我有一套房子想尽快卖掉，但是我不相信中介，又不愿意独家委托，你说怎么办？更不想自己发广告和派单！
问题来自：上海
| 提问时间： 10:03
不想挂牌中介是不想电话骚扰到我，更多的是不希望推荐商铺、一手的骚扰到我！不愿意独家委托是因为不想让人吃差价，太坏了！不想自己去派单是因为嫌累！
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办个新的手机号码。卖完就换掉了其实中介在卖你的房子也作出很多努力的，大热天，下雨天，不厌其烦的带一个又一个的客户看房子，中间还要付出很多努力，做很多工作。过户也有很多地方的事情要做。真正在努力做事的房产经纪人还是很多的。
做什么事情都有它的利弊！
真正签独家，吃差价的，都是仅仅以小部分投机取巧的小部分！
呵呵，您这种想法比较麻烦。因为即便您在网上自己发布，也是会被中介看到打您电话的。所以：1、如之前经纪人所说，办个新号发布信息，卖完了房子就换掉号码，卖房之间还是会有很多电话的。
2、其实独家委托是今后的一个趋势，因为在一家中介公司挂了牌，所有的中介今后都会通盘的。但 只有最初您挂牌的那家有您的号码，其余的中介就是和第一家合作卖房。
3、关于吃差价问题，有些是房东说我只要卖到多少钱，其余的不管。或者，卖高部分大家一起分。（这也是做中介的难处和辛苦）这个都可以约定的。还有就是，您自己先了解一下市场价，挂市场价行情的房子，不被还价就不错了，吃差价很难的。
大公司小公司都一样。关键是选对人经纪人。不想骚扰就独家委托。吃差价现在基本都不干这事了。你防备心太强。有时候试着去相信别人。你会得到意想不到的结果。
那就别卖了
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房子 中介 委托
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7新盘入市备战金九银十 城中集中放量“后市”或可期
<font id="Zoom63" color="#5地产家居网 &&
&&& 单月成交创新高、半年完成一年销量&&正当业内为南京楼市各板块高销量高声欢呼时，作为南京房价高地的城中板块再次被忽略，土地资源稀缺、无新房源上市、鲜有优惠推出&&销量低迷成为城中板块&常态&。
不过，向来默默无闻的城中楼市将开始大展拳脚。据365地产家居网统计，未来一段时间里城中板块将有7家纯新盘勇战后市，住宅、商业、公寓及别墅等多样物业类型的产品将为区域楼市带来可观上市量，下半年城中楼市或可期。
8个多月销售不足千套 城中板块认购低迷成&常态&
截至目前，网上房地产数据显示2012年8个多月的时间里，城中共成交房源983套，不足江北板块（成交）销量的二十分之一，月销量在120套，甚至不及两江一天的认购数据。从当前楼市销量趋势可以看出，新房源依赖症依然清晰可见，上市量的节奏决定了成交量的节奏。
2012年前8个多月的时间里，城中板块仅有1家纯新盘上市，为7月中旬推出新房源的中山骏景，但其产品特殊性决定了它无法像刚需房那样达到单日去化较高的成绩。据365地产家居网了解，目前城中板块各项目在售房源并不多，主力项目如菲呢克斯国际公寓、羲和、凯润金城等所剩房源也不过百余套，再加上无撬动市场的优惠推出，城中板块销量继续萎靡不振。
不仅成交量没有出现太大变化，整个上半年房价也保持&淡定&态势。365网尚数据监控中心每月房价涨跌走势数据显示，城中板块是全市房价变化最小的区域，前6个月涨跌一直&挂零&。而到了7月份在全市房价&普涨&的情况下，城中却因个别楼盘推大幅优惠而出现价格微跌，但从整个板块来说并不具有代表性，板块&活跃度&依然在全市垫底，与此同时销量也继续低迷。
&从3月份到现在，我们看到南京楼市明显复苏，但是在限购的背景下，卖得好的还是那些面向刚需的楼盘，在城中这种产品是匮乏的，这是导致城中销售业绩差的最主要原因。&业内人士分析。
没有面粉何来面包！土地资源稀缺制约城中楼市
作为南京主城最中心的区域，城中板块光环可谓颇多，稀缺的地段优势、完善的商业配套甚至旅游休闲、文化等资源都非常丰富，自调控以来也是全市房价最为抗跌的区域。但值得注意的是，城中土地资源十分稀缺，&没有面粉何来面包&。
近段时间以来，城中能够挂牌的土地可谓少之又少，且住宅地少、出让面积小，但稀缺的地段依然使这类地块成为各大品牌开发商竞相争夺的&香饽饽&。如上半年出让的大光路稀缺宅地，更是掀起了上半年土地市场的一阵波澜，万科、保利、郎诗及中国铁建等众多品牌开发企业现身竞拍，也成为了南京土地市场的&转折点&事件，该幅地块面积为3.5万平米。其实早在2011年下半年，城中酒精厂地块也曾出让过一块宅地，但面积也较小仅1.3万平方米。
据南京市土地储备中心网显示，城中板块储备用地极少，且大多需要拆迁或搬迁之后才能上市，&无处可扩&是城中板块土地资源稀缺的主要原因，未来城中房价注定居高不下。而且就算有&面粉&出现，且不说在调控之下开发商无拿地积极性，就算有开发商出手拿地最终也多为&天价&成交，面粉贵了面包价格自然而然也不会低。
7新盘勇战&后市& 城中下半年楼市或可期
据365地产家居网不完全统计，2012年下半年城中板块共有8家楼盘推出1500余套新房源，总上市体量在20万平米左右，其中有7家为纯新盘项目，从房源类型来看涵盖了住宅、商业、公寓及别墅等多种产品，但无一例外价格、产品&高端路线&依然是主要走势。
其中新街口商圈就有3家项目将入市，将填补长久以来缺少住宅及写字楼产品的空白。以大平层豪宅为主的斯亚首府将于9月推出首批新房源，主力户型在200平方米，精装标准超过1万元/㎡；位于新街口正中心的苏宁电器广场下半年也将推出酒店式公寓产品，面积在40-130平米不等；以写字楼产品为主的凤凰和睿大厦也将于9、10月份入市。
此外，地处城中北部的万和玄武尊邸、金盛财智广场2家新盘也将于下半年携新房上市，其商业性质也将使该区域周边配套再上一个台阶。而南边的蓝天华门国际花园、雅居乐长乐渡也将为城中提供不少住宅房源，其中雅居乐长乐渡为别墅产品，其在城中板块的产品稀缺性更大。
&近段时间以来特别是7月份，由于市场中存在一些利好消息，购房者的预期有所改变，城中的大户型住宅销售有所回升，&某专业人士分析，如果后期城中能陆续推盘增加供应，价格定位也比较合理，&在没有其他打压性政策出台的前提下，当前销售低迷的现状将会有很大改善&。　
仙林湖房价连续4个月走高 楼盘推新集体“喊涨”？
<font id="Zoom63" color="#5地产家居网 &&
&&& &僧多粥少&，一直是仙林房价偏高的原因。
去年年底，万科和保利的接连开盘，让沉寂许久的仙林板块，尤其是仙林湖区域，成为南京楼市的焦点。值得关注的是，短暂的价格战之后，仙林湖的房价从在今年3月达到谷底之后，就一直连续4个月稳定走高。
上周五（8月10日），仙林湖的万科金色领域晚上7点钟开盘，推出12号楼的72套房源，为90、118平米的热销精装三房。170多组客户抢70余套房源，开盘一个半小时的时间里，就取得了去化八成的成绩。
&基本上是进去一组（客户），就下定一套（房源），现在开发商的房子不愁卖，&一对从选房区走出来的夫妻说道，&这次价格略微涨了一些。不过，对于我们来说，还是可以接受的。毕竟万科的品牌和物业是信得过的，而且金色领域这边又是精装房。&
此次开盘，万科金色领域实行的是&一房一价&，针对不同的楼盘，房源的价格有所不同。一位前来购房的孙先生表示：6月的开盘没买到合适的房源，这次一定要买到。孙先生看中的是12号楼1层90平米的房子，他说，1楼和18楼的总价差不多，17楼的因为视野较好，相对贵了一些，2、3、4楼的总价最低。
虽然价格有一些小幅上涨，但是在现在南京楼市整体的利好形势下，以及消费者&恐涨&的心理下，万科金色领域的开盘还是取得了去化八成的成绩。其中，90平米的房源最受&恩宠&，几乎全部卖光。开盘当天剩下的十几套也是户型面积较大的房源。
其他近期推新的楼盘，也有涨价消息传出。从案场了解到，保利罗兰香谷预计8月中下旬会推出7号楼的104套房源，主力面积为87-124平方米。
目前，保利罗兰香谷在售在整体房源的均价为10600元/平米，其中湖景房的价格较贵为11700元/平米。
对于之前有媒体提出的保利罗兰香谷8月将要推出房源的价格预计为&12000元/平米&，保利罗兰香谷的负责人表示，&这个价格只是报建价格，折后的均价不会有这么大幅度的上涨。因为7号楼的位置较好，价格目前暂定为10000元/㎡至11500元/㎡。&保利罗兰香谷案场的负责人对笔者说道，&这半个月之内，这批新房源将会推出。具体的价格还是随行就市，更多地让利于客户。&
此外，本月有开盘计划的还有中豪仙龙湾。仙龙湾预计近期推出43号楼的36套房源，主力户型也是一直比较都购房者青睐的90、120平米的房源。据了解，仙龙湾此次推出的房源价格会有所上涨。&房价微涨，还是跟着目前市场的形势来走的&，项目的相关负责人解释到，&其实，从仙林的整体情况来说，目前的房价还是不能完全表现这个区域的价值。&
现在已经进入8月中旬，传统楼市的最旺季&金九银十&也即将到来。仙林一楼盘的开发商对即将推出的房源信心颇足：&无论是&金九银十&，还是现在被一贯认为是楼市淡季的8月，南京的整体来说还是稳中有升，无论是房价还是成交量。&
7月南京别墅销售房源78套 创年内以来别墅销量最高峰
江南时报 &&
&&& 最新统计数据显示，7月南京别墅市场共销售房源78套，这是自年内以来别墅销量的最高峰。而上市情况却顺应了楼市传统淡季的特点，7月仅两个项目推新，新增房源也重回60套的水平。开发企业在7、8两月积极调整推盘节奏，意在争夺&金九银十&。目前，据初步统计，今年9、10月份的别墅上市项目预计有14个。
南京别墅7月首度突破自年初以来单月销售量不超过60套的&关口&，达到78套，增长较为明显。具体到项目而言，栖园以16套的业绩夺得本月销冠，占据总销售套数20.51%的份额，其他项目则以去化1-3套的居多。
据分析，7月销售量实现较大幅度增长的原因主要有：一方面新建商品住宅市场持续复苏，月交易量甚至达到限购前热销月份的水平，带动部分改善性需求入市，平价别墅市场也分流到部分客源；另一方面，针对今年的宏观环境，部分别墅企业主动调整营销策略，如价格优惠、调整户型等，收到一定效果。业内人士分析认为：&这样的&热销&场面在8月并不会延续，主要受限于该月不利的天气因素以及开发商的推盘节奏。扎堆金九银十的情况必然出现。&
7、8两月仅3家别墅推新 企业拼抢&金九银十&
7月别墅供应项目明显缩减，仅有两个项目推新，而新增总套数也重新回到4、5月份的水平，8月更是仅有石林大公园一家推新，别墅整体上市量契合淡季惯有的表现。
综观前7个月别墅市场上市情况，除了1月和6月单月别墅上市套数在100套以上外，其余月份都在70套以内，其中2月和3月合计上市套数不足20套，数据反映出开发企业对别墅市场观望态度明显。
而目前，种种迹象表明，开发企业在积极拼抢&金九银十&，那个时段计划上市的别墅项目达14个。回溯近几年&金九银十&别墅的供销走势，总体而言体量均较为可观，这表明&金九银十&的确是别墅交易的好时节，加上前面经历了近半年的低迷，企业选择在这个时段奋力一搏亦属正常。不过，由于影响别墅交易的宏观环境并无根本改观的迹象，后续交易是否能够真正发力尚待市场检验。
[8.15]南京新房库存持续下降 房地产“京苏战”可能小
南京市网上房地产 &&
&&& 南京楼市近一周呈现出&波浪式&前进的态势，在8月10日达到认购346套的高峰后又开始持续下滑。虽然状态并不稳定，但从全市库存来看，仍然是呈现出下降的趋势，随着传统旺季的九月即将到来，未来市场依然可期。
网上房地产数据显示，截至8月15日晚20:00，南京商品住宅共认购商品住宅187套，成交240套，与8月14日的数据相比（认购181套，成交197套），认购上涨6套，成交量上涨2成多。
当日行情分析：8月15日南京楼市认购和成交双量虽略有回升，但总体来看依然是处于低位。从整体的板块情况来看，江宁板块以69套的认购和67套的成交占据首位，而江北板块则以认购52套，成交41套的数据紧随其后。除&两江&外，其他各板块基本是&正常发挥&，不过今天城南板块上传了61套的成交数据，让人眼前一亮。
城南板块今天成为销售排行榜上的&大户&，共有三家楼盘上榜。虽然不久前督查组来宁时，坊间曾传出金地自在城&被封盘&的消息，但从金地自在城近期的表现来看，应该并没有受到什么影响。据悉，该楼盘预计8月底9月初推出8期最后两栋房源，主力面积89、112平米，共400多套。
同样来自城南的还有城南&谷底价&楼盘世纪城金域华府，该楼盘在8月6日晚上开盘，开发商称3小时便卖出了298套的房源。世纪城金域华府已经连续三天登上销售排行榜，笔者从网上房地产获悉，目前世纪城金域华府6号楼仅剩80套房源，而5号楼还有半数的房源，凭借价格优势，该楼盘未来仍将受到购房者的持续关注。
虽然从板块认购情况来看两江依然称王，但在销售排行榜上，今天两江可以说是彻底&失势&。江北今天没有一家楼盘上榜，而&根正苗红&的江宁楼盘，也仅有中航樾府一家。近期有媒体爆出该楼盘并没有户型图就开始销售，但这并没有影响中航樾府的销售情况。据悉，该楼盘准备在九月上旬加推4号楼和7号楼共218套房源，具体价格未定。
8月15日苏宁与京东的价格战正式打响，许多网友表示，仅有电器&拼价&实在不够&给力&，如果房企间也能开战那就好了。对此，知名地产研究专家杨红旭在微博上做出了回应。杨红旭分析，家电业与住宅业有着明显的差异：首先家电属快消品，产品同质；住宅属不动资产品，产品异质。其次，家电业高度市场化，供应能力近无限；住宅业土地垄断，供应受限。第三，家电业流通商为王，住宅业开发商当家；第四，家电价格长期看跌，房价长期看涨。&多样的差异表示房地产应该不会出现这样火爆的降价比赛。&
同时，也有业内人士指出，如果房地产也出现这样的降价比赛，对于购房者而言其实并不一定是一件好事，市场混乱，国民财富缩水必然会导致社会的动荡。只有稳定地抑制房价过快增长，并且增加国民收入，靠双向调节才能实现房地产市场的良性发展。　
日常州市商品房共成交276套
常州搜狐焦点 &&
&&& 统计显示，日常州市商品房共成交276套，商品房总成交面积31536.88㎡，其中住宅成交面积28542.39㎡。商品房成交面积按区域分，中心城区共成交商品房6883.44㎡，新北区共成交商品房8364.66㎡，武进区共成交商品房4945.04㎡，金坛共成交商品房2755.41㎡，溧阳共成交商品房8588.33㎡。
从商品房中普通住宅的成交区域来看，中心城区成交面积6016.58㎡；新北区成交面积8143.61㎡；武进区成交面积8143.61㎡；金坛成交面积1908.01㎡；溧阳成交面积8303.87㎡。
从商品房成交的物业类别看，常州住宅类商品房成交面积28542.39㎡，占商品房总成交的91%；商铺类商品房成交面积2260.07㎡，占全市7%；办公、公寓、别墅、车库类商品房成交面积734.42㎡，占全市的2%。　
常州上半年人均消费支出10029元 居住类降7.5%
常州新浪乐居 &&
&&& 常州统计局日前发布上半年本市经济运行情况，前6月城镇人均可支配收入17150元，增长14.2%，居民人均消费性支出10029元，同比增长9.6%。居住类人均支出601元，同比分别下降7.5%。
统计数据显示，工资收入仍是城镇居民收入主体，上半年人均收入12058元，同比增长13.3%，占家庭总收入的65%；包括退休养老金和捐赠赡养等收入在内的转移性收入大幅增长，人均收入5024元，同比增长20.9%。
另外，八大类消费支出呈现&五升三降&态势。其中交通与通讯类、食品类、衣着类三类商品支出实现两位数增长，人均支出分别为1528元、3821元、1005元，同比分别增长22.4%、13.2%、12.1%；教育文化娱乐服务类、其它商品与服务类商品人均支出分别为1332元、305元，同比分别增长8.6%、5.9%；居住类、医疗保健类、家庭设备用品及服务类消费同比有所下降，人均分别支出601元、736元和701元，同比分别下降7.5%、3.3%和1.0%。　
常州上半年房地产开发投资277.7亿 增长5.8%
常州新浪乐居 &&
&&& 常州统计局日前发布上半年本市经济运行情况，前6月房地产开发投资同比增5.8%，随着房地产销售的逐步回暖，建材市场出现回暖迹象。
统计数据显示，今年1-6月份，全市完成社会固定资产投资1333亿元，同比增19.1%。其中房地产开发投资277.7亿元，同比增长5.8%，增速仍处于低位，并且对全社会固定资产投资增长的贡献率由去年同期51.1%下降至7.1%。
受整体经济不景气环境不景气，尤其是房地产开发投资增速下滑影响，全市建材行业工业生产今年以负增长开局，水泥企业基本处于停产状态。而进入二季度，市场货币政策适度放松，房地产销售回暖及基建项目开工率提高，建材行业生产速度逐月回升。其中6月份增幅达26.4%，创年内单月增幅新高，并结束了前5个月负增长态势。
数据显示，1-6月，全市121家规模以上建材企业完成产值131.2亿元，同比增长4.1%，增速首次由负转正。二季度以来，新金峰水泥、金峰水泥、盘固水泥等重点企业工业生产明显升温，6月份当月产值增速分别达到256.1%、171.7%和52.5%，有力地支撑了建材行业的整体回升。
上半年，全市生产水泥1294.6万吨，同比增长12.9%；水泥熟料1096.3万吨，同比增长29.8%；商品混凝土431.6万立方米，同比增长6.3%；砖产量282.1万块，同比增长56.7%。　
八月过半杭城30盘待开 刚需盘占八成
住在杭州网 &&
&&& 相比六七月份的&盛市&，八月杭城在开盘方面显然&收敛&了不少。据住在杭州网统计，截止8月15日，本月杭城共开出楼盘9个，仅占计划将开的39个楼盘的四分之一不到。
回顾六七月，楼市之&红火&始料未及。在经历价格战洗礼之后，杭城楼市强劲反弹，开盘潮此起彼伏，动辄单周十余盘的推新动作在这淡季中显得尤为引人瞩目。与此同时，7月杭州主城区住宅成交4419套，更是创下了历年同期新高。
如今，八月已经过半，仅有9个楼盘开盘与此前的&火热&似乎不大相称，但考虑到淡季的因素，而且&金九银十&近在眼前，开发商选择休养生息也未尝不可。按计划，8月后半月预计将有30个楼盘开盘，其中首开楼盘8个，最终结果如何，可以拭目以待。
八月9项目已开盘 2个首开盘销售良好
据住在杭州网统计，截止8月15日，八月杭城已开楼盘9个，首开楼盘2个。其中，首开的两个楼盘分别为广宇&东承府和越秀&星汇城。东承府首推均价元/平米，当日售出百余套。星汇城则&3字头&起价推盘，当日售出约7成。
在其他开盘的项目中，此前连续创造&日光&奇迹的曙光之城和金色黎明，在沉寂一段时间后再度联袂加推，尽管价格均有所上扬（曙光之城均价24000元/平米；金色黎明均价19000元/平米），但依旧不改热销的结果。
另外值得关注的是九堡沿江的悦麒美寓，其在楼市这一波反弹的热潮中突然扭头低价推盘，均价最低降至14500元/平米，这在九堡沿江这个曾经风光无限的板块之中确属&廉价&，而这一&以价换量&的做法也收到成效，推出的房源当日即售出近9成。
此外像万科的西溪蝶园、绿城的翡翠城，在这一轮开盘中也均收获不少，分别卖出9成和8成。
八月后半月计划将开30盘 刚需盘占8成
按计划，8月后半月预计将有30个楼盘推出，其中首开楼盘8个，包括恒厚&阳光城、新华园、远洋心里、复地&又一城、雍熙山、众安&白马山庄、铂金名筑和中天&MCC等。据了解，阳光城已确定将在8月18日推出，均价7200元/平米，其余楼盘首开的时间均未公开。
在其他将开的项目中，粗略统计刚需盘将占到8成，其中不乏宋都&东郡国际、瑞城&温莎郡、赞成&香颂等前期屡获热销的楼盘。此外，不少改善型和高端楼盘也将推出，包括绿城&兰园、绿城&西溪诚园、裕丰青鸟&香石公寓等楼盘。
其中，绿城&西溪诚园将于本月推出1、2号楼约120套致诚苑90方的房源，这被誉为是&绿城迄今为止最好的90方&，非常值得关注。
此外市中心城北区域的香石公寓，也即将推出2号、3号两幢压轴楼王，主力户型137、139平米，预计均价比前期有所上浮。
三墩的金地&自在城则将于8月中下旬推出最后的公寓组团&&求学里。此次预计先开组团中的42#和44#楼，共208套房源，主力户型为89方两房，115方两房和149方三房。据售楼部消息，此次求学里房源均价在18000元/平米左右，依然延续自在城高层公寓精装修交付的标准。
6成老盘价格微调成交回温 库存仍较多消化需时日
钱江晚报 &&
&&& &万家星城终于有成交量了。&有网友在网上用截图的方式将万家星城最近两个月的成交贴在了网上。今年1~6月，该楼盘一直处于&隐身&状态。万家星城是具有市场标志意义的大盘，难道那些一度淡出人们视野的老盘又杀回来了?记者调查了主城区17个去年开盘的老盘，它们的成交走势，或许能让我们能找到一些答案。
6成老盘成交有明显回升
透明售房网的数据显示，今年7月，万家星城成交两套房源，面积都在110平方米以上，成交均价在2.5万~2.6万元/平方米，紧接着8月初，又出现两套成交，面积在90平方米左右。这两次成交均价与该楼盘的历史成交均价相比，没有太大的变化。
&购房者的心理预期产生变化，之前一直不敢下手的楼盘他们又重新关心起来。&万家星城一售楼人员告诉记者，最近来看房咨询的明显比上半年要多。
像这样在最近出现新成交的老盘还不在少数，几乎快淡出人们视野的楼盘又闪回市场。
郡原位于九堡的两个楼盘就在其列，相江公寓今年7月成交回升明显，今年1~6月该楼盘仅成交21套，但单单7月就成交了97套，8月至今成交了18套;另一个&消失&很久的楼盘郡原九润公寓也开始动销，在1~6月未现成交的情况下，从7月至今已成交27套。
郡原地产相关负责人表示，因为九堡之前的价格战打得非常激烈，经过一段时间的消化，目前市场上的刚需购房者已趋于理性，只要有合理的优惠，也能换来不错的销量。
此外，像一些以大户型房源为销售主力的楼盘也开始得到市场的回应。凯德龙湾今年1~6月成交12套，而该楼盘7月就已经成交20套，成交面积都在170~250平方米，总价都在400万元以上，这在之前&刚需为王&的市场行情下是不敢想象的。
还有位于申花板块的东方福邸成交回升也十分明显，该楼盘今年前4个月成交都在20套左右徘徊，而到了5月份，该楼盘成交就回升至61套，7月成交83套。
而市中心的老盘像兰园、昆仑公馆，也开始出现不同程度的销售加速，兰园在今年6月之后成交向上走的趋势明显，从成交面积看，以酒店式公寓&兰悦&带动销售为主;昆仑公馆在今年1月成交过1套后，直到7月才开始成交，仅这一个月就成交6套。
库存不少 老盘消化需时日
那么这些&重出江湖&的老盘到底还有多少库存?记者从透明售房网找到一些端倪。
作为17个调查楼盘，记者发现不少楼盘仍有较多房源可售，只是之前一直未动。据统计，像万家星城虽然已走掉八成，成交了3000套以上，但目前还有几百套房源可售，其中大部分是2010年领出的预售证，最近的动销是个好的开头，但库存的压力仍然较大。
东方福邸加上刚领出的两批预售证， 目前可售房源也已经超过1000套，而在售的户型面积相对较大，总价较高，消化仍需时日;同样是平层大宅的昆仑公馆也有400余套房源可售，凯德龙湾和德信臻园分别还有100余套、300余套房源可售，按照目前每个月10~20套的销售速度，仍需半年或更长时间。
在统计中，记者也发现一些楼盘今年还没有出现成交，像去年9月领出预售证的保利玫瑰湾目前只销售了19套，还剩96套未售，之后也再未领出过其它预售证;而冠宇隽园目前还有216套房源未售，今年至今也未成交1套房源。
老盘的房价，相比去年9月仍属下跌
老盘的成交是不是因为价格的下降带来的呢?
由于杭州透明售房网上的月均成交数据大多在2011年9月之后，记者截取了该楼盘2011年9月和今年8月的成交数据，从这两个月成交均价的简单对比看，多数楼盘比去年有所回落。
由于老盘大多地段不错，成交量少的月份只有几套，所以成交价下降也不排除楼层和房源差异因素，而且从回落幅度看，大多数楼盘回落幅度在10%以内，降幅并不是那么大。
有两个楼盘，房价反而出现上涨。地处市中心武林板块的兰园虽然调控期间推出精装修私家寓所&&兰悦，由于产权只有40年，起价只有29800元/平方米，但其住宅一直没有降价。据杭州透明售房网显示，8月份其住宅成交均价相比去年9月，上涨了1%。而城市芯宇也是如此。去年6月，当时售价37000元/平方米的城市芯宇针对内部员工7.5折促销。由于当时一降到位，今年8月，房价反而出现微涨。其月均成交价格曲线显示，今年以来，由于价格合理，每月该楼盘都有成交。　
主城区宅地市场开闸 开发商瞄准热销板块黄金地块
每日商报 &&
&&& 随着楼市行情逐步趋缓，杭州主城区的土地市场将进入一波高峰。从7月底万科掷13亿元余杭拿地到8月主城区集中出让10宗地块，其中一半为优质宅地，还不乏起价就达23.5亿元的高总价地块，人们都有理由相信，开发商&轰轰烈烈&的拿地行为已开始在杭州上演。
近期，记者对一些开发商进行了采访，得知绝大多数下半年都有拿地计划，而目标正是楼市低迷阶段仍创造热销业绩的热门板块。&这些板块经过市场的考验，在接下来两年行情不明朗的情况下，还是这些板块的土地项目比较稳妥。&开发商们表达的意思比较相似。但随着上周申花板块庆隆地块的热闹出让，不少人也开始担心，主城区土地市场曾经出现的不理性会再度出现，进而殃及楼市，一场地价、房价博弈或又将启幕。
土地市场8月供应大闸开启 传统房企再现土地出让
自楼市调控以来，土地市场便一直低迷甚至冰冻，从去年开始，一些传统民营房企绝迹土地市场，在市场上唱主角的不是外来公司就是有国企背景的大公司。而7月31日，我们见到了万科出手拿地;8月7日，天阳置业成功夺地，万科、滨江、金地、世茂、中天、城建等开发商的身影也出现在出让现场;8月27日，伴随着7宗土地的集中出让，还将有更多企业到场&&
土地市场供应的开闸与开发商积极拿地意图紧密联系、相互影响，面上是土地放量出让，而背后则是开发商涌动着的抄底意图。据统计，主城区仅8月一个月就将有5宗宅地出让，出让总额或将超50亿元，是去年全年主城区宅地成交总额的近1/3。除了已经出让的庆隆地块，8月27日即将出让的4宗宅地也均是主城区的优质地块。像祥符东单元两宗宅地就在今年上半年热销的方正&荷塘月色、华盛达&阅城、德信&北海公园楼盘附近，江干科技园的宅地则紧邻着远洋&心里，奥体地块距离奥体博览城核心区非常近，仅楼面起价就要9500元/平方米。根据杭州现行的勾地制度(一宗地块在挂牌前会有开发商承诺最低以底价拿地，并支付一定比例的保证金)，这些地块背后都有一个勾地开发商，加上对地块同样有兴趣的其他房企，一场热闹的土地争夺战将会打响。
如果将视野再放宽一些，开发商的抄底意图在很多城市已经化为实际行动。5月30日，龙湖在绍兴柯桥以总价8.01亿元拿下两宗地块，进驻绍兴。仅7月31日一天，万科分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元;而7月份至今万科已在全国各地拿下多宗土地，支付土地款高达60余亿元。保利地产7月份也出手频频，分别在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元&&
多宗主城区黄金地块被相中 开发商将稳健抄底
8月份的主城区土地市场确定好戏连台，而9月份的土地出让公告虽然还未挂出，但有开发商向记者透露，他们已勾好了主城区多宗地块。
李肖(化名)是浙江某实力开发商的相关负责人，今年下半年他们公司有意进驻杭州，近期他一直忙着看地、勾地的事。&现在杭州土地市场已经开始复苏了，以前都可以直接成交的地现在有多家公司竞争了，而土地的价格也有些回调，最低的时候地价能打8折，但现在是9折。&李肖告诉记者，他们公司在考察西溪湿地、钱江新城、钱江世纪城、滨江区白马湖一带的地块，住宅、商业都在看。&我们的计划是先拿一块中等规模的地块，作为公司进驻杭州的首个产品亮相，既可以全面展示公司的开发水平，又能保证较高的周转率。&只是面对有些回温的土地行情，他没法确定实现计划。
&稳健还是最首要的。&采访中，李肖反复向记者强调。他举了个例子，在市场行情好的时候，很多公司都是拿了地再请规划公司做具体的规划，对土地量体裁衣，而现在，他们宁可先出钱请规划公司把看中的四五块地的规划都做好，再去与政府谈勾地的事。&事先把地块的规划做好，如果拿不到地自然亏了规划的费用，但从整体来看，这样做可以先了解做这个项目的成本底线在哪里，什么样的价格能够盈利，就不会出现盲目抬价拿地的情形了。&的确，面对未来依然扑朔迷离的行情走势，开发商虽然选择加快销售、回笼资金、抄底土地市场，但每一步走得还是相当谨慎。
博 弈：申花板块 庆隆单元地块最快今年年底动工
板块内后续住宅供应量少，庆隆地块将对市场作出有益补充
地块详情：作为主城区2012年下半年首次公开招拍挂的第一块宅地，庆隆单元地块在拍卖之前就受到了多家开发商的关注，最终的结果，我们也都知道了，被天阳置业以楼面价12028元/平方米夺得。这个价格，不少业内人士认为是在合理的范围之内的，毕竟庆隆单元地块所在的申花板块配套成熟，从地段上来讲，也十分优越。在该地块的周边聚集了银泰城、热电厂综合体(待建)、蓝孔雀综合体(待建)三大综合体，而银泰城将于2013年开业，商业配套可谓成熟;另外该地块紧邻莫干山路，公共交通十分发达，就目前而言，已经十分宜居。当然，该地块也存在一些劣势，周边农民房较多，整体感觉可能会比较差一点。昨天记者也采访了拿下该地块的天阳置业的相关负责人，对方称：&庆隆单元地块最快在今年动工，产品主要针对刚需及首次改善客户，在户型的设计上会更优化。&
点评：庆隆单元地块在符合价格预期的基础上出让，这至少让我们看到开发商目前的一个理性的态度。另外对于本土的房企而言，在选地方面，与外来大鳄相比也会比较谨慎。庆隆单元地块不大，如果按照目前的行情而言，应该可以做到保本微利销售。　
“途家模式”来了 杭州是否买单是未知数
今日早报 &&
&&& 楼市行情阴晴不定，如何将闲置的不动产转变为能带来经济效益的商业?
最近，有个叫罗军的男人在地产界激情澎湃地阐述推广他的一种新的地产运营模式：&途家&。他的这个模式，可以与一个哪怕最普通的购房者手上的房子发生联系，他不仅可以照顾好这套房子，还能让这套房子帮你赚钱，甚至连地产牛人任志强也为他吆喝。目前，杭州已经有包括金都在内的3家开发商的楼盘项目与&途家&签订了战略合作协议。
&途家&，到底是个什么模式?
什么是&途家模式&?
如果你在网上百度一下途家创始人兼CEO罗军，会知道这曾是个IT界的牛人。
在不久前途家在杭州的推介会上，他就途家的概念和经营理念向大家做了详细的解说。途家网()是中国领先的中高端度假公寓平台，途家网自去年12月上线以来，在上线不足6个月时已获全球四家著名机构联合注资，在上线8个月时，成功主办地产界奥斯卡&博鳌21世纪房地产论坛&。
途家的服务，主要分两块。其中，途家管家是为业主提供不动产管家服务，并采用美国斯维登(Sweetome)酒店管理体系，为异地不动产持有者提供入户管家服务。
而途家托管采用开放式托管服务合约，在不限制业主任何自住时间的前提下，将空余时间实现出租，既保证业主及亲朋好友的灵活自住需求，又最大限度地实现资产增值，并提供最佳的不动产分享体验的会员制服务。
此外，途家创新的旅游地产服务模式，把投资经营房产转化成最佳的投资回报途径，正如任志强所说的：房产还可以通过途家方式经营增值。
途家的核心运营团队由来自世界知名的IT技术研发人员、资深酒店管理人员及众多来自世界500强的高级管理精英组成，专注于新技术与新产品研发，成功整合高科技产业和旅游地各类资源。同时，途家网与携程网建立战略合作伙伴关系，背景雄厚。
对于酒店来说，它的优势在哪里?
罗军表示：&途家相对酒店来说，它的灵活性更大。我只要有房子，不论在哪里，只要和业主沟通好，那么那套房子就是我的酒店。另外还有它的低成本。我们知道，一些好的酒店，哪怕一天只有几个客人，它也要中央空调照明电梯全开，但是途家不是。还有一个是途家的服务员的流动性。我们会根据旅游旺季来调整我们服务员的去处。总之，途家的模式是灵活的。&
简单地说，普通业主手上的房子，可以通过和途家合作，房子有人打扫照顾，同时自己不住的时候还能委托途家管理产生资金收益。另外，途家的网络遍布全国，如果业主要去其他城市旅行住宿，还能用自己物业的租金抵扣。而房子交到途家手上享受到的，更是号称无微不至的服务，包括定期开窗通风、地板打蜡、吸尘等远远超越了普通家政服务的五星级酒店清洁标准。
已有多家杭州开发商引进服务
目前，杭州已经有多家开发商与途家合作，其中包括金都在厦门的海尚国际。此次途家与金都海尚国际的合作，途家将提供三大核心价值，服务于海尚国际的&玩家&。其中，&途家托管&，将依托其合作伙伴携程的海量商旅客户基数，高效率出租持有物业;途家专线服务同时为业主提供附加的增值服务选择;而&途家管家&则将依托途家从美国引入的五星级酒店管理体系，确保托管物业定期、高标准的入户管理及服务，成为业主贴身的房屋保姆，而业主更可通过实时在线监控，轻松查询投资物业的经营状况以及服务品质;此外，途家即将推出的全国交换入住体系，也将依靠多城市海量的房源储备，让业主实现&一房托管，全国免费度假的增值服务&。
厦门金都海湾置业有限公司总经理高宏标表示，金都海尚国际将实现从&卖房&到&服务&的新升级。今后，购买金都海尚国际的业主们，即便不在家，也能确保房屋的清洁保养能够按时按量完成，使其常住常新;当亲朋好友需要借宿时，途家管家还能提供诸如清洁打扫、保姆、接机送机等一系列服务;更可以避免房产长期的白白闲置，盘活资产实现可观收益。
在杭州的项目， 好安好居房产公司的蓝钻天成项目是坐拥22万平方米体量的双地铁上盖物业，是杭城酒店式公寓体量最大且拥有4.79米层高LOFT的都市综合体。楼盘在开盘前期引进&途家管家&和&途家托管&服务，并将楼盘的一幢酒店式公寓冠名美国斯维顿酒店，在浙江市场，蓝钻天成是途家在浙江首家美国&Sweetome&冠名酒店合作伙伴。浙江好安好居置业有限公司董事总经理俞国梁表示，目前酒店式公寓的购买者，主要分两类，一类是讲究居住品位的人士，另一类则是偏重于投资的购房者，而未来的房产能否保值升值，主要取决于位置、配套和服务，在未来，软性的服务或许比楼盘的建筑本身更为重要。
另外，中天房产集团也是途家在浙江&途家管家&战略合作伙伴。中天房产集团旗下的中天西城纪项目，主要推出的是市中心34-43平方米精装LOFT公馆，开盘伊始就引进&途家管家&和&途家托管&服务，项目营销管理部副总经理顾清表示：&其中房屋的保养服务是由我们开发商购买了赠送给业主的，另外的租赁服务则是业主自愿委托，这为业主的资产营运又提供了一种选择方式。&
可盘活楼市存量房
前不久，在海南三亚举行的以&途家模式创新中国旅游地产&为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会主题论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，&途家&抓住了中国房地产的特殊时期，&途家模式和房地产、旅游有关，又通过互联网嫁接起来，抓住了房地产行业转型期的发展方向，解决了困扰房地产业界多年的房屋空置问题。&
作为今年5月份投资&途家&的4个著名的投资商之一的HomeAway，本身也是全球最大的度假租赁平台，业务遍布全球145个国家。HomeAway主管全球国际业务的副总裁Greg Grant介绍，目前在美国和欧洲市场，度假租赁取代标准的酒店已成为最显著的趋势。在美国所有的度假租赁中，有43%的房产是由专业的线下管理团队管理的。近几年，虽然美国总购买房产数量在下降，但是购买度假房产的比例逐年上升。
就理财投资方式，华远地产董事长任志强在论坛上谈到，中国最好最能赚钱的行业一般都被政府垄断，准入门槛高，例如煤矿、资源等。高科技行业靠的是头脑，苹果赚这么多钱，但要有乔布斯的能力去做，不是随随便便一个人就可以在科技行业捞金。股票不失为一种投资模式，但也需要有技术含量。买房是比较好的投资方式，不仅可以自住，还可以通过途家模式经营出租，并通过途家平台经营产生收益，过几年再住或卖也都可以，还可以拿到好的投资回报。
收益如何还待商榷
途家方式，看上去似乎真的很美好。
目前杭州有不少开发商都在与途家接触，洽谈合作意向，其中大部分集中在酒店式公寓类型的产品上。一位开发商表示：&这个模式的确有创新，但实际执行起来涉及到的问题可能也会有很多。&
据了解，途家模式目前在海南等城市的运行获得了成功，但目前杭州合作的楼盘主要都是期房，在交付之后，途家才会正式进驻有谈成意向的物业。实际的服务到底怎么样，业主是否满意收益都是未知数。
另外，还有业主认为，途家的平台完全是开放的，并不对收益保底，而是采取经营收益对半拆分的方式与业主分享利润，这个模式既有灵活的好处，但一些保守型的业主则有些顾虑。另外，对于杭州这样的旅游城市，如果物业的位置很好，那么业主自己出租收益也有保障，可能不会选择委托。而位置过于偏远的地方，可能其他的旅游者很少会选择居住，那么委托人的收益将难以保障。　
镇海蛟川连体宅地明日出让 两地总价超3亿
&&& 随着商品住宅成交量的上扬，楼市回暖已是既成事实，从中央到地方，全国范围内房地产动作频频：国务院督查组八路人马实地&踩盘&，珠海楼市松绑限购令遭紧急叫停，商品房预售制度或将取消，楼市新政策靴子即将落地，30余省市集训房产税评估&&下半年的房地产市场变得异常敏感，任何的一丝风吹草动都会引起无限的浮想联翩。
而作为楼市的&晴雨表&，土地市场亦引起业内外高度关注，全国地王频现、标杆房企集中圈地、优质地块集中出让，业内猜测纷纷：下半年的土地市场或将慢慢升温企稳，房企抢地潮或将重现。就宁波土地市场而言，8月份政府的推地力度明显增强，连续数宗优质地块挂牌入市，低密度地块重出江湖。
镇海蛟川青龙桥地块各项指标
土地面积（㎡）
镇海蛟川青龙桥1号地块
宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，光大路西侧
住宅、商服用地（适建居住、商业建筑以及相应配套设施）
住宅用地70年，商服用地40年
1.3&R＜2.0
&30%，并符合《宁波市城市绿化条例》相关要求
镇海蛟川青龙桥2号地块
宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧
住宅、商服用地（适建居住、商业建筑以及相应配套设施）
住宅用地70年，商服用地40年
1.3&R＜2.0
&30%，并符合《宁波市城市绿化条例》相关要求
据宁波国土资源局网站公告获悉，8月17日，镇海土地市场将挂牌出让两宗连体住宅、商服用地，为镇海蛟川青龙桥1号地块及镇海蛟川青龙桥2号地块。总出让面积87709平方米，折合约131.56亩，主要为适建居住、商业建筑以及相应配套设施用地，建筑限高80米。
公告显示，两宗地块出让起始价分别万元及13640.4万元，保证金分别为8000万元及5000万元。　
镇海区今年公园设施改造计划顺利完成
宁波市住房和城乡建设委员会 &&
&&& 镇海区今年公园设施改造计划于日前顺利完成。该计划改造对象为该区文化广场和宁波帮文化公园，工程总造价约140万元，内容包括修整园内路面、置换雨棚坐凳、维修破损花坛、种植长势优良苗木等。改造总面积约为3500平方米，其中绿化面积约520平方米，土建维修面积约2980平方米，种植乔木、色块、地被共计14010株（丛）。　
宁海城东片66号地块完成竣工验收
宁波市住房和城乡建设委员会 &&
&&& 该工程位于宁海县中心城区的东部，项目东至东景花园，南至69号地块，西至桃源南路沿街商业房，北至东大街商业房，总投资3.9亿，占地面积为53亩，建筑面积为9.34万平方米（其中地下室2.69万平方米），共10幢11层住宅楼（485户），工程造价1.55亿元。该工程于日开工建设，目前已完成竣工验收，工程进入扫尾阶段，整个小区即将全面完工。本工程用于建造安居工程，将解决城东片485户拆迁户的住房问题，全新打造绿色生态型、清晰明朗型、文化内涵型的高品质生活社区。　
宁波楼市每日成交数据速递（8月15日）
&&& 据搜房网数据监控中心统计，8月15日宁波市六区共计成交各类房源172套，成交均价12677元/平米，其中商品住宅成交90套，成交均价13469元/平米。商品住宅成交项目中，国骅宜家花园(论坛 户型图 房价 动态)成交29套，排名第一；都市嘉源(论坛 户型图 房价 动态)成交9套，排名第二；领秀熙城(论坛 户型图 房价 动态)成交5套，排名第三。
各区成交情况数据表（统计中包含住宅、商铺、写字楼和车库）
今日销售套数
今日销售面积
今日销售均价
其中住宅均价
东钱湖度假区
大榭开发区
沪保障房及旧改贷款有望达651亿 本地龙头房企受益
新浪财经 &&
&&& 新浪财经今日自上海银监局获悉，在沪各银行机构今年加大对上海保障房建设与旧区改造工作的信贷支持力度，各大银行力争全年实现保障房项目及旧改贷款增量651亿元，上海本地房企尤其是保障房主力企业如城投控股、金山开发等有望受益。
截至2012年6月末，上海市名单制项下保障房贷款余额为685亿元，较年初增加175亿元。上海市保障房贷款增量占同期全部住房开发贷款增量的比重达到了104.2%。
换言之，辖内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设，因此上海本地保障房开发建设龙头企业在资金方面有了比较充裕的保证。
此外，上海建工、隧道股份等多家公司也都积极参加保障房建设。如上海建工参与了康桥、曹路等配套商品房建设，并负责开发了周康航大型居住社区。金山开发则在工业园区和海岸线建设开发方面有很大空间。
在上海银监局推动下，目前各家银行已向总行争取额度支持或内部结构调整，力争全年实现保障房项目及旧改贷款增量651亿元，这一贷款增量目标占2011年全市贷款增量超过20%。
举行上海银监局将进一步细化名单制项目贷款的统计监测，对符合贷款条件的项目贷款落实情况进行重点跟踪，参与旧改贷款规范流程的制定和实施工作，确保充分落实信贷支持保障房建设与旧区改造工作的。　
上海地王项目低于楼板价促销：卖一套亏一套
第一财经日报 &&
&&& 楼市风云变幻，深陷其中的开发商也是窘态各异。在严厉的调控政策下，继有部分高楼板价项目成本价销售后，昔日&地王&低于楼板价开盘促销的案例首次出现。
上周末，位于嘉定新城安亭汽车城板块的常发豪庭项目开盘&破发&，最低优惠价&击穿&楼板价&&最低价11588元/平方米起，均价13000元/平方米。而在2009年底，江苏常发地产&意气风发&拿下该地块时，楼板价就已高达12076元/平方米。
&这样的定价，等于卖一套亏一套。&一位地产业内人士在看到常发豪庭项目的定价时向《第一财经日报》记者感慨，&这已经不是面粉贵过面包，而是小麦贵过面包了。甚至不如整体转让，这样还可以省去营销费用。&
卖一套亏一套
2009年底，楼市调控就已初显端倪，但开发商们仍在&疯狂抢地&。
当年12月18日，嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块公开出让，出让面积41863.6平方米，容积率1.8，共有15家企业参与竞买，最终，江苏常发地产以9.1亿元的拿下该地块，折合楼板价12076元/平方米，溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。
显然，彼时&一掷千金&的常发地产并没有料到，此轮调控来得如此凶猛。
8月12日，位于嘉定新城希望路上的常发豪庭首次开盘，据销售人员介绍，该项目本次推出了155套房源，以54~168平方米的毛坯房为主。一位开盘当日到过售楼处的人士对记者表示，当天现场人气很高，首日去化率在五成以上。
昨日，一位售楼人员则对记者称，&优惠后的均价在13000元/平方米左右，部分低楼层房源的价格确实在11000元~12000元/平方米，但早就遭到购房者排队疯抢。&
不过，截至记者发稿，网上房地产还没有该项目的成交记录。不过，该网数据显示，此项目共取得两张预售证，总计推出532套房源，网上备案价格在12700元~22100元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。
同策咨询研究中心主任张宏伟给记者算了一笔账，&以楼板价12000元/平方米计算，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目售价至少18000元以上才有利润可言。&
可见，即使该楼盘按备案价格出售，也很难摆脱&卖一套亏一套&的命运。
张宏伟认为，532套房源中拿出155套进行亏本销售，这个比例已经不低了，即使后期提价，整体项目能够保本就很不错了。&采用这种极端的销售手段，不排除开发商在资金链方面存在一些问题。&他分析称。
一位房企营销总监认为，这种&要现金流不要利润&的定价策略有几种可能：一是开发商急于回笼资金，二是打算在价格上&低开高走&、先赚人气。另外，该项目是常发地产在上海的首个项目，开发商可能处于品牌推广上的考虑。
该项目所在的嘉定新城板块，类似精装修房源的售价在15000元/平方米左右，这也使得该项目的价格优势不能完全凸显出来。此外，该项目靠近轨交11号线的变电站，这在某种程度上给项目的定价带来一定负面影响。
地王后遗症显现
公开资料显示，常发地产隶属于江苏常发集团。常发集团共有农装、制冷、地产三块业务，其中制冷业务已经在深交所上市。2003年，常发集团成立江苏常发置业有限公司，正式进军房地产业。
本报记者获得的一份《常发地产嘉定新城项目前期定位报告》显示，常发地产首次进入上海，常发豪庭项目肩负着品牌形象的塑造和利润创造的双重使命。
撰写上述报告的沪上某知名房产咨询公司认为，2009年嘉定地价持续升温，楼板价已在12000元/平方米以上，而各大开发商近年来在嘉定早已有了一定的土地储备，前期拿地楼板价仅在2000元/平方米左右，摊低了整体成本，其后续开发及操作有较大灵活性。&常发豪庭为嘉定新城地王项目，相比其他开发商，操作性上存在较大劣势。&
同策咨询研究中心提供的数据显示，今年以来，嘉定区的商品住宅成交价在13000元~16000元/平方米，常发豪庭所在的安亭汽车城板块的成交均价仅11683元/平方米，但2009年底，嘉定区的楼盘均价已在12000元/平方米左右。
显然，房价上涨势头被严厉调控&掐断&后，&地王&项目的命运显得岌岌可危。
去年年底，嘉定南翔新城公馆项目以近成本价甩卖100套房源，原27000元/平方米的售价直降至19000元/平方米，而项目开发商江苏新城地产拿地时楼面地价已高达13199元/平方米。同样，备受关注的&长风地王&项目中海紫御豪庭于今年5月贴近成本价入市；招商地产与万科打造的&广富林地王&佘山珑原也在此前&六折起售&。
按照两年的建设周期计算，开发商在2009年土地市场最为疯狂时拿下的项目将陆续&上市&。
一位开发商代表对记者表示，在调控背景下，如果资金链没有问题，延长开发周期是&地王&项目惯用的手段，但若开发商资金链紧张，那就只能&割肉求生&了。　
沪上保障房与旧区改造贷款稳步增加
新闻晚报 &&
&&& 晚报讯 为全力做好上海市保障房建设和旧区改造金融服务工作，上海银监局以名单制管理为抓手，进一步加大对本市保障房建设与旧区改造工作的信贷支持力度。截至目前，保障房与旧区改造贷款稳步增加。
据统计，截至2012年6月末，全市名单制项下保障房贷款余额为685亿元，同口径较年初增加175亿元，保障房贷款增量占同期全部住房开发贷款增量的比重达到104.2%。换言之，辖内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持本市保障房建设。对于部分重点保障房融资项目，银行通过采取洽谈受理或前期审批等措施，主动开展贷款合作。根据上海银监局对名单制保障房项目贷款资金落实情况的监测跟踪结果，在本市重点保障房建设项目中，目前基本没有出现因银行方面原因而影响项目融资进展的情况，这也充分体现了本市银行业机构在保民生、促发展方面所做出的努力。
据悉,上海银监局一季度对本市主要中资银行2012年信贷支持保障房和旧区改造的规模计划进行了调查。结果显示，辖内银行在2012年信贷计划中大幅增加了对全市保障房和旧区改造项目的贷款投放额度，信贷计划中安排的保障房项目和旧改贷款增量预计为314亿元，是去年保障房项目贷款实际增量的1.2倍。此外，各行在上海银监局的大力推动下，已向总行积极争取额度支持或内部结构调整，力争全年实现保障房项目及旧改贷款增量651亿元，而这一贷款增量努力目标占2011年全市贷款增量超过20%，充分说明了商业银行对市委、市政府确定的重大民生工程的重视和支持。
上海银监局相关负责人表示，下一阶段，上海银监局将进一步细化名单制项目贷款的统计监测，对符合贷款条件的项目贷款落实情况进行重点跟踪，积极参与旧改贷款规范流程的制定和实施工作，确保辖内银行充分落实信贷支持本市保障房建设与旧区改造工作的各项要求。　
房企7月销售额下滑 下半年仍将跑量为主
&&& 经过5、6月的销售旺季之后，楼市在7、8月迎来相对淡季。记者查看20多家房企近期发布的7月销售业绩发现，其销售额总量下降近三成。不过，面对依然高企的存货和下半年的巨大货量，房企对于传统的&金九银十&充满了期待，预计下半年房企仍将加速出货。
7月，房企销售额大幅下滑。其中，融创下滑26.6%，万科下滑22%，富力下滑14.7%，华润置地下滑34.3%，保利地产下滑41%&&在20多家已经公布七月销售业绩的房地产企业中，除了佳兆业、碧桂园、越秀地产和上月持平或者略有上涨之外，大部分企业7月几乎是清一色的销售下滑，有些下降幅度甚至非常大。比如建业地产下滑幅度高达51%。
来自北京中原市场研究部的统计显示，20家房企7月总销售730亿，环比下调27%。据链家地产市场研究部统计，24家房企在7月销售合计688.62亿元，环比下滑31%。
业内认为，房企销售业绩下降的一个重要原因是6月份开发商为了冲刺上半年业绩，加快了供应节奏，而进入7月份之后，开发商的推盘速度明显放缓，供应量环比下跌逾四成。以广州为例，新房网签在6月最后一周猛增至2931套之后，在7月份基本维持在1800套/周左右，回复平稳。
不过，从全国整体来看，7月成交依然平稳。来自中原集团研究中心数据显示，30个重点城市新房总成交量为1995万平方米，环比小幅增加4%。其中一线城市新房成交量与上月基本持平，二线城市和三线城市分别微幅上涨5%和2%。
&虽然新房成交量持续回升，但近期回升速度有明显放缓。&中原集团研究中心总监刘渊向记者表示，7月上旬，刚性需求集中入市，交易量相对活跃。但7月下半月的成交量与上半月成交相比出现明显下降。
34家房企库存比年初余额增长8.1%
不过，无论是机构还是开发商，大部分都对下半年的业绩充满期待。被称为&最赚钱房企&的中海地产，其中报显示，报告期内收入为252.8亿港元，虽然低于万科，但是其净利润为83.8亿港元，远远超过万科的净利润37.3亿人民币。而中海在今年前7月累计销售额已达752.6亿港元，相当于已完成原来800亿售楼目标的94%。在半年报中，中海决定将其业绩调高至1000亿元。还有世茂房地产也从年初的307亿元上调至350亿元。
下半年房企仍将跑量为主
万科董事会秘书谭华杰表示，今年万科的新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度， 9月份之后预计推盘会有明显增加，只要市场环境不发生太大的不利变化，全年销售超越去年是大概率事件。保利、越秀、恒大等公司在之前接受记者采访时也曾表示，下半年的推货量将不少于上半年。北京中原市场总监张大伟预判，整体市场已经基本走出低谷。
虽然上调了全年销售目标，但开发商对于下半年的市场仍然非常谨慎。中海地产主席孔庆平表示，房地产行业仍面临巨大挑战，可以说最严峻的情况仍然没有过去。
方正证券分析师周伟认为，市场分化状态加剧彰显楼市前景的不确定性，需要关注政策窗口期。
从供求层面来讲，上半年积蓄的库存仍处于高位，而下半年的新货又不少，从而注定了今年下半年房企仍将以跑量为主。
9、10月份或迎开盘高峰
据链家地产市场研究部统计，截至8月13日，包括万科，中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的上半年半年报显示其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。尽管由于销售加速，当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月，但总体库存压力依旧沉重。
链家地产市场分析师常清认为，预计下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对于即将到来的&金九银十&抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。
刘渊表示，预计8月主要城市新房成交量总体平稳，或有小幅下降。随着9月销售旺季的到来，成交量有望重新上升。　
全国楼市连续两月环比上涨 或逼8月推出新政
国际金融报 &&
&&& 日前，有媒体报道称，重庆房价一个月内下跌千元，与此同时，上海也有媒体报道称，上海嘉定地区&地王&楼盘破发，跌破楼面价，&卖一套亏一套&。不过，上述房价的下跌，却体现不出最近房价整体&回暖&的趋势。有数据显示，全国楼市连续两月环比上涨，而受到肯定的上海，在国务院督察组走后12天内，楼盘价格较前期均出现不同程度上涨。广州一手房市场更是创近两年新高。&
这种调而不下的房价趋势，或将逼出新一轮房地产调控政策的出台。
涨价&凶猛&
6月以来，全国房价环比两月上涨。8月本是房地产淡季，如今却&淡季不淡&。
据广州市国土房管局8月14日发布的《2012年7月广州市10区房地产市场运行情况的通报》数据显示，7月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积79.67万平方米，同比增加104.5%，环比增加22.9%，而一手房网上签约均价14305元/平方米，同比上涨8.2%，环比上涨4.2%，创下了近两年广州一手房价新高。
上海情况同样不容乐观。8月2日，国务院督察组完成督察，给予了上海房地产调控充分肯定，并希望上海能够继续严格执行楼市调控，确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标。然而，表扬声刚落，日前就有媒体报道称，上海一些新开楼盘价格出现一定程度地上涨。同时，在各个区域，部分典型楼盘报价较前期出现不同程度上涨。
&我们现在业务不错，一两个月的上涨，就把此前所有的跌幅，都涨回来了，甚至比此前价格更高。&一位上海中介陈先生告诉《国际金融报》记者，现在买房子有点不划算。
逼出新政？
&7月份房地产成交量、成交价格提升明显，才会引来相关部门对其督察。&中国房地产研究会副会长陈国强接受《国际金融报》记者采访时表示。也有部分业内人士认为，在此涨价压力下，调控力度可能会加强，8月可能出台新一轮政策措施。
对此，杨红旭向媒体表示，当前房价面临重新上涨的动力，不出新的调控政策下半年必涨无疑。调控的内容可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。
值得注意的是，重庆市房价的下跌、A股房地产板块的集体暴跌或许在一定程度反映新政策出台的可能性。
杨红旭在微博表示，大跌的主因应是调控面临升级。宏观层面来看，7月经济数据差。房地产层面而言，有两个负面消息：一是国务院楼市督察组定调从严；二是房地产税将向存量房开征。房产税2003年开始在6-10个省市空转了7年，去年才在上海、重庆试点实转。
&明年，调控房价的压力，可能比今年还要大。&杨红旭认为，&土地供应垄断、集体建设用地不能入市、房产税改革滞后、土地财政健在、民众投资无门、货币发行量偏大、住房保障乱相丛生&&这些深层次的矛盾不解决，房价调控还将持续15-20年。直至中国城镇化、人口增长等接近尾声，购房需求萎缩。&
二线城市土地溢价率逆势上扬
<font id="Zoom63" color="#世纪经济报道 &&
&&& 二线城市土地需求仍然旺盛。据同策咨询《舌尖上的楼市》专题研究数据显示，5月1日至7月14日，住宅地块溢价率排名前十的城市中，一线城市仅上海、广州入围，二三线城市的土地市场热度超过一线城市。&
二线城市相比一线城市，土地成交量增长较为稳定，楼板价下降幅度为22.49%，小于一线城市的47.22%，溢价率逆势上涨2.36%，土地价格刚性凸显长期投资价值。
根据同策咨询的统计，今年上半年，一线城市土地成交面积 6416万平方米，同比增长15.16%，成交金额832亿元，同比减少39.22%，溢价率21.67%。与此同时，二线城市成交 31091万平方米，同比增长11.75%，成交金额3161万元，同比减少13.38%，但溢价率仅为9.52%，远低于一线城市。
二线城市土地出让金增幅呈加速上扬之势。在2011年土地出让金城市排名中，土地出让金快速上涨的基本为二线城市，一线城市土地出让金均出现不同程度的下降。作为首选区域的昆明、沈阳、苏州、济南、哈尔滨，以及次级区域的重庆、长沙、南昌、郑州、镇江，均为土地出让金增长较快的城市，再次印证了拿地机会。
建部政策研究中心副主任王珏林近日预计，下半年全国房地产投资会有所回升，其中大的开发商在二、三线城市将扩张投资趋势，中小房地产企业目前主要在收缩投资。
房企近期进入二线城市步伐加快。例如龙湖地产继以26.24亿元夺得福建晋江G地块后，再以42亿元投得重庆北部新区4宗地块；禹洲地产继7月初成功竞得合肥市一块优质地块后，再于8月10日以6亿元成功竞得位于福建省龙岩市的一幅商住地块。
但外资投行并不认为房企再度进入土储高峰。星展唯高达（DBS）表示内房企业销售的资金回笼，多用以偿还债务，真正吸纳土储的胃口尚未复元。