签订二手房购买合同后，才发现房屋被法院查封。 - 相关问题 - 110网法律咨询
购买一间二手房，签订二手房购买合同后，才发现房屋被法院查封。
原因是屋主原已卖另外一买家，后来又不想卖，导致买家起诉到法院，法院查封。
后来和我签订合同后，才和前一任买家协商解决，前一任买家撤诉，房屋解封。
请问现在房屋已解封，但卖家在没有解决纠纷的情况下又和我签订买卖合同，有没有存在一房两卖行为，我可不可以解除买卖合同？
在签订三方合同前，中介和业主口头说明房屋楼龄是20年（有录音），在合同上无明确约定。签完合同后发现楼龄是30年，影响约定的公积金贷款方式。（但合同上有写最终贷款额度与合同约定的差额由买方补齐）
请求与卖方、中介取消交易，卖方要求按合同约定赔偿合同价的10%，中介不愿意退回中介费。
是否可以依据“当事人意思表示的内容有瑕疵”要求撤销合同，不支付中介费用，买方取回定金并不承担违约赔偿。
购买二手房，过户时发现房产证被法院查封，但是首付已经被托管。解封需要什么程序，需要多久才能过户？
签订购买二手房屋合同，未过户只公证，对方还可以拿来做抵押或者买卖吗
签订购买二手房屋合同，未过户只公证，对方还可以拿来做抵押或者买卖吗
今年3月3日在通过中介看了一个房子，当时交了2万元定金在中介处，其中包含7000元中介费。因为房子存在解押，在中介那里签的一式三份合同约定卖方自行解押。之后我作为买方向银行提交商业贷款并支付费用6000元。中介说期间卖方在向银行申请解押。之后一个月未见中介联系我。我打电话联系中介得知，房子被法院查封！请问一下各位朋友，遇到这种情况，我该怎么办？如果去法院起诉，是不是还要请律师，费用多少呢？ 请问如果去法院起诉的话，应该怎么办。还有这种情况中介是否存在失职...
二手房交易，由于购买房屋产证上有储藏室，导致税收是按商用税来加的，而房产经纪人在签订合同时没有说明税金问题导致过高，无法承受，想中止交易，这算我违约吗？已付了10万元房款和2万中介费，还能拿回吗？
二手房交易，由于购买房屋产证上有储藏室，导致税收是按商用税来加的，而房产经纪人在签订合同时没有说明税金问题导致过高，无法承受，想中止交易，这算我违约吗？已付了10万元房款和2万中介费，还能拿回吗？
请问，我签订了房屋购买合同，支付了一万定金和一千中介费，事后发现签订合同的是房主的母亲，另房子在银行有抵押贷款，后来房主儿子给她母亲写了委托书，我现在有权要求合同作废退还定金吗？
一、房主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
二、买主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
三、房主与中介签署的房屋出售居间协议,与买主与中介签署的房屋出售居间协议上的物业地址是相同的，即”朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号“
四、买与房主签署的购买合同上的房产地址是“朝阳区利泽西园XXX号楼XXX号”；
五、该房屋的房...
律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！房屋被查封买卖合同是否无效_百度文库
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房屋被查封买卖合同是否无效
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&&房​屋​被​查​封​买​卖​合​同​是​否​无​效​？
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>> 签订房产合同支付26万后，却发现房子早被查封无法过
签订房产合同支付26万后，却发现房子早被查封无法过
时间： 02:52:30&　&　&发布：邓警茂&　&点击:
核心提示： 房屋买卖都要签订购买合同，再进行其他后续的手续，但如果支付房款后才发现房屋出问题那该如何处理？事件：日，张某与王某签订了一份《珠海市房地产买卖合同》(以下简称合同)，约定被告张某以人民币6...
房屋买卖都要签订购买合同，再进行其他后续的手续，但如果支付房款后才发现房屋出问题那该如何处理？
日，张某与王某签订了一份《珠海市房地产买卖合同》(以下简称合同)，约定被告张某以人民币68万元的交易总价，将登记其名下位于珠海市南屏一房产转让给王某，该房产在银行申请了抵押贷款。
合同中规定，王某垫付款项代张某提前还贷赎楼及缴税等。但在王某支付了26万后，却发现房产已被法院查封而无法过户，王某遂将对方起诉至法院，要求退回支付款项并赔偿违约金15万元。
合同签订之日起三十日内，双方携带有关资料到珠海市房地产登记中心办理过户手续。另外还约定，如果该房屋因产权或被告的经济纠纷等查封、监管，或者非因乙方(王某)的责任而未能过户给乙方，则作张某严重违约处理，本合同即告自动解除，退回费用，并向王某支付违约金人民币15万元。合同签订后，王某共支付了元。
法院另查明，交易房产于日被法院查封。王某获悉涉案房产被查封无法完成过户后提起诉讼。
法院认为，房产查封行为先于买卖行为。原告王某与被告张某签订的《珠海市房地产买卖合同》应为无效合同。王某遂变更了诉讼请求，请求判令被告赔偿原告合同无效所导致的损失人民币15万元。被告张某在无效合同中应负主要过错责任，原告王某在无效合同中应负次要过错责任。关于原告王某请求被告张某赔偿因合同无效所导致的损失人民币15万元问题，原告王某对无效合同的形成没有尽到注意义务，负有一定的过错责任，被告张某承担上述责任已足够满足原告王某的损失，因此，原告王某的此项请求理据不足，法院不予支持。
为何法院不予支持？
至于被告张某在庭审后提出本案从头到尾都是民间借贷，不是房产买卖的问题，因被告张某对其主张未向本院提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。因此不予采信。
买房卖房就上 开平搜房网&
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签合同后才知房子已查封 判决：房主违约要赔偿
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10:35:16&&来源：现代快报
　　买了一套120多万元的房子，付了定金，过户时才知道房子被查封了，根本没法过户。30多岁的孙女士就遇到了这样的烦心事儿。房子拿不到，定金眼见也要打水漂了。无奈之下，她把房主刘女士和都告上法院，要求返还定金，并赔偿20多万的。近日，秦淮法院作出判决，房东返还2万元定金，赔偿6万元违约金。　　意外　　签合同后才发子已被查封　　2014年，30多岁的孙女士打算在秦淮区买一套房。看了几回刘女士家的房子，觉得很满意。跟家人商量后，她决定买下这套房子。　　当年11月底，孙女士跟刘女士通过房产中介签订了房屋买卖合同。双方约定，孙女士以120多万的价格购买刘女士名下的房子。合同签订后，孙女士支付了2万元的定金，还按约定支付近3万的中介费。　　可就在过户时，孙女士发现房子根本不能过户，一查才发现，原来在合同签订之前，房子就因为涉及另一起官司，被法院查封了。查封的期限竟然还有2年，根本没办法进行房产过户。　　孙女士联系了刘女士，刘女士说，再等一个多月，房子能解除抵押和查封的状况。约定的时间到了，可房子仍旧还在查封状态。房子没到手，定金也没拿回来。孙女士把房主刘女士和中介公司都告上法院。　　起诉　　房价又涨了不少，不能过户买家称损失大　　孙女士诉称，因为房子不能按约定的时间过户，房价又涨了不少，她损失很大。签订时，她曾经跟房主约定，如果不能取得房屋的所有权，则违约方需要支付房价20%的违约金。现在，她不仅没有取得房屋所有权，连预付的2万元定金也在刘女士手里。　　此外,孙女士还认为，中介存在刻意隐瞒，没有告诉她房屋已被查封了，应该共同承担她的损失。　　房产中介则辩称，房主刻意隐瞒了房子已经被查封的情况，中介并不知情。在买卖合同上，写明了如果出现产权纠纷，不能办理产权转移的情况，应该由房主刘女士来承担违约责任。因为在签约过程中，中介不了解房产情况，所以只让孙女士付了2万元的定金，已经尽量减少了她的损失。　　中介还表示，知道房子有问题，不能顺利过户后，已经把中介费退给了孙女士，所以不应该承担连带的赔偿责任。　　判决　　隐瞒房子被查封事实，房主违约要赔偿　　在审理中，房主刘女士没有出庭。法院认为，她应为此承担不利的法律后果。　　法院经审理认为，在双方签订房屋买卖合同之前，刘女士的房子就已经被法院查封了。刘女士隐瞒了房屋被查封的事实，在约定的时间内没能解除查封，造成了违约。法院判决刘女士返还2万元定金，并且赔偿6万元违约金。不过，对于孙女士提出的房价上涨，遭受损失的说法，法院认为孙女士没有提供损失的证据。　　此外，对于孙女士要求中介也要承担连带赔偿责任的诉求，法院认为，中介不是买卖合同的相对方，与刘女士并不构成共同违约。如果孙女士认为中介的服务合同违约，可以另案诉讼处理。　　原标题：签了合同交了定金过户时才知道房子早已被查封
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贴数:1&分页:lifeistrue发信人: lifeistrue (lifeistrue), 信区: Law
标&&题: Re: 签了二手房买卖合同签订后，房子被查封
发信站: 水木社区 (Fri Aug 12 05:42:59 2016), 站内 && 连网签都没做，这个你栽了。实话实说，别见怪哈。
申请履行合同，你没网签，处于不利，即使法院判了，可能因为被查封，无法过户。
申请取消合同，你70%的房款怎么执行是个问题。 && 不管走哪一种，赶紧起诉吧。如果继续履行合同，赶紧申请查封房产。如果申请取消合
同，调查卖家的银行账号进行查封，希望卖家的银行账号里有钱。。。 && 【 在 youchenchen (工作、生活) 的大作中提到: 】
: 签了二手房买卖合同，并且支付了70%房款，没过户没网签，然后房子被查封了，我应
该怎么办？可以向法院申请继续履行合同吗？怎么办？ && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 172.56.3.*]
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抽奖到手软！将狂欢进行到底！