北戴河规范民宿税收管理
来源：秦皇岛新闻网 时间： 23:33
　　今年以来，北戴河区地税局按照《北戴河区民宿管理暂行规定》相关要求，发挥自身职能作用，与相关部门通力协作规范民宿税收管理。北戴河地税局在充分调研和典型调查的基础上，综合考虑所处地段、淡旺季、平均入住率、床位均价等因素，按床位核定房产税额及月营业额，确保科学、公正。截至目前，已有1800余户旅店业户办理了登记及纳税手续，征收房产税、土地使用税合计85万元，全年预计征收各税约150万元，均同比增加50%以上。
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来源：房天下 &&
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最近的市场越发的好起来，现在也有利好，购房者可以享受房地产和的双重优惠，面对如此良好的市场形势和买房福利，难保一些买房朋友不会一时经不住、头脑一热，买了之后才发现当时太过于冲动，这下又后悔上了！不管大家买房的标准如何，秦皇岛有这3类房子千万不能买。一、黑榜NO1： 开发商和银行打太极，不能准时！买房提醒：业主交完首付后，与开发商签订合同，临近交房，如果尚未办下来，业主应直接找开发商解决，如果因为是开发商没给你们找到拖了交尾款的时间，开发商没权追究业主的违约责任。看来买房找大开发商是非常有必要的！至少品牌效应摆在那里，诚信也会相对较好！二、黑榜NO2：？商业烂尾？吓死宝宝了！买房提醒：买房最怕烂尾楼！秦皇岛前几年也是有很多的多年处于停工状态，大部分是因为资金链断裂，仓促跑路，因此购房者在买房时，尽量选大牌房企！三、黑榜NO3：开发商没诚信！几颗树也叫绿化覆盖？买房提醒：购房者买房就怕开发商耍流氓！付款之前给你勾画一幅美好蓝图，付款之后，才知道“规划”等于“鬼话”！购房者在买房时一定擦亮眼。小编叨叨:中冶玉带由五百强中冶集团倾力打造的。这里有秦皇岛不多见的9万平米的实景园林。中冶玉带现大部分已交房入住，品质央企绝对不会出现不按时交房的情况。中冶玉带价格：均价7500元/平米。中冶玉带优惠：贷款98折，全款97折，现在内购93折（5.12-5.29）。22#、17#、19#可以参加3万首付，车位可以，以上首付尾款需在交房前支付完，不限金额及次数。特价房：9号楼 2单元 1802 原单价8124.64 总价854224 现优惠单价：6960元，优惠总房款731774元，公共12512元，7317元。在售房源：20#、22#、9#、17#、19#、12#、18#
——友热评：&在生活，想在秦皇岛买套房避暑度假，14年中旬买的，主要就是奔着植物园和红飘带公园来的，想着夏天一出门就是成片的树林湖泊，正好符合我的初衷。办理流程很顺利全程都有置业顾问陪同，算是央企的标配，一点儿没有大地产欺客的感觉。的时候朋友帮忙看的，他说在秦皇岛能有这样的房子不容易，外立面，入户大厅，玻璃……都算是高配了。然后园林设计也不错。现阶段我觉得就是基础设施配套差一些，不过置业顾问说今年下半年之前，商户就都入住了，到时候就应该好了吧。
中冶玉带基本信息
均价7500元/平方米
三居室(106.78㎡)三居室(135.15㎡)二居室(87.00㎡)
小编叨叨：恒大地产集团有限，简称恒大集团，位于中国，是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业及体育产业为一体的企业集团。恒大集团宣布，日8时起，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由。恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺，并提出了无理由退房政策。这样的房企你还不放心吗？价格：均价6000元/平米。秦皇岛恒大城项目优惠：买房最高送4万元家私。秦皇岛恒大城进度：23#、24#、25#、26#、27#楼均已封顶；28#、29#、30#楼建到地上10层左右；33#楼建到地上1层左右。
——友热评：秦皇岛恒大城就是环境好，大中心湖，真心不错，我买的是一期，在湖的周围觉得买的太合适了~哈哈，住在的感觉得话，觉得挺舒心的，环境好，我平时就在家带孩子，平时下楼玩什么的很方便，孩子也很喜欢，物业而且很贴心啊，昨天听说有个别的楼栋中风的病人，物业三分钟就到了，打车就送医院了，真心不错~这样让我觉得更安心了
秦皇岛恒大城基本信息
均价6000元/平方米
三居室(127.82㎡)二居室(75.51㎡)二居室(96.07㎡)
小编叨叨；金屋地产虽是本地地产，但是资金雄厚，在本地影响力较大。其中上文提到的，购房者买房就怕开发商耍流氓！付款之前给你勾画一幅美好蓝图，付款之后，才知道“规划”等于“鬼话”！但是金屋地产，绝对没有耍流氓，之前勾勒的规划，正在一步步实现。目前32路、17路、6路、路等公交车都已通入，市民中心也已搬迁至此，这里的配套已渐趋完善。&价格：起价5500元/平，目前交1.5万抵部分购房款。&
金屋秦皇半岛八区均价5800元/平，起价5500元/平，1#5月1日加推。4#于日加推,3#于日加推，5#于日加推，户型面积区间为55-133平米（一居55-63平，两居87-107平，三居108-133平）。1#-5#预计日交房。 金屋秦皇半岛一区。一区一期均价5800元/平，一区二期起价6600元/平，均价7800元/平。户型面积为65-134平方米一居65-70平，两居92-116平，三居120-134平。 金屋秦皇半岛二区高层均价5800元/平，二区联排均价19000元/平，叠拼别墅价格元/平。别墅2015年10月已交房，高层日交房。 金屋秦皇半岛五区共10栋高层，均价5800元/平。五区已于2015年10月份交房。
——友热评：金屋是本地很有实力的开发商了，这个项目也是继森林逸城之后又一大力作，项目的体量很大，有普通住宅，还有别墅，适宜多种人的需求，而且还有一个半岛公园，环境没得说。
金屋秦皇半岛基本信息
三居室(115.05㎡)二居室(107.00㎡)一居室(55.00㎡)
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。初次购房者房产证办理流程 告诉你如何办理不跑冤枉路
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无论买的、及，都存在着的问题。房产证办理作为获得必不可少的手续，准们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！房产证办理流程1、确定已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《》中对其加以约定，也可以到本地的信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;(4)测绘表、表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳的费用，普通商品房需要缴纳、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、建设的费用，按照每平米16.8元缴纳，按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。很多买了期房的朋友等啊等，等到了，签完不要忘记办理房产证，毕竟一本在手，心里才会踏实。买了新房子可不能光顾着说要，还要准备好相应的证件哦。下面小编为大家介绍一下新房子办理房产证需要准备的资料。1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具单及填写登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、未婚的购房人：(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。注意：要本人亲力亲为，别人不能代办。房产证办理大致可分为委托开发商或者公司办理和个人办理两种情况。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。一、委托开发商或代理公司办理房产证适用条件：在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。二、委托开发商或代理公司办理房产证办理步骤：第一步：签订委托协议通常《购房合同购房合同》以外另签一份委托其，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《证土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳税费的正式收缴凭证;3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以”或“不退房”，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确;2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1. 仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态。即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。新政落地后：2015二手房过户费怎么算?
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众所周知，时要缴纳一些繁杂的交易税，但对于购买一套究竟要缴纳多少、费包括哪些税种、各税种的税率是多少、怎么算等具体情况，你或许还没有一个清晰的认识。本期买房必修课提供的学习内容就是二手房交易税费，小编将为大伙讲解二手房过户费究竟是怎么算的。二手房交易税费指的是，在过程中，税务部门征收的房屋交易差价收入，买方和卖方都需要承担的不同的税费，其目的是限制房屋买卖、抑制过热。交易税费共涵盖8个税种，主要有、、、城建税、个人所得税、、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大，大致如下：1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，为成交价的4%。具体征收比率：以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至普通住宅（首套1.5%、二套3%）；等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。二手房交易税费总和计算方法1、证过5年&+&面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费2、证过5年&+&面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费3、证未过5年&+&面积小于140平的房产2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费4、证未过5年&+&面积大于140平的房产4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费5、二手房过户费2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费买房过程中我们会遇到各种各样的费用，但是一定要明白你所缴纳的费用是合理的，同样也要明白所谓二手房过户费到底是什么，是怎么算的，这样才不至于百花冤枉钱。未来小户型或难买最低6500元/㎡再不入手就晚了该不该买买的时候要注意什么2015郑州最新消息买房千万别犯这14种失误房子买贵了？7招教你抢到郑州便宜好房
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&& 北戴河新区地税局2015预算
北戴河新区地税局2015预算
发布时间： 18:10:22
　　秦皇岛北戴河新区地方税务局于日正式组建挂牌办公，领导班子于日正式成立。系秦皇岛北戴河新区工委、管委主管地方税收工作的职能部门。秦皇岛北戴河新区地税局机关目前设4个职能科室、稽查局、第一税务分局、第二税务分局和征收分局，共有地税干部职工37人，实行以市地税局为主、市地税局和秦皇岛北戴河新区工委、管委双重领导的管理体制。
秦皇岛北戴河新区地税局的主要职责是：
1．贯彻执行国家的税收方针、政策和各项税收法律、法规和规章。
2．按照市地税局和秦皇岛北戴河新区工管委下达的年度税收计划，努力完成组织收入任务。
3．负责各项地方税收和教育费附加、地方教育费附加的征收管理，运用税收杠杆对地方经济进行宏观调控和监督。
4．调查了解所辖范围内各类纳税人的生产经营情况，并帮助其改善经营管理。
5.负责管理秦皇岛北戴河新区地税系统的机构、编制、人员和经费。
6.对秦皇岛北戴河新区地税系统各级机关及其工作人员执行国家法律、行政法规和规章的情况进行监督检查。
7．承办秦皇岛北戴河新区工管委交办的事项。
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