续，除过房款外，二手房交易费用差不多在7万元左右，而新房没有营业税、个人所得税。&&业内人士建议，购房者应根据自己的实际情况进行考量，从资金、时间、地理位置等因素综合考虑，无论选择买新房还是二手房，适合自己最重要。&&记者 牛凌
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我想买一套二手房,但是房子不唯一,不满五年,对买房人有什么影响?
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二手房的税费组成主要有以下几种：1、营业税（营业税的征收标准是普宅满两年免征营业税，非普征收差额；反之全额征收）2、个人所得税（个税）：住宅满五年唯一免征（必须符合这两个条件1.卖方名下在北京仅有一套住宅。2、房屋必须满五年）；反之征收差额个税；3、契税：按面积划分三个征收标准1%、1.5%和3%；营业税与个税法律意义上是有卖方缴纳的，契税是有买方缴纳的；希望这样解释能对您有所帮助！我是麦田房产王华磊
祝您生活愉快
多一个个人所得税。
我是海怡花园置业专家毛家玲，对买进没有影响，请问一下您房子是满二年吗？如果您房子是普通住宅，满二年，可以免营业税，只交个人所得税；非普通住宅要交差额营业税。
房子不唯一就有个税，新政房子满两年的可免征营业税了。
不是唯一个人税就要多交，没有满五年就要交百分之5.6的营业税
您好，房子满不满五年，是不是唯一是针对卖家来说的，与买家无关。最多卖家把这方面的钱转稼到买家身上，多付些房款。买家买房只是针对面积大小，付出相应的契税
交的税更多，来电可享受团购优惠！！！！
交税多，满了5年交税少
房产过户税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个人所得税按售价1%，房产证满5年（按房产证出证日期计算）且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。（即满5年只要买方交契税和双方的杂税数百，不满5年就还要卖方交个税和营业税）。以上税费通常都由买方出，因为现在卖房的人通常都按实收价。
缴税较多 对买房人没有影响
只是税费很多而已！ 还有买房要看有没有土地证！
第1-10条,共11条 &
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