2015大连秋季房交会昨启幕
　　本届秋季房交会一角。
　　本报讯
昨天，由大连北方国际展览股份有限公司承办的2015大连秋季房交会在世界博览广场举办。秋交会首日，来参观的市民为数不少，每个楼盘都使出浑身解数吸引购房者的目光。记者发现，本届房交会以三居室，面积在90~130平方米的中大户型更加受欢迎。
　　市民赵先生和妻子来逛展会，他们考虑到以后想要两个孩子，所以购房时就想一次到位，买三居室的房源。他看了几个楼盘，其中不少楼盘销售人员告诉他，三居室房源比较受欢迎。赵先生说：“我看了几套三居室的房子，都是南北通透，每个楼盘都有这样的户型。秋交会上如果价格比较合适，促销力度大，我们会考虑出手。”
　　和赵先生不同，刘女士考虑到经济条件，她想买的则是七八十平方米，南北通透的两居室户型，可是刘女士看了多家楼盘，发现以往比较受欢迎的这种户型，如今却很难找到。“此面积的基本是双南，或者东南，西南向的。”刘女士说。
　　记者在展会多个楼盘展示区看到，三室两厅一卫、三室两厅两卫的房源比较多，且都是南北通透，大多集中在90~130平方米，这些户型几乎都是各楼盘的主打户型。
　　记者咨询了一楼盘的负责人，该负责人告诉记者，目前我市各房地产商主推三室两厅户型，或四室两厅户型。之所以有这样的需求，主要有几方面的原因：首先，如今的楼市里投资型资金基本已全部撤出，留下的购房者都是想要自住的。而这部分购房者中大部分是目前手里有房的，不过现居住的房源面积较小，他们希望换购一套大一点面积的住房，改善居住条件。另一部分手中没房的刚需购房者，则会考虑如果频繁购房还有手续费，不如一次到位买个合适的房子。其次，二孩政策也让不少家庭不得不给家里“扩容”。
　　售楼员队伍流动性大业务水准大不如从前
　　本报讯房贷咋办？学区是哪？交通如何？几年前楼市最火热时，提起这些问题，售楼员可谓张口就来，面面俱到，现如今，售楼员的业务水准大不如从前。业内人士表示，楼市不景气，售楼员队伍流动性大，知识储备雄厚的专业人员越来越少。
　　市民冯女士今年两次来到房交会选房，在询问一些楼盘相关情况时，部分售楼员语焉不详，有的甚至要让她等着，问过上级领导后才能弄清楚。
　　记者走访看到，去年一家参展楼盘相熟的售楼员，今年只剩一半，参展人数也只降不涨，其中一位售楼员表示，此前他们这支队伍不少都是由餐饮行业转来的，干了一段时间后，就都重新择业了。
　　业内人士表示，以往售楼员都要经过专门培训，上岗后，不断在工作中累积经验，能力会越来越强。如今各开发商都在缩减开支，售楼行业薪水大不如从前，队伍流动性大，有的甚至来不及参加正规的培训就上岗，这些人对房子的情况一知半解，对销售产生不利影响。
　　78%的楼盘价格无变化或降价
　　相对中心区域，周边区域的房价则略有松动
　　房价仍是稳字当头
　　今年夏交会参展楼盘每平方米均价11544元，比春展环增4.2%，本届秋交会，展会均价11470元/平方米，比夏展微幅降低0.6%，比春交会则要略高。房价在今年一年的时间里基本持平，所以相对于价格，环境、交通、升值潜力、周边配套、小区服务等，则成为购房者主要考虑的因素。
　　本报记者卢真珍
每届房交会，市民最关心的还是房价问题。昨日，记者采访中了解到，本届秋交会大多数楼盘与春交会和夏交会相比，价格没有太大变动。
　　本届大连秋交会上，不少市民在昨天参观完房展后的第一反应是，自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动。记者注意到，本届秋交会上，相对于中心区域的价格稳固，周边区域的价格则略有松动。如机场附近一楼盘在去年秋交会报价11445元/平方米，本届秋交会已降到了8595元/平方米，降幅达24%。金州新区一楼盘在夏交会时报出的起价6500元/平方米，秋交会上，起价降至6300元/平方米。甘井子区机场新区一楼盘，夏交会起价8080元/平方米，秋交会起价7700元/平方米。旅顺开发区一楼盘，夏交会起价4500元/平方米，秋交会起价3888元/平方米。
　　记者发现，夏交会、秋交会上，同为现房的房源价格基本持平，优惠力度也大多一样；有些楼盘所剩房源不多，因此急于回笼资金，优惠促销的力度大，价格稳中有降。降价楼盘降幅集中在每平方米300元~1500元，降幅最大的是位于甘井子区的一处楼盘，均价从夏交会的每平方米1.35万元下降至1.2万元；而有些从期房变成了现房的房源，价格则相应有所上涨。涨幅最大的沙区一楼盘，其报盘价格由夏交会的每平方米1.35万元上调至1.75万元。
　　根据组委会提供的参展楼盘资料，记者在展会中了解到:同时参加今年夏交会、秋交会两次展会，并给出报价的楼盘有36个。其中有16个楼盘的报价相同，8个楼盘价格上涨，12个楼盘降价。这意味着78%的楼盘价格没有变化或降价。
　　参展在售楼盘基本都推出系列让利优惠
　　好房子和真优惠成为必然选择
　　本报记者卢真珍　　
　　本报讯
昨天，2015大连秋季房交会在世博广场启幕，在利好政策促进作用逐渐减弱，刚性需求前期得到释放背景下，本届房交会开发商提供优惠房源，购房者冷静选择，好房子和真优惠成为购房者的必然选择。
　　本届秋交会，78个参展地产项目中，本市楼盘63个，其中甘井子区参展楼盘27个，占比最多，达34.6%；高新区12个，中山区10个，沙河口区5个，旅顺4个，金州新区3个，西岗区2个，海外参展楼盘15个，占总比19.2%。参展的在售楼盘基本都推出系列让利优惠，记者现场采访了一楼盘的负责人，她说，“现在客户主要以刚性需求为主，客户比较趋于理性，自330政策以后，成交量3、4、5月份有所波动，9月、10月和去年基本持平。”
　　在经历了2015年上半年四次降息降准及公积金等宽松政策刺激后，房地产市场供需双方信心得到提振，成交渐趋稳定。但目前市区房源仍较多，据不完全统计，在本次参展的楼盘中，有一半以上都是现房。因此以价换量，仍是开发商的首要选择。展会上超八成楼盘推出特价房、打折房、送装修、送物业费等专属优惠，希望在年底加大优惠力度，加速资金回笼。
　　虽然各种优惠促销力度颇大，但是购房者却不会轻易出手。只有真正价格、环境、户型等都符合购房者心理预期的，才会购买。绝大多数的购房者认为政策作用有限，眼下刚需购房者对于房价都有了比较清晰的定位，对自身需求、价格承受能力有了更为明确判断。
　　购房者逾期付款
　　开发商就一房二卖？
　　律师在房交会上以案说法
　　本报记者心逸　
　　本报讯
昨天，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所应大连市房屋交易组委会、地产杂志、大连房地产开发协会的邀请，在房交会现场免费为购房者提供法律咨询，内容主要涉及房地产买卖诸多热点法律问题。记者从中选取两个案例，提醒市民在购房过程中如何注意维护自己的相应权益。
　　签订合同应遵循平等自愿、诚实信用的原则
　　案件一：
　　2014年8月，刘先生与某房地产开发公司签订了一份《商品房认购协议书》。协议书中对刘先生所认购的商品房的房屋位置、户型、单价、绿化率、建筑面积、配套设施、周边环境等进行了明确约定。因为刘先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得商品房预售许可证，因此刘先生仅仅和开发商签订了认购协议，并且按照协议约定向房地产公司支付了4万元的定金。2015年2月，刘先生收到了房地产公司的书面通知，通知称刘先生购买的物业已取得商品房预售许可证，可以签订商品房买卖合同，但是由于近期整体楼市房价大幅上涨，所以刘先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套80万元左右，上调至100余万元。若刘先生在30日之内不能按房地产开发公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，刘先生表示不能接受。
　　律师点评：辽宁诚事律师事务所主任任厚诚认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。本案中房地产开发公司在认购协议签订完、购房者按约支付了定金后，却提出了大大超过双方预约时约定的价格条件，违背了我国合同法所规定的诚实信用原则和公平原则，导致购房者缔约机会的丧失，属于单方违约，应对此承担责任并作出赔偿。　
　　逾期付款不能成为开发商一房二卖的理由
　　案例二：
　　2014年12月，王女士与一家房地产开发企业签订了《商品房买卖合同》。合同约定，王女士购买该房地产开发企业开发的物业一套，总价款为人民120万元，房款于2015年2月底前一次性付清，逾期付款应缴纳违约金。同时规定，该房屋应于2015年7月底前交付，逾期交房，房地产开发企业应按日向王女士支付总房款万分之三的违约金。合同签订后，王女士随即向房地产开发企业交付了30万元预付款，但余下的房款因为王女士资金困难，没有在合同规定的时间内支付完毕。2015年4月，正当王女士在四处筹措资金之际，她从该房地产开发企业处得知她预订的那套房已经卖给第三人。
　　律师点评：房地产开发企业和王女士签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，王女士没有按照合同约定及时支付购房款，应当按照合同约定向房地产开发企业支付逾期付款违约金，但是这并不意味着房地产开发企业可以据此单方面解除合同，解除合同应当遵守法律规定或者双方约定，在双方没有约定的前提下，解除合同亦应当按照法律规定程序解除，房地产开发企业没有依照合同约定时交付房屋，也没有按照法律规定行使合同解除的权利，反而直接将房屋卖给了第三方，也同时构成了违约，应当按照合同约定向王女士承担违约责任。
■文/图本报记者卢真珍
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2016大连秋季房交会开始预登记报名
观展预登记 便捷且有礼10月14日至17日，由大连房屋交易大会组委会主办，大连北方国际展览股份有限公司承办的2016大连秋季房交会（第五十六届大连房屋交易大会暨海外置业投资展览会）将在大连世界博览广场隆重举办。买房是每个家庭的一件大事，到房交会看房、选房、购房已经成为老百姓置业的重要途径和首选平台。每届房交会现场都汇聚了众多的购房者，结束不久的夏季房交会四天共接待了20.5万人次参观。距离秋季房交会开幕虽然还有一个多月，但是准备买房的市民已经早早地关注了展会动态和优惠活动，等到现场一探究竟。为方便市民现场快速进场参观，节约有限的时间，秋季房交会现在开始预登记报名，组委会将开通多种预登记渠道，提前完成预登记的观众将享受如下特权：1、预登记观众可参加四天不同的主题日活动，每天都有神秘礼品送出，数量有限，先到先得。2、由“预登记观众专用通道”优先进场，免登记、更方便、更快捷。3、预登记成功观众可现场直接免费领取《参观指南》一本。4、优先参加组委会推出的免费看房团等各种活动，享受展会福利。5、免费获得专业人士咨询解答服务。预登记具体途径和流程：1、微信预登记。手机用户微信关注“dlfunshow”大连房交会微信公众平台，进入“预登记”菜单选择“观众登记”选项，填写相关资料提交即可。2、网站预登记。登录大连房交会官网，点击“观众登记”进入相关页面，填写资料提交即可。3、电话预登记。拨打2或进行电话报名。采用以上三种方式的预登记观众，报名成功后将在展前收到组委会发送的观展短信通知，凭通知短信可于展会当天享受免登记优先入场参观。预登记系统的推出，为老百姓观展买房带来更多的便利，节省大量的等待时间，并可享受到组委会提供的多种优质服务，欢迎广大购房者使用预登记系统观展买房，组委会承诺所有个人信息将严格保密。此外，展会现场的报名观展方式依然采取“扫码进场”的模式，即观众在展会现场扫描“大连房交会”微信二维码，回复“姓名+电话”即可换取《参观指南》进场观展。秋季房交会，汇聚展商让利、政府奖励、组委会送礼，更多精彩，展会现场为您呈现。作。
责任编辑：韩宏宇&&JN041
【延伸阅读】
12000元/㎡
350万元/套
均价 : 12000元/㎡
位置 : 海口路56号 鹏辉小学南行300米
热线 : 400-869-1111 转 36263
12000元/㎡
均价 : 8000元/㎡
位置 : 生态科技创新城，机场西行5分钟
热线 : 400-890-9725
均价 : 6500元/㎡
位置 : 盐柏路琥珀湾
热线 : 400-869-1111 转 21120
总价均价 : 350万元/套
位置 : 旅顺南路西段（塔河湾浴场北侧）
热线 : 400-869-1111 转 36272
350万元/套
起价 : 5000元/㎡
位置 : 开发区兴发路与金昌街交汇处，兴发路东侧（交通大学对面）
热线 : 400-869-1111 转 20961
均价 : 11500元/㎡
位置 : 泉水轻轨站西行300米处
热线 : 400-869-1111 转 20911
11500元/㎡
均价 : 7000元/㎡
位置 : 延安路与建设大街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 21206
最低总价 : 330万元/套
位置 : 金州新区金石滩枫叶学校东600米
热线 : 400-869-1111 转 36278
330万元/套
最低总价 : 33万元/套
位置 : 开发区金石滩国家旅游度假区君海园（金石高尔夫球场旁）
热线 : 400-869-1111 转 21045
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连续在14年间强奸、杀害多名女性的犯罪嫌疑人落网。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　截止4月11日，为期4天的2016大连春季房交会落下帷幕，而对于本届房展会而言从表面上来看与往年无异，从楼盘销售角度来看，很多展位上有二手房中介临时“冒充”售楼员在销售迹象。不仅如此，本届展会上的个别预售楼盘和新上市项目光顾人数较少，到展人数冰火两重天。另外，“房闹”现象也有出现。我们将在细节处挖掘，为您解析一个不同视角的房交会。
　　先来看下面一组官方数据，从大连房屋交易大会公布，2016年春季大连房交会观展群众人数达22.6万人次，意向成交达6461套。从2014年至2016年中，每年观展群众人数在呈现逐渐上升趋势，今年意向成交套数比2015年增长约1287套。
　　二手房中介临时“冒充”售楼员
　　不了解项目却很积极热情
　　本届房展会逛展的时候，细心的购房者会发现，在很多个展位上，有穿着和售楼员相同服饰的人在销售房源，而仔细了解攀谈后，发现此销售人员对楼盘项目并不了解，他会问你“你想买哪里的房子？”，“你看这个户型怎么样？”，“你买N期的房子吧，这个特别好”……只对购房者销售固定某一栋楼里的固定户型，当你还想对其他房源也都打听了解的时候，他则闭口不言，支支吾吾，答不上来。而后再次聊天将话题引到他所销售的固定楼盘上。
　　在其他楼盘暗藏的二手房中介则更为直接，积极主动的了解购房意向后，会塞给购房者一张某某二手房中介名片，希望你致电联系。
　　而在万科等品牌房企楼盘，销售人员会对购房者询问，之言不尽并且会主动登记购房者电话，并送给购房者个人名片，并郑重强调：我是万科某某楼盘销售主管，如果有购房意向联系……”
　　追溯到2015年秋季房展会上，参展工作人员统一着装后，出现一大弊端，很多二手房中介找到了商机，会在展会人数较多的时候，来到新房展位上，向购房者推销房源。此前，二手房中介开始卖新楼盘，并且价格更低的消息已成为业内共同知晓的事。在展会上，如果有二手房和新房合作的项目，展会上出现二手房中介则不足为奇。不过二手房中介人员手里房源众多，一人对接好几个项目，那在展会上就成为了“万事通”。
　　今年在展会上有一个新亮点：实行参展销售人员实名制。组委会贴出了声明与提醒：
　　组委会郑重提醒广大观展市民请向佩戴有“实名参展证”的销售人员进行房屋购买和咨询，自觉拒绝接受任何非持证人员提供的宣传资料和房源介绍，通过展会正规渠道购房，保障自身购房安全。
　　品牌房企关注度较高、人气旺
　　从图中有红色区域向黄色区域扩展，亿达、万科、万峰、福佳、恒瑞、中国铁建……是购房者光顾较多的热点区域。
　　万科地产展会现场召开了小型项目说明会，并邀请各大媒体现场进行了采访，其城市之光项目首次亮相房交会，得到高度关注；亿达多盘联动，品牌影响力及多种项目类型吸引了众多刚需、刚改客户；刚开盘不久的新项目春柳公园，作为首次参展的项目，展会特别推出5套特价房源及10套特惠房源，展会期间也是成交喜人；国运壹号开展两小时就迎来十余组成交;泰达?青筑展会推出山海低密洋房，超高得房率，超大赠送空间备受关注……
　　本文图片文字仅供参考。
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