房贷利息抵个税？知道真相后感觉受到了一万点伤害！_教你发财-爱微帮
&& &&& 房贷利息抵个税？知道真相后感觉受到了一万…
　近期又被房地产税刷屏了（奇怪，我为什么要说又?）燃鹅，除了房地产税之外，近期另一条有关房地产方面的税收政策同样引人关注，就是传说中的“房贷利息抵个税”政策。这条政策究竟能给大家带来多大的优惠？今天理财君就和粉丝们一起研究一下。一张图看懂房贷抵个税说出来各位不要吃惊，其实房贷利息抵个税并不是一个新政策。在国内很多地区，公积金房贷利息抵扣个税已经是一个成熟的政策了。当然，上海北京的小伙伴可能要问了，为什么这么好的政策我不知道？——因为你们那儿可能压根就没实施……（该政策并未全国推广）言归正传，未来如果抵扣个税政策能铺开到全国，对广大“房奴”来说显然是一个天大的利好。举个栗子以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算，所得税大约3120元。如果购买一套200万左右的商品房，贷款140万，其中公积金贷款40万，商贷100万，贷款期限30年。这样的话，基准利率下每月月供大约在7000元左右，其中近5200元是利息。如果个税可以抵扣房贷利息，那么每个月就可以少还房贷3120元，占月还款额的45%。嘿嘿，看了这个例子是不是感觉以前买一套现在能买两套了？本来交给国家的钱，现在能为自己服务了！！但如果之前单位已经为你做了一部分的避税，那么理财君建议你，千万别去和HR说要把税加上去，吃亏的只会是你自己。因为税是和税前工资联系在一起的，而税前工资关系到了你的五险一金。进行避税的企业，通常五险一金的缴纳比例也会略低。如果你把税加上去了，那么每增加1块钱的税，单位就要付出远大于1块钱的成本在你的五险一金上。再举个栗子假设税前工资20000元，按照上海市最新标准，税收收入只有14618元，其中个税为2366.05元，五险一金为3015.79元，单位为了这些五险一金额外还要缴纳6935.53元。所以千万不要以为用税抵扣利息很爽，其实花的还是你自己的钱。?最后，理财君来泼一盆冷水。这个政策虽然很好，但是对于绝大多数普通工薪阶层来说——“然并卵”。不信大家可以感受下面这组数据：2015年上海市人均工资收入（税前）5939元/月，以此标准计算，需要交纳所得税41.99元。全上海人均每月只能抵扣42元？呵呵……努力工作工作工作，才是王道！&▲画面选自《感觉身体掏空》赞是一种鼓励 | 喜欢本文的亲们，点赞哦~▼ 点击阅读原文， 即可免费关注我
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34房贷利息可抵个税 有人每月能多963元收入_网易财经
房贷利息可抵个税 有人每月能多963元收入
以150万元的房子贷款20年为例，每月需要还贷约7312元，其中有4900元是贷款利息；假设购房者月工资为1.5万元，此前应交个税为1284元，而一旦新政实施，房贷利息扣除之后再交个税，则只需要交321元，相当于每月多了963元的收入。
（原标题：个税改革上报国务院 房贷利息将可抵税）
3月7日，财政部部长就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到问题时，楼继伟表示，在工薪所得项下持续提高减除标准不是个税改革方向。目前个税改革方案已提交国务院，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法草案提交全国人大审议。而根据改革思路，新体系下、教育和抚养子女费用将可减税。业内认为，该政策最利好的是购房群体，对于楼市也有一定的刺激作用。
强调住房民生导向
所谓房贷利息，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简单点说，在计算个税交多少时，将房贷的利息部分先从收入“抹掉”。
据了解，世界各国对个人所得税征收有分类所得税、混合所得税、综合所得三大模式，而中国是其中为数不多的采用分类制模式的国家。专家指出，这种模式符合税制简便的原则，但分项计征使一些高收入者可以把多元化的高收入通过“分散化”避税，最终在社会上形成高收入者税负轻、低收入者税负重的现象。
数据显示，处于中坚力量的工薪阶层的个税贡献率达65%左右。“中国的税负集中在中等收入和中下收入阶层，富裕阶层的税负相对外国来说显得太轻了”，财政部财政科学研究所所长曾这样表示。对此，楼继伟也表示，简单提高个税免征额不公平，一个人的工资5000元可以过得不错，但如果要养孩子，甚至还有一个需要赡养的老人，就会非常拮据。
此前，全国工商联提交《关于推动化解房地产库存的建议》提案，提出积极推行房地产信托，将个人所得税充抵房贷利息等建议。
去年，中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》也建议，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。
楼继伟明确指出，今年将把综合和分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大去审议。从最根本上来说，其实就是改税制。简而言之，就是从按个人征税到按家庭征税。多位财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。
降低购房还款负担
房贷利息将可抵税，对于需要供方的购房者来说，是个重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
房贷利息抵税，到底能省多少钱？以150万元的房子贷款20年为例，每月需要还贷约7312元，其中有4900元是贷款利息；假设购房者月工资为1.5万元，此前应交个税为1284元，而一旦新政实施，房贷利息扣除之后再交个税，则只需要交321元，相当于每月多了963元的收入。
“作为一名普通的购房者，贷款买房之后，很大一部分就是每个月在还利息，确实负担很重”，广州某楼盘业主沈先生在接受采访时表示，此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给购房者创造了更好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。不过，他也表示，这项政策如果真正实施的话，受惠更多的是买大房、供款多且利息高，并且收入本身也高的群体。
对此，也有分析认为，相比购买普通住宅的购房者，新政对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。有专家表示，这种改革方案确实会造成“富人”的减税效果更好一点，但目前来说，改革方案还没有落地，未来会有调整平衡的空间。
分析认为，房贷利息抵税若能实施，对于楼市来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“稳增长”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有相当大的助力。
本文来源：南方日报 。更多精彩内容
请登录南方网() 作者：许蕾
责任编辑：黄云_NF5535
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[房贷利息抵扣个税]解析房贷利息抵个税能省多少钱 享受这政策的
　　[房贷利息抵扣个税]解析房贷利息抵个税能省多少钱？ 享受这政策的人可能不多
　　每1000元房贷利息有望抵30-100元个税
　　讨论多年的个人所得税改革方案终于有了眉目。近日据媒体报道，个税改革方案已经提交至国务院，《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。其中，备受关注的&房贷利息抵个税&被写进方案。也就是说，以后我们的房贷利息，可以抵消个税了。
　　房贷利息能抵多少个税？
　　每1000元房贷利息可抵30-100元
　　据了解，&抵扣&将成为此次个税改革的最大亮点。目前，企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容；以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容，将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。其中最受关注的，当属住宅按揭贷款利息的扣除。财政部财政科学研究所原所长贾康日前表示：&房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。&
　　对此，不少市民可能最关心的是：我能省下多少钱？业内普遍的测算是，能为有房贷的个人节省房贷利息15%到45%。
　　不过，这一测算比较笼统。为了更好理解，记者邀请扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉算了笔账：目前，我国个税征收起征点是3500元，月纯收入3500元以内不征个税；超过3500元的部分，分成7个等级，分别对应3%-45%的税率。根据我市工薪族收入情况，可能多数纳税人都集中在前面两个档次，即第一档（应税所得额1500元之内），对应税率为3%；第二档（应税所得额为1500元-4500元），对应税率为10%。
　　【帮你算账】
　　假如你的月收入在扣除3500元的起征点后，不超过1500元，那么这部分钱要按3%的税率征收个税。此时，你每1000元的房贷利息，可以抵扣30元的个税。
　　假如你的月收入在扣除3500元起征点后，在1500元到4500元之间，就得按照10%的税率计个税。此时，每1000元房贷利息可抵扣100元个税。同样道理，随着收入的增加，个税缴纳得多，可抵扣的个税就越多。
　　顾世汉认为，目前扬州购房者多采取等额本息的还款方式，这种方式还款初期月供里多数都是利息。所以，如果抵扣个税的话，还是能为购房者减轻一些负担的。
　　扬州会有多少人受益？
　　能享受这一政策的人可能不多
　　目前个税起征点是3500元，但事实上，因个税征收参照的收入是在扣除了&三险一金&后的收入，所以真实的&起征点&比3500元还要高。按照测算，我市工薪族个人工资平均要先扣掉21%左右的&三险一金&，剩下的才开始征收个税。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行个税改革房贷利息抵扣并未过多涉及 短期难完成
个税改革房贷利息抵扣并未过多涉及 短期难完成
　 中国经营报　
　　个税改革提速房贷利息抵扣尚需细化
　　3月7日，财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问时表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可作为扣除因素抵税。
　　一时间，个税改革的话题再次刷屏。然而《中国经营报》注意到，从楼继伟抛出房贷利息纳入个税抵扣项目的观点以来，社会各界的解读更多聚焦在这一政策一旦实施，对个体纳税人会带来多少的利好。
　　不过，记者从多个参与过个税改革方案起草内容的相关人士处获悉，对于房贷利息可以抵扣的提法，此前讨论过程中，并未过多涉及这一项内容，至于实施的进展情况，预计短期内完成的可能性较小。
　　值得一提的是，目前房贷利息可以抵扣更多涉及拥有住房的人群，而针对那些仍处于租房阶段或者房贷利息高到一定程度的人群，又应该如何制定抵扣标准？是否会有一个抵扣的上限标准，这些具体内容在3月7日的发布会中并没有阐述。
　　作为具有调节收入分配功能的个税来说，这些因素的确定是一个复杂的过程，预计年内完成这项改革的可能性较小。
　　扣除标准待定
　　“如果抵扣项目中有房贷利息一项，在目前的背景下，应该有一个类似上限标准的规定，或者按照固定额度进行抵扣，只有这样才能把涉税人群的范围扩大化并实现政策关联所有人。”一位曾参与过个税改革方案的相关人士说。
　　所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。
　　举例来说，一个人的工薪收入为1万元，所负有房贷的利息为2000元，在房贷利息可以抵扣的条件下，这个人个税扣除标准是按照总收入8000元来进行，在假设2500元的三险一金扣除基准下，8000元所缴纳的个税比10000元少200元。
　　这对一部分拥有住房且有贷款的人群来说，无疑可以大大减轻税负，不过关于实施细则以及受益人群的范围，目前官方并未对此表态。
　　一位参与过个税改革方案的人士坦言，去年财政部曾组织专家提交个税改革的意见，内容主要包括OECD（经合组织）国家个税改革的参考意见，以及在中国特定背景下，哪些项目可以扣除，并对纳税人起到真正的减税效果。“但当时并未对房贷利息抵税的内容展开讨论，且财政部提交国务院的草案也并未向外透露，目前阶段，改革的草案应该很多人不了解具体细节。”
　　在更多人看来，个税改革方案主要是减负行为，不论是租房还是买房，减轻纳税人的负担是根本，后续的草案应该根据实际情况制定一个抵扣上限，或者采用固定的抵扣标准。
　　中国社科院财经战略研究院研究员张斌建议，住房要求是公民最基本层次的需要，如果房贷利息可以抵扣，可以采取分类进行的方案。比如可以分为有房贷的人群、无房贷租房人群以及高房贷利息人群等类别，经过测算后再进行推广。
　　楼继伟指出，个税改革从最根本上说，其实就是改税制。按照改革进度，今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大审议。
　　改革上报法制办
　　“年内会启动个税的改革，但具体到抵扣内容上，是否包含房贷利息仍不确定，估计需要国务院法制办审议后，才会有进一步的计划。”一位税制系统人士说。
　　目前中国的个人所得税税目共分为11类。按照《个人所得税法》，这11类分别是工资、薪金所得；个体工商户的生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税的其他所得。
　　据悉，在所有税种中，目前除了房地产立法需要人大审议外，其他税种都要先提交国务院审议，有些需要公开征求意见，然后再进行修改。
　　个税改革从2011年调整起征点外，个税改革最终要实现综合与分类相结合的税制改革目标一直没有起色。五年来，随着物价上涨，居民基本生活支出水平提高，个税调节收入分配功能的作用并不明显。
　　如今，随着楼继伟在两会期间，对个税改革时间表的定调，改革终于“动真格了”。
　　楼继伟表示，实际上，这个改革方向在前几年已经提出，只是因“条件不成熟”或者“技术问题难以解决”一再搁置。市场认为，进入“十三五”，个税改革将提速，预期2016年下半年部分方案将择机实施。对于楼继伟所说的技术难题，此前财政部已经在全方面的着手解决。
　　记者了解到，早在2015年财政部税政司就已经开始着手个人收入和财产信息系统的建设工作，但进度不理想。“财政部门对于个人收入和财产信息系统的建立比较是谨慎的，参考住建部对房产登记系统的推进经验，财政部希望能更完善。”北京某财税人士坦言。
　　张斌认为，财税部门建立和健全个人收入和财产信息系统，有利于个税改革的推进，在当前的税收制度下，征管问题以及制度问题需要综合考虑。“短期看，这些问题的解决与否成为个税改革顺利推行的先决条件。”您好，分享的企鹅
个税可抵扣房贷啦！快算算你能省多少
好消息！房贷利息将可用来抵个税了！你还不知道？！在今年的3月份，财政部部长楼继伟在谈到个税改革问题时表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。近日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间。中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”网友：啥？“个人所得税抵扣房贷”是怎么回事？“个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。通俗点说，也就是每个月会把你的工资先减去你的房贷利息后，再来计算你的个税！对于想买房和正在供房的小伙伴们来说，这一消息简直喜大普奔万民称赞热泪盈眶有木有！！网友：那么，一个月可以省多少钱？先看房子↓假设A先生买了一套150万的房子，通过商业贷款按揭70%供20年。若选择的是等额本息的还款方法，则月均还款额约7312元，其中约4900元是利息支出。再看工资↓假设A先生的税前月收入为1.5万，原本应纳税1284元。但如果个税可以抵扣房贷，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约963元，相当于房贷利息支出的19.6%。也就是说，一个月薪1.5万的工薪阶层，因为这项改革，每月可以多获得963元的收入！！看到这里，可能土豪大佬们已经坐不住了……假设B先生买了一套1300万的大房子，同样是等额本息还款，月均还款额约45265元，其中有30600元为利息支出。假如B先生税前月收入为15万元，原本应纳税51366元。如果个税可以抵扣房贷后，则B先生一个月可以省25126元！个税抵扣房贷的作用由此可见一斑，真的不是小数目哦~不管怎么说，这对于刚需购房者来说绝对是一项重大利好！对于“老职场”而言，可能想了解：你们平台能不能查个税啊？必须能啊！不仅可以查询个税，还能生成电子版的《个人所得税完税证明》哦~两种方式：①在“广东发布”（gdfabu0710）回复“个税查询”即可查到你的个人所得税；②从“广东发布”（gdfabu0710）菜单栏进入：依次点击“微办事”→“微信办事”→“个税证明”即可。是不是很方便呢？策划：广东发布编辑：张龄丹、何然来源：南方日报、凤凰财经更多资讯可关注“广东发布”微信（微信号：gdfabu0710）。
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