为何政治局的一个挤资产泡沫，股市楼市冰火两重天？_黄生看经济-爱微帮
&& &&& 为何政治局的一个挤资产泡沫，股市楼市冰火…
　　昨天暴跌、今天继续，这是又要股灾的节奏？　　7月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。高层会议提了一句“抑制资产泡沫”，股民以为这不关股市的事儿，而是整治热火朝天的楼市，专家们也这么说。　　结果金融监管部门纷纷跳出来争头条。　　证监会：现在要从严监管券商，过去是以呵护为主，监管环境以松、宽、软为主，现在要回归监管本位，从严治理。　　银监会：将开展全面风险排查，下半年将开展全面风险排查，有力维护金融稳定。重点防范好流动性风险、交叉金融产品风险、海外合规风险、非法集资风险等四类风险。　　银监会：对银行理财业务进行了限制性投资的安排 , 不得直接或间接投资于境内上市公司公开或非公开发行或交易的股票及其受 (收) 益权……　　深交所：四天里连发三函，落实从严全面监管——“虚拟现实”、“石墨烯”、“人工智能”、“PE+上市公司”、资本系或合伙企业入主上市公司等热点题材。　　北京证监局：排查私募风险，排查的对象包括注册地在北京的私募机构 , 和注册地不在北京、但办公地在北京的私募机构。　　全面从严监管，毫无争议的短期利空、长期利好政策。　　结果股民如惊弓之鸟，股市危如累卵，果然消息一爆惊飞股民，连续一天半跳水，下午可能接着跳。但是，挤泡沫不该是楼市的事儿吗?而楼市的反应却是地王频现，房贷利率创新低。　　7月27日，上海土地市场迎来今年推出的最大住宅地块出让,金地以88亿元的价格终于把地块收入囊中,成功拍出了今年以来的最高总价地块,楼板价33023元/平方米,溢价率达286% ,可售部分实际楼板价4.1572万元/平方米,未来保本售价预计6万/平方米。　　7月27日消息，全国首套房贷款平均利率走势来看 , 7月全国首套房平均利率为4.44% ,继续创历史新低。平均利率最低的为天津的4.11% ,最高为乌鲁木齐的4.95% 。　　楼市泡沫果然没有逃出被打击范畴，劈向调控的雷已经在路上了！　　北京日报7月27日报道，在房地产市场调控方面，北京市将根据住宅和非住宅市场不同情况，采取区别化调控措施，促进房地产市场平衡发展；着眼于首都功能定位，加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求；继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。　　“南京限贷政策已出台”刷爆，根据网上流传的版本，南京新版限贷政策共有四条：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停贷；4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。　　有业内人士指出，之所以出现房价、地价泡沫，主要是上半年央行货币超发、地方土地财政及企业资金错配的结果。高层首度提出“抑制资产泡沫”，下半年房地产市场肯定会受影响。　　那么，我们不妨来猜测一下，这两天会不会有安抚股市的消息爆出？我猜会有的。问题重点在于，楼市似乎练了金钟罩，怎么打它都不倒；而股市练的却是睡梦神功，怎么叫都叫不醒，稍微一吓唬，它还真就往死里睡。　　抑制资产泡沫的说法引起广泛关注。外界普遍认为官方“抑制资产泡沫”能重点指的是局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。楼市泡沫在多番诸如“狼来了”的预测过后，真的会在下半年开始破灭么？　　新闻背景：资产泡沫被罕见提出　　7月26日，中央召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中央会议一般会在4月底召开一次分析一季度的经济形势，7月底召开一次讨论半年形势，12月初一次讨论全年定调。这些会议被认为是观察中国宏观政策方向最佳的窗口。　　官方新闻稿显示，此次会议对于政策的定调仍然是“积极的财政政策和稳健的货币政策”，此次会议上，主要明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务。要采取正确方略和有效办法推进五大重点任务，去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。　　值得注意的是，“资产泡沫”在此前的政治局会议中甚少被提及，而此次会议中提及的“去库存”、“城镇化”、“农民工市民化”、“抑制资产泡沫”等字眼都与房地产市场有密切关系。外界普遍认为，“抑制资产泡沫可能重点指的是局部楼市价格的明显上涨，预计下半年不排除出台地方针对性的抑制局部泡沫的措施。”李迅雷解读：抑制资产泡沫该怎么做？　　《21世纪》：中央政治局会议指出，要着力疏导货币政策传导渠道，当前货币政策传导出现什么问题？　　　　李迅雷：货币政策传导不通畅，民间投资下降明显，大量钱留到企业之后，以活期存款形式回到银行，并没有到实体经济。企业存入那么多活期存款，主要在做理财，通过银行理财等渠道，流向了券商资管、基金子公司等，金融“脱实向虚”明显。　　　　　央行官员指出，当前中国M1、M2增速差距在不断拉大，出现了“流动性陷阱”。宽松的货币政策，M1增速很快，但是并没有支撑实体经济；而且大量的钱涌在金融领域，助长了金融泡沫。　　《21世纪》：应该怎么来解决这个问题？　　　　李迅雷：货币政策传导不畅，通过打击金融投机，实体经济情况会好转吗？并不会。因为根本原因在于中国经济潜在增速在下降，包括产能过剩、产业往外转移等，都是中国潜在经济增速下降的表现。　　　　中国经济潜在增速虽在下行，但稳增长的目标还在，货币政策与稳增长目标相适应，但货币政策没有起到作用，应该通过财政政策，进一步减税。　　　　经济下行并不是坏事，因为经济下行是经济转型的必由之路，美国、日本、韩国等国经验都表明，这些国家经济下行，通过长时间的转型，逐渐过渡成为发达国家。　　　　所以，把GDP当做一个考核目标，是本末倒置。GDP是经济运行的结果，宏观调控的目标是实现充分就业、产业转型。在经济下行的压力之下，通过改革，进行十几、二十几年的转型，是一个长远之计。　　政府赤字还会持续增加　《21世纪》：经济下行，地方财政增速也承压，一些资源省份财政收入出现负增长，似乎减税的空间不大？　　　　李迅雷：中国现在步入老龄社会，原来是欠账促增长，现在需要还账了；又想实现财政收入增长，又想保持经济增长，是不可能的。从长远来看，政府赤字还会持续增加。　　　　五大重点改革任务之外，还要进行财税体制改革。产能过剩，从需求上来讲，因为居民贫富差距扩大，有效需求不足，主要最有购买基本生活品需求的低收入群体收入增速在放缓，导致传统产业产能过剩，但这方面改革提得不够。　　　　收入分配方面的改革，需要通过税制调整，比如房地产税、遗产税、资本利得税等调节收入差距的税种，这些现在还没建立。　　　　宏观政策或者改革，需要跳脱出部门利益。任何一个部门都有苦衷，央行、财政部、地方政府等都有自己的任务和苦衷，导致有些政策部署之后，难以落地。　　　　国企央企仍然在加杠杆　　《21世纪》：会议提出要采取正确方略和有效办法来推进五大重点任务，去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和金融部门的基础性改革，具体需要推进什么样的基础性改革？　　　　李迅雷：国企改革就是要做强做大做优国企，金融部门改革要规范金融活动，不能银行、信托、证券等都在做表外业务，进行监管套利等，现在金融系统赚钱主要通过资金在系统内的循环，金融改革要实现对实体经济的支持。　　　　银行为了追求利润，仍在给僵尸企业贷款，因为僵尸企业借钱主要用于借新还旧，目前仍能保证银行盈利。今年上半年国企负债同比增加17%，央企负债增长了23%，但是央企利润下降了9%，国企央企仍然在加杠杆，相对应的民营企业上半年利润增长了9%，民营企业效益好，银行为何不把钱借给民企呢？因为金融部门出现资源错配，银行给民企贷款，有道德风险，民企不还债，银行要担责任；但国企借钱后，仍能追究到相关责任人，至少有一个说法。　　　　国企、金融机构等并未实现完全的市场化运营，并未形成真正的现代企业管理制度，行政干预较多，容易造成资源的错配。尤其在政绩考核指标之下，当前改革容易陷入两难境地，问题不好解决。　　　　抑制资产泡沫与房地产相关《21世纪》：政治局会议提到要抑制资产泡沫，这块是否跟房地产有关？央行表示，居民购房贷款率不高，房贷不良率也比较低，房地产当前是否有泡沫？　　　　李迅雷：跟房地产有关。当前居民加杠杆普遍在房地产领域，整个社会房价越来越高，如果资产泡沫破灭，可能会出现金融风险。　　居民买房杠杆率虽不高，但今年房贷增长很快。去年上半年居民购房贷款新增1.11万亿，今年上半年居民购房贷款新增2.36万亿，翻了一番。在当前较高的房价下，相当于5000点的股票市场。目前居民杠杆率不高，但如果房价下跌，可能会出现其他风险。　　《21世纪》：会议指出，要有效防范和化解金融风险隐患，当前主要防范什么风险？　　　　李迅雷：当前债市、股市、房市都有风险。债市是信用债的违约，信用债到期高峰期，违约风险增加；7月27日，股市大挫，我国股市整体估值水平比较高，炒作现象明显，价值投资没有理顺；楼市杠杆率比较高，也需要注意风险。来源：&老虎财富（ID:&laohucaifu）、星火记者联盟（ID:cctv5117)和21世纪经济报道声明：本文观点不代表黄生，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网（)是黄生创立的互联网平台，我们的理想是让大家了解学习金融、安全投资，预期年化收益率高达13%；通过本微信订阅号注册送10000体验金，注册请点击阅读原文。
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　　转自微信平台：米筐投资（微信号：mikuangtouzi）
　　作者：拾叶
　　前言：
　　开门见山的说，笔者认为：由于人民币近年来的国际化道路使得人民币汇率被严重高估，从而导致国内可投资资产泡沫巨大。人民币在未来只存在缓慢贬值的道路，继续升值的可能性微乎其微。
　　而近几年来中国实体经济不断下滑，管理层对经济下滑的态势预判严重不足，更是加重了资产的泡沫化。
　　而房地产在中国整体资产泡沫化中却是一直保持在价值洼地，成为了国内资金的主要去处。这也印证了今年国内一线二线城市的疯狂。
　　而A股市场作为全球价格最贵，估值最高，泡沫最大的股票市场，回归投资价值更是路漫漫之远兮，中短期内A股更不会有全面牛市！
　　一谈到资产泡沫，马上就有人说是因为中国货币超发严重，M2都快翻到天去了，国家统计局公布的CPI水分又太大，明明实际通货膨胀严重，CPI却一再跌破我们的底线。
　　而某些阴谋论又讲国内各种主力热钱资金每天都虎视眈眈，只要发现有一种资产价格在价格洼地且有上扬的态势，就马上各种融资加杠杆的炒作助其上涨。而事实真的是这样吗？
　　根据人民银行的数据，2015年相比2005年M2增长了大约440%，而根据统计局的CPI数据，2015年相比2005年涨了40%。但是，考虑到社会这十年来财富的创造产出，如果我们把M2-GDP来计算，大约涨了不到200%。也就是说我们生活的社会，这十年来真实通胀率应该涨了不到200%。
　　中国M2值变化 ↓↓↓
　　那我们先暂不提股市楼市，我们先聊聊我们的日常生活：看看我们平时的衣食住行生活之中是否有价格泡沫？
　　我们把我们日常生活中经常涉及到的主要消费列个项目，比如服装、饮食、交通及汽车、家电数码、生活家庭用水电煤气物业费、教育费用、医疗费用等。具体落实到每一毛每一分的数据太庞大，笔者就按照生活印象盘点一下：
　　1、服装：服装行业在我国属于严重产能过剩的行业，老百姓如果不追求一线名牌和奢侈品，现在服装的价格比05年略有小幅上扬。
　　2、饮食：饭店的菜单价格涨幅一至两倍，大部分菜价涨幅也在100%-200%这个区间内。
　　3、交通及汽车：以笔者所在城市郑州为例，因为有政府补贴，大部分公交票价长期保持在一元，刷公交卡打八折。出租车微涨，2005年郑州出租车起步价8元，不过，当时的起步公里数是3公里。现在起步价依然是8元，但起步公里数变成了2公里，价格微涨。火车票微涨，机票网上经常打折。家庭用轿车价格由于各大车厂的更新换代，大打价格战感觉价格一直再降。车险费用没涨，油价涨了一些。市区停车费上涨较多。但总的来看，交通基本持平。
　　4、旅游：景区门票上涨幅度较大，但是飞机火车住宿等费用变化不大。
　　5、家电数码：由于科技的进步，家电数码配置越来越先进，价格越来越惠民，隔三差五各大商家卖场打价格战，促销降价。
　　6、生活家庭用水电煤物业：自来水和天然气涨幅较大，电费基本没变，物业费因小区中高低档而异，虽然中高档小区物业费用上涨但是享受的物业服务也在提高。
　　7、教育费用：教育费用是很难比较的，教育部保证你的孩子都有学上，但是片区的重点学校的择校费和隐匿在学区房里的择校费费用较为高昂。
　　8、医疗费用：这个费用比较最麻烦，如果有个小病去诊所，普通常见病的药费涨幅不大。但是你要是去大医院，那么刚性的医疗费用个人觉得至少涨五倍以上。以前大夫听听诊就直接抓药了，现在普通感冒发烧都要将人从头到脚，从里到外，验血验尿，各种仪器检查，费用高昂。
　　但总的来讲，刨掉房价这一块儿，老百姓生活的各种消费涨幅与国家统计局的CPI涨幅相当。
　　那么下面硬货来了……作为老百姓两大资金投资的渠道，站在风口浪尖的股市和楼市，到底有没有巨大的泡沫？
　　l1、股市：风云变幻，估值到底是高是低？
　　笔者从事证券期货行业近八年，对金融资本市场的人和事感触颇深。从2014年7月开始启动的这一波牛市至今让很多人记忆犹新，也让笔者惊叹国人在股市高位投机的疯狂与上市公司高位疯狂减持的决绝！
　　这一次的股市泡沫是怎么发展起来的？我们把时间追溯到2015年年初，大盘在元旦后攀升至3400点一线，然后高位震荡整理，寻找方向。周小川在两会期间发表了重要讲话（他的讲话具有重要指导意义）：
　　股票市场里这么多的实体经济企业，从石油、化工到建筑、基建、农业、食品工业，他们都在股票市场上融资，他们也都在银行开有账户，在银行借钱，这些资金非常直接地支持了实体经济的发展。特别是从股票发行角度，多数是实体经济的企业通过股票市场来融资，使实体经济得到了发展。确实有一些股票市场和金融市场中其他的环节中有一些金融交易有可能脱离实体经济，是一种纯粹的投机炒作的做法，但是不能一概而论，好像去了股市就是不支持实体经济。
　　说的通俗简短点，就是说引导资金进入股市也是在支持实体经济，对民间流传的A股对实体经济资金抽血的说法进行了拨乱反正。于是股市找到了方向。两会后，上证指数一路攀登上4000点，人民日报刊登文章：《A股4000点才是牛市起点》，然后股市就这样一路高歌猛进，攻城略地，用了短短一年的时间，从两千点涨到5178点。
　　当在大家都陶醉在全民致富的美梦中时，券商受证监会监管要求的不断清除场外非法配资与持续不断的上市公司高位减持让股市轰然崩塌。到了七月份，国家队在4100点用1.5万亿进场救市，并承诺在4500点以下不减持。股民散户们都热血沸腾的呼喊：反击海外恶意做空势力，为国护盘！
　　到今年此时，我们再回首来看：股灾1.0、2.0、3.0之后，从2016年初至今，大盘一直在点区间运行，成交量相比牛市期间，极度萎靡，已经没有资金愿意再进场了。
　　而在7月召开中央政治局全体会议中，中央要求抑制资产泡沫，证监会便始从借壳、重组等题材出手，严打各种投机炒作。
　　为了更接近描述最近一年多真实的股市泡沫，笔者采取了中证流通指数来分析。
　　注：中证流通指数的样本由已经实施股权分置改革、股改前已经全流通以及新上市全流通的沪深两市A股股票组成，以综合反映我国沪深A股市场中全流通股票的股价变动整体情况。
　　说的通俗一些，中正流通指数与失真的上证指数不同，这是更真实的股市生态环境!
　　中证流通指数10年走势 ↓↓↓
　　从上图可以很明显的看到，中证流通指数在2015年上半年的大牛市中，居然很轻松的突破了08年创下的高点！！！虽然经历了三次股灾，但目前5000点的点位仍然比06年1000点的点位有了400%的涨幅!与2008年高点基本持平!
　　我们再看一下经历了三轮股灾，横盘了半年的A股目前的全市场行业市盈率↓↓↓
　　目前全球主要股票市场静态市盈率 ↓↓↓
　　可以看到即使是现在上证指数跌到了3000点，中国A股依然是全球泡沫最大股价最贵的股市，刨去银行板块，A股市盈率全球最高，这比全球主要资本市场都要高近一倍。
　　由于新股IPO审批制，很多优秀企业上市困难，造成每年能上市的公司奇货可居，新股溢价空间极大。大家可以想一想，前一段时间闹得沸沸扬扬的MSCI宣布延迟将中国A股纳入MSCI新兴市场指数（明晟指数，即MSCI指数是全球投资组合经理最多采用的基准指数）。
　　一个连MSCI都不来的一个市场，一个没有资金愿意进场的市场，怎么可能有价值投资的吸引力？
　　l2、楼市：资金永远的蓄水池
　　由于2014年下半年延续至2015年上半年股市的火爆，房地产的投资光环黯然失色。中央在2015年底提出了房地产去库存，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是一个非常重要的信号。呵呵，有点嗅觉的人都知道政府要重新启动房地产了。
　　笔者当时分析，如果要重新激活房地产的成交量，快速完成去库存。那就要重新激活房地产的投机资金力量。与此同时抑制股市，打压高息理财，严打P2P高息集资。迫使民间居民的资金流入房地产领域。使得一线城市的暴涨带动二线城市的疯狂，最后传导至三四线城市，一系列的步骤来完成房地产的全面去库存。而2016年以来的种种迹象也验证了笔者的判断。
　　那么房地产现在的泡沫大么？泡沫会有破灭的一天么？米公子和多位主编都用各种数据论述了楼市的走势和他们的看法观点，在此笔者不再赘述。今天从另外的角度来讲一下笔者对房地产的的看法。
　　首先我们买房的目的是什么？刚需？短线投机炒房？对房地产中长线投资？这都我们买房的目的，也是大众买房的需求。
　　最近十年来，我国居民的收入有了明显的提升，这点大家都能感受的到。我们身边的适龄青年因为结婚生子对刚需性质房屋有需求。而中产阶级的崛起和新成长的社会精英对改善性质房屋又有较大需求。
　　但更重要的是，由于近年来经济的不景气，人民币贬值预期加大。手里握有大量现金的富裕阶层急需把手中现金资产进行固化，防止现金类资产贬值。同时也通过购买豪宅来完成他们社会地位和优越感的体现。在他们眼中，房地产也几乎是唯一的避险投资渠道，而这股力量远远超过我们的想象。
　　笔者认识多年的一位老师D，叱咤金融市场，威震寰宇。在15年的牛市里获利数千万后，股灾1.0发生前期全身而退。为了把短期获得的财富固化，2015年十一之后开始调研合肥大小楼盘，当年年底在合肥翡翠湖周边扫房数十套。在经历了合肥2016年上半年的房价大幅上扬后，至今依然捂房待售。而这样的人物在金融圈可谓不胜枚举。
　　后语：
　　炒股还是买房？这个是老问题。泡沫是大是小，无数人费劲嘴皮子的争论。笔者开门见山地认为房地产处于相对洼地，也势必会引起极大争议。但笔者对泡沫大小是这样理解的，也作为本文结束语：
　　不管是任何标的的资产，只要在社会主力资金介入初期并且后面依然有源源不断资金介入的趋势，此时不管你认为价格是否高低，这都是价格的洼地，也是泡沫最小的时期。
　　当社会主要资金想要退出却找不到对手盘，买方资金衰竭无力的时候，才是泡沫最大要破碎的时刻！泡沫的大小与价格无关！
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金融小故事，有趣又有料暴跌20%！这两个地方的楼市出事了_黄生看经济-爱微帮
&& &&& 暴跌20%！这两个地方的楼市出事了
　　温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市，而现在才短短十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！温哥华房价雪崩！　　房地产市场上的物极必反其实并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。　　英国房地产服务机构莱坊(Knight Frank)日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。　　转折点发生在今年7月25日，加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布，8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。　　当时，很多分析倾向于“外国投资人所占比例较小，对本地市场销售和房价不会产生太大影响”。　　而事实的情况是，仅仅十天，温哥华楼市就从天堂被打回到了地狱！　　我们先给一组数字，大家来感受一下...　　从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。　　可以坦率的说，这半个月整个温哥华就没人买房子了！　　根据（MLS）的数据显示，温哥华楼市正在经历一场大调整，房价和销售量齐齐下挫。　　现在，无论是之前看好市场的地产经纪，还是房产局的大佬们都已经不得不承认，这个市场只能用“雪崩”来形容了！深圳楼市也出事了！　　8月22日，深圳龙华片区两个新盘发售，折后最低价分别为5.3万和5.4万每平方米，面积较大、位置较好的户型单价也不过6万元出头。此前，龙华地区的新盘均价一度达到7万元。而在这两个盘附近，是今年6月新拍出的上塘地王，可售部分楼面价超过6万。所以，深圳当地媒体惊呼：房价跌了两个跌停板！　　仅仅几天前，上海静安区中兴社区刚刚拍出了每平米14.3万元的可售楼面价；一向被当做弱二线城市的郑州，其龙湖副CBD则拍出了3.69万元的楼面价，直接把广州抛在了身后。&　　一周之内，楼市的暴冷暴热同时展现，让人一会儿飘飘欲仙，一会儿如堕地狱。&到底应该怎样看当前楼市呢？&　　先说温哥华。　　&　　温哥华是华人置业的境外热点城市，这类城市还包括纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥、伦敦、悉尼、墨尔本、香港之类。华人境外置业的主要动机，是为了回避人民币贬值风险。&　　由于华人喜欢扎堆，所以最近几年上述热点城市大多出现了房价飙升现象。香港率先出手调控，出台了所谓的“双辣招”，让楼市连跌了两年。此次温哥华的调控手法，跟香港极为类似。说白了，就是对外来购房者加以重税。&　　在香港和温哥华对外来购房者“政策歧视”的时候，我们的北上深等中心城市虽然对非本地户籍内地居民实施了限购，但对于境外购房者是接近于完全开放的，每个人可以几乎不受限制的购买一套住宅。&　　香港、温哥华采取的极端措施，带来了房价的大幅下跌。可见，想抑制房价政府是有足够手段的。同时，也告诉我们：当你离开中国内地这个全球独特的市场，到境外寻找保值增值机会的时候，房子未必是最佳的选择。尤其是美日欧，土地市场不是政府垄断的，政府也不太依靠房地产发展经济，再加上发达国家基本上完成了城镇化，所以楼市的机会和风险是同时存在的。&　　据报道，在加拿大和澳大利亚，都有开征空置税和公开海外购房者资料的动议，如果再实施这类辣招，中国炒房团可能被薅羊毛。&　　再看看深圳出现的新情况。&　　给龙华房价带来两个跌停板的新盘，都距离地铁站不远，位置在深圳至少算过得去。售价如此之低，的确让人吃惊。或许，开发商有财务上的压力，需要尽快套现。&　　但整体而言，开发商显然对未来中国楼市的前景出现了重大分歧。融信为代表的闽系开发商非常激进，他们相信中国“印钞票的时代”仍将持续下去。有的开发商就没有那么乐观，比如此次选择低价快销的鸿荣源等。&　　那么中国楼市将走向何方？知名财经评论员刘晓博认为，由于过去一段时间热点城市房价都出现了较大涨幅，希望这些城市房价在3年左右的时间里再次翻倍，是不太现实的。&　　从管理层的角度，也应该“挥泪斩马谡”。刘晓博曾在一篇文章里提出，至少让今年诞生的一半地王亏钱，中国的实体经济才有希望。如果这些地王如期开发、上市，都实现了盈利，那么中国的资产泡沫将是非常令人担心的，最终必然导致人民币汇率的剧烈波动。&　　对于购房者，刘晓博的建议如下：&　　如果你生活在人口流失或者增长缓慢的中小城市，如果是刚需，观察几个月再动手不迟；如果是投资购房，还是免了吧。中国房地产真正值得长期投资的城市，越来越少了。&　　如果你在热点城市，刚需还是要早动手。如果是投资需求，先等等看吧，至少观察3个月再说。至于职业炒房者，冬眠的时候可能快到了，先把杠杆降下来把。到底谁绑架了中国房价？来源：财爷分享（leader-share）作者：财爷　　加拿大房价可以大跌20%，中国房价为何使用千奇百怪的调控措施，却调不下来？　　近日，加拿大房价大跌的事情，惊呆了中国的小伙伴。人家房价下跌，虽然跟我们没半毛关系，但确实也揭露了一个事实，就是政府的调控，是完全可以让房价下跌的，关键看你是真心调控还是假调控。　　显然，加拿大政府的调控是下决心的，而且是有针对性和有效果的。7 月底，加拿大 BC 省决定对海外买家征收 15% 的额外房产税，此消息一出，温哥华楼市可谓用崩塌来形容。　　8 月新规生效后，温哥华楼市骤冷，房价大跌20%，成交量急剧下滑，海外投资者选择放弃购房，而不是缴纳税款，更糟糕的是，不受新政影响的当地居民因为预期房价走低也选择观望，甚至撤回购房合同。　　当地的报道称，尽管 8 月是楼市淡季，但相较去年同期来说，楼市销量可以用 " 雪崩 " 来形容。房地产经纪商 Brent Eilers 通过 MLS 数据统计，从 8 月 1 日到 14 日，西温哥华地区只有 3 套房屋出售，去年同期是 52 套，同比跌幅高达 94%。　　除了西温哥华，列治文地区销售暴跌 96%，北本拿比地区跌幅为 95%，西区、高貴林市均遭到打击。平均来看，8 月前两周大温哥华地区楼市销量跌了 85%。　　这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。　　此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。　　中国网友惊呼：原来要让房价降下来这么容易的，长见识了！　　也有网友开玩笑说，中国经济学家着急了，说中国房价不能跌，一跌中国经济就蹦了，中国经济不行了，整个世界的经济都不行了。所以中国房价不能跌。　　尽管是一句玩笑话，但说明在中国，不是房价降不了，而是有太多的既得利益集团，有太多的人不想让它降下来。特别是以官员阶层和有多套房子的人，都指望房价不断上涨，一是来维持地方政府的卖地收入，二是来维持自己的资产价格和名义财富。　　就在大家讨论加拿大温哥华的房价大跌的时候，上海却接连曝出了地王。　　8月17日上午，上海静安中兴社区两个地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价10万元/平方米，可售部分实际楼面价14万5/平方米。　　看到这样的新闻，简直让人目瞪口呆：上海的楼面价已经涨到了14.5万，这尼玛是不是有点太疯狂了？尽管这块地位置不错，距离陆家嘴也就3公里，到外滩2公里，但位置核心，也不能这么高价格吧，莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成？届时一套上海的房子要卖到3000万！　　融信中国今年3月开始进军上海，一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱，比他卖出去的房子拿进来的钱都多，显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴，毫无疑问，融信就是在赌——赌上海房价继续涨，而且大幅的涨。　　为什么赌性这么大？因为他不赌下去，就得退出上海，相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说，赌一线城市，胜算的概率似乎还要大些，尽管现在已经穷途末路。　　一个到处借钱的地产公司，押上了所有的资金拼死一搏，赢了就自己赚大钱，输了就破产，把烂账甩给银行，这就是他们的考虑。所以，这种金融风险真的巨大无比！银行可以不给它贷款，但我们看到融信中国的融资渠道，包括在二级市场发债，包括通过诺亚财富去卖私募基金，换句话说间接融资虽然风险可以控制，但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱，但老百姓的钱必然血本无归。　　其实中国的房价问题症结很明显，地方政府方面，并不真想调控，还是希望托住房价，以便地价卖个好价格；开发商方面，其实钱也没那么多，只不过没有其他投资途径，只能通过不断借钱拿地，捆绑银行，等待房价上涨以获取暴利；金融政策方面，因为实行外汇管制和资本管制，国内资本很难出去，导致你没有别的选择，有钱也只能在国内等着被稀释，而不能走出国门做其他投资和对冲。　　但是，任何泡沫都是要破灭的，击鼓传花的游戏能一直玩下去吗？什么时候会是一个尽头？某些利益集团的绑架，最终要让所有人来承担责任？来源：第一财经资讯（yicainews）、财爷分享（leader-share）、天天说钱（liuxb0929）声明：本文观点不代表黄生，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网（)是黄生创立的互联网平台，希望大家多多支持，我们的理想是让大家了解学习金融、安全投资，并致力于普惠金融，提供综合金融信息服务、安全投资服务、论坛社区服务。安全稳健投资，50元就可以投资，年化收益率高达13%；通过本微信订阅号注册送10000体验金，论坛有很多优质文章，在论坛发表文章奖现金，注册请点击阅读原文。
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