购买期房抵押借贷被抵押向什么单位提出质疑

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期房预抵押登记合同是什么意思
买了期房,办理的商业贷款,已经向银行还款4个月。近日,售姐通知我去售楼部办理“预抵押登记合同”,售姐说这合同是为了日后办理房产证所需的。请问,这合同真是为了办理房产证才签的吗?签了对我有没有坏处?这合同真正“受益”的是谁?
提问者:网友&&&&
问题来自:广东.清远&&&&
提问时间:&&&&
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期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中,为了保障贷款银行的债权的安全,借款人在自己所购的期房上设定抵押权,并到相关的登记机关进行登记的制度。与一般的房屋抵押登记一样,期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件,但是一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记,而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中,其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。所以,期房抵押预登记制度真正保障的是银行的利益,对购房者本身而言没有太多的保障作用,也并非是为了办理房产证而设立的制度。
回答网友:成先生&&
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期房状态为抵押可售是什么意思
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对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明,开发商将已抵押的在建工程进行预售。 《物权法》第一百九十一条规定,按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记。首先。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,对于预售的商品房应要求开发商及时备案。但是商品房可以预售:“抵押期间,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在实际操作中,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化,如果有上述记载的房屋不应纳人抵押范围,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,而抵押权人出具了同意预售证明后,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存,还应审查是否有预售合同登记备案,对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,不足部分由债务人清偿,对已售部分及时办理变更登记,不得转让抵押财产。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意 就是在建工程抵押,是否有预告登记记载,抵押权人同意后才能进行预售,因此,作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理。登记机构对于已办理预售许可的房地产在办理在建工程抵押时除了其他必备要件外,避免登记权利交叉
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