2016年房产政策大汇总 买房的看完再考虑！
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一、惊动中央！最三提至本次会议，近一个月内，政府最高层已经接连三次在重要会议上提及，其核心内容十分一致，直指“去库存”：11月10日习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”11月11日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快改革带动住房、家电等消费。由此可见，高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，中央层面也正寻求破解之道，以促进房地产市场健康发展。尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，将成为本轮去库存的重点。待售面积不断走高二、楼市去库存，歼灭战怎么打？在本次中央政治局会议上，有五段话值得房地产业高度关注：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化；从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革；中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。三、2016展望：新一轮利好呼之欲出1、鼓励房企做“房东”：据悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。进入2016年，政策正发生转向，一改过去促销售、促消费等政策，将“租售并举”提到。去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。2、：2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，一族的压力减轻了不少。另外一方面，的最高额度也提高了，以为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。重点来了，的利率比其他了好几个档次，省钱再省钱。3、居住证新政：有人说，居住证对自己有什么用呢？自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。4、农民购房补贴政策：为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。5、户籍制度改革：国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。面对7亿多平方米库存，户籍制度改革成各地“去库存”重要手段。市政府工作报告明确提出，“坚持城市建设重心向郊区转移，进一步提高郊区发展水平”；河北省政府工作报告提出，“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右”。　6、还可能出现的政策有哪些？首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。还有：降息降准都有可能，那么利息有可能会降到，比历史最低还最低。最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
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告别三月小阳春，新房成交持续火热，每周新房量呈现节节上升趋势，火热成交的背后有着强而有力的支撑，包括2成首付的落地、新政的实施、各银行高折扣的以及入户政策的放宽等。今天将在本文整理出最新的购房新政，供置业者参考。1、政策2016年开年以来，对于的规定并没有作过多的改变，无论是还是，均按最低2成首付来计算，但这个2成首付的指标还必须考察个人的征信问题等因素。另外，利率方面，首套住宅5年以上利率为3.25%；个人最高为40万，夫妻双方可贷80万。2、商业对于商业贷款政策最重磅的消息莫过于新春之前扔出的“非首套住宅商贷首付2成起”，这让整个扬州楼市都炸开了锅。猴年新春一过，部分银行已经抢先执行2成首付。各家银行步调一致，首套住宅最低的可享受九折优惠，5年期以上利率4.9%。二套住宅方面，商业贷款首付多为3成起，利率方面多为1.1倍，即5.39%，扬州农商行、的二套住宅利率保持在4.9%的基准数值；非住宅方面，基本都是首付5成起，实施5.39%的贷款利率。3、契税新政与购房者密切相关的另一项政策，也是在猴年新春开年后财政部扔出的，除北上广深以外的城市实施契税下调政策优惠。规定指出以下住房减按1%税率征收契税；面积为方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套房方面，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。4、营改增税率方面，刚刚过去的一周全国热议的“营改增”落实在实施细则，除北上广深外，2年以年住宅免征，这无疑给二手房和买家增添了利好，活跃了二手房的市场，转而激活改善型买家进军市场。
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二手房过户流程是什么？对初次买房的来说很重要23小时前扬州网对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程，那么二手房过户流程有哪些？第一阶段领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税第二阶段1.提交材料2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执总结：这两个阶段差不多要花费7个工作日，在领取回执后，10个有效工作日之后可以凭有效身份证领取产权证，根据各地办公效率和办事人员个人问题，不同地区办理周期会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或首付须知：扬州买房首付一般该交多少？
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日，中国指数研究院公布了11月百城价格指数，新建住房平均价格为8732元/㎡，环比下跌0.68%。 以此计算，目前在买房，按照目前25%首付计算，买一套房子，首付则需要19万余元。如果是，首付两成，则需要15.7万元左右。怎么才能凑够首付呢？
途径一、最方便最简单的办法就是找亲友借钱 中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便时互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱，那就主动向亲友开口借吧。当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据按时还款，这样的话才会不因为经济原因，导致亲友之间的情感受损。 途径二、如果是年轻人购房的话，还可以直接寻求父母的资助 年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话，啃老可能是一种无法避免的情况，若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到，可以请求父母帮忙将钱借给自己，同样要打欠条，并且按照银行。这样也是给自己压力。年轻人买房时，在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。 途径三、合理申请信用贷款 如果个人的工作稳定，信用良好，可以申请信用贷款来弥补首付的不足。随着近些年来金融业的发展，银行的信用贷款业务开展不错，申请的难度已经小了不少。若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话，可以申请的信用基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要，还要偿还信用贷款后期还款，压力比较大。
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