中铁诺德名苑 自己人敲不开的大门 - 今日头条()
我不知道他叫什么，但我知道他干了什么。因为业务往来，和中铁诺德名苑打交道已经有一段时间了。第一次遭到冷遇竟然和他们内部的主管一起，吃了一个保安的闭门羹。没有人发怒，我也是笑了。事情是这样的，可以匿名么？11月17号那天，我作为中铁诺德名苑的服务商去参加例行会议。和他们主管说到工作中几个很细节的地方，需要进入现场实地勘查拍照。一行人走出售楼处，天知道冷成什么地步。这时才想起来大家出来时着急，谁都没穿外衣。跑呗，反正没几步路。谁也没想到，大白天工作时间，等待那主管的是一扇不开启的门。摇摇摇，摇摇摇，没10秒保安就出来了。隔着铁艺门栅栏，那保安一只手从里面推住门，一边用另一只手敬礼：“先生小姐早安，你们不能进”。面带微笑，没法挑。他不着急主管急：“自己人，我带合作公司过来看现场。”“那您请出示工作证”，保安依然没有开门的意思。 主管摊手道：“不巧我工作证丢了，正在补办。我来回来去进来这么久了，你还不认识我么？”“那是另一回事情，请出示工作证。”天真冷，保安有种。“那这样吧，我给你们领导打个电话”，主管说着就往口袋里掏手机，并没有。“那你去打电话好吧。”机会来了，怎么好不通融。没等保安回话，另一个工作人员出示证件要进门去，我们让开一条路，心想着门都开了怎么好意思不放我们也进去呢。怎成想，并没有。保安关门的同时，顺势把已经跟着主管准备进去的我们请回门外。看他脸上的表情深表遗憾，像是门根本没开过的样子接着跟我们对话：“那您打电话吧”。一起来的姑娘见这情形发起柔软战术：“您看天这么冷，主管也没带电话，不如您让我们先进去，或者你跟着我们也行，我们快进快出。”谁知道保安倒应对得像是熟练极了，又是敬礼：“那您们可以跟这位一起回去拿电话，顺便暖和一下穿件衣服，然后我再帮您开门。”滴水不漏的逻辑，让我们一行人“不卑不亢”的转身往售楼处办公区走去。主管不好意思地跟我们打圆场：“都说我们物业死脑筋，没想到死脑筋成这个样子。现在都说高端住宅客户如何重视物业问题，看今天这样子，我们物业的警惕性是不用再操心了。按说我们中铁品牌高端线的物业服务，就该是这个样子”。进不去的门，开了一扇了解的窗。接下来的事情，变顺理成章起来：进门拍照，收工出门。走到小区门口再遇到那个保安站岗时，他还是一副微笑的表情，只跟我们说了一句话：刚才对不起，规定就是这样的。我递给他发给我们的安全帽问：“没有人跟你较真儿，你这么死守规定到底是为啥。”他说：“当然有人跟我较真儿，领导知道了会较真儿，换个同事也会这么较真儿，我自己也会跟自己较真儿。我站在这里，就要为这个岗位负责。不仅是我，我们物业还规定了8分钟迅速响应，从安保到清洁、维修，说8分钟，就8分钟！”难怪了，中铁高端线命名叫诺德名苑。这真真切切让我领会到人与人的相处，也可以如此高端。它不是体现在售楼处的装潢里，不是体现在销售人员的用心里，高端理应如此职责分明，承诺了就势必执行到底。自己人敲不开自己的门，却打开一扇深度了解中铁诺德名苑的精神之窗。正如对高端项目的长久品质维护来讲，物业是它的根基所在。在中铁诺德名苑，除了建筑，还有服务的严谨态度，让你稳稳的幸福。不虚此行，这一次与你分享。项目地址：塘沽云山道与河北西路交口
(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司中铁诺德名苑：刚需刚改皆适宜
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“上风上水“的上北板块楼市热度持续升温，近日由“世界500强”企业中国中铁股份有限公司旗下的中国中铁建工集团在天津的第一个高端住宅项目——中铁诺德名苑也将入市，作为这一板块的”新面孔”，中铁诺德名苑能给购房者带来哪些惊喜？本期记者探盘带您走进中铁诺德名苑，感受刚需刚改皆适宜的楼盘。
“上风上水“的上北板块楼市热度持续升温，近日由“世界500强”企业股份有限公司旗下的中国中铁建工集团在天津的第一个高端住宅项目——中铁诺德名苑也将入市，作为这一板块的”新面孔”，中铁诺德名苑能给购房者带来哪些惊喜？本期记者探盘带您走进中铁诺德名苑，感受刚需刚改皆适宜的楼盘。■项目地址：滨海新区河北西路与云山道交口■项目简介：中铁诺德名苑是“世界500强”企业中国中铁股份有限公司旗下的中国中铁建工集团在天津的第一个高端住宅项目，位于塘沽上北核心居住区河北西路与云山道交口。项目占地面积7.5万平米，总建筑面积20.2万平米（地上建筑面积约14.96万平米），容积率为1.98，绿化率为42.1%。建筑沿袭了极具现代美感的Art-deco风格，项目住宅产品类型丰富，涵盖高层、小高层和电梯洋房等建筑形态，共计23栋。主力户型为80-150m2，全明、通透两居三居。时报记者 于浩洋所谓上北，指的就是塘沽地区北部上风上水的宜居之所，上北板块分布有2号水库、5号水库、金海湖、占地7000亩的塘沽森林公园等优质自然资源。中铁诺德名苑位于塘沽地区上北核心居住区。上北居住区作为近几年塘沽新近发展起来的区域，围绕塘沽二号水库、五号水库周围，云集了包括万通、联想、贻成、盛星等诸多早已入住的大盘项目，人气的攀升带来的是周边配套的迅速成熟，几年的发展给上北带来的是完善的配套和便捷的交通出行。从中铁诺德名苑的位置不难看到，小区周边路网还是比较发达的，目前公交线路方面也比较成熟，有106路、132路塘沽第一职专站、502路、113路、118路、833路、844路、517路金达热力公司站，未来项目周边还有地铁Z2线海洋高新区站规划，交通出行方面配套非常成熟，另外距塘沽轻轨站车程十分钟左右，周边还有津秦高铁客运站五分钟车程，不难看出，中铁诺德名苑的交通优势是十分明显的。作为上北板块高端住宅项目的代表作，中铁诺德名苑首推的产品同样是宜居的代表作花园洋房，虽然项目位于寸土寸金的塘沽核心区域，但是绿化率依然达到了40%这样的高度，非常难得。项目负责人介绍说，项目建筑采用的是Art-deco风格，高层、小高层和电梯洋房共计23栋。超大的楼间距设计，降低了建筑密度，使居住舒适度得到极大的提升。公园级绿化规划，景观设计与建筑风格相映衬，通过景观主轴、次轴和环线规划塑造出不同韵味的8大主题花园。中铁首开的产品有洋房还有高层，面积在88平米-144平米，覆盖面积非常广。其中花园洋房均为三室户型，3米层高，出房率基本可达84%左右，性价比非常可观，既可以满足首套置业一步到位，也可以满足改善购房，三室户型大空间大享受。峰景高层次之，出房率也可达到77%左右，高层还有紧凑两室户型，非常适合刚需人群购买。在洋房的三室户型中，M户型和L两个主力户型的形状基本相同，但是格局略有不同，M户型的入户门直面客厅，而L户型的进户门则是开在了餐厅内。相同的是通透的设计，保证了家中空气的流通，同时也兼顾了采光。是一个非常不错的选择。
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测评报告来了!中铁诺德名苑深度解读
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型户型总体评价中铁诺德名苑规划一期开发，共22栋楼，由4栋小高层、6栋高层和12栋洋房围合而成，该项目产品类型丰富，户型可选择性多，符合市场不同客户的需求。目前在售的高层产品为31层到顶，两梯四户，户型为88平米两室两厅一卫和118平米的三室两厅一卫。社区4栋小高层为15-17层到顶，在售洋房主推128-143平米三室，一梯两户，层高3.1米，出房率86%。洋房1层赠送同等面积、同样格局的地下室，以及私家庭院，充分提高产品附加值。中铁诺德名苑位于塘沽上北核心居住区内，交通出行便捷，生活等配套完善，大品牌开发商确保楼盘质量明显高于周边项目。根据克而瑞数据库提供的数据显示，中铁诺德名苑开盘至今，销量一直位居板块前列，去化速度较快。 户型在售产品在售高层产品共设计2种户型，88平米两室和118平米三室。符合刚需和首改客户的需求，以居住的舒适度为出发点，功能区划分也较为合理。户型的主要突出点有：亮点一：90平米左右的中段面积户型，很好的控制总价的同时没有牺牲太多的舒适度，吸引了大部分刚需客群，性价比较高。亮点二：户型设计上运用节能原理，采用3层的LOW-E断桥铝窗户，增大采光面积的同时减少建筑能耗。总的来说，在售的户型中无明显的缺陷，推荐给在此版块有购房需求的客群购买。户型参数表户型户型分析A-88平方米
两室两厅一卫优点1、南向客厅3.6米大开间，且与阳台相连，提高空间使用率的同时采光、通风、赏景俱佳。2、户型动静分区合理，且各空间居住尺度感较好，主卧朝南，居住舒适。3、厨房距离餐厅较近，方便就餐，且与生活阳台相连，日常操作便捷。4、次卧朝南，保证日常采光通风。缺点1、入户无玄关设计，私密性欠佳。综合来看，A户型位于观景视野较好的高层产品，88平米两室的设计可以满足刚需客户需求。虽然居住舒适度不及大户型高，但整体空间设计合理，性价比较高，自开盘后去化较快，有购买意向的购房者可着重考虑下该户型。小高层E户型-89平米全阳两室样板间该户型分布在17层到顶的小高层，两梯四户，层高3米。据置业顾问介绍，该户型去化速度较快，得到广大客户认可。2.现场调研过样板间后觉得该户型居住舒适度较高，整体与户型的设计基本相同，无较大的缺点，南向客厅的大尺寸窗户增加采光面积。样板间亮点项目交付配置的钢木复合门，历经20万次开启试验，所用木质材料为高级环保材料，防范式虚伪密码锁，更加智能、高端。2.地热供暖，高效节能，比空调节能30%，比散热器节能20%以上。3.曼宁家屋面系统：凉爽通风节能方案，优异的隔热材料——覆易卷材，大量反射辐射热。4.LOW-E中空玻璃：目前最高端三玻两腔中空玻璃，隔热率打60%-90%，紫外线隔绝率达90%以上，较传统玻璃更加节能降耗。节能型断桥铝窗户框，采用隔热型材内外框软性结合，隔热条宽度24mm ,较三步节能的14mm宽隔热条保温隔热性能进一步提升，是真正意义上的绿色、节能、环保建材。B-118平方米
三室两厅一卫优点1、该户型南北通透，通风性佳，入户玄关设计，有效提高居住私密性。2、南向客厅与阳台相连，增大采光面积的同时更合理利用空间。3、明朗卫生间干湿分离，且位置在两卧室之间，方便日常起居生活。4、敞开式厨房与餐厅连通，日常就餐便捷，且与生活阳台相连，方便操作。分析师点评综合来看，B户型整体设计方正，南北通透，主卧和次卧南北分区，保证居住私密性。该户型各个空间的尺度感及舒适度要高于A户型，推荐改善型客户选择。房价点评网独家测评报告社区品质社区品质整体规划中铁诺德名苑位于天津滨海新区塘沽上北核心居住区，河北西路与云山道交口的西南方向，由天津中铁深投置业有限公司开发建设。该项目是滨海首个四步节能社区，倡导绿色环保，降低建筑能耗，提高居住舒适性。整体占地7.5万平方米，总建面20万平米，容积率仅为2，绿化率达到38%，预计于2016年6月份全部交房。本案由12栋洋房、6栋高层和4栋小高层围合而成，高层楼间距在60米左右，洋房达到40米，落座之间不会出现遮挡现象，采光良好。中铁诺德名苑教育资源丰富，东南方向引进重点校——河北西路小学，项目内部规划幼儿园，北侧在建的云山道学校于2015年9月开学。中铁诺德名苑地理位置优越，交通便捷，周边多条公交线路通往塘沽和开发区。同时，滨海新区的第一条轨道B1线，也于今年开工。该线路建成后，在距社区出口仅50米处设有河北西路站（站名暂定），出行更加便捷。生活方面，项目紧邻2号水库，优质的水资源保证业主饮水安全。社区内部严格采用三重门禁，进出小区均需要刷卡，物业24小时安保，五大安防体系，为业主提供最安全的服务。社区品质社区景观由于项目处于建设阶段，景观园林尚未完全呈现，目前主入口的中央花园已经基本呈现。从售楼处了解到，项目园林以月季花为主题，成树移植了多种珍稀植物，园林投入较高。整体绿化率达到38%，规划了八大主题园林，包括岩石花园、童心花园、爱丽舍花园等。社区内部自然式种植的树丛，开阔起伏的草地，蜿蜒曲折的小径，与八种不同颜色的月季花巧妙搭配，从南向北连接起八大主题园林，打造出精致的特色低密度社区。后期的维护方面，维护水景是比较费力的，根据现场调研来看，后期园林维护的工作是归开发商自己的物业公司管理，保障园林品质。社区品质建筑立面项目尚在施工建设中，预计2016年6月交房入住，部分楼座的外立面已经呈现。中铁诺德名苑的建筑立面采用Art-deco风格，以米黄色为主，介于古典和现代主义之间，既达到古典的精致，又体现了现代的时尚和简约感。项目外立面的1-2层为全石材，严格甄选每一块石材的纹理、质地、颜色，以风格强烈的线条装饰和干挂石材墙面6道工序，保证建筑的坚固延年。在墙体的细节打造上，精选上层保温涂料，历经七道精艺工艺，改善和提高墙体保温隔热性能，达到绿色房屋标准。项目采用外立面石材优势： 1、质地精致，增加建筑物外立面美观度，提升项目形象；2、防护性好，能够抗震、抗压、抗弯曲，提升项目质地感；3、不易脱落、不易变色，耐磨、耐脏，维修方便、易清洗，降低后期维护成本。社区品质公共部位 由于项目正在施工建设中，根据售楼处的设计风格来以及部分楼座公共部分的装修感觉可以看出，该项目的公共部位风格简约，与整体的基调较为相同。项目有三重门禁系统，进入小区、进入楼栋以及进入电梯，这一设计很好的保证了业主居住的安全性。关于公共部分的情况售楼处未做过多介绍，分析师拍摄售楼处以及样板间落座的公共部位供购房者参考。社区品质车位情况从售楼处了解到，项目共1200户左右，停车位1100多个，全地下停车，租售待定，车位配比为1:0.9，可基本满足业主的需求。小区共有4出入口，3个车行口和1个人行口，双入户大堂，全部连通，直接电梯入户，安全便捷。项目采用的是人车分流的设计，地上行车路线与行人路线重叠处较少，汽车进入社区便直达地下停车场，刷卡入户。房价点评网独家测评报告物业费用中铁诺德名苑聘请了中国中铁旗下的，山东中铁诺德物业管理有限公司天津分公司作为物业管理公司。采用最先进的智能化配置和一流的物业标准，设置了住户防入侵系统、外围防翻越报警系统、闭路电视监控系统、 门禁与可视对讲系统、燃气泄漏报警装置等五重安全防线，打造最安全的居住社区。
物业物业服务物业服务内容包括房价点评网独家测评报告区位配套区位配套区位简介
从区位图来看，中铁诺德名苑位于天津滨海新区塘沽上北核心居住区河北西路与云山道交口。项目周边交通便捷，紧邻金达热力公司公交站，距津滨轻轨塘沽站10分钟车程，距滨海高铁站5分钟车程，距离在建的地铁B1线设有河北西路站（站名暂定）仅50米，规划中的 地铁Z2也在项目周边设有站点。项目生活配套较为成熟，周边小区临街底商均已投入使用，小型超市，餐饮，住宿，娱乐，邮政，菜市场等居民生活配套较为齐全；毗邻友阿奥特莱斯等商业中心，大型乐购超市、人人乐超市等；滨海新区妇儿保健中心及社区卫生服务中心也位于项目的周边；项目自身规划幼儿园，周边也有在建的优质教育资源，覆盖全学龄段。社区邻近2号水库，小区饮用水来自于此，该处水源无污染，饮用安全无忧。区位配套
自驾出行中铁诺德名苑主要出行道路为云山道、河北西路和河北路，自驾去往塘沽主要是沿河北路南行，约10分钟即可抵达。自项目去往开发区，可经过宝山道或泰达大街， 10余分钟到达。项目去往天津市区主要走的是津滨高速公路以及京津塘高速， 30分钟即可抵达。区位配套轨交出行按照滨海新区的相关轨道交通规划，地铁B1线河北西路站（站名暂定）距项目仅50米，规划中的 Z2线也会在项目周边设有站点。目前，自项前往轻轨9号线塘沽站仅需10分钟车程， B1线开通后可与9号线实现换乘，提升轨交出行的便利性。区域配套公交出行中铁诺德名苑周边公交出行较为便捷，距离项目最近的金达热力站，该站有多条公交线路去往塘沽和开发区，步行2分钟即可到达。区域配套教育配套中铁诺德名苑优质的教育资源为主要卖点之一，社区内部规划幼儿园。项目东南方向引进河北西路重点小学，北侧的云山道学校目前在建中，预计今年9月份正式投入使用，为九年一贯制学校。区域配套医疗资源项目临近滨海新区妇儿保健中心及社区卫生服务中心，步行可达。目前该医院属于在建阶段，预计于2016年完工。本案周边的小型诊所和药店比较齐全，可满足业主的基本就诊需求。区域配套商业资源中铁诺德名苑自身规划3栋商铺，目前属于在建阶段，后期与社区同步交付。项目商业配套十分丰富，周边多个大型社区已经入住，涵盖的商业种类较多。自项目也可步行至人人乐超市、华联购物中心或厦门路商业街，完全满足业主的生活需求。区域配套公共资源中铁诺德名苑临近2号水库，居住环境舒适。滨海新区规模最大的生态绿化工程—塘沽森林公园也在项目周边，园内有文化游憩区、休闲度假区、运动娱乐区等9大功能区。周边的金海湖也为社区提供天然氧吧，自然资源十分丰富。温馨提示：1、天津理想家俱乐部（微信号tianjinlxj）公众号现已运营，专一服务买房人，帮你找到理想的家~2、分析师热线：-022，免费买房咨询~3、房价点评天津购房2群： （1群已满），欢迎加入互动~
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