&&信息时代，掌握对自己最全面有用的信息极为重要。亲爱的买房朋友们，你对于济南公积金买房政策理解多少？你知道怎样让这些政策为己所用吗？其实，在济南用公积金买房“门道”还实在不少，例如：个人在买房后的1年内，有1次提取公积金账户现金的机会；选择好正确的公积金还款方式能为自己省下大把钱......在此，小编为您奉上史上最全的济南住房公积购房指南，让买房省钱省事看得见！【济南公积金咨询热线：】
&&&&1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
&&&&2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；
&&&&3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
&&&&4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
&&&&5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。【】
&&&&个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。在执行国家差别化信贷政策时，按差别化贷款利率执行。现行利率自日起，期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%，具体执行标准如下：
　　济南公积金缴存基数确定 最低月缴额上涨12元
　　济南住房公积金管理中心发布《关于确定2013年度住房公积金最高(最低)缴存工资基数的通知》。根据《通知》相关数据计算，2013年度济南公积金月缴存额最高和最低…[]
　　济南公积金未出现“钱荒” 市民可“应贷尽贷”
　　公积金并没有出现钱荒的现象，部分楼盘之所以不能使用公积金贷款，主要是因为相关开发商没有与公积金中心签订合作协议，没有经过登记…[]
5年及以下贷款利率
6-30年贷款利率
最低首付20%
基准利率4%
基准利率4.5%
最低首付30%
基准利率4%
基准利率4.5%
最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
最低首付60%
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
你能拿多少金额的公积金贷款？
你能拿多少年的公积金贷款？
借款人的贷款额度计算公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
最高限额：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
1、最长贷款期限不超过30年；
2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
a、夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的。
b、夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后，再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工。
买房政策：首付款不得低于购房总价30％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率执行。
a、夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的。
b、购房家庭原人均住房建筑面积小于32平方米（或原家庭总面积小于100平方米）的，在原住房公积金贷款本息结清的情况下，可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。
买房政策：首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行
&&&&小贴士：&&&&1、自签订购房合同起，购房者一年之内可以提取公积金一次（现金）；超过一年，只能办理还贷支取，不能提现，只能转帐至还贷账户。
&&&&2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
&&&&3、父子（女）、母女（子）共同买房，且房产证上有双方名字的，正常缴纳公积金的当事人一方（或双方），均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房，无论房产证上有没有对方名字，都可以足额提取公积金。【】
根据《济南市住房公积金管理条例》规定，有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：
&&&&1、购买、建造、翻建、大修自住住房的
&&&&5、偿还购房贷款本息的
&&&&2、离休、退休的
&&&&6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
&&&&3、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
&&&&7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的
&&&&4、出境定居的
&&&&8、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形
依照前款第2、3、4、7项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。【】
公积金套现：公积金非法套现提成水涨船高 管理中心：风险大！
案例：既不买房又不租房，又想把公积金账户里面的钱取出来花了？一天搞定，不成功不收费！”在百度的推广链接中，只要输入“公积金”三个字，弹出的不是公积金中心，而是几十个专门帮人套取公积金的推广链接。【】风险：其实“套现”公积金要承担的法律风险不少。如果要走买房这条路套现公积金，就需要一系列的造假。此外，个人提交的材料都会留档，当下次办理公积金贷款等业务时，公积金中心有可能翻阅个人之前的材料，到时候被发现是假票将会很麻烦了。另外，房屋过户等手续会产生税费，为了一点公积金而如此操作不划算。【】
异地购房：山东省内异地公积金可在济南贷款买房
政策解析：省内其他城市的公积金也可在济南贷款买房了。济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。《规范》规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。对此,《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人…【】
公积金支取份额：济南公积金使用指南 帮你见招拆招
政策解析：公积金支取困难苦难重重，一段时间以来，非法套取住房公积金在很多地方已成为半公开的地下产业，屡见不鲜，非法套取现象反映出公积金制度设计缺陷。公积金虽然看上去是你的，但是不可以随便取出和支配，公积金要提取得具备特殊条件。按照现行规定，除非买房、离退休外，一般缴存人无法取出公积金，装修不能提取住房公积金;住房循环贷款、信用贷款、消费贷款、住房加按揭等均不属于还贷提取公积金的范围;商铺不能提取住房公积金;40年的属商业性质写字楼、单身公寓不能取住房公积金，购买小产权房不得提取住房公积金。租房(除困难户低收入者)基本都很难使用住房公积金。公积金无法支取，就只能眼巴巴地看着公积金呆在账户里贬值。【】
温馨小贴士：
&&&&a、目前职工提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。
&&&&b、贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。
&&&&c、住房公积金贷款部分提前还款一年不得超过两次，每次部分提前还款金额不得低于5000元，使用住房公积金（而非现金等）来还贷的除外。
&&&&d、住房公积金贷款部分提前还款扣款顺序为：先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还贷款本金。
&&&&e、借款人用房产抵押申请贷款的，在还清贷款本息后，银行应打印出提前还款票据，为职工开具《注销抵押证明》，到房地产抵押部门办理注销抵押手续。
&&&&【链接】没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
　　案例：3个月忘还贷，他被银行索赔43万
2009年上半年，小张向某银行申请了51万元房产按揭贷款，每月还款2000元。2012年10月的一天，正在忙于做生意的小张突然收到了来自法院的传票，看了传票他这才想起来，自己已有三个月未还房贷，银行要起诉他。小张赶紧到银行还清了逾期的贷款本金、利息及罚息，并联系银行撤诉。但他得到的答复是：银行为此事已花费律师费17000余元、诉讼费3000元以及保全费3020元，“你要承担这笔费用，我们才有可能撤诉。”银行方面回答。 【】
　　政策解读：a、借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。b、按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
&&&&贷款公式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同，从而导致不同群体在选择相应方式时，其最终房款付款总额也不同，选择适宜自己的付款方式，将为自己带来极大便利。【】
&&&&等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
&&&&特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
&&&&适宜人群：收入比较稳定的群体。
&&&&缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
&&&&等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
&&& 特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
&&&&适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。
&&&&缺陷：还款初期压力较大。
　　单位不缴公积金属违法 住房装修不能提取公积金
　　公积金作为个人名下的资金，存在银行肯定是有利息的。只不过利息的计算，广大网友还不熟悉。所以这里说一下，就是当年归集到账户上的按活期利率计息…[]
　　济南公积金管理中心：拒办公积金贷款将被严查
　　7月18日，济南住房公积金管理中心向各受委托银行、房企发布“关于不得阻碍购房职工使用住房公积金贷款的函”。凡是借款人资料齐全的公积金贷款必须在规定时间…[]
　　济南607个楼盘可公积金贷款 市民遇阻碍可举报
　　对济南在售楼盘来说，并不是所有楼盘都可以进行公积金贷款，只有符合条件、手续齐全的楼盘才能申请公积金贷款，那么，究竟济南哪些楼盘能进行公积金贷款呢？…[]
济南：不给单位职工交公积金罚款万元
　　对于不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的人事代理、劳务派遣机构，公积金中心将依据《住房公积金管理条例》…[]登录房天下账户
没有房天下通行证？
重庆市住房公积金提取细则 买房不得不看
房天下综合整理
第一条为完善住房公积金制度，加强对住房公积金的规范化管理，维护住房公积金所有者的合法权益，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第262号）及《重庆市住房公积金管理办法》（渝住改发［1994］05号），结合本市实际情况，制定本细则。 第二条 本细则适用于本市范围内的职工按规定提取本人住房公积金帐户内的存储余额。第三条 住房资金管理中心（以下简称资金中心）负责住房公积金提取的审核、管理工作。 第四条 住房公积金的提取是指缴存住房公积金的职工按照规定提取本人住房公积金帐户内的存储余额，从而实现住房公积金价值，发挥其作用的行为。 第五条 职工提取住房公积金帐户存储余额，由所在单位予以核实，出具提取证明并代为职工统一办理。 第六条 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例，达到成本租金的； （七）职工与原单位解除劳动关系满两年未上岗的。 依照前款第（二）、（三）、（四）、（七）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。第七条 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第八条 职工有下列情形之一的，不予办理住房公积金提取手续： （一）购买房屋使用权的； （二）住房公积金缴存比例未达到当前规定比例的；（三）未按时、足额缴存住房公积金，且未按有关规定办理相关手续的。 第九条 提取住房公积金的职工，除提供本人身份证外，需提供以下相关证明材料： （一）购买商品房的，需提供经产权部门登记有效的&重庆市商品房预售（预购）合同&（以下简称&购房合同&）、购房缴款凭据； 购买房改房的，需提供&重庆市公有住房出售合同&或&重庆市全额集资合作建房协议&（以下简称&集资建房协议&）或&重庆市单位资助职工购买经济适用住房协议&（以下简称&资助购房协议&）、房改办批文、购房缴款凭据。 （二）建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应出具原房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同，工程预算或决算等有效文件。 （二）、（三）、（四）、（七）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金帐户。 金帐户当前存储余额大于《购房合同》或《建房合同》中约定付款额的，只能提取该《购房合同》或《建房合同》中约定的实际付款数额。其余下的存储额，再次符合住房公积金提取条件时，仍可依照本实施细则的相关规定进行提取。 第十一条 偿还购房贷款本息提取本人住房公积金帐户存储余额的，每年办理一次。在借款合同约定的还款期限内，职工（借款人）及其配偶应于每年住房公积金结息日（６月30日）后办理相应提取手续，由其所在单位到资金中心办理住房公积金的提取。若住房公积金帐户存储余额大于借款人年度归还贷款本息数额的，只能提取年度归还贷款本息数额，多余部分不得提取。 第十二条 职工交纳房租超出家庭工资收入规定比例，提取住房公积金帐户存储余额的，应于每年住房公积金结息日（６月30日）后办理相应提取手续，每年办理一次。职工（承租人）提取住房公积金帐存金额，只能提取其租金超出家庭工资收入规定比例的部分；若该承租人住房公积金帐户余额不足或未实行住房公积金制度的，其配偶可以提取本人住房公积金帐户存储余额。 房租超出家庭工资收入的规定比例，按政府规定的租金价格占本市职工平均工资收入的比例进行确认。 第十三条 资金中心和职工有权督促单位按规定审核并代为办理职工住房公积金提取手续。单位审核不严或拒绝为职工办理住房公积金提取手续的，资金中心有权责令单位限期改正，拒不改正的，按《住房公积金管理条例》的有关规定予以处罚。 第十四条 单位为职工提取住房公积金帐户存储余额出具虚假证明的，资金中心有权对单位按《住房公积金管理条例》的有关规定予以处罚。 第十五条 职工采取欺骗手段，提取本人住房公积金帐户存储余额的，资金中心有权追回提取款项本息，并按《住房公积金管理条例》的有关规定予以处罚。 第十六条 骗取他人住房公积金帐户存储余额的，资金中心有权追回被骗取金额的款项本息，并按《住房公积金管理条例》的有关规定予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十七条 本办法由重庆市住房制度改革办公室负责解释。 第十八条 本办法自发布之日起实施。
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：songxue
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：。　　缴存一年以上且存有　　一年以上余额方能申请　　记者从住房公积金中心发布的《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》(下称《办法》)中看到，《办法》要求，住房公积金异地缴存人在本市申请住房公积金贷款，必须是用于购买普通型自住住房。申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少一年以上，且在申请贷款时，公积金个人账户内至少存有自申请之日起前一年度一年以上余额。而如果是本地只需要连续正常缴存住房公积金半年或以上。　　在贷款额度和年限方面，最高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度；还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄。并且，贷款以家庭为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。家庭首次购买普通住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　须出具户籍地、缴存地　　与中山的《住房证明》　　在具体申请方面，《办法》显示，申请人及配偶尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。住房公积金贷款结清日起一年后，方可再次申请。　　申请人必须提交户籍所在地、缴存地、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。而且，使用过住房公积金贷款或商业性贷款结清后转让的房产，需计算在住房套数内。　　《办法》中对申请人及配偶的个人信用状况也作出了要求，在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。　　除了上述要求外，其他有关贷款申请条件与本市缴存人申请贷款条件相同。_同花顺圈子
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<div class="tac detail-title" title="。　　缴存一年以上且存有　　一年以上余额方能申请　　记者从住房公积金中心发布的《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》(下称《办法》)中看到，《办法》要求，住房公积金异地缴存人在本市申请住房公积金贷款，必须是用于购买普通型自住住房。申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少一年以上，且在申请贷款时，公积金个人账户内至少存有自申请之日起前一年度一年以上余额。而如果是本地只需要连续正常缴存住房公积金半年或以上。　　在贷款额度和年限方面，最高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度；还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄。并且，贷款以家庭为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。家庭首次购买普通住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　须出具户籍地、缴存地　　与中山的《住房证明》　　在具体申请方面，《办法》显示，申请人及配偶尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。住房公积金贷款结清日起一年后，方可再次申请。　　申请人必须提交户籍所在地、缴存地、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。而且，使用过住房公积金贷款或商业性贷款结清后转让的房产，需计算在住房套数内。　　《办法》中对申请人及配偶的个人信用状况也作出了要求，在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。　　除了上述要求外，其他有关贷款申请条件与本市缴存人申请贷款条件相同。">
。　　缴存一年以上且存有　　一年以上余额方能申请　　记者从住房公积金中心发布的《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》(下称《办法》)中看到，《办法》要求，住房公积金异地缴存人在本市申请住房公积金贷款，必须是用于购买普通型自住住房。申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少一年以上，且在申请贷款时，公积金个人账户内至少存有自申请之日起前一年度一年以上余额。而如果是本地只需要连续正常缴存住房公积金半年或以上。　　在贷款额度和年限方面，最高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度；还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄。并且，贷款以家庭为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。家庭首次购买普通住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　须出具户籍地、缴存地　　与中山的《住房证明》　　在具体申请方面，《办法》显示，申请人及配偶尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。住房公积金贷款结清日起一年后，方可再次申请。　　申请人必须提交户籍所在地、缴存地、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。而且，使用过住房公积金贷款或商业性贷款结清后转让的房产，需计算在住房套数内。　　《办法》中对申请人及配偶的个人信用状况也作出了要求，在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。　　除了上述要求外，其他有关贷款申请条件与本市缴存人申请贷款条件相同。
。　　缴存一年以上且存有　　一年以上余额方能申请　　记者从住房公积金中心发布的《住房公积金异地缴存人申请公积金贷款办法(征求意见稿)》(下称《办法》)中看到，《办法》要求，住房公积金异地缴存人在本市申请住房公积金贷款，必须是用于购买普通型自住住房。申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少一年以上，且在申请贷款时，公积金个人账户内至少存有自申请之日起前一年度一年以上余额。而如果是本地只需要连续正常缴存住房公积金半年或以上。　　在贷款额度和年限方面，最高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款最高额度与本市最高贷款额度两者中的较低额度；还款期最长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄。并且，贷款以家庭为单位，同一家庭在同一时间内只能享受一笔公积金贷款。家庭首次购买普通住房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二套首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　须出具户籍地、缴存地　　与中山的《住房证明》　　在具体申请方面，《办法》显示，申请人及配偶尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。住房公积金贷款结清日起一年后，方可再次申请。　　申请人必须提交户籍所在地、缴存地、中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》。而且，使用过住房公积金贷款或商业性贷款结清后转让的房产，需计算在住房套数内。　　《办法》中对申请人及配偶的个人信用状况也作出了要求，在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。　　除了上述要求外，其他有关贷款申请条件与本市缴存人申请贷款条件相同。
微信扫一扫2016住房公积金贷款买房指南
凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。
购房提取住房公积金是否有时间限制?
职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。
购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。
职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制?
职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。
职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：
()提取金额不超过上一年度已结息金额(每年6月30日为结息日)。
(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。
职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?
职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。
办理住房公积金贷款买房应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为5000元，而每月公积金贷款还款额为500元，商业贷款还款额为000元，在还款方式上可选择 余额冲贷法 ，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额2500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 冲还贷 后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择 等额本息 还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金5000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到 公积金 贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
【知识扩展】
住房公积金的法律规定
根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)及有关法规的规定，住房公积金的缴存、提取、管理等有关规定如下：
一、缴存范围：
国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、外商企业、私营企业及社会团体的在职职工。
二、缴存基数：
职工的月缴存基数为本人上一年度的月平均工资。职工工资由计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴、加班工资及特殊工资构成。月缴存基数最高不得超过县统计局公布的上一年度职工月平均收入的5倍。未超过5倍的，以实际工资为月缴存基数。
三、缴存比例：
1、县财政拨款的县直行政事业单位，单位缴存比例为5%以内，个人缴存比例为5～20%。
2、非县财政拨款的其他单位，单位和个人的缴存比例为5～20%。省、市驻华单位的缴存比例应先报其主管部门审核。
四、缴存额的计算：
将缴存基数分别以单位和个人&缴存比例。
五、缴存资金的渠道：
单位缴存的由单位筹集(华府办[2006]56号);个人缴存的在本人工资中扣除。
六、缴存办法：
由单位统一到市住房公积金管理中心
七、住房公积金的管理：
1、在承办银行为职工设立个人帐户，支取时经批准赁本人身份证办理。
2、个人帐户余额按人行规定的三个月利率计息。
3、缴存期间，职工退休、辞退、调离本县等或本人建(购)房可以申请支取。
八、参与缴存后的优惠政策：
1、单位和个人所缴存金额，均属职工个人所有。
2、个人帐户利息存税;缴存额12%以内免征调节税。
3、职工在购房时可申请贷款，贷款利率比银行贷款利率低33%
日，国务院常务会议决定，为减轻企业负担，增强企业活力，促进增加就业和职工现金收入，阶段性降低住房公积金缴存比例。在15日下午举行的国新办吹风会上，住房城乡建设部表示，相关规范及执行政策目前正在加快制定当中。
住房城乡建设部表示，目前正与国家发改委、财政部、央行一起制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容：
一是，各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施，具体程序按照《住房公积金管理条例》有关规定执行。阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从日起实施，暂按两年执行。
三是，按照《住房公积金管理条例》有关规定，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报城市住房公积金管理委员会批准后实施。待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
可减轻企业负担 有利于稳增长
国务院新闻办公室今日举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部副部长陆克华介绍这次规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例，主要考虑三点：
一是贯彻落实党中央、国务院的重大决策部署。去年的中央经济工作会议明确提出 去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板 五大重点任务，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，就是降成本的内容之一，也是推进供给侧结构性改革的措施。
二是减轻企业负担。当前 五险一金 相当于职工工资的40%左右，其中住房公积金的比重也比较大，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以减轻企业负担。
三是稳定经济增长。企业是经济发展的基础，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，可以增强企业的活力，促进企业提质增效，有利于增加就业，稳定经济增长。
只是阶段性措施 给地方更多的自主权
谈及本次政策调整的特点，陆克华表示，这次降低住房公积金缴存比例，有三个明显的特点：一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的，从日起实施，暂按两年执行。所以，这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。
二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。
三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。
缴少了 拿到手的多了
根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例最低为5%、最高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。
举个例子：
单位和个人每月缴存的公积金数额 = 上一年月平均工资 &住房公积金缴存比例
假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳0元，你的月公积金等于有1500元。
假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳0元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。
也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。
公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。那么，办理住房公积金提取,需要准备什么材料?
【2016年申请提取住房公积金所需材料】
1、购房提取：
(1)购买商品房：购房备案合同(备案之日起一年内有效)、首付款发票原件及复印件各1份，售房单位账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
(2)购买二手房：完税票据、转让手续费原件及复印件各1份(完税之日起一年内有效)，本人银行卡账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
(3)购买单位经济适用房：单位建房立项批复、分房文件(附花名册)、购房协议(签订之日起一年内有效)、付款票据原件及复印件各1份，售房单位账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
2、偿还贷款：
(1)偿还公积金贷款：借款人姓名、扣款账号、工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
(2)偿还其它住房贷款：贷款合同、相应的购房合同、发票原件及复印件1份、贷款余额清单和扣款账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
购房、还贷需提取配偶公积金的，除上述材料外还需提供夫妻关系有效证明原件及复印件。
3、退休：退休证或退休文件原件及复印件1份，本人银行卡账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
4、解除劳动关系：解除劳动关系丧失劳动能力证明原件及复印件1份，本人银行卡账号，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
5、死亡：死亡证明、遗嘱、户口薄原件及复印件各1份，单位出具合缝介绍信(开至建行中心街支行)，说明由谁代表继承人提取，并附提取人银行卡账号、身份证原件及复印件1份，工作单位财务出具《公积金支取申请书》。
6、工作调动：调动函原件及复印件1份，调入单位住房公积金开户行户名、单位公积金账号及职工账号，调出单位财务出具《公积金支取申请书》。
7、建造、翻建住房：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》(发证之日起1年内有效)原件及复印件各1份，本人银行卡账号,单位财务出具《公积金支取申请书》。
8、大修住房：《房屋所有权证》、房屋鉴定部门出具的《鉴定书》、《建设工程施工许可证》、《建筑维修施工合同》原件及复印件各1份，本人银行卡账号,单位财务出具《公积金支取申请书》。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;
(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;
(九)职工享受城镇最低生活保障的;
(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;
(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的 部门文件 栏目)，造成家庭生活严重困难的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
有的城市住房公积金出现吃紧的现象。什么情况下才能提取公积金?我国现行《住房公积金管理条例》规定： 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 目前各地住房公积金的提取条件基本包括：购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购买自住住房贷款，离休或退休，因各种原因与单位终止劳动关系，户口迁出本市且迁入地单位未建立住房公积金制度，死亡或者宣告死亡，租赁自住房等。但一些城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
不久前，青海省出台《关于住房公积金使用管理若干问题的意见》，按照这个意见，职工因患特种病、慢性病等重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭职工医疗保险主管部门出具的医疗证明，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。此做法并非是青海省的创新。几年前，四川省宜宾市、湖南省湘潭市也开展了职工患重大疾病提取住房公积金的业务。
租房自住申请提取住房公积金的，必须是申请人在市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内的才有资格申请。(国内各城市租房自住申请提取住房公积金的详细条件有差别的，以本市条件为准)
由公积金中心核准的提取
除外市户口职工离职、职工离退休两种提取类型外，其他类型的提取均需我经中心或三个办事处(虎门、常平、塘厦)审核后才可到建设银行办理提取手续，办理程序如下：
1、提交相关证件，经市住房公积金管理中心或办事处审核盖章。
2、持经市公积金管理中心或办事处审核盖章的《东莞市住房公积金提取单》、住房公积金专用存折或公积金龙卡和有效身份证等到建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。
委托银行审核的提取
非本市户口职工与单位终止劳动关系和离、退休职工提取已全部委托建设银行审核，申请人提交单位出具的辞职证明(非本市户口职工离职)、离退休证、身份证等可直接到本市建设银行住房公积金业务经办网点办理提取。
公积金委托提取还贷业务(即按月自动划扣)
办理了本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞银行、东莞农村商业银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶，可申请办理公积金委托提取住房业务。此业务必须本人持相关资料到公积金中心或办事处审批办理，不可委托他人代办。贷款银行为除建设银行以外其他银行的申请人，必须先到单位开户的建设银行网点办理公积金龙卡并与公积金账户关联(激活)后，方可办理此业务。
1、租房后，租赁双方到各街道办 出租屋管理服务中心 进行房屋出租备案手续;
2、拿上已经在市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证明、身份证等，到市地税局开房屋出租发票;
出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费，同时出租人可持租赁合同、完税凭证等资料申请开具开票。
现行国内普通居民住宅租赁税种及税率如下：
国内居民出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%;月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，综合征收率为 6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的，综合征收率为8%。个人出租住宅房屋免征城镇土地使用税。个人出租、承租住宅房屋签订的租赁合同，免征印花税。以上各税种的纳税义务人为出租方，没有另外的发票税存在。
3、到公积金管理中心申请领取公积金
(1)申请资料需提供：
《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、申请人银行活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等(上述材料均需提供原件用于核对)。
租房提取的，还需提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同(或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或与单位签订的公房租赁合同发票)。
(2)办理场所：
提取业务办理场所为中心各办事处、管理部和各市代办银行住房公积金归集业务经办网点。
4、租赁保障房需提供的申请资料
另外，租住本市保障房的用户，则需提取《住房公积金提取申请表》一式三份、身份证复印件和原件、住房保障部门出具证明原件及复印件、上年度房租支付费用凭证原件及复印件，到所在公积金管理中心办理。
1、私签租约，即未到街道出租屋管理服务中心办理出租备案手续的，不能提公积金;
2、报低租金避税，但公积金提取额度也降低。
在居委会出租屋管理服务中心签订房屋租赁合同备案时，对于上报房屋租价的额度是有空间的，低报租金额度虽能避税但同时会影响公积金提取额度，申请人务必审慎评估。
3、公积金的提取分为销户和非销户提取两种形式。对于非销户提取公积金。要满足如下要求：以自住为目的租赁房屋，租金要超过家庭收入的15%以上才能提取。
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你听说过4000人的大教室吗？4000人挤在一个场馆听一位老师的讲课。近日，这则4000考生上大课的新闻引起网友的关注，网友纷纷称这场面简直堪比奥运赛场...
2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 2016武汉公积金买房政策最新消息 武汉公积金如何买房？ 贷款对象 凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积...
防御性板块走强两市弱势震荡 截止上午10点30分，早盘小幅低开后，两市在中药、食品等防御性板块的带领下小幅冲高，沪指一度冲击3000点，但无奈市场人心涣散，市场继续维持弱势震荡格局。盘面上，个股跌多涨少，权重股表现萎靡。涨幅榜上...
贷款须连续缴存6个月 ●组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。 ●借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。 ●连续足额缴存住房公积金6个...
熟悉我的朋友都知道，我刚刚经历完卖一买一，实现了毕业N年在市区置房的想法。去年广州推出满2年免营业税（5.5%）的时候，我们就开始着手把刚满2年的郊外毛坯房挂出去了。幸运的是，我们开的价不高，一个星期就有人来看房，我们就交易了...
安徽省阜阳市调整公积金使用政策 近年来，我市房地产市场持续升温，在全省居于领先地位，吸引国内众多知名房企相继入驻我市，大型楼盘不断推出，我市职工住房公积金使用意识大幅提升，购房热情居高不下，使用住房公积金贷款购房的职工越...
安徽省芜湖市商转公暂行办法 芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法 第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制...
养老保险缴费费率 单位部分的缴费比例是19%，个人部分的缴费比例是8%。属于产业园区内的参保单位，缴纳的职工基本养老保险单位缴费比例降至14%或16%（需申报）。 失业保险缴费费率 单位部分的缴费比例是0.5%，个人部分的缴费比例是0.5%...
1.养老保险转移 将原参保所在地社会保险经办机构开具《参保缴费凭证》交与杭州市现参保地社保经办机构即可。 备注：外省户籍人员男性满50周岁、女性满40周岁的，应在原参保地继续保留基本养老保险关系。 2.医疗保险转移 持本人身份证原...
公积金怎么转移 需要去老家的公积金管理中心开具新单位接收证明、当地公积金中心的建立账户证明、当地公积金中心的银行账户开户行名称这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。...
五险怎么转 在原单位和北京的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。 其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个...
社保转异地注意事项 如果之前在北京，现在又想回老家工作，社保要不要转移?当然要续上，务必办转移! 现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你从25岁到40岁，在北京已经上了15年的社保...
社保中断了怎么办 1、养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费，外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了...
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