商铺投资势头迅猛 保利中央大街临街底商受追捧
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导读如果说住宅是满足人们的居住需要的话，那么买商铺就是满足人们投资需要。有句俗语叫“一铺养三代”，可见的回报率有多高。但并非所有的商铺都能让经营者只赚不赔。只有购买到好的地点，才能有好的回报。在商铺购买的所有条件中，位置始终是排在第一位的。作为的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但回报率高、发展潜力看好，所以受到客户的关注，其发展势头十分迅猛。具有一定的稳定性与长期性投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。&商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值，好的商铺会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时导致租金增长的必然，从资金成本的角度考量长期租用肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却是无价之宝。顺势加推 一线临街旺铺备受追捧投资客户的关注增加，保利中央大街顺势加推部分一线临街商铺， 30-169方一线餐饮旺铺，以30-60方小面积为主，灵动多变，总价50万起步！一经推出，就受到客户及市场的认可！商铺一推出就受到客户的追捧。为什么中央大街商铺一推出就这么热销？小编来给你答疑：第一、绝佳地段：华人首富说过，“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”商铺更是如此，保利中央大街，拥有得天独厚的地域区位优势，位于城市主干道清上路与北环路两侧，融汇北环经济动脉，占据中央核心区位，同时毗邻国家4A级风景区--清溪银瓶山森林公园，与清溪河组成景观动线，坐享旅游区旺盛人潮，鼎定中心旺铺黄金位置，未来升值空间无可限量。第二、人群优势：投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流。而保利中央大街紧挨镇政府，区域内拥有大量的城市社区，是清溪未来新的居住核心，预计至少拥有5万常住人口，确保商铺的固定人流量，保证了你的租金收益！第三、商圈效应：在经济学上有一个很著名的“商圈效应”，众多商业项目聚集成商圈，区域商业规模更大，品种更全，能够方便顾客对同类商品进行比较和一次购齐，对顾客更有吸引力，辐射面也会更大，能够起到1+1+1，中央大街一线临街旺铺，拥有餐饮功能，针对不同户型和面积可经营超市、便利店、餐饮、健身、洗衣店等多种业态，灵活经营。买30-169㎡中心黄金旺铺，与保利一起引爆财富。项目地址：清溪镇北环路288号（镇政府旁）
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买商铺还要看品牌？ 天津品牌开发商的得意商业之作
[摘要] 很多购房在买住宅的时候非常看重开发商的品牌，口碑好的地产商品牌总会在销售量上占有无可比拟的优势。那么在商业地产中呢？是不是也同样看重开发商的品牌？今天小编为大家整理了天津在售的品牌开发商的上商业地产得意之作，希望对您有所版主！
很多购房在买住宅的时候非常看重开发商的品牌，口碑好的地产商品牌总会在销售量上占有无可比拟的优势。那么在商业地产中呢？是不是也同样看重开发商的品牌？今天小编为大家整理了天津在售的品牌开发商的上商业地产得意之作，希望对您有所版主！(
) 动态：价格：均价24000元/平方米 物业地址：天津河东东南快速昆仑桥东南侧（津塘路与昆仑路交口，一号桥轻轨站旁） 金地广场gogopark效果图位于天钢柳林城市副中心门户级起步区，打造30万平米的城市综合体，位于紫云庭、紫乐府&双紫&住区。 GOGO-park商业公园依托&双紫&价值，辐射区域内百万实力消费客群，缔造首屈一指Life Style的时尚商业广场。建筑面积达6万平米的GOGO-park城市首席商业公园，集购物、餐饮、娱乐、休闲等七大主力业态于一体，四大主力店规划狂揽百万人潮，完全实现休憩、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市生活，是天津首个轻轨连接的商业公园。 1、金地紫乐广场项目属于天津城市副中心：天钢柳林片区的商业旗舰项目，占据区域首发优势，将在品牌号召力和形象展示效果上取得关注度。 2、金地紫乐广场项目位于津塘公路和轻轨沿线，将来也将成为地铁连通枢纽。交通便利，可以连通中心城区和滨海新区。 3、本项目是天津首个高品质商业公园。 4、金地紫乐广场项目为了突出自身的商业公园特点，将引进大量时尚休闲品牌，成为时尚休闲类品牌聚集地，相对于大而全的商业规划更能体现本项目的商业特色，成为消费及休假首选之地，休闲娱乐类业态比例远高于一般商业项目。 5、金地紫乐广场的商铺属于全临街型商铺整体发售，相对于只销售内街的万达等项目，本项目将最大的升值空间让利于业主；地上沿街商铺主要层高4.79米，地下商铺主要层高6.35米，空间灵活，不论是投资还是自营，都具有回报价值。 6、超市、影院等主力店已经抢先进驻，在提升项目整体形象的同事，可以保障投资者租售利益。 搜房网提供的售楼电话：022- (
) 动态： 价格：待定 物业地址：天津南开南门外大街与南马路交口 天津大悦城效果图项目总建筑规模50万平方米（含地下部分），涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态&都市综合体&的天津大悦城项目占据了城市的核心位置，拥有了便利的城市立体交通体系积聚了天津传统商业及文化的氛围，彰显了现代城市商业的独特风貌。天津大悦城项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，由世界500强企业中粮集团与天房集团共同合作开发，总投资逾32亿元。 天津大悦城项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，即称之为&都市综合体&（HOPSCA&都市综合体的简称）。搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 661141 (
) 动态：价格：最低价30000元/平方米 物业地址：天津河东海河东路与大直沽八号路交口 万达公馆效果图总占地面积约7.34万平方米，规划总建筑面积34万平方米，总投资额约67个亿，项目涵盖精装住宅、五星级酒店、甲级写字楼、高端商铺等多种业态。项目现已全面开工，预计2013年年底超五星级酒店竣工并投入使用，2014年底项目全部竣工。她落成后，将成为海河沿岸新的地标性建筑，也将带动整个区域的发展。天津万达公馆项目整体是由3栋高层和3栋超高层组成的高层建筑群，采用新古典主义建筑风格。整体造型夺目，外观典雅大气，历久弥新，建筑、园林和内装空间均采用新古典主义风格，打造舒适、奢华的居住空间，大尺度的居住环境，高贵优雅的装修，功能设置齐全，充分满足了客户对品质生活和尊贵生活的需求，突显出项目的超高性价比。 搜房网提供的售楼电话：022- (
) 动态： 价格：均价30000元/平方米 物业地址：天津和平和平路与慎益大街交口处（紧邻南市食品街） 保利香槟国际商铺效果图位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区，紧邻和平区的商业中心区&滨江道、金街、南京路、东马路等。保利香槟国际总建筑面积9.6万平米，含高层景观区、商业街景观区和屋顶花园景观区，产品包括住宅、酒店式公寓、LOFT公寓和商业。其中商业广场建筑面积1.09万㎡，由外街3栋独栋商业（4-6号楼），和内街3层底商（1-3号楼）组成。采用新古典主义建筑风格，将临街商铺、休闲广场、空中花园、景观廊架等设置，以内外步行街的形式融合，专为餐饮、娱乐、休闲 量身定做的地标级建筑。 搜房网提供的售楼电话：022-8 (
) 动态： 价格：最低价30000元/平方米 物业地址：天津南开长江道与南开三马路交口 金融街中心效果图45万平米城市综合体，集合甲级写字楼、旗舰商业、法式洋房、瞰景公馆于一体。其中，甲级写字楼总建筑面积17万平米，由三座分别为44层、23层、29层的现代化智能办公楼构成，200米高度的主楼，挑起南京路天际线。加之完善的功能配置、比肩世界的品质、国际一流的服务，成功缔造天津国际商务的标志符号。旗舰商业紧邻城市主干道南京路，拥有330米的连续商业展示面，同时依托17万平米写字楼及洋房住区，吸引城市商务精英及周边高端居住消费人群。此外，项目为城市重点打造的商务板块，更是以一流的硬件设施，科学的业态分布，营造了顶级商业氛围，将吸引诸多高端商业进驻，打造了无限价值的综合商业配套。搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 682980 (
) 动态： 价格：最低价4888元/平方米 物业地址：天津津南八里台镇津港公路与八二路交汇西行500米 建鑫城鑫河湾广场效果图项目地处天津市津南区八里台中心镇区的核心位置，津港公路与二八路交汇处西侧，项目距离市中心仅20分钟车程，津港高速公路的通车只需10分钟车程直达外环线及大港，5分钟车程通达津南区中心，30分钟车程直达滨海国际机场和滨海新区，无缝搭接市区、大港、咸水沽、滨海新区。鑫河湾广场项目总建筑面积约43.4万㎡，集文化、娱乐 、休闲、 餐饮、游乐、商务、购物、酒店于一体，打造成为津南区首席领袖级大型商业Mall。整体分为一、二期开发，一期规划为26.7万 ㎡的纯商业中心。整体商铺经营采取租售结合的方式，销售部分的商铺面积区间为 60- 250 ㎡。 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 614636 &&(
) 动态： 价格：均价42000元/平方米 物业地址：天津南开宾水西道与水上公园东路交口 奥城商业广场效果图总建筑面积46万平米，强大消费缺口商机无限：周边 三公里 范围内，集中天津顶级高档楼盘，覆盖180个社区的40余万常住人口，积聚大量高端消费阶层，日常消费能力稳定强劲，是大型商业机构拓展的首选之地。多类别、多层次业态 满足全体游、乐、购。奥城商业广场汇聚了具有国际影响力的绅士精品品牌店、淑女用品品牌店、儿童品牌店、玩具品牌店、游戏品牌店、运动品牌店、健身中心品牌店、餐饮、百货、超市等品牌店，如：金逸影城、易买得、The North Face 、Ozark 、Northland 、Lafuma等其它无数知名品牌，完整地构成一个全面而人性的商业系统，最大限度地满足人的多重享受。并在优化传统业态与购物乐趣的基础上，让前来购物的消费者真正实现&与家人一起，与朋友一起，与恋人一起&的分享型购物模式，创造&与乐同行&的购物体验。 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 656699 (
) 动态： 价格：均价40000元/平方米 物业地址：天津南开三潭路与怀安环路交口 兴业家园效果图&&兴业家园商铺地处天津市南开区三潭路，建筑面积7707平方米，东有白堤路，西有中环线，南有西湖道、鞍山道，北有长江道、广开四马路，串联城市中心繁华近在咫尺间。项目所在区域车流量较大，且半径5000米范围内无同类竞争者，可谓铺铺稀缺。兴业家园与庄王府隔街相望，得享皇家地脉尊荣，更覆盖周边百万潜在消费力，打造集特色旅游和休闲购物于一体的时代商街，创生城市商贸新动力。周边是已经成熟的鞍山西道电子商务圈和广开四马路格调生活圈，堪称天津十大热阻区域之一，经济中心地位毋庸质疑。 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 673742 (
) 动态：价格：均价21000元/平方米 物业地址：天津东丽成林道与登州路交口 香邑广场效果图&&香邑广场与香邑国际同属汉拿（天津）房地产开发公司开发，项目位于河东区东侧，卫国道板块，成林道沿线上，具体位置在成林道与登州路交口。南侧成林道，东为昆仑路，北至登州路。项目距中环线5公里，距快速路2公里。成林道，为配合天津机场二期扩建工程的实施，作为市区通往机场的第二通道，成林道将延长至机场大道，计划2011年内建成试运行。该工程东侧起点位于外环线西侧约800米、终点至机场大道。工程主线全长3.3千米、与机场大道连接匝道长2千米；规划为城市主干路、红线宽度60米，全线为新建工程；新建跨越外环线互通立交一座、新建跨越西减河中桥一座。成林道延长线通车后，将解决目前进出机场交通不畅的问题，进一步缓解卫国道、津汉路的交通压力，满足机场T2航站楼建成后的使用需求。 而本项目正处于通往机场的必经之路，从而奠定了未来发展基础。本项目与多个住宅项目接壤，预计2013年入住10000户左右，充分保证本商业客流量，商业价值不可限量。项目分为商铺和写字楼两部分，商铺总共三层，一层面积从75平米至295平米，可做多种经营模式；二层为大型超市；三层定位为娱乐、餐饮等业态形式。写字楼总计10层，面积范围30平米至990平米，办公投资均可。 搜房网提供的售楼电话：022- (
) 动态： 价格：均价15000元/平方米 物业地址：天津津南八里台示范镇津港公路与八二路交口 中心国际效果图&&中心国际项目总建筑面积100000㎡，规划为35000㎡的区域商业中心和44000㎡的高端公寓，将致力打造成为津港公路沿线首个集高端公寓与大型商业街区于一体的综合性建筑集群。项目地处天津南部交通要道津港公路与八二路黄金交口，依托&两横四纵&发达的交通网络，瞬间接驳市区、大港、咸水沽、滨海新区。随着南开大学、天津大学新校区的启用和项目周边的大盘云集，未来周边10万人口消费圈的雏形正在逐步显现。中心国际项目地处八里台中心镇区东部门户的核心位置，以前瞻的视野和国际化的品质，为投资者打造掘金的津南高端商用物业。项目建成以后将成为区域首个也是唯一一个大型综合商业中心。项目凭借独特的交通优势和35000㎡的超大体量，囊括18000㎡mall式购物中心、13000㎡精品时尚步行街、10000㎡大型综合超市、及2000㎡多功能次主力店等多种业态组合，将本商业中心打造成集精品购物、特色餐饮、休闲娱乐、高端商务于一体的区域大型商业中心。 搜房网提供的售楼电话：400-890-0000 转 668745
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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