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必知：实测面积与合同面积不一致该怎么办？
来源：网络
遇到收房实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢？应该找谁维权？具体怎么处理？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
遇到收房实测面积与合同面积不一致的情况应该怎么办呢？应该找谁维权？具体怎么处理？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、房屋面积的测绘流程一般不会出错。
房屋面积的测绘流程，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积测绘，一般比较权威性。正常情况下，只要是在房管局备案的，房管局都会审核，发现有问题，会找测绘所复核。
二、为什么自己测量会出现误差？
1、面积计算方法不正确；
2、没有专业测量工具；
3、公摊系数难计算。
三、出现面积误差怎么解决？
1、误差在3％以内
误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；
2、误差超过3％
面积减少多于3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；
面积增加多于3％，购房者可以选择解除合同，返还购房款和利息；也可以选择继续履行合同，由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必付钱，直接归购房者所有。
总的来说，误差在3%以内多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。如果是面积变少，那么3%内的部分由开发商退房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。
但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。
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　　很多买了新房的购房者，在收房验房的时候，会测量房屋面积，但如果实测面积与购房合同中开发商承诺的面积不一致。出现这种情况，是谁的问题，又该如何解决呢？
　　一、明确建筑面积与套内面积
　　我们购买的商品房的房屋建筑面积一般由两部分组成――室内面积和公摊面积。公摊面积指直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等。
　　这部分空间分摊到每套房中，由买房人公摊，所以称之为公摊面积，除此之外才是真正的套内使用面积。
　　在房屋面积的测绘流程上，是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司进行房屋面积的测绘，一般是比较权威性的。
　　正常情况下，只要是报房管局备案的，房管局会审核，发现有问题，会找测绘所复核。
　　二、自测为何有误差
　　购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但面积计算方法不正确，加上没有专业工具，一般会和开发商给出的面积有所误差。
　　一般来说，每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数分摊系数，分摊系数是根据总的面积和共用面积之比求出的，而具体的分摊面积要看是否使用。
　　比如楼梯，一楼不使用，则不分摊楼梯的面积，但是要做一级分摊，而一级分摊的面积则是根据其墙面的1/2面积的总和与其建筑面积之比求出，这也就造成了购房者的测算和开发商给出的面积有时会存在误差。
　　三、误差大可按国家规定多退少补
　　国家有相关规定，如果面积存在误差的话，误差在3%以内则多退少补，超出3%的地方购房者可以无偿获得。
　　如果是面积变少，那么3%的部分由开发商退房款给购房者，超出3%的部分开发商则要双倍赔偿。
　　所以，如果购房者认为房屋面积不正确，可以到所属房管局进行查询，同时委托专业的测绘公司进行测绘并出具证明，如果面积真有误差，是可以要求开发商进行赔偿的。
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预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理
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一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　（l）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；　　（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；　　（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房屋实测面积与合同面积不符怎么办？
来源：湘潭365房产网
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&“我购买了河东某楼盘的房子，当时，合同上约定的房屋面积是近105平方米，在2012年12月在交房时发现房子的实际测绘面积比购房合同约定的面积多了几平米，开发商要求我补钱，请问合理吗？”
记者回复：其实不少人买房都有这样的经历，房屋实际测绘面积与购房合同中约定的面积有出入，不是多了，就是少了。不论是因面积多了要补钱或面积少了没退钱或由此产生退房的情形都是很不愉快的事情。
就此，湘潭365房产网记者采访了湘潭房产管理局市场管理处一位工作人员。他说，人们购买期房时，约定的面积只是规划图上计算出的面积，但具体的面积还得由房产管理部门测量后才能确定，所以有出入是正常的。消费者要是遇到合同约定面积和实际面积不符的情况，可以根据合同约定，维护自己的权益。因为，一份正规的购房合同，对房屋面积以及违约责任都有明确规定。
对房屋面积误差的处理方式，如果在购房合同中有明确约定的则按照合同中的约定执行。若无明确约定的，根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要求开发企业退还已付房价款及利息。如买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积。因此，该读者只需拿房子的实际面积与多出来的面积运算一下，看误差是百分之几，面积误差是否控制在绝对值3%以内。如果超出的部分在3%以内，则买方应该补足房价款；如果超出的部分超过了法律允许的面积误差3%，那么超出的部分面积房价款由开发商承担。
作者：&&不详
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什么是房屋预测面积，与实测面积不一致怎么办？
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导读：很多时候，我们购买的房子可能是未完全竣工的房子，而相关部门在房子基本落成之后也采取的是随机抽取的办法来对房屋的面积进行测量，所以每个房屋的面积多少会存在一些差异，而在房屋可以实际交付使用时，又会对房屋进行一次面积的测量，两次的测量结果必然是存在偏差的，但是差异的范围是多少，差异超出范围该怎么办呢？请看下文。
一、什么是房屋预测面积预测面积。预测面积是指在商品房竣工验收前，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。竣工前预测建筑面积可为登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。二、什么是实测面积实测面积。实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。三、房屋预测面积与实测面积存在差异的原因房屋预测面积与实测面积存在差异的原因主要有以下几点：1、可能开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；2、商品房预售面积测算单位（社会企业）在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；3、不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；4、房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。由于上述的原因，导致购房人签订契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。四、房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决根据建设部 《商品房销售管理办法》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。以上是为您讲述的关于房屋实测面积与预测面积不一致时的处理办法，希望能为您提供有效的帮助，如果您还有其它的一些细节不太清楚，可以打电话咨询一下律师进一步寻求帮助。
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专业房产律师温馨提示：实践中，当房屋的购买者在怀疑其所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。然后在全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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