二手房需要交哪些税,2016年最新购房契税新政策解读
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二手房需要交哪些税,2016年最新购房契税新政策解读契税取消144平方米以上一档　　契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。　　记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。　　同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。　　按目前福州市规定，8月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。　　通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。　　业内：新政打消购房者观望心态　　“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。　　双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。　　若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。　　调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知　　新政：二套房契税大幅降低　　目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。　　新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”　　而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。　　住房满2年都免营业税　　去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”　　而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2年，也能免征营业税。　　不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施　　算账:150万元二套房少3万契税　　优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。　　市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2年，成交价是107万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。　　张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。　　而此次新规对满2年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170多平方米的大平层，230万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了!”　　落地:我省下周一起执行新规　　那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢?对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22日，即下周一，全市统一执行优惠政策。　　“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。　　随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。　　探访：政策刚出就有人来咨询　　“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”　　当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”　　正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”　　特别提醒：买第三套房，契税不减征　　对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是“家庭第二套改善性住房”，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　“原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。”这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。　　值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是“满两年”，而原有政策对“普通住宅”与“非普通住宅”是区别对待的。“原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。”这名负责人表示。　　契税新政策2016常见问题解答　　1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了　　答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%　　2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?　　答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。　　3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了?　　答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。　　4.契税是否有成年子女首次购房的优惠?　　答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。
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财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。下面是小编为大家带来的关于契税新政的最新消息，仅供参考。　　一、新旧政策对比　　政策变化点：　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90..…
　　按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销..…
　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围..…
长春新房契税是百姓购房时必须缴纳的费用，目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种，分别是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢?我们就帮您详细解析一下。　　缴税前弄懂所购房产类别　　长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。长春市..…
　　2016房产契税新政策　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积　　在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4..…
今天(2月19日)，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，日起将执行新的契税政策。　　按照通知，从今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收..…
楼市再迎重磅宽松政策!财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，政策给改善型购房者减负：二套房契税从之前的3%，按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业..…
自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可获得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。记者昨天获悉，财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知”，决定根据国务院有关部署，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的..…
　　财政部调减房地产契税营业税&北上广深部分减税　　编者按：与2015年契税调整相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。之前个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(..…
　　关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知　　财税[2016]23号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠..…
月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;..…
昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%..…
　　市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。　　《关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》自日(下周一)起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知..…
【导读】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平..…
　春节上班首周，最后一个工作日，中国楼市爆出重磅强刺激消息。　　继月初下调首付比例后，多部门发文通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善..…
购房契税&&　　购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。&　　契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权..…
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、..…
　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底是哪里变化了，又有多少变化呢?下面就跟着小编来一起了解2015房产契税新政策的详情。　　房产契税新政策　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家..…
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　刚刚闭幕的中共十八届五中全会的相关决议对楼市影响深远。全会通过“普遍二孩”政策将有力带动住房改善消费;全会提出坚持绿色发展，有望对绿色环保建材的使用有进一步的推动;而全会强调的新型城镇化建设，也对整个房地产市场的走向起到关键性的作用。　　“普遍二孩”促改善型需求　　10月29日，十八届五中全会闭幕，..…
　2015年房产契税新政策。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平..…
　　苏州最新购房契税征收标准 　　《通知》要求，对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房的，契税按1%税率征收。实行货币化安置的被征收人重新购置房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规..…
[08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18] [08-18]150平米房子过户要交多少税_百度知道购买超150平米的新房应交多少税-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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购买超150平米的新房应交多少税
来源：互联网 发表时间： 11:02:22 责任编辑：王亮字体：
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请问150平米的房屋过户需交多少税费？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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房子面积150平，就是大于144平米，属于非普通住房，非普通住房所上的税要按满5年和未满5年两种。1）要上契税房房价的3%，2）公证费：房价的0.3%，3）审验服务费：150×5，4）所有权证工本费：80元/本，6）营业税：{（未满5年，全额征收房价的5.6%）(满5年，差额征收｛现在的房价-原购房价｝的5.6%，7）个税，｛（未满5年，全额征收房价的1%）（满5年，差额征收｛现在的房价-原购房价｝房价的20%，8）贴花税：5元/本。
主要看你房子买的是那里的，成交价格是多少！还有就是你的购房情况！你可以直接给我电话！我的电话是，我姓沈！
155平米的房子也要看是否满五年了，还是问一下购买的价格和原购买价！因为已经超过了144平米了，要交个税。这个个税要看是否满五年和不满五年了，满了就是差额的20%，不瞒就是你购买全额的1%还要加上营业税差额的5.6%。不过总的来算如果满五年了可能就到你购买价的15%的税费，不满五年的话可能就到17%的税费！155平米是非普通住宅了，个税比较高了！
要看是那个小区的房子
因为每个小区的房子评估价都不同
还要看房子
还要了解房子的原购价才能算出税费
否则悬殊很大
因为已经超过了144平米了，要交个税。个税要看是否满五年和不满五年了，满了就是差额的20%，不瞒就是你购买全额的1%还要加上营业税差额的5.6%。不过总的来算如果满五年了可能就到你购买价的15%的税费，不满五年的话可能就到17%的税费！
10个点左右
这个要看您买的房子了，如果买的是房东家的唯一一套住宅的话，且房子满5年，免个人所得税，选择一次性付款的话，将近上9个点的税；贷款的话，上的税就要高一点了，要上10个点左右的税。
如果您买的房子不满5年，一次性付款，上10个点的税，选择贷款的话，上11个点将近12个点的税。
根据昆明现行的政策，分2种情况：1：满五年，唯一住宅，费用：契税：成交价3%.公证费0.3%
营业税0，个税0，商品房交易手续费750元，工本费80，共有权证10元2.满五年，非唯一住宅费用：契税：成交价3%。公证费0.3%。营业税差额的5.6% 个税，差额的20% 商品房交易手续费750元，工本费80，共有权证10元3.不满五年费用：契税：成交价3%。公证费0.3%。营业税5.6% 个税，差额的20% 商品房交易手续费750元，工本费80，共有权证10元
155平米的房子也要看是否满五年了，还是问一下购买的价格和原购买价！因为已经超过了144平米了，要交个税。这个个税要看是否满五年和不满五年了，满了就是差额的20%，不瞒就是你购买全额的1%还要加上营业税差额的5.6%。不过总的来算如果满五年了可能就到你购买价的15%的税费，不满五年的话可能就到17%的税费！155平米是非普通住宅了，个税比较高了！希望可以帮到你，有不明白的可以来电咨询：
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