我在2014买了新房，但是开发商迟迟不配合过户，我该怎么办？有什么办_百度知道买房时开发商的楼盘停工了，售楼处关门了，我该怎么办_百度知道当前位置： >>
购房十大常见房产维权问题详解
-& 15:09:32 来源： 折叶笼花
?编号：214009
?标题：购房十大常见房产维权问题详解
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?提问者：折叶笼花
?提问时间： 15:09:32
购房十大常见房产维权问题详解
记者跟进：
1、我买的房子到底是不是70年产权？买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用&大概&、&可能&等含糊语句，以避免日后纠纷发生。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。2、开发商推迟交房怎么办？买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、开发商推迟办证怎么办？买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。4、房产面积缩水怎么办？买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5、学区房不等于划片房？买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。众所周知，买房子这件事就是一个麻烦体。买房到装修到入住以后，每个过程都可能引起纠纷。在买房过程中常见问题有哪些？业主们该如何维权？6、空置房物业费如何收取？买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳7、房屋质量不达标怎么办？买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。8、定房时交了订金又不想要了怎么办？买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。9、期房交房开发商要求涨价，合理吗？买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。10、开发商加层怎么办？买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
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来源：房天下 &&
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买房卖房，对于每个人而言，都是一件人生大事，无论是决定买进还是卖出，牵扯的，至少是数十万乃至百万以上的金额，所以买房过程中，一般购房者都知道买房是一定要看清的，那么开发商五证具体有哪些证件呢？商在时应具备《》、《建设工程规划许可证》、《》、《国有》和《(预售)许可证》，简称“五证”。 买房一定要看清商品房五证 开发商五证是指： 1、《国有土地使用证》，是证明者向国家支付出让金，获得了在一定年限内某块的法律凭证; 2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、前,经城市规划行政主管部门确认位置和范围符合城市规划的法定凭证; 3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 4、《建设工程许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 5、《商品房销售(预售)许可证》， 商品房的主管机关是厦门市城市综合开发管理，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 如果，则说明在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题。 注意识别开发商拥有的‘五证’ “五证”，尤其是《商品房》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。 根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。 开发商五证不全，就一定不值得信赖么? 在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。 在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。 这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。 所以，开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，您应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。
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开发商手续不全办不了房证 我应怎么办
在生活中，您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题，这些问题会牵扯您的精力，让您陷入烦恼之中。为了给读者当好参谋，爱家周刊开办了“房产法律咨询台”栏目。就读者提出的有关房产的法律问题，记者将邀请知名的律师做出权威的解答。
&& （记者 刘黎）
&&& 在生活中，您难免会遇到买房卖房、房产继承、房屋产权纠纷等与法律有关的房产问题，这些问题会牵扯您的精力，让您陷入烦恼之中。为了给读者当好参谋，爱家周刊开办了“房产法律咨询台”栏目。就读者提出的有关房产的法律问题，记者将邀请知名的律师做出权威的解答。
&&& 本期解答律师：吉林省律师协会理事、吉林市律师协会副会长、江城十佳律师之一、主任律师曹忠华。
&&& 手机尾号7929的读者：我想买一处二手房，这处房子是原房主用公积金贷款买的，房子是5年内的，现在没房照、土地证。我想买这处房子，请问需要对方出什么证明给我？如果我们交易后去做公证，请问是不是有法律效应？
&&& 曹忠华律师解答：没有房证、土地证的房屋建议你不要买，因为还没有依法确定房屋所有权，而且不能直接办理更名过户手续，也不具备办理公证的法定条件，自然也不是合法交易。
&&& 手机尾号3249的读者:我打算把房子过户到女儿的名下，孩子多大可以办相关手续？
&&& 曹忠华律师解答：目前法律没有规定禁止年龄的限制，多大都可以办理。
&&& 手机尾号2082的读者：在房产证上加名字，会给日后的生活造成麻烦。如果我没了，我的那一半份额的房子，孩子怎么样能继承呢？如果孩子小，不能管这事，有没有专门的机构负责打理呢？
&&& 曹忠华律师解答：你可以立遗嘱明确由孩子继承，目前没有专门的机构负责打理此事，如果孩子小，应该有法定监护人，由法定监护人负责办理。
&&& 手机尾号0602的读者：我看中了一处房子，交了1万元钱诚意金，也交了首付，我在和售楼处准备办按揭时发现，我老公在银行有不良记录，贷不到款，请问我们可以退房吗？
&&& 曹忠华律师解答：那要看购房合同内容是否约定了退房条款，退房条款不违法按约定的办理。如果违法或无约定，按法律处理，一般可退房，但要根据具体情况承担违约或过错责任。
&&& 手机尾号3393的读者：我于2009年全款购买了一处商品房，但至今房产证也没发下来，听说开发商手续不全所以证件办不下来。请问在这种情况下，我应怎么办？
&&& 曹忠华律师解答：要求开发商按合同履行，承担违约责任，赔偿损失，也可要求开发商退房并承担损失。
&&& 读者谷先生：我是桦甸人，在吉林市买了一处二手房，已经交完房款了，再过几天，就要和房主办理房屋的交接。请问，交接时应注意什么？
&&& 曹忠华律师解答：应注意及时办理过户手续，确定该房有无拖欠供热、水电、煤气、物业等费用，有无担保、共有人、第三人主张权利、经济纠纷等事项，确定该房本身及楼上是否漏水等问题，交接间前出现的和未出现的所有问题都由卖方负责，交接后的你负责。
&&& 读者朱先生：前些天，我外出旅游回来后，发现家里的门有被撬开过的痕迹，并且被换了一把锁。我以为失窃了，就找到物业公司，他们说我外出时家里水阀坏了，水渗到楼下，他们联系不上我，不得已只好把门撬开关上了水阀。虽然他们给我道歉了，但我觉得家里被撬开心里不是滋味，再说水阀坏了也不是我的责任，我能不能起诉物业公司要求他们赔偿我的损失？
&&& 曹忠华律师解答：你提供的信息太少，“水阀”究竟是谁的，谁负责管理，谁在使用，你都没有说清楚，不好具体分析赔偿问题。起诉可以，是否胜诉未知。
&&& 读者李女士：6月2日我与原房主签订了一份房屋租赁合同，但最近才得知，5月份他就已经将房子出售给他人，并且已经过户。现在新房主要求我将房子交给他，我该如何向原房主索赔？如果将房子给新房主我将再次搬家，这些费用是否都应由原房主支付？曹忠华律师解答:这些费用都应由原房主支付,因为你的这些损失都是原房主不诚信造成的，你可以先和原房主协商，协商不成可以起诉。
&&& 读者宋先生：我买房已经有七八年了，但当时没有过户，卖房人去国外了，找不到卖房人，我应怎么过户？
&&& 曹忠华律师解答：继续找卖方。也可起诉到法院按法律程序处理，但证据要确实充分。
&&& 读者万先生：关于楼房的楼间距是多少有明确的规定吗？我还想知道，楼间距过近，如果向开发商提出补偿的要求，一般每平方米能给多少钱？
&&& 曹忠华律师解答：楼房的间距有规定，这与楼房的楼层数、高度等都有关系，最好你直接咨询规划部门，他们会给你明确具体的回答。如果开发商违反规定，可以提出补偿，数额双方协商，协商不成，可以起诉到法院。
&&& 读者秦先生：父母都不在了，唯一子女要把房子过户，都需要什么手续？
&&&& 曹忠华律师解答：先到公证处办理房产继承权公证手续，再到房产交易中心办理房产更名过户手续。（律师解答仅代表个人观点）（编辑 金枫）
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