北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册文字
北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册文字
城市化建设, 房屋拆迁, 北京市, 有限公司, 城乡结合部
北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册
北京市通州区台湖镇人民ZF
北京光谷科技园开发建设有限公司2011年8月
北神树村被列为全市城乡结合部50个重点整治村之一，根据市委、市ZF的工作要求，即将对北神树实施拆迁。为使被拆迁人全面了解本次拆迁政策，切实维护自己的合法权益，确保北神树村城市化建设工程的顺利进行，我们编写了本手册供广大被拆迁人参考。
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答。。。。。。。。1
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案。。。。。。。。。。。4
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答
1。为什么本次拆迁要以（北京市人民ZF第124号令）、（通政发《2004》21号文）为主要法律依据？
答：因为市ZF124号令及通州区《2004》21号文是目前为止ZF出台的本地区农村集体土地房屋拆迁法规的主要依据，在新的法规政策出台之前仍继续执行。
2。宅基地面积的控制标准及认定？
答：（1）根据《北京市人民ZF关于加强农村建房用地管理若干规定》，本地区宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0。3亩，但1982年以前规定的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0。4亩，在控制标准内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的60%
（2）由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积且不超出5%的，按照实测占地面积计算宅基地区位补偿价，实测占地面积大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积5%以上的，控制在5%以内按照宅基地认定，超出5%以上部分不予认定。
3。宅基地区位补偿价是如何确定的？
参照通州区有关规定并结合本地区的实际情况，将本次拆迁范围内的宅基地区位补偿价确定为每平方米2300元。
4。拆迁方岸中人均宅基地面积不足70平方米补到70平方米的由来
因该地区近十年来几乎没有新批宅基地，造成了一些宅基地面积小，人口多的居住情况，本次拆迁为了缓解这种困难和妥善解决拆迁人的居住安置问题，特制定了在册农业人口人均宅基地面积不足70平方米的补足到70平方米。
5。拆迁方案中安置人口少宅基地面积大的补助办法
对于一宗宅基地面积大切安置人口少的，按人均90平方米计算，认定面积大于人均90平方米的，其超出部分按照每平方米6000元给予补助。
6。如何计算区位补偿价？
答：根据通州区人民ZF21号文件及本次北神树集体土地房屋拆迁补偿安置方案中的相关规定计算宅基地区位补偿价，计算方法为：
举例：某户符合安置条件人数为3口人，宅基地使用证标明的面积为290平方米，实测占地面积为320平方米。计算方法如下：
宅基地认定面积为290+290*5%=304.5平方米
宅基地区位补偿价为:
0*60%*(304.5-267)=665850
7.如何计算宅基地面积的补助?
举例1.宅基地面积人均不足70平方米的补足70平方米:某户符合安置条件人员中农业户口为5人，宅基地面积为220平方米.宅基地面积的补助计算方法为-220)=179400元
举例2.宅基地面积小于246平方米的补足到246平方米:
某户符合安置条件的人数为3人,宅基地认定的面积为220平方米.宅基地面积的补助计算方法为?
0)=35880元
举例3.人均宅基地面积超出90平方米的:某户符合安置条件人数为3人,宅基地认证面积为300平方米.宅基地的补助计算方法:*3)=180000元
8.什么是重置成新价?
答根据被拆迁房屋所使用的建筑材料,假设再按照相同的规格结合评估时的市场价格建造新的房屋所需要的价格,再结合被拆迁房屋的建筑年代\新旧程度/计算出的价格称之为重制成心价.对被拆迁房屋的重置成新价由专业评估机构按有关规定进行客观的评估.
9.什么是拆迁期限.搬迁期限和提前搬家奖励?
答:拆迁期限是指拆迁许可证标明的拆迁起止时间,搬迁期限是指拆迁公告规定的搬迁期限,提前搬家奖励是对被拆迁人在规定的搬迁期限内完成签约的一种奖励.
10.各项奖励,补助费的制定
答:在本次拆迁中,为了使百姓利益得到保障,被拆迁人上楼后生活水平得到稳步提高,在此次拆迁方案的制定过程中,多方走访了周边各乡镇,借鉴了好的经验,办法,将各项奖励,补助费标准提高到同一地区的最高水平.
例如无违章建筑奖励,安家补助费,独生子女补助费,残疾人补助费以及低保补助费等.
11为什么采取按人口安置?人均安置不超过50平方米?
答:农村集体土地房屋拆迁必须有房屋安置,从安置房的立项,规划手续开始就要进行逐级申报,并按照北京市国土资源局三定三限的安置原则进行安置三定既定性产权性质定向安置对象定量人均不超过50平方米,三限即限价限制价格限型限户型面积限交易限制交易
12.怎么计算拆迁补偿款和安置房屋的购房款?
答:拆迁补偿款=宅基地区位补偿价+重置成新价+附属物评估价+各项奖励.补助费
购楼款人均50平方米内每平方米2300元,超出部分每平方米6000元.
例:某户应安置人数5人,其中农业人口3人,应安置面积为50*5=250平方米,实际安置面积约253平方米,重置成新价估为180000元,各项奖励补助费估为500000元.
补偿总价为:0*60%*(290-267)+000=1325840元
购楼款为:0*(253-50*5)=593000元
剩余补偿款为:000=732840元
13.拆迁方案中涉及的拆迁期限\搬迁期限以拆迁公告公布的日期为准.
北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案
第一章 总则
第一条为了加快北京市城乡结合部50个重点整治村之一---台湖镇北神树村集体土地房屋整体拆迁补偿安置工作的顺利进行，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民ZF令第124号）通州区人民ZF《关于确定通州区集体土地房屋拆迁，宅基地面积控制标准，区位补偿标准及有关补助费的通知》（通政发《2004》21号）文件精神结合本地区实际情况，制定本方案。
第二条 本次拆迁人为北京光谷科技园开发建设有限公司
本次拆迁的被拆迁人为1993年通县土地居核发的《集体土地建设用地使用证》以下简称“红本”，或乡镇ZF以上部门核发的建房批示上标名的人。
第四条 拆迁范围：通州区台湖镇北神树村村址。
第五条 拆迁期限：2011年 月 日开始至2012年 月 日止。
搬迁期限：2011年 月 日开始至2011年 月 日止。
拆迁人与被拆迁人应当在拆迁公告规定的搬迁期限内签定拆迁补偿安置书面协议。在规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人仍未达成协议的，经一方或双方当事人申请，由通州区人民ZF拆迁主管部门裁决。裁决规定的搬迁期限届满，被拆迁人拒绝搬迁的由拆迁主管部门向人民法院申请强制执行。
第二章 拆迁补偿
第七条 本次宅基地上的房屋拆迁，实行货币补偿与房屋安置相结合的方式。
实行货币补偿的，由拆迁人向被拆迁人支付拆迁补偿款。拆迁补偿款总额包括被拆除房屋的重置成新价，宅基地的区位补偿价，及各项补助费。
实行房屋安置的，根据拆迁补偿款总额与安置房总价款结算差价。安置房总价款大于拆迁补偿款总额的，在双方签定安置协议是，被拆迁人补清差价款后，再行入住。安置房总价款小于拆迁补偿款总额的，其差额在双方签定安置协议，被拆迁人搬迁后，由拆迁人以银行存单方式支付。
宅基地区位补偿价的确定：参照通州区有关规定并结合本地区的实际情况，将本次拆迁范围内的宅基地区位补偿价确定为每平方米2300元。
拆迁范围内宅基地面积的认定及补偿：以通县土地管理局1993年核发“红本”上标明的有效宅基地面积认定为合法宅基地面积。
1982年以后审批的宅基地控制标准为0.3亩（折合200平米）不足0.3亩的按照“红本”上标明的面积补偿，超出0.3亩以外部分按照宅基地区位价补偿价的60%（即每平米1380元）给予补偿。
1982年以前经合法规划，使用至今的宅基地为老宅基地，每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩（折合267平方米），不足0.4亩的按照“红本”标明的面积补偿，超出0.4亩以外部分按照宅基地区位补偿价60%（即每平米1380元）给予补偿。
没有“红本”有建房批示的，以建房批示标明的宅基地面积认定。建房批示上未标明宅基地面积的，实测面积大于0.3亩的，按0.3亩（折合200平方米）认定。实测面积大于0.3亩的，按0.3亩（折合200平方米）认定。实测面积小于0.3亩的，按实测面积认定。
由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地面积大于“红本”或建房批示上面积不超出5%的，按照实测面积计算区位补偿价，实测面积大于“红本”或建房批示上面积5%以上的，控制在5%以内认定，超出5%以上部分不予认定。
确属侵街占道，违法占地的面积不予认定。
因政策原因，严格控制宅基地审批，出现了宅基地标准不一，居住人口不同的客观现实，为照顾广大村民的实际利益，在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议的，对宅基地面积的补助采取如下办法：
1对于一宗宅基地内，符合安置的农业人口人均宅基地面积不足70平方米的补足到人均70平方米。补足后的面积超出认定面积的部分，按照每平方米1380元给予补助。
2。对于一宗宅基地中安置人口少，宅基地认定面积小于246平方米的补足到246平方米。补足到246平方米后超出认定面积的部分按照每平方米1380元给予补助。
3。对于一宗宅基地认定面积大且安置人口少的，按人均90平方米计算，认定面积大于安置人口人均90平方米的，超出部分按照每平方米6000元给予补助。
上述三项补助不可重复享受。
第十条正式房屋的认定及补偿
宅基地上的房屋建筑面积以评估，测绘认定的房屋建筑面积为准，房屋及附属物的补偿以评估机构出具的评估报告为准。
被拆迁人在宅基地范围外建筑的房屋和在宅基地范围内建筑的底下及地上二层及二层以上建筑部分，无正式审批手续的原则上不予补助，如果在规定的搬迁期限内签定拆迁补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，按照重置成新价的70%给予补偿，超过搬迁期限仍未签订拆迁补偿安置协议的，由被拆迁人自行拆除，不予补偿。
在宅基地范围内无未经批准的地下，地上二层及二层以上建筑房屋，宅基地范围内的未建部分，按照每平方米800元给予节约土地奖励。
第十一条 各项奖励与补助费
一。经营性用房的停产停业综合补助费
一经营面积的确定
对利用合法宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致，营业执照在有效期内，可给予一次性停产停业综合补助费，经营面积的控制标准按合法宅基地内实测的正式房屋经营面积确定。
二停产停业综合补助费的发放条件及标准
1连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得营业执照日期计算：
年纳税额在800元以上，由拆迁人对被拆迁人按拆除房屋确定的经营面积给予每平方米800元一次性停产停业综合补助费；
年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米600元停产停业综合补助费。
年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米400元停产停业综合补助费。
2不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300元停产停业综合补助费。
3出租房屋补助费：被拆迁人持有房屋出租许可证的，以房屋出租许可证上标明的用途，面积给予被拆迁人一次性补助费。具体标准：1两年以上（含两年）给予被拆迁人每平方米300元的补助费；2两年以下一年以上（含一年），给予被拆迁人每平方米200元的补助费，3一年以下的，给予被拆迁人每平方米100元补助费；4已给予经营性用房补偿的，不再给予出租房屋补偿费。
4。经营性用房的搬家补助费以实际经营面积每平方米25元的标准予以补助。
二提前搬家奖励费：被拆迁人在该项目规定的搬迁期限内签定拆迁补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予提前搬家奖励费。
第一阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费100000元；
第二阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费50000元；
第三阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费1000元；
搬迁期限以后签定补偿安置协议，不享受提前搬家奖励。
三，凡在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，按协议规定时间完成搬迁，并且符合下列条件的给予每宗宅基地无违章建房奖励100000元。
1，在合法宅基地范围内没有未经正式审批手续的地下/地上二层及二层以上的建筑房屋。
2，虽有上述建筑但在规定的奖励期内自愿放弃该建筑的所有补偿的，也可享受上述奖励。
四住宅房屋的搬家补助费以合法宅基地内正式房屋建筑面积每平方米15元的标准予以补助。
五，期房周转补助费按照应安置未能安置房屋的套数给予周转补助费。一居室每月1500元，两居室每月2000元，三居室每月2500元。发放时间自签定补偿安置协议规定的时间完成搬迁之日起，至期房交付使用时止（具体发放时间及数额以签定的拆迁补偿安置协议为准）。
六，移机补助费：电话移机费每部235元；空调移机费每台400元；宽带移机费每部300元；热水器移机费每台400元（电热水器燃气热水器）；有限电视安装费每部300元。
七，养殖迁移补助费：按照本项目集体土地非住宅搬迁办法执行。
八，持有独生子女父母光荣证的家庭，在搬迁期限满前签定拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，每证给予50000元补助费。
九，持有残疾证且在有效期内符合安置条件的被安置人员，在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，一级残疾每证给予100000元补助费，二级残疾每证给予60000元补助费，三级及以下残疾每证给予10000元补助费，
十，享受低保待遇并持有区民政部门低保证且符合安置条件的被安置人员，在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按规定时间完成搬迁的，给予每证100000元补助费。
十一，在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，属于本拆迁范围内农业户口的，按每人50平方米，给予每平方米1000元安家补助费。属于本拆迁范围内非农业户口的，按每人50平方米，给予每平方米500元安家补助费。
十二，凡在拆迁公告发布日期前怀孕，且尚未出生的胎儿，符合国家生育政策的，其父母凭医院出具的怀孕证明，在搬迁期内签约的，可对胎儿进行备案。备案胎儿出生后凭出生证明（出生日期必须在怀孕日期起10个月内），可领取每个新生儿20万元的补助费。
第三章房屋安置
第十二条 安置范围
必须持有“红本”或建房批示，根据家庭实际长住人口情况进行安置，且在本次拆迁中未享受其他安置的。具体范围如下：
1有本村户籍，持红本或建房批示的人员及其家庭成员。
2户口尚未迁出的已婚（或离婚）村民，在本村长期居住。
3在本村持有红本或建房批示的产权人，其配偶和子女户口不在本村，在本村长期居住的，给予其配偶和一个子女安置。
4原籍在本村，但户口不在本村，在本村有红本或建房批示的人员，给予其配偶和一个子女安置。
5是本村户籍人员的配偶或子女，户口尚未迁入本村的非京籍人员，在本村长期居住。
6原本村村民正在服兵役或服刑人员（其父母或子女必须是本村农户且在本村实际居住）。
7子女因考学转为非农业户口并长期在本村居住的。
8通过房屋买卖方式取得本村宅基地使用权的本村村民。
9拆迁补偿安置协议签订前，凡属安置范围内死亡的人员不享受安置房待遇。
10搬迁期限届满前，凡属安置范围内新生子女享受安置房待遇，搬迁期限届满后出生的新生子女不享受安置房待遇。
以上未列举的其他情形依照相关法律执行。
第十三条 在签订拆迁补偿安置协议后，以签订拆迁补偿协议的先后顺序，依照先签协议先选房的原则进行选房，并签定拆迁安置协议。
第十四条 安置房面积和安置房价格
1符合安置条件的被拆迁人，在人均安置建筑面积50平方米范围内安置房均价为每平方米2300元（不含楼层差价）。超出人均50平方米范围外，由被拆迁人按每平方米6000元购买。
2对于人均实际安置面积不足50平方米的，不足部分给予每平方米12500元补助款。但自愿放弃安置楼的被拆迁人，不享受该项补助款。
第十五条 安置房的购买标准
1对于后签协议的一期安置小区剩余居室不符合安置户型条件的，顺推到二期安置小区给予安置。
2对于人口特殊，家庭情况特殊的被拆迁人在有房源的情况下，可提出书面申请，经拆迁领导小组审批进行房型及期次的调整。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
一期&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
二期&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&
三居&&&&&&&&&&
三居&&&&&&&&&&&&
一居 二居 三居
1口之家&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
4口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
5口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&
6口之家&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&
7口之家&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&
8口之家&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
9口之家&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
10口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
11口之家&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&
1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
第四章 附则
拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，协议中规定的被拆迁人的房屋，附属物及树木等归拆迁人拆除和处理，被拆迁人不得擅自拆卸，否则将从拆迁补偿款中加倍扣除相应款项。
第十七条 拆迁人与被拆迁人签定拆迁补偿安置协议后，宅基地权属证件之原件等全部收回。
第十八条 凡在本次拆迁项目中享受过拆迁安置的被拆迁人，在今后台湖镇进行的其他拆迁项目中，不再享受房屋安置待遇。
第十九条 本方案未禁适宜，参照相关法律法规及有关文件规定执行，拆迁领导小组会议决定。
第二十条 本方案执行当中的具体问题有拆迁人负责解释。
第二十一条 本方案自拆迁公告公布之日起实施。
北京光谷科技园开发建设有限公司
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。杂谈（二十六）——北神树村与北神树垃圾卫生填埋场
&&&&&&&&&&
北神树村与北神树垃圾卫生填埋场
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
北神树村，是通县台湖镇辖村，位于东五环路外3公里，紧挨外郎营村、朱家垡村、崔窑村、北火垡村。明代已成村。据传，明以前自梁山泊来了两个道士，带来桃树苗在此地南北分别栽培，相继成林，结果累累，形成聚落后，因系道士所栽桃树亦称神树，故曾名神树。1913年至1941年其南大杜社乡神驹亦称神树，此位于北，故更今名。解放后，设北神树村委会。1954年成立生产合作社。1958年成立台湖人民公社被神树生产大队。1983年8月设村民委员会。
北神树村，位于镇政府驻地西北3.5公里处。在通县、朝阳区、大兴县交界处东南侧，通惠北干渠之西。东距东石2公里，南至丁庄1.8公里，北到董村1公里，聚落呈矩形，中有沟渠相通，沿沟分布，村域面积30.3万平方米（451亩），主街1条西北至东商走向，长1公里，为台湖镇第二大村落。
北神树村耕地面积2980亩，该村地势平坦，海拔27.9米。土壤为水稻砂姜底黑土及黑粘土。主要种植水稻、小麦。饲养肉牛、羊、猪鸡等。此外还有蔬菜种植、果树栽植、花卉养殖等。村集体企业众多，出租土地经营的企业众多，工业生产收入是村集体收入的主要来源。最近十余年，由于北神树村成为城乡结合部，大量外来人口涌进北神树村，出租房屋收入成为北神树村村民的主要家庭收入来源。
“润枫领尚”商品房住宅小区，位于台湖镇北神树村光电一体化基地内，紧邻东南五环路、京津高速、京沪高速麓，征用的是北神树村的土地，占地面积13万平方米，总建筑面积近28万平方米，容积率为2.1，由19栋9—18层的小高层板楼组成，整体采用了欧式托斯卡纳风格的建筑形式。一期工程3、4、5、17、18号楼在售，都是一梯两户设计，售房户型为55平方米零居，一居70平方米，二居88平方米，三居89平方米，2012年12月入住，70年产权。据润枫领尚总经理郑德强表示，项目5月开盘时推出550套房源，销售均价约为1.8万元/平方米；目前公司借成立10周年之际推出100套特价房，1.3万元/平方米起，均价1.55万元/平方米。
“润枫领尚”是北京润丰房地产开发有限公司在北京开发的第6个项目，延续了一贯的建筑外墙干挂石材精工品质。干挂石材外立面成为了润丰地产在北京楼市的一张名片。售楼处设在“凯悦国际”办公楼的一层。
北京凯悦国际酒店管理有限责任公司的注册地址在台湖镇北神树村西，小楼高地上6层。该公司主要负责协助凯悦集团在中国大陆地区即将开张的酒店及物业管理项目。包括凯悦国际酒店管理（北京）有限责任公司和凯悦国际物业管理（北京）有限公司，两家公司均为美国凯悦集团在华设立的全资子公司。
北京西联联合国际石材交易市场（简称“西联国际”）位于通州台湖北神树村，东五环次渠出口，成立于2002年3月，是由中国西联投资集团（澳门）有限公司投资近2亿元人民币建设的。市场占地面积30万平方米，集石材加工、批发、设计、施工及进出口于一体，是目前国内规模最大的石材集散地。400多家国内大规模石材生产经销商云集于此，经营范围涵盖了建筑石材、石艺产品、石材养护、石材加工机械、矿山开采设备等石材业的所有分支行业。石材产品出口到日本、韩国、美国、加拿大及欧洲各国，中国石材遍布世界各地。西联国际已成为一个大规模、高档次，具有整合石材资源能力的专业型石材批发市场。
世界首家建筑石材展览馆，坐落在西联国际的综合服务楼内，4500平方米大厅内汇集了千余种世界各地名优石材，以及各种风格的石材文化精品，竭力打造成为“石全石美”的展览馆。信息发布中心拥有先进的电子声讯设备，是业内最新最具权威信息交流和发布的场所。
西联国际企业服务中心是一支具有先进管理经验的团队，拥有大批专业人才，以客户需求为理念，为客户提供法律、税务、进出口报关、物流等各个环节的全方位服务。集团公司拥有多处矿山，直接选取优质材料，采用先进的设备加工销售，以长期稳定品质充沛的货源保证市场供应。
&&&&&&&&&&&&&&&&&
北神树“挂账村”
“挂账村”是近年来北京市为加快城乡结合部整治和城市化进程，按照市委、市政府确定的“先难后易”的整治改造原则，把卫生环境脏乱、社会治安秩序较差、群众安全感不高的村庄，列入市级挂账整治督办重点村庄。2009年，北京市政府确定了50个城乡结合部市政府督办的“挂账村”。
北神树村聚集大量流动人口，使本村人口与外来人口比例严重倒挂，外来人口达到3万人是本村人口的12倍，造成村内人口密度高，成分复杂，社会治安较差，群众安全感不高；烟花爆竹、违章建筑等各种安全隐患时刻威胁着群众的生命财产安全；卫生环境脏乱，社会治安秩序较差等各种不稳定因素积聚，整体环境亟需整治。在这样的背景下，2010年初，北神树被列为全市50个挂账村的其中一个。
北神树村定向安置房建设工程，位于台湖镇北神树村，项目属于通州区的三定三限安置方工程，全部用于安置北神树等村的拆迁居民，项目总用地闽籍24.89公顷，建设用地面积10.87公顷，绿化等公共配套设施用地面积14公顷。安置房小区规划建筑面积约为15万平方米，新建数幢住宅楼。预计项目总投资5亿元，其中住宅楼工程总投资15000万元。2010年第一季度开工，2011年第三季度竣工入住。开发建设单位是北京星湖投资开发公司。
日，北京市50家重点挂账村之一的北神树村首批签约户搬迁入住新居。早上7点不到，在北神树村委会的大院里就挤满了参加庆典仪式的居民，首批签约户在拿到新房钥匙的同时，还能抽取政府准备的液晶电视、冰箱、洗衣机、微波炉等迁新居大礼。参加庆典仪式的郑女士告诉记者，盼了这么多年，终于要搬进新房，心里特别高兴，一大早就和老伴抱着孙子赶来了，争取抽到一等奖。庆典仪式结束后，已经选房的签约户到物业处办理了新房入住手续，拿到新房钥匙后，村民苏先生住的新房，两梯两户，南北通透，客厅双向采光，窗前就是一处大花园，有近100平方米。装修公司都选好了，这两天就开始装修，天凉之前就能住进新房。
挂账村的城市化工作，是北京市的战略部署。为了能够让老百姓得实惠，根据入户摸底掌握的真实数据，按照通州区政府目前最新的拆迁补偿精神和北京市“人均50平米”的安置标准，经过周密反复的研究论证，最终制定出北神树的拆迁政策。北神树的拆迁政策，最大限度的争取了各项优惠条件，充分考虑各种特殊人群和特殊情况。北神树村的拆迁充分考虑老百姓需求及利益，目的是改善百姓生活环境，提高百姓生活质量，让老百姓住上有暖气，有空调，做饭用燃气，出行不踩泥的房子。真正过上温馨幸福的好日子。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
北神树村拆迁
日，北神树村非住宅搬迁在第一档签约奖励期内，79户非住宅全部签约完毕，签约完成率100%，取得开门红，为明年顺势启动住宅搬迁奠定良好基础。此次北神树村非住宅搬迁的79户被搬迁人，包括村产25户，私产51户，学校3所。三大特点确保搬迁的顺利进行：一是搬迁补偿政策公开、透明，奖励额度高，以“不让老实人吃亏”为原则，早签约早得实惠。二是领导关注度高，镇党政一把手等领导亲临现场指挥，与被搬迁人面对面沟通交流，增强相互理解与支持。三是联动机制配合程度高，公安部门提前介入，维护地区稳定；司法所全程参与，现场调节纠纷；镇政府包村干部积极动员，亲自解决重点户、难点户。
日，次渠镇召开北神树村住宅搬迁动员大会，此次大会标志着北神树村住宅搬迁工作正式启动。近年来，大量流动人口迅速在北神树村聚集，外来人口与本村人口严重倒挂，造成村内人口密度高，成分复杂，社会治安较差；烟花爆竹、违章建筑等各种安全隐患时刻威胁着群众的生命财产安全;卫生环境脏乱，整体环境亟需整治，2010年初，北神树村被列为全市50个挂账村之一。
在搬迁动员会上，镇党委副书记、镇长倪德才提出六点要求，一是要充分认识北神树村搬迁工作的重要性。今年区委、区政府已把北神树村搬迁列入了政府折子工程，因此，我们要把北神树村搬迁工作作为今年下半年镇党委、政府的头等大事来抓，集中全部精力完成搬迁工作。二是要充分认识北神树村搬迁工作的紧迫性。发扬“5+2”、“白+黑”的工作精神和严谨、求实的工作作风，想尽一切办法推动搬迁，保证搬迁工作的顺利进行。三是要认真做好北神树村搬迁的组织工作。镇政府专门成立了北神树村搬迁工作领导小组，抽调镇机关、光机电管委会、总部基地管委会的精干力量参与搬迁工作。四是要严格执行搬迁政策，确保不走样。要本着对搬迁户高度负责的态度，认真地做好自己所担负的工作，尤其是拆迁、评估公司一线工作的同志一定要坚持以客观事实为依据，以政策法规为准绳，在具体操作中恪守工作纪律，为搬迁户服好务。五是要严肃工作纪律，杜绝违法违纪现象。要求参加这项工作的每一位工作人员，都要防微杜渐、警钟长鸣，对于违反工作纪律的任何人，镇党委和政府将坚决查处、绝不姑息。六是要坚定北神树村搬迁工作的信心和决心。本次搬迁方案是经过镇党委、政府与上级有关部门多次沟通，充分借鉴其它单位的搬迁政策，本着最大限度的为百姓争取利益的原则，经过反复的研究论证制定而得，因此我们要坚定信心、下定决心，把政策宣传好、解释好，让搬迁村民理解此次搬迁、支持搬迁、主动搬迁。为此，正政府抽调的20余名包村干部已全部下村开展入户复核工作，全面拉开了北神树村住宅搬迁工作的序幕。
《北京市通州区台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁宣传手册》（2011年8月）
北神树村被列为全市城乡结合部50个重点整治村之一，根据市委、市政府的工作要求，即将对北神树实施拆迁。为使被拆迁人全面了解本次拆迁政策，切实维护自己的合法权益，确保北神树村城市化建设工程的顺利进行，我们编写了本手册供广大被拆迁人参考。
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案
台湖镇北神树村集体土地房屋拆迁补偿安置方案问题解答
问：为什么本次拆迁要以（北京市人民ZF第124号令）、（通政发《2004》21号文）为主要法律依据？
答：因为市政府124号令及通州区《2004》21号文是目前为止政府出台的本地区农村集体土地房屋拆迁法规的主要依据，在新的法规政策出台之前仍继续执行。
问：宅基地面积的控制标准及认定？
答：（1）根据《北京市人民政府关于加强农村建房用地管理若干规定》，本地区宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.3亩，但1982年以前规定的宅基地面积控制标准为每宗宅基地不超过0.4亩，在控制标准内按全额区位补偿价补偿，超过控制标准的部分最高给予区位价补偿的60%。
（2）由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积且不超出5%的，按照实测占地面积计算宅基地区位补偿价，实测占地面积大于“红本”或建房批示上标明的宅基地面积5%以上的，控制在5%以内按照宅基地认定，超出5%以上部分不予认定。
问：宅基地区位补偿价是如何确定的？
答：参照通州区有关规定并结合本地区的实际情况，将本次拆迁范围内的宅基地区位补偿价确定为每平方米2300元。
问：拆迁方案中人均宅基地面积不足70平方米补到70平方米的由来？
答：因该地区近十年来几乎没有新批宅基地，造成了一些宅基地面积小，人口多的居住情况，本次拆迁为了缓解这种困难和妥善解决拆迁人的居住安置问题，特制定了在册农业人口人均宅基地面积不足70平方米的补足到70平方米。
问：拆迁方案中安置人口少宅基地面积大的补助办法？
答：对于一宗宅基地面积大切安置人口少的，按人均90平方米计算，认定面积大于人均90平方米的，其超出部分按照每平方米6000元给予补助。
问：如何计算区位补偿价？
答：根据通州区人民政府21号文件及本次北神树集体土地房屋拆迁补偿安置方案中的相关规定计算宅基地区位补偿价，计算方法为：
举例：某户符合安置条件人数为3口人，宅基地使用证标明的面积为290平方米，实测占地面积为320平方米。
计算方法：宅基地认定面积为290+290*5%=304.5平方米
宅基地区位补偿价为:0*60%*(304.5-267)=665850
问：如何计算宅基地面积的补助?
答：举例（1）宅基地面积人均不足70平方米的补足70平方米:某户符合安置条件人员中农业户口为5人，宅基地面积为220平方米.宅基地面积的补助计算方法为：
-220)=179400元
举例（2）宅基地面积小于246平方米的补足到246平方米。
某户符合安置条件的人数为3人，宅基地认定的面积为220平方米。宅基地面积的补助计算方法为：0)=35880元
举例3（3）人均宅基地面积超出90平方米的:某户符合安置条件人数为3人，宅基地认证面积为300平方米。宅基地的补助计算方法:*3)=180000元、
问：什么是重置成新价?
答：根据被拆迁房屋所使用的建筑材料,假设再按照相同的规格结合评估时的市场价格建造新的房屋所需要的价格,再结合被拆迁房屋的建筑年代\新旧程度/计算出的价格称之为重制成心价.对被拆迁房屋的重置成新价由专业评估机构按有关规定进行客观的评估。
问：什么是拆迁期限.搬迁期限和提前搬家奖励?
答：拆迁期限是指拆迁许可证标明的拆迁起止时间，搬迁期限是指拆迁公告规定的搬迁期限，提前搬家奖励是对被拆迁人在规定的搬迁期限内完成签约的一种奖励。
问：各项奖励、补助费的制定？
答：在本次拆迁中，为了使百姓利益得到保障，被拆迁人上楼后生活水平得到稳步提高，在此次拆迁方案的制定过程中，多方走访了周边各乡镇，借鉴了好的经验、办法，将各项奖励、补助费标准提高到同一地区的最高水平。例如无违章建筑奖励、安家补助费、独生子女补助费、残疾人补助费以及低保补助费等。
问：为什么采取按人口安置?人均安置不超过50平方米?
答：农村集体土地房屋拆迁必须有房屋安置，从安置房的立项、规划手续开始就要进行逐级申报，并按照北京市国土资源局三定三限的安置原则进行安置三定既定性产权性质定向安置对象定量人均不超过50平方米，三限即限价限制价格限型限户型面积限交易限制交易。
问：怎么计算拆迁补偿款和安置房屋的购房款？
答：拆迁补偿款=宅基地区位补偿价+重置成新价+附属物评估价+各项奖励、补助费
购楼款人均50平方米内每平方米2300元，超出部分每平方米6000元。
例：某户应安置人数5人，其中农业人口3人，应安置面积为50*5=250平方米，实际安置面积约253平方米，重置成新价估为180000元，各项奖励补助费估为500000元。
补偿总价为：0*60%*(290-267)+000=1325840
购楼款为：0*(253-50*5)=593000元
剩余补偿款为：000=732840元
主要拆迁安置补偿办法
拆迁方案中涉及的拆迁期限\搬迁期限以拆迁公告公布的日期为准。
宅基地区位补偿价的确定：参照通州区有关规定并结合本地区的实际情况，将本次拆迁范围内的宅基地区位补偿价确定为每平方米2300元。
1982年以后审批的宅基地控制标准为0.3亩（折合200平米）不足0.3亩的按照“红本”上标明的面积补偿，超出0.3亩以外部分按照宅基地区位价补偿价的60%（即每平米1380元）给予补偿。
1982年以前经合法规划，使用至今的宅基地为老宅基地，每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩（折合267平方米），不足0.4亩的按照“红本”标明的面积补偿，超出0.4亩以外部分按照宅基地区位补偿价60%（即每平米1380元）给予补偿。
没有“红本”有建房批示的，以建房批示标明的宅基地面积认定。建房批示上未标明宅基地面积的，实测面积大于0.3亩的，按0.3亩（折合200平方米）认定。实测面积大于0.3亩的，按0.3亩（折合200平方米）认定。实测面积小于0.3亩的，按实测面积认定。
由于历史原因造成“红本”上标明的宅基地面积存在一些误差，对于实测占地面积大于“红本”或建房批示上面积不超出5%的，按照实测面积计算区位补偿价，实测面积大于“红本”或建房批示上面积5%以上的，控制在5%以内认定，超出5%以上部分不予认定。
确属侵街占道，违法占地的面积不予认定。
被拆迁人在宅基地范围外建筑的房屋和在宅基地范围内建筑的底下及地上二层及二层以上建筑部分，无正式审批手续的原则上不予补助，如果在规定的搬迁期限内签定拆迁补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，按照重置成新价的70%给予补偿，超过搬迁期限仍未签订拆迁补偿安置协议的，由被拆迁人自行拆除，不予补偿。
在宅基地范围内无未经批准的地下，地上二层及二层以上建筑房屋，宅基地范围内的未建部分，按照每平方米800元给予节约土地奖励。
对利用合法宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致，营业执照在有效期内，可给予一次性停产停业综合补助费，经营面积的控制标准按合法宅基地内实测的正式房屋经营面积确定。
连续生产经营两年以上，生产经营活动的起始时间自取得营业执照日期计算：
年纳税额在800元以上，由拆迁人对被拆迁人按拆除房屋确定的经营面积给予每平方米800元一次性停产停业综合补助费；
年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米600元停产停业综合补助费。
年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米400元停产停业综合补助费。
不符合上述条件的经营行为，由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300元停产停业综合补助费。
出租房屋补助费：被拆迁人持有房屋出租许可证的，以房屋出租许可证上标明的用途，面积给予被拆迁人一次性补助费。具体标准：1两年以上（含两年）给予被拆迁人每平方米300元的补助费；2两年以下一年以上（含一年），给予被拆迁人每平方米200元的补助费，3一年以下的，给予被拆迁人每平方米100元补助费；4已给予经营性用房补偿的，不再给予出租房屋补偿费。
经营性用房的搬家补助费以实际经营面积每平方米25元的标准予以补助。
提前搬家奖励费：被拆迁人在该项目规定的搬迁期限内签定拆迁补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予提前搬家奖励费。
第一阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费100000元；
第二阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费50000元；
第三阶段内签定补偿安置协议，并按协议规定时间完成搬迁的，给予每宗宅基地提前搬家奖励费1000元；
搬迁期限以后签定补偿安置协议，不享受提前搬家奖励。
凡在规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，按协议规定时间完成搬迁，并且符合下列条件的给予每宗宅基地无违章建房奖励100000元。
期房周转补助费按照应安置未能安置房屋的套数给予周转补助费。一居室每月1500元，两居室每月2000元，三居室每月2500元。发放时间自签定补偿安置协议规定的时间完成搬迁之日起，至期房交付使用时止（具体发放时间及数额以签定的拆迁补偿安置协议为准）。
移机补助费：电话移机费每部235元；空调移机费每台400元；宽带移机费每部300元；热水器移机费每台400元（电热水器燃气热水器）；有限电视安装费每部300元。
养殖迁移补助费：按照本项目集体土地非住宅搬迁办法执行。
持有独生子女父母光荣证的家庭，在搬迁期限满前签定拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，每证给予50000元补助费。
持有残疾证且在有效期内符合安置条件的被安置人员，在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，一级残疾每证给予100000元补助费，二级残疾每证给予60000元补助费，三级及以下残疾每证给予10000元补助费。
享受低保待遇并持有区民政部门低保证且符合安置条件的被安置人员，在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按规定时间完成搬迁的，给予每证100000元补助费。
在搬迁期限届满前签订拆迁补偿安置协议并按协议规定时间完成搬迁的，属于本拆迁范围内农业户口的，按每人50平方米，给予每平方米1000元安家补助费。属于本拆迁范围内非农业户口的，按每人50平方米，给予每平方米500元安家补助费。
凡在拆迁公告发布日期前怀孕，且尚未出生的胎儿，符合国家生育政策的，其父母凭医院出具的怀孕证明，在搬迁期内签约的，可对胎儿进行备案。备案胎儿出生后凭出生证明（出生日期必须在怀孕日期起10个月内），可领取每个新生儿20万元的补助费。
必须持有“红本”或建房批示，根据家庭实际长住人口情况进行安置，且在本次拆迁中未享受其他安置的。具体范围如下：
有本村户籍，持红本或建房批示的人员及其家庭成员。
户口尚未迁出的已婚（或离婚）村民，在本村长期居住。
在本村持有红本或建房批示的产权人，其配偶和子女户口不在本村，在本村长期居住的，给予其配偶和一个子女安置。
原籍在本村，但户口不在本村，在本村有红本或建房批示的人员，给予其配偶和一个子女安置。
是本村户籍人员的配偶或子女，户口尚未迁入本村的非京籍人员，在本村长期居住。
原本村村民正在服兵役或服刑人员（其父母或子女必须是本村农户且在本村实际居住）。
子女因考学转为非农业户口并长期在本村居住的。
通过房屋买卖方式取得本村宅基地使用权的本村村民。
拆迁补偿安置协议签订前，凡属安置范围内死亡的人员不享受安置房待遇。
搬迁期限届满前，凡属安置范围内新生子女享受安置房待遇，搬迁期限届满后出生的新生子女不享受安置房待遇。
安置房的购买标准
对于后签协议的一期安置小区剩余居室不符合安置户型条件的，顺推到二期安置小区给予安置。对于人口特殊，家庭情况特殊的被拆迁人在有房源的情况下，可提出书面申请，经拆迁领导小组审批进行房型及期次的调整。
&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
北神树垃圾卫生填埋场
走进位于北京市亦庄经济开发区的北神树垃圾卫生填埋场，首先映入眼帘的是一排平整的绿色山坡。如此一片干净鲜活的绿色，彻底颠覆了许多人心中对于垃圾处理场又脏又臭的原始认识。据工作人员介绍，这座高约20米的小山其实是由200多万吨垃圾堆成的垃圾山，通过平整后在上面覆盖了绿色的植被。
填埋场绿化面积达20多万平方米，除了500多平方米的垃圾堆顶作业面上裸露着，其他地表几乎都被绿草覆盖着。在填埋场的景观池中，鱼在水中畅游，灰天鹅追逐嬉戏，喷泉造型不停变换。碧水蓝天、绿树红花构成一幅填埋场与自然和谐相处的美丽图画。
北神树垃圾卫生填埋场是亚洲最大的垃圾填埋场。1997年投入使用，占地面积32.5公顷，平均日处理垃圾1200吨，主要承担北京市崇文区、朝阳区部分、亦庄开发区及周边地区生活垃圾的处理。运到这里的生活垃圾由垃圾转运车倾倒在绿色小山山顶的工作面上，随后由推土机将垃圾打散推平，再由巨型碾压机将垃圾压平、夯实。
500余平方米的作业面涨起1.5米后就被推平、压实，用净土完全将垃圾覆盖。据现场的技术人员说，这样做可以将垃圾的腐臭味压住，同时也可抑制细菌的繁殖和老鼠在垃圾中“捣乱”。随着堆体的不断升高，进行边坡修建，同时在填埋区内修建盘山路，使场内作业车辆顺利到达填埋地点。
绿色只是北神树垃圾卫生填埋场的外在颜色，其“绿色”的核心在垃圾利用和能源自给上。垃圾填埋场旁边的水泥池中，池水黑如墨汁，水面浮着一层白沫，这就是从垃圾中产生的渗沥液。每天通过垃圾堆体导流层要流出上百吨渗沥液，经过各种沉淀器、反应器、过滤器，渗透颜色由黑变棕，再到淡黄直至透明，出水时达到国家一级排放标准，成为场区内绿化的免费水源，绿地、洗车、道路冲刷、降尘用水都用得上它。
垃圾场填埋后会产生大量的沼气，以前为确保安全，用火炬将其燃烧干净，很是可惜。填埋场方面经过和有关专家论证以及实地勘测，发现填埋场产生的沼气可以形成2000千瓦的发电能力，总储量足可供应几十年。于是，他们决定利用垃圾填埋产生的沼气发电，实现用电自给自足。
为此，开发区花了近370万元购置了一台500千瓦的沼气发电机，并将原来烧煤的锅炉更换为250千瓦的电锅炉，仅此一项，节省下的燃料费一年也有20万多元。目前，北神树垃圾卫生填埋场已完全实现水、电、气自产自足。沼气发电除自用外，还可供应周边单位。
按照规划，填埋场设计使用寿命为13年，填埋区占地面积为26万平方米，总填埋高度为54米，总填埋容量为514万吨，封场后相当于两个多景山。
随着填埋场使用年限的临近，北神树垃圾卫生填埋场对其后填埋进行了规划：一旦封场，垃圾山会被改造为一个体育休闲公园，不仅包括有高尔夫练习场、网球场等，还有大量的绿地供人们休闲，50多米高的填埋场更将是城南难得的山景。
封场后，垃圾填埋虽然结束，但是垃圾堆体内的反应变化不会结束，因此与之同步的垃圾处理工作也不会结束。不但渗沥液处理工序会继续为公园提供水源，垃圾场的沼气发电高峰期最少也将持续10至15年。
2010年10月，由北京市政集团六公司施工的北神树垃圾卫生填埋场扩容改造开工，扩容工程总占地面积为4.5公顷，其中扩建填埋区3.5公顷，扩容后与现况填埋堆体融为一体，扩容后规模将达到生活垃圾900吨/日。
北神树垃圾卫生填埋场占地面积33.76公顷，原设计使用寿命为13年，日处理垃圾980吨。但由于北神树垃圾卫生填埋场已有旧垃圾堆体约62万立方米和在2000年集中消纳了大稿垃圾堆放场的65万立方米垃圾，使得北神树垃圾卫生填埋场使用寿命大大缩短。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。