房地产企业税收优惠承建保障房有税收优惠政策吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-29 06:29 标签： 房地产企业税收筹划
关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复
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国家税务总局
关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复
国税函〔号
福建省地方税务局：? &&&&你局《关于个人与房地产开发企业签订有条件价格优惠协议购买商店征收个人所得税问题的请示》（闽地税发[2008]67号）收悉。经研究，批复如下：&&&&房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。&&&&根据个人所得税法的有关规定精神，对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照&财产租赁所得&项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国家税务总局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二○○八年六月十五日??????????????抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局。今日新帖：4488　在线学员：55351
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问：对房地产开发企业销售各类保障性住房取得的收入有何土地增值税优惠政策？ 　　答：《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》（北京市地方税务局公告2011年第5号）第一条第一款规定：“房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入，暂不预征土地增值税。 　　保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房（含比照经济适用住房、限价商品房管理）等具有保障性质的各类住房。”
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保障性住房不缴纳土地增值税
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2016房产契税新政策：哪些房产可以享受契税减免？
导读：本文为你介绍了2016房产契税新政策。哪些房产可以享受契税减免呢？文中整理了相关的政策规定。了解详情见正文。
　　哪些房产可以享受契税减免税？
　　一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定：&有下列情形之一的，减征或者免征契税：
　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。&
　　第七条规定：&经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。&
　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：
　　&&&(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。&
　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：
　　&一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&&三、关于实施范围市、市、市、市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。&
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