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业委会状告物管索要电梯广告费、通讯基站场地租赁费
来源：重庆时报
365地产家居网
　渝北区黄泥Y，该小区每年车库闸机广告费有1200元
记者孙子麟摄影石涛　　　　很多小区都有公共收益，但是黄金堡生活家小区物管公司一直说没有，业委会和物管方斗智斗勇了近一年，直到物管撤场，也没分出个胜负。后来小区业委会收集到了收益的证据，前几天，他们把这家物管公司告上了法庭。　　　　第一回合：电梯轿厢广告费　　　　黄金堡生活家小区位于渝北黄泥Y，23层的一栋单体楼里住了124户业主。2011年10月，黄金堡生活家小区业委会成立，59岁的曾先生是小区的业委会副主任。业委会成立后的第一件事，就是清点小区业主的公共财产。　　　　&小区共有2部电梯，每部电梯里有3块广告牌。&曾先生说，明眼人一看都知道，打广告得收钱。于是曾先生和业委会一起找到物管，物管却说，&没收钱，广告是电梯公司挂的，作为回报，电梯公司会免费维修电梯。&　　　　曾先生不相信，电梯广告每周都在换，有一天他和换广告的工作人员聊了两句。这位工作人员说，他们和物管签了2年的合同，每年给物管1600元。为了取证，曾先生找广告公司要来了合同复印件。　　　　第二回合：车库闸机广告费　　　　今年年初，曾先生注意到，小区车库的闸机上有一个别墅楼盘的广告，物管公司会不会也收了钱呢？　　　　物管还是说没收费，他们说，闸机坏了，楼盘会来免费维修。但曾先生按照广告上的电话打去，别墅楼盘那边又给出了不同的说法。　　　　&他们和物管签订了2年的合同，每年1200元。&在曾先生的要求下，别墅楼盘也给曾先生发来了合同。　　　　第三回合：通讯基站场地租赁费　　　　在小区地下室有一个类似于控台一样的机器，下面接了很多线，因为不知道是干什么的，曾先生专门到隔壁小区去打听了一下。别人告诉他：&那东西是通讯基站，进入小区也要收钱。&曾先生又找到了物管，这次物管承认收了钱，每月500元。但曾先生并没相信，他和业委会的同事找到了这家基站的通讯公司，公司拿出合同，合同显示，公司和物管签了2年合同，每年的场地租赁费是1万元。　　　　曾先生说，小区还有一个30多平方米的物管用房，但物管公司却和隔壁的保安公司一起把房子办成了食堂。他们怀疑，物管把房子出租了，但物管公司并没承认。&这样的物管我们怎么放心嘛。&　　　　把物管公司告上法庭　　　　今年3月15日，原有的物管合同到期，物管公司撤场，业委会并没收到上述公共收益。5月初，业委会请来社区工作人员、社区民警，还有物管经理，曾先生把自己收集到的证据一一罗列了出来。&看到证据，他们仍旧没提还钱的事情。&曾先生说，业委会实在没有办法了，才把物管公司告上了法庭。　　　　昨天，在小区业委会办公室，曾先生给我们算了笔账，仅仅电梯广告费、车库匝道广告费、通讯基站场地租赁费以及物业用房租赁费，物管公司一共欠了业委会7万多元。　　　　因为这家物管公司已经撤场，我们电话联系上了公司的黄经理，他在电话里简短地说，对于黄金堡生活家小区公共收益的问题，现在正等法院判决。　　　　新物管用公共收益　　　　买了健身设施和音响　　　　昨天，在黄金堡生活家小区，我们碰到了小区的新物管。　　　　&对于这些公共收益，我们和业委会达成了协议。&　　　　&我们用这些钱在小区里安装了路灯，还买来了乒乓球台等健身设施。&曾先生说，小区老年人多，还专门买来一个音响，供老人晚上跳坝坝舞使用，物业用房则被改造成了一个小区娱乐室。　　　　这8种收益　　　　都是小区公共收益　　　　小区公共收益有哪些？昨天我们采访了重庆比义律师事务所主任律师范洪赞。范律师说，小区物业的公共收益是小区物管利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益有小区内公共场所的停车收费、广告收入、商家进场费等。　　　　我国法律只规定了小区的公共收益归小区全体业主共有，但并无对公共收益使用的具体规定。如果业主觉得物管账目有问题，在经全体业主同意后，可请相关审计部门审核收支账目。另外，业主要维护自己的权益，可以向辖区街道、居委会投诉，求助业主大会，向行业主管部门反映，最终也可以向法院起诉。　　　　这些都属于公共收益：　　　　1.公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；　　　　2.小区公共区域的停车位收益；　　　　3.小区公共区域内租赁的摊位收益；　　　　4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入；　　　　5.部分通信运营管理费；　　　　6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；　　　　7.自制售水机运营费用；　　　　8.物业管理用房的收益。　　　　
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业主社区・TOP 10-- 今日永城 --
你分到小区电梯广告费了吗？
　　本报记者王多　　一次做50个展位的费用为80元/个/月，3个月60元/个/月，6个月45元/个/月，9个月30元/个/月；一次做100个展位的费用为75元/个/月，3个月55元/个/月，6个月40元/个/月，9个月25元/个/月……3月31日，记者在我市一小区电梯里看到了某传媒公司的电梯招租广告。该招租广告牌下方写有已合作品牌：中国电信，创维电视、乐视网、惠达卫浴……　　近年来，随着我市经济社会的发展，高楼小区数量正在逐渐增加，电梯内框架广告数量也在逐步增加。那么，这些广告取得的收益，广大业主有份吗？业主对电梯广告费是否了解呢？3月30日至31日，记者对此进行了采访。电梯内框架广告越来越多　　电梯内的框架广告牌、正在装修时家装公司贴上的小广告等，越来越多地出现在居民小区里。记者走访发现，除了部分单位的电梯里没有广告外，大部分小区居民楼电梯里都有广告，内容多以汽车、房地产、家居为主。　　“因为我们小区还没有全部住满人，为防止装修时剐蹭电梯，电梯里四周都钉着木板，原来在电梯里没有看到过框架广告。现在基本住满了，有一天回家乘电梯时突然注意到电梯内贴了三个框架广告牌和一个招租广告牌。”欧亚路一小区居民称，电梯里贴广告对自己没有造成影响，所以并没在意。文化路一小区居民则表示，他们小区的电梯空间本来就不算太大，电梯内三面都贴满了框架广告，让人很压抑。　　记者发现，电梯里的框架广告大多以宽45厘米、高60厘米为标准。广告到期后会更换新的广告。业主拿不到广告费　　3月31日，记者以商家身份拨通了某小区电梯内一广告投放热线咨询投放价格，对方说，如果做的时间长、数量多可以优惠，具体价格要见面详谈。当记者问还要不要和小区物业联系时，对方表示他们与小区物业公司直接联系，是承包下来的，不用担心广告牌被拆掉。此外，电梯内广告按月收费，现在他们已做了很多小区电梯内的广告。　　记者又到欧亚路一小区物业公司咨询电梯框架广告收费情况，该小区物业管理相关负责人称，他们不允许在电梯内张贴框架广告。随后，记者到该小区内调查，发现电梯内有框架广告牌，这与物业管理人员不允许投放广告的说法不一致。记者又拨通了该小区物业电话，接通人员称，这几天他们正在清理电梯内广告。　　记者又采访了挂有框架广告的小区居民。“住进来几年了，以前是招租广告牌，现在换成了广告牌，但没分到过广告费。我们不是不让贴广告，有时广告还能为我们提供想要的信息，但是广告费的去向却不公开，感觉自己的合法权益被侵犯了。”欧亚路西段一小区业主说道。部分业主维权意识淡薄　　“电梯内的广告收益归小区全体业主所有，你知道吗？”　　“不太清楚，不是应该归物业管理公司管吗？”“我一直以为是物业管理公司所得。”“知道也没有用，这些钱我们又拿不到！”　　面对记者的提问，部分小区居民表示此前并不知道小区电梯广告收益应归所有业主集体所有，不清楚这笔收益有多少，也不了解该怎么维护自己的权益。　　“我们住进这个小区快三年了，没有开过业主大会。”在走访中，芒砀路一小区业主说道。“我们小区没有业委会，不是谁的事谁都懒得问，拧不成一股绳。”一小区居民说道。广告费归业主所有　　《物业法》第十八条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。　　那么，业主该如何维护自己的合法权益呢？河南旺达律师事务所律师王忠齐告诉记者，《物权法》第七十六条规定了由业主共同决定的事项。其中，第七项明确规定，电梯作为小区的公共场所或设施，只要经占总人数三分之二以上的业主同意，作为代表业主的业主委员会，可以与物管公司签订相关合同。　　其实，广大业主对正规的广告并不排斥。电梯广告能够细分受众，而且更贴近居民生活，不少业主已经习惯了电梯里的广告。“住在小区里和左右邻里交流很少，等电梯的时候看下广告能调节陌生人之间的尴尬气氛。”居住在第一公馆小区的居民韩女士说。　　在此，记者希望小区能按相关法律规定招租广告，切实保障广大业主的合法权益；业主能形成合力，用法律维护自己的合法权益，久而久之，法治人文环境就会惠及每一个业主。&
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by .all rights reserved小区电梯广告收益&物业不给&业主该咋办
作者：皇冠娱乐网陈有谋&&&&&来源：皇冠新2网址华商报&&&&
　　网络公司和物业约定在小区电梯间内有偿设置网络公司的广告牌位，却逾期不支付用度，物业起诉该公司追索欠租10.93万元，并请求拆除广告牌。被告认为广告牌位置属于业主所有，物业无权起诉。
　　昨日，此案在北京石景山法院果真开庭审理，涉案的物业公司和网络公司各委派一名署理人到庭应诉。网络公司署理人辩称他们确实在该物业治理的小区内安装了涉案的广告，但他们认为物业无权起诉他们要求拆除广告牌，因为涉案广告牌位的位置属于业主所有，应由业主提起，物业公司没有起诉权，双方签订的租赁条约无效。
　　石景山法院认为，物业公司与网络公司签订租赁条约正当有效，双方应凭据约定履行各自义务。
　　关于网络公司对物业公司未经全体业主或业主大会授权、租赁条约无效的抗辩意见，法院认为，修建区划内包罗公用电梯在内的果真场合、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，其收益应归业主所有。
　　但本案中，租赁条约系物业与网络公司之间签订，租赁标的物亦由物业租赁给网络公司使用，而物业与小区业主或业主委员会之间就租金收益归属问题以及物业与网络公司之间租赁条约关系系差异执法关系。
　　物业是否享有出租租赁物的权利并不影响与网络公司之间的租赁条约效力，以及物业向网络公司主张租金的权利。故网络公司主张租赁条约无效的抗辩意见，法院不予接纳。
　　鉴于物业已将租赁物交付给网络公司使用，网络公司应凭据条约约定实时足额交纳租赁期间内的租金，因此物业向网络公司主张欠付租金的诉求，有事实和执法依据，法院予以支持。
　　综上，法院一审判令网络公司支付物业租金10.93万元，网络公司于判决生效后的7日内拆除涉案广告牌并恢回复状。
　　&&专家解读
　　物业如有业主授权则有权起诉
　　社区维权专家陈凤山体现，电梯、楼道等公共区域的广告收入属于业主是毋庸置疑的。
　　就此案来说，陈凤山认为要害的一点是看这个小区是否有业主委员会。如果没有业主委员会，物业受开发商委托，是有权对小区公共区域进行代为治理的（前提是获得“双过半”业主的支持），广告商使用了小区的广告位不付款，物业公司有权去争取权利。
　　如果小区有业委会，业委会委托物业公司进行治理，那么物业公司也是有权向广告公司索要广告费的。除非广告公司与业委会直接签订的条约，那么物业无权干预干与。如果广告公司是与物业签订的条约，凭据《条约法》，广告公司理应支付广告费。
　　&&法官说法
　　收益归业主 如不履行可起诉物业
　　法官体现，此案是凭据《条约法》来判决的，判令网络公司履行条约，补齐广告费10.93万元，并应物业要求拆除广告牌位。但由于广告牌位设在小区业主的公共面积，因此，所得收益应为业主所得。如果判决执行后，物业不给全体业主这笔钱，业主有权起诉物业追回。 据《法制晚报》
　　&&相关案例
　　小区广告费纠纷 业主告物业胜诉
　　物业公司不返还电梯费节余款、电梯广告费，青岛崂山东岳海花园小区业主委员会把物业公司告上法庭。2013年5月，青岛市崂山区法院作出一审判决，物业公司返还小区业委会电梯费、广告费。
　　2016年3月，沈阳某小区业委会将物业告上法庭，称物业将公共区域刊登广告获得的26万余元收归己有，违反了物业治理条例。物业还未经居民同意自行收取广告费。法院判决这笔广告收入归全体业主所有。沈阳市中院法官体现，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
　　&&律师说法
　　公共收益不公示 三种途径可维权
　　皇冠娱乐仁和万国律师事务所律师梁广玄认为，小区公共收益的来源包罗：公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外墙壁和地面上的广告收入等；小区公共区域的停车位收费；小区公共区域摊位租金收入；利用公共配套设施经营的通例性商业文化设施，如超市、运动园地、会所、游泳池、移动通讯基站等的经营收入；其他收入。
　　梁广玄称，小区公共部门是由全体业主配合分摊购置，所有权人为全体业主，其收益虽然也是全体业主配合所有的工业。我国《物权法》等执法只划定了小区的公共收益归小区全体业主共有，但并无对公共收益使用的具体划定，只是在《物业治理条例》第六条划定了业主对物业共用部位、共用设施设备和相关园地使用情况享有知情权和监视权。但是，凭据配合共有的法学原理，配合工业可以用于配合支出，好比公共设施的维护用度等，如果剩余较多也可予以支解，至于支解比例，可以凭据各业主公摊部门面积的比例予以支解。
　　关于小区公共收益知情权和监视权的落实，结合《物业治理条例》的划定，小区物业服务公司对于公共收益应该通过向业主大会汇报、通告等方式向全体业主通报和公示。若物业公司对通告收益不进行汇报和通告，就有侵占业主工业之嫌，业主可以通过三种途径维权：一是召开业主大会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监视，同时决定该部门收益的具体用途；二是向物业治理行政主管部门即当地房地产治理局投诉、举报，追究其行政责任，由物业治理行政主管部门对物业公司的行为进行行政处罚、纠正；三是提起侵权诉讼，联合业主向人民法院起诉，请求果真共用部门的使用和收益情况，或者返还公共区域的收益给业主进行分配。 华商报记者 陈有谋
　　&&聚焦当地
　　皇冠娱乐有小区将公共收益给业主充电费
　　世家星城是皇冠娱乐南郊一个大型社区，入住人口过万。2014年年底，该社区业委会在小区贴出通告，因小区公共区域收益有余，小区每户业主可免费领取100度电。
　　世家星城小区业委会主任李存英昨日体现，在小区业委会监视下，小区户外广告、楼宇广告、电梯广告及移动通讯基站等公共区域的收益，物业都按比例返还给了业委会，业委会也如实向业主公示了收益情况。经过商议，2014年，这笔收益除了对小区设施进行了维修养护和基础设施更新革新事情之外，结余的钱由业委会分摊给业主，即每户业主免费获得100度电。2015年物业返还业委会公共收益28万元，业委会将其全部用于小区监控设施的升级以及其他基础设施的革新等。 华商报记者 陈有谋
（责任编辑：范琼)
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重庆市渝北区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
渝北区政府
来信内容：
小区电梯广告的收费应该怎么处理
渝北区回兴街道南方玫瑰城的电梯广告一直有，但是物管没有公示收入的去向，公式的结果也是虚假，3个月就4000多的收入，严重不符合，物管不允许我们设立业委会，也无法监督他们对费用的去向问题，物业管理部门是不是违法，小区广告的收入是不是应该归业主所有。
办理单位：
渝北区政府
办理结果：
来信人：你好！首先，非常感谢你对渝北区住房管理工作的监督、关心和支持！接到来信反映的问题后，按照职能职责，渝北区政府立即责成区房管局对此进行调查处理，现将有关情况回复如下：
　　一、调查情况
　　玫瑰城小区位于渝北区回兴街道，康城路9号，共2200户，于2014年交房、面积约22万平方米，现由重庆市南方物业管理有限公司提供物业服务，小区目前未成立业主委员会。经调查,玫瑰城小区公共收益主要来源于电梯宣传广告费,小区共有76台电梯，物业服务企业与丰奇广告有限公司签订合同，物业服务企业针对公共收益设立了专户进行管理，并按季度公示账目。
　　二、处理情况
　　根据相关规定利用物业共用部位、共用设施设备经营获取的收益除去管理成本外，其余归全体业主所有。由于该小区未成立业主委员会，公共收益一直由物业服务企业代管，区房管局要求物业服务企业对公共收益建立专账，并按照相关规定进行公示，待小区成立业主委员会后一并移交。
　　最后，再次感谢你一直以来对渝北区住房管理工作的关心、支持和理解。同时，欢迎继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。如有其他问题，可致电渝北区房管局具体咨询，联系电话：。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号责任编辑：小晨
&&& 近日，市民陈先生致电本报反映，他在网上看到一则新闻：前几天北京一个小区的业主委员会收到了一个大红包，广告商给的10万元今年下半年电梯广告费。而他所住小区内的电梯中也投放有广告，但他从未听小区物业管理公司提及过这笔费用。这笔钱究竟去了哪里？为此，记者在岳阳一些小区调查发现，电梯广告的投放量不在少数，但这项收益都在业主不知情的情况下被物业公司侵占了。此外，一些物业公司还利用小区内道路设置停车位，通过收取停车费赚取外块。
　　25部电梯年广告费数万元
　　12月16日下午，记者来到青年路的一个小区。该小区为高层住宅，有25部电梯。经查看，该小区的所有电梯内都挂有广告牌。
　　记者就此询问了该小区业主刘先生，“电梯是公用设施，按照规定利用公用设施产生的收益，如何支出由业主说了算，但我们小区的物业公司从来没有给广大业主说过电梯广告的收入有多少，更别提如何支配了。”他说，房子交付使用后没多久，广告牌就出现在了电梯内。
　　据了解，该小区物业将电梯广告承包给了岳阳的一家广告公司。随后，记者以客户名义与广告公司取得了联系。该公司负责人姜某在电话里告诉记者，“一个电梯内的一个广告牌一个月120元。”姜某表示，这个价格已经是最低的。按照这个价格，记者算了一笔账，按每个电梯内平均2个广告牌计算，一年下来就是7.2万元。
　　城区有数百部电梯内投有广告
　　在炮台山附近的一家小区的电梯内，记者发现同样挂有广告牌，包括汽车、珠宝、教育培训类广告。那么，在岳阳的住宅小区内，究竟有多少电梯广告？姜某说，仅他们公司投放有广告的电梯就有200多部。按此推断，岳阳住宅小区内投放有广告的电梯起码有数百部，年收益至少在百万元左右。采访中，不同小区的十几位业主无一例外地表示，他们从未听说物业公司将这笔收益拿出来用于业主。
　　实际上，不仅电梯内的广告收益被物业公司私吞，还有些小区利用道路设置停车位，收取数量不菲的停车费，这笔钱也进了物业公司的腰包。采访中,记者还了解到，部分通信商在小区设置信号接收装置，其运营“管理费”以及废品回收站租用场地所缴纳的费用，也无一“幸免”。
　　还有什么钱进了物业公司的口袋？
　　记者发现，大多数业主对小区内的收益状况或是很不了解，或是毫不知情。其实，小区内的许多公共收益都归业主所有，包括电梯、住宅墙面、楼顶等部位发布的广告费；利用公共配套如活动场地、会所、游泳馆等产生的经营收入；小区道路、公共停车库收益；部分通信运营“管理费”；废品回收站租用场地费；推销活动进入小区所缴纳的费用；地下室、商铺出租费用等。
　　律师表示收益应归全体业主所有
　　“按《物权法》的相关规定，物业公司私吞小区电梯、道路取得的收益是违法的。”湘和律师事务所肖应华说，电梯和道路属于共有部分，其产权属于全体业主，收益的支配权也应该归全体业主所有，但长期以来，由于业主维权意识薄弱，很多小区共有物业产生的收益多为物业公司侵占。
　　对此，岳阳市房管局物业处表示，如果业主发现物业公司有私吞行为可举报，一经查实将严肃处理。
&&& 本文转载
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