2016买新房手续有哪些？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016买新房手续有哪些？
　　2016买新房手续有哪些？买新房，很简单，有6步，就够了。
一、准备买房
　　1、明确需求：区域位置，面积，户型。
　　2、做好预算：根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。
　　1、搜索、比较
　　上房地产网站搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选，并查询开发商资质。
　　2、实地看房
　　A、查看 &五证两书&。
　　&五证&：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
　　&两书&：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。
　　C、看周边配套：超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。
三、认购签约
　　1、签订认购书
　　填写个人信息&&签订认购书&&支付定金&&保存收据
　　认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。
　　2、签订正式购房合同
　　双方就《商品房购房合同》条款进行协商&&签字确认，盖章&&支付首付款/全款&&保存发票
签约时要带好以下资料：
　　（1）定金收据（2）本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件（3）户口本原件或户籍证明原件（4）收入证明原件（5）私章
　　注：购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介。
四、办理贷款
　　确定贷款金额；贷款方式：、、组合贷款；3、贷款流程
（1）、公积金贷款流程：
　　贷前咨询&&贷款申请&&贷款审批&&订合同&&房屋价值评估&&办理担保手续&&贷款发放&&按期还款&&提前还款&&还款结束，办理撤销抵押登记；
　　公积金贷款所需资料：A申请人及配偶缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;C首付款发票；D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求提供的其他资料。
（2）、商业贷款流程：
　　选择贷款银行&&申请贷款、提交材料&&银行初审&&签订贷款合同&&办理抵（质）押登记、保险、公证等手续&&银行审批、放款&&按期还款&&提前还款&&还款结束、办理撤销抵押登记
　　贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件
五、收房验房
　　１、开发商以书面形式通知购房者验收，
　　２、带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
　　（1）根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录
　　（2）购房者查验&两书一表&：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。
　　（3）索要《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。
　　３、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
　　注：顺序不能乱，一定要先验房，后交费、签文件。
六、办理产权证
　　目前，我国部分地区已用&不动产登记证&取代了&房屋所有权证&和&国有土地使用权证&，因此，过户需要办理&二证&还是&一证&，请咨询当地房管局。流程是：
　　1、确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住后的两三个月之后）；
　　2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；
　　3、缴纳公共维修基金、契税；
　　4、提交申请材料
　　(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
　　5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。
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还要等到2016? 年前买房5大好处你定不知道
[摘要] 近日，新闻随处翻来都能看到房价的“涨”影，“百城平均房价连涨7月”“一手房价格连涨8个月 12月份或续涨”“虹口十年房价翻5番涨幅达328%”“普陀一盘不到一年涨550万”……
还要等到2016? 年前买房5大好
& 临近年尾，西风不降房温。近日，新闻随处翻来都能看到房价的&涨&影，&百城平均房价连涨7月&&一手房价格连涨8个月 12月份或续涨&&虹口十年房价翻5番涨幅达328%&&普陀一盘不到一年涨550万&&&这些触目惊的涨价标题真是标不惊人不成题，一篇篇有数有据的报道在佐证着如今房价涨势已成的同时亦论证着今后房价的涨势难脱，说多了听多了便难辨真假，就着政策与媒体热读的东风，于是上海房价连月难脱蹭蹭蹭地往上串的魔咒，这让经济稍显拮据的待购房一族欲买还等，等等等等&&那买房何时才能等到等的尽头？小编认为欲买还速，与其年年年后直叹世上没有后悔药，不如这个年前便买了，理由有5点：1、年前房价趋于稳定，年后涨幅大。依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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刘爽区域分析师
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2016年新房子装修怎样选日子
我老公属鼠我属兔女儿属龙，我们想在今年2016年装修，应该选择哪个好日子动工装修呢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
看每个人的都不一样，不好说的！！！！！！！！！！！！！！？？？！
收拾好看了……这样才能把门给面子的确
阿狸去咯恶心我考虑连卡佛哦图示GPS考虑咯了
那是，弄个好点的吧，钱是真理c
觉得没必要呢，非的选日子就去看黄历
功夫姑价格好看那个加卡年攻坚克难刮刮卡就不给
可以上网去查还可以找黄历看日子。
现在已经四月份了什么时候装修房子都行
百度一下子2016的黄历，写得很清楚de
找人家会看风水的先生帮助你选吧！
第11-20条,共121条 &
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2016年修饰垣墙黄道吉日查询
日期： 整理： 编辑：Ky03
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