房子过户需要多少钱
房子过户需要多少钱
房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的费用也有所不同。房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?
房产买卖，房子过户需要多少钱?
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/O的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
如果按这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房产赠与过户产生的费用
如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。在办理房屋手续时，赠与人(父母)与受赠人(孩子)应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。
PS：非直系亲属间，过户、增名，需另缴营业税。
这样算下来，一套房的过户费用有点高。但以后的遗产税更高。所以，结果算了笔账，结果发现，若是5年以上的首套房买卖所需的费用小于过户费!
以一套140平米，价值300万元的房产计算。
过户费：交易费2.5元x140=350元 ;登记费80元 ;契税300万x3%=90000元;个人所得税300万x1%=30000元;另加工本等15元;共计120445元.
买卖所需税费：卖家(父母，5年以上住房) 交易费2.5元x140=350元;土地增值税300万x1%=30000元;共计30350元。
买家(孩子，首套房)交易费2.5元x140=350元;契税300万*1.5%=45000元;手续登记等70元;共计45420元。
买卖交易双方费用共计：75770元 小于 过户费：120445元!
但要提醒下，这是基于孩子之前无房产，以及父母的房子已满5年的基础上，计算得出的~ 不包括二套房等情况。
房产买卖过户与赠予过户的区别在于，房产买卖需要支付房子，及买卖过程中的税费等;房产赠予过户因房子过户需要产生的费用只是办理过户产生的手续费及税费。
各地税费标准有所不一，具体以各地方政府政策为准，以上仅供参考。
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求教，五年内的房子，房价100万，过户要交多少税？
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先多谢了！
TA的每日心情开心前天&14:25签到天数: 593 天[LV.9]以坛为家II
TA的每日心情奋斗 10:33签到天数: 35 天[LV.5]常住居民I
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我那时75总价，付了6万左右。包括中介费等所有费用
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
税分三部分：1）你5年内的，交易价格的5.6%；
& && && && &2）个人所得税，可以两种选择：1， 交易价格的1% ；2，价差的 20% ；
& && && && &3）契税：面积90以下：交易价格的1%；面积90以上144以下：交易价格的1.5%；144以上： 交易价格的3%；
你自己可以计算了
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普陀这边貌似 （ 2）： 个人所得税& & 出卖人有且仅有出售的那房子， 可以不交个人所得税
& && && && && && &&&（3）：契税& &买受人如除了购入房外另有房，一律交3%
该用户从未签到
我怎么问来5年内的是需要9.3%的交易税？
TA的每日心情聆听 08:01签到天数: 480 天[LV.9]以坛为家II
选择差价20%，购入120万，出让100万，ZF还要找还你4万元？呵呵
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
不一样的新城 发表于
选择差价20%，购入120万，出让100万，ZF还要找还你4万元？呵呵
不用付的，我买的就是原来价格高的，所以少付一万多
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
火星人进城 发表于
我怎么问来5年内的是需要9.3%的交易税？
我刚去办过，最高就9.6%
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
schuhuie 发表于
普陀这边貌似 （ 2）： 个人所得税& & 出卖人有且仅有出售的那房子， 可以不交个人所得税
& && && && && & ...
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shg7511 发表于
我刚去办过，最高就9.6%
9.6%只是五年内新房交易税， 其他的契税加起来要10%多了···
TA的每日心情开心 21:19签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
火星人进城 发表于
9.6%只是五年内新房交易税， 其他的契税加起来要10%多了···
我买的就是五年内二手房，交易税契税加起来总共8.6%， 没有其他的税了买10万的老房子以有30年的产权了.过户费一共要多少钱啊?_百度知道
买10万的老房子以有30年的产权了.过户费一共要多少钱啊?
提问者采纳
根据前面所问,买方(工本印花税5元)买方、评估价;　　6；　　3、所得税按全额的1%、面积等情况，买方缴纳，买卖双方各自缴纳如下；5，允许浮动），超过144平或非首次3%：1；2、测绘费1，由卖方承担.36元/平方、工本费80元，买方、评估费0;平方.5%（评估额，买方、契税评估额初次90平内1%,双方、90平~144平内1.5%;4，唯一住房减免、交易费6&#47　　普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房
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要重新估值的吧，个人意外所得税一般是20%
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农村我花10万买了个房子过户费是多少钱。麻烦律师了。
wl8423zjsu
农村我花10万买了个房子过户费是多少钱。麻烦律师了。
辽宁 阜新 发表时间： 19:01
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你不是本村村民，不能过户
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，咨询房管局。
律所：辽宁名崛律师事务所
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你好，咨询房管局。。。
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大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：房子过户需要多少钱：房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费1、：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在米以下并且是的可以缴纳1%)2、：房款的0.05%推荐阅读：3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱：二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、：全额的5.5%(未满5年的)4、个人:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地增值税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。房子怎么算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，，他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为+250+元，还是个不小的数目吧。日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。更多相关信息请关注土巴兔学!从房子过户到住进这个房子，最重要的就是要先给房子装修了，给房子一个有保障的装修，能让我们有一个舒适的家，想让装修更有保障，就申请土巴兔装修保吧，土巴兔装修保新升级三大保障：专业监理质检，100%资金托管，快速维权!推荐阅读：过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
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