房地产开发企业税收筹划风险防范与控制_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
房地产开发企业税收筹划风险防范与控制
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢　　摘要：税收筹划对于现代房地产企业来说，已经占据着其财务管理活动的重要一环。实现企业利润合法化与利润最大化是税收筹划最主" />
免费阅读期刊
论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
浅谈房地产行业税收筹划风险的控制
&&&&&&本期共收录文章20篇
　　摘要：税收筹划对于现代房地产企业来说，已经占据着其财务管理活动的重要一环。实现企业利润合法化与利润最大化是税收筹划最主要和最直接的目标。然而在企业制定和施行税收筹划策略的同时，其背后潜藏的风险也是巨大的；税收筹划在现实中比较常见的风险有下列几点：税收政策方面的风险，法律方面的风险，房地产行业之间和财务方面的风险。所以对房地产企业来说，准确理解税法和相关政策，彻底摸清企业自身及行业之间的筹划风险，建立健全会计审核制度和监督体系，制定具有综合性的合理税收筹划方案，才能使企业得到最大的收益的同时，负担最小的风险。 中国论文网 /3/view-6664107.htm　　关键词：房地产行业 税收筹划 风险 控制 　　一、前言 　　税收筹划在目前政府对房地产市场严格调控、不断加强楼市管控措施、对房地产行业严密监管的大环境下，已经成为房地产行业实现收益最大化和合法化的不可或缺的手段。也逐渐成为房地产行业企业财务管理的一个核心环节。然而，房地产行业的税收筹划也要在与国家税法和政策不相冲突的前提下，达到合理合法的避税目的。在房地产行业通过税收筹划获取巨大收益的同时，企业要面临的各种风险和压力也随之大大地增加。所以，房地产行业必须认真细致做好以下工作：对税收筹划可能发生的各种风险进行深入和专业的分析，全面理解相关法律和政策要义，制定出有效防范风险发生的应对措施，切实地执行税收筹划方案并进行严格监督，最大限度防止风险的发生。 　　二、税收筹划的概念 　　“税收筹划”又称“合理避税”。税收筹划的概念最初由1935年英国的“税务局长诉温斯特大公”案产生，经过半个多世纪的发展，税收筹划的规范化定义得以逐步形成，即“在法律规定许可的范围内，通过对经营、投资、理财活动的事先筹划和安排，尽可能取得节税（TaxSavings）的经济利益”。税收筹划作为一门学科，主要由税务管理学、财务管理学、会计学等多门学科组成。由于目前世界各国市场经济的发展程度不同，税收筹划这门学科在资本主义发达国家已经发展成熟，而我国还处在税收筹划学习和运用的初级阶段。 　　三、房地产行业存在的税收筹划风险 　　企业在进行税收筹划的时候，由于可能触犯国家相关法律和政策，也可能导致企业经营陷入各种困境而存在风险。 　　（一）税收政策风险 　　税收政策风险主要是税收筹划方案与国家税收政策之间的冲突，导致房地产行业难以完成税收筹划。房地产行业在我国市场经济中占有重要地位，但是由于近几年房价的迅速飙升，中央和地方各级政府开始对房地产行业进行严格调控，税收政策将对房地产企业产生巨大影响。由于我国市场经济发展尚不成熟，出现了规章和税收规范数量要多于法律法规的现象，税收法令和政策不够透明。随着我国市场经济的发展，税收制度的不断完善，经济环境的快速变化，政策也会发生改变，这就导致先前制定的税收筹划方案与税收政策不同步，致使税收筹划方案难以或者无法执行。这是房地产行业时常会遇到的问题，税收筹划与税收政策就存在时间上的矛盾，即矛盾具有时间性。 　　（二）法律风险 　　在国内，税收筹划业务尚未成熟，它不具有持久的合法性，会随着国家的房地产政策产生变化；并且房地产企业实行的税收筹划究竟有没有违法，取决于国家的具体法律和规定。一旦企业在制定税收筹划方案的时候，相关人员对现行法律和政策的理解与其真实要义之间存在误差，那么这种误差就会成为房地产企业税收筹划的法律风险。然而，税收筹划的目的就是要合理合法地避税，如果房地产企业对税收法令理解存在偏差，那么就可能导致税收筹划变成违法的逃税行为或者税收筹划方案无法执行，由此会给企业的正常发展造成严重影响。 　　（三）行业之间的风险和财务风险 　　国内房地产行业的发展与经济发展有着密不可分的关系，因此会受到社会经济多方面的影响。影响社会经济发展有诸多方面的因素，具有相当的复杂性，从而房地产行业之间就存在许多复杂和相互的影响。那么房地产企业在制定税收筹划时候对行业也产生潜在的影响。 　　房地产行业运转通常需要非常庞大的资金支持，这就容易受到资金短缺的威胁。然而通常房地产企业大部分资金是通过融资或者贷款筹到的。因此房地产企业投入的资金越多，其税收筹划所获得的效益就可能越大，但是房地产企业要面临的资金风险也会大大增加。 　　（四）企业经营风险 　　房地产行业经营的不是单一的项目，行业内各个企业之间的经营项目也不会完全相同，因此，企业税收筹划方案详细规划的项目也是多种多样的。在项目经营多样化的行业中，房地产企业的经营必定需要面对各种各样的不确定因素，这样就必然存在着多种经营风险。如果不对操作作出合理的规范，那么定制的税收筹划方案可能就不合理，那么也就不能实现真正的合理避税，反而还会增加筹划风险。同时，如果没有合理控制实施税收筹划投入的成本，盲目进行税收筹划，势必会造成企业经营成本的增加，从而可能导致企业经营项目的失败。 　　四、房地产行业税收筹划风险的控制措施 　　对房地产行业税收筹划进行风险控制，就要在制定税收筹划方案之前，首先要充分考虑到可能会出现的各种风险，并且要制定合理有效的防范措施，尽可能减小风险。应针对可能发生的不同风险，制定不同的控制措施，主要可以从以下几个方面进行风险应对： 　　（一）深入了解税筹划的风险 　　房地产企业在制定税收筹划方案之前，不仅要熟悉企业经营管理和财务管理的操作流程。还要对现行相关法律和政策进行深入了解，并且要及时掌握市场变化和各级政府对该房地产行业的政策趋势。要全面地了解税收筹划存在的风险，以及风险带来的后果，而且要树立风险防范意识，这样才能使企业实现收益最大化及风险最小化。 　　（二）税收筹划要与税法和政策同步 　　税法与房地产相关政策起着调整房地产行业发展的作用，它实现政府对房地产行业的监管和调控，保证行业的健康稳定发展。因此，房地产企业在制定税收筹划方案的时候要全面深入理解税法和相关政策的相关规定，做出不同的缴税方案，并根据具体情况进行优化选择，最终作出最全面最合理合法的的税收筹划决策。然而，税法和相关政策会随着市场环境的改变而变化，所以房地产企业在制定和执行税收筹划方案的时候，要密切留意税法和相关政策的变化，及时修改完善方案，及时调整方案的实施，使税收筹划与税法和政策同步。 　　（三）建立健全会计核算制度 　　健全的会计核算制度是企业实施税收筹划的基础，而且它自身的真实性，完整性和合法性将会直接影响企业税收筹划能否有效实现合理合法的避税。对于整个企业经营的过程，财务部门的会计核算工作始终贯穿其中，这些会计核算记录为纳税提供依据，也同样为税收筹划的实施提供前提和基础，财务部门的会计核算工作是否能提供准确的数据关系到谁税收筹划能否实现，以及能否规避风险。要严格对财务人员进行岗前培训，制定会计核算工作的细化标准和复核制度，制定相关工作的奖惩标准。 　　（四）确保税收筹划方案具有兼顾全局的综合性 　　税收筹划决策关系到企业生产、经营、投资、理财、营销、管理等所有活动，具有整体影响作用。只有满足特定的条件，税收筹划才能成功。因为税收筹划不是某种单独的个税筹划，而是企业一项整体的系统工程，它涉及各种项目和多种税种，如：基建，采购，销售和营业税，城建税，土地增值税，所得税等等；因此税收筹划不能单单看某一方面税收的减少，更应该看到整体税费的降低，和企业整体效益。如果专注于某一个方面的税费减免，而忽略企业整体税务成本的变化，就会导致企业的持久发展受到影响。因此，房地产行业税收筹划必须具有综合性才能确保企业的长远发展。 　　五、结束语 　　税收筹划能给企业带来很大的经济利益，但是其背后潜在的风险也不能忽视。房地产企业应重点深刻理解相关法律和政策，充分掌握税收筹划存在的风险，合理制定筹划方案，严格落实严格监督，不断完善，才能真正控制税收筹划给企业带来的风险。 　　参考文献： 　　[1]胡娟，程树武.中小企业融资的现状及对策[J].人民论坛，2010 　　[2]罗敏，章振东.常德市中小企业融资现状研究[J].财会研究，2012 　　[3]杨婧哲.中小企业融资困难的现状、国际比较研究及对策，2012 　　[4]乔欢欢.结构性贸易融资――中小企业融资新途径[J].财会月刊，2011
转载请注明来源。原文地址：
【xzbu】郑重声明：本网站资源、信息来源于网络，完全免费共享，仅供学习和研究使用，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转载的信息。
xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。设为首页 | 加入收藏 |
北京 | 上海 | 天津 | 重庆 | 河北 | 河南 | 山西 | 山东 | 江苏 | 浙江 | 辽宁 | 黑龙江
吉林 | 江西 | 湖北 | 湖南 | 海南 | 广东 | 广西 | 山西 | 云南 | 贵州 | 四川 | 内蒙古
宁夏 | 新疆 | 甘肃 | 青海 | 安徽 | 福建 | 香港 | 澳门 | 台湾 | 长沙 | 唐山 | 南宁
您的位置：
本文网址：
??????????
　|　　|　　|　　|　　|　
免费咨询电话：400―转800 电话：010―
本站常年法律顾问：北京市信利律师事务所合伙人、主任律师：肖延昭
版权所有：中国策划学会
中国策划学院
中国策划人才网
国际域名：
www.chinacehua.org
北京地址: 北京市东燕郊国家高新技术产业开发区新锐时代大厦1号楼
邮编：101601
网站备案信息：国家信息产业部
冀ICP备号-1房地产开发企业的纳税筹划和风险控制（杭州，7月18日-20日）－企业培训网
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&培训正文
房地产开发企业的纳税筹划和风险控制（杭州，7月18日-20日）
&&&热&&&&&★★★
【字体： 】
房地产开发企业的纳税筹划和风险控制（杭州，7月18日-20日）
作者：佚名&&&&培训来源：本站原创&&&&点击数：1139&&&&更新时间：
【培训日期】日-20日（三天）
【培训地点】杭州
【培训对象】房地产经纪企业的总经理、副总经理、高级经理人、财务总监、财务经理；有意介入或拓展房地产经纪业务的企业总经理、营销总经理；处在转型期的房地产代理公司的高层管理人员；房地产、交易中心、中介协会等政府相关行政部门担任高层管理职务的在职公务员。
【课程收益】
& ●破解房地产公司的税收之谜！！！& ●揭开房地产公司偷税内幕！！！& ●帮助企业怎样规范税收行为，怎样合理规避税收风险？& ●教企业怎样利用政策，合理地进行纳税筹划？
【课程特色】
& ●专为中国房地产企业家设计之课程体系，通过一个高度的理论与实战结合的系统学习过程，让学员迅速成为房地产企业及相关行业卓越领袖；& ●以房地产开发投资的业务流程为主线，适当融合工商管理相关知识，整合房地产实战操作中所需的知识和能力，实现系统性和实用性的有效结合，度身订做、 注重实战、学以致用； & ●采用互动式案例教学，由具备丰富理论知识和实践经验的专家、教授和企业家，结合成功或失败的真实案例，采用讲座、研讨、案例学习的方式，提升学员的理论水平和实战能力； & ●组建信息平台，向学员公开各种行业最新信息及市场动态；& ●促进同学之间，学员之间，师生之间，企业之间、区域之间的交流 ；& ●搭建专家顾问团，向学员及相关企业，提供定向咨询服务；& ●吸纳优质资源，组建为房地产开发企业服务的资源库，为学员企业服务。
【课程目标】
& ●掌握国家税收最新政策，更新税收观念& ●提高税收管理水平，教您用税收手段经营和管理企业，帮企业建立完善的税收管理体系& ●规避税收风险& ●教企业用税收手段获取更大收益
【课程大纲】
一、房地产开发企业组建的涉税风险分析
二、房地产开发企业开发过程涉税风险分析：
三、房地产开发企业清算涉税风险分析：
四、其它税种的风险分析：
五、房地产开发企业外出经营涉税风险分析
六、房地产开发企业全员涉税风险意识的建立及法律诉讼的涉税风险分析
七、房地产开发企业如何应对税务稽查及纳税评估
八、房地产开发企业的全面涉税预算及宏观税负分析
【讲师介绍】
&&& 宋老师，税务专家，公司资深讲师，亚太国际税收研究会副会长、北京大学经济学院特邀教授。北京大学、清华大学、复旦大学、中山大学等多所高等院校工商管理课程的税收主讲老师。宋老师推出的《企业经营决策的税收管理与风险控制》课程，已被北京大学、清华大学列入该校课程中，并邀请宋老师为该课程的主讲嘉宾，受到学员的高度评价。&&& 宋老师从事税务稽查工作长达18年，有丰富的稽查经验，在税与反避税工作中成绩显赫。在实际工作中总结了大量的避税与反避税的方案，特别在纳税筹划的研究上有丰富的实践经验。
&&& 刘老师，税务专家，公司资深讲师，曾任某市局稽查局稽查科长，从事稽查工作12年以上，在工作中积累了丰富的基层工作经验。在局征管科专项搞纳税评估，近几年以来一直任专职教师，市局专职教师，省局专职教师，参加国家局组织税收题库编写，省局税政题库编写，国家税务总局稽查地税分册的教材编写，任国家级稽查人才库成员。获得征管能手，青年稽查能手，青年岗位能手称号。&&& 近几年每年被省局稽查局抽去搞专项检查，对建安、房地产开发的会计核算及纳税检很通，对这两行业的偷漏税手段非常了解，并编写了建安、房地产开发，及银行业的专项检查管理办法，受到省局的高度评价。
【会务报名】
& 1．培训费用：4600元/人（含培训费、讲义费、午餐费等）& 2．报名电话：010-0-0-& 3．值班手机：，杨老师；传真：010-& 4．报名方式：电话登记--&填写报名表--&发出培训确认函& 5．备注：如课程已过期，请访问我们的网站，查询最新课程& 6．网址： （中国企业培训网，每月培训公开课三百余门）
【自助报名】
【优惠活动】
& 1．报名学员可获赠一本最新的管理书籍，详细书目请浏览网站& 2．申请成为个人会员，更可享受积分累积，并兑换U盘、MP4和手机等
【自助服务】
上一个培训： 下一个培训：
培训录入：w_chao&&&&责任编辑：helena9999&
　　网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）