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解密恒大地产董事长许家印(上）
　　&& "中国梦"的另一范本　　当代中国，有关富豪梦想的故事绝非，只是，当你细细体味他们的历程，或许能感受到超越个体的弦外之意。　　对于财富的梦想，每个改革的时代都具有两面性，它击倒一些人，成就一些人。这一点，在中国急遽变迁的30多年里，尤显突出。　　日，总部位于广州的恒大地产在香港上市，当天收盘市值705亿港元，使其成为在港上市的内地非国有企业，而拥有恒大地产近七成股份的许家印，身家瞬间升至480亿港元（约合422亿元人民币），超过同一天公布的2009年福布斯中国内地首富王传福的身家（396亿元人民币）。　　许家印，就是属于这个时代所造就的人，他可以被看成是中国30年发展史的一个缩影，也可以归结入同一时代企业家的拼搏路径。　　原来我们说，认识个体的命运，要先认清其所处于的时代。然而，当我们都处于同样时代，当我们都生于同样的环境，认识个体的命运可能就需要更多地结合个人性格以及生命经历。　　生于河南周口农村，学于武汉钢铁学院，初起于国企舞钢，磨砺于特区深圳，最终在广州带领恒大地产闯荡中国。这期间，除了改革带来的各种机遇，横亘在奋斗者许家印面前的还有座座大山——儿时的至贫，社会未进步前的蒙昧，体制改革前的僵化以及国际资本市场的险恶。然，尼采说：那些没有消灭你的东西，会使你变得更强壮。这便需要有异乎常人的勇气和思维。　　公众场合的许家印总是在儒雅地微笑，但在笑容背后，是他把握命运的强悍意志和奋力博杀的决绝。他的人生辞典里，或许很难找到畏惧、安逸，有的只是向困境说“不”的惯例。成功和荣耀，几乎是他的嗜好和疗伤良药。　　他掌管的恒大帝国，近年的狂飙突进让人侧目，并被部分人形容为“疯狂”。当全球金融危机让他的首度上市计划受挫时，他被对手讥讽为“冒险家”、“野心膨胀者”，被部分舆论视为地产江湖巨变的“牺牲品”。不过，成功上市的结果还是遽然而至，为这个男人和他掌舵的恒大巨舰，准备了一场迟到的加冕礼。 　　如果仅止于此，他仍然还是个符号化的人，是个传说。于是，本刊记者历时半年，辗转五地，重踏许家印的成长足迹，尝试探入其“过往世界”，让这位地产首富至少在公众眼中就此鲜活。　　解密真实的许家印，不仅是在还原一代人的成长困境和机遇，不仅是在分析性格如何改变命运，也是再次解构那个我们每人都会有的，或在萌芽、或在实践、又或已经湮灭的关于成功的梦。　　不认命的农村少年　　司机？保安？掏粪工？你可曾想过这些职业与当今中国最富有的男人之间有何关联？&& 许家印河南老宅里的老相片& 半个孤儿、刺骨的贫困、失败的生意初体验、你是否拥有比这个更悲凉的童年和青少年?　　当以上职业和境况摆在你的面前，你会做出怎样的决断？感叹命运不公还是下决心改变？　　小时候，有位算命先生曾给许家印看相，一番端详之后，做出结论：孩子，你将来是要端金碗的啊！这种命定论的流传，一方面是老家人面对许家印的成功自然生发的荣荫之感；另一方面也确实是一种反面写实——就如同诗人舒婷感叹的“我是贫困，我是悲哀”一样，少年许家印的第一个对手，就是那个时代如锥刺股的贫困。　　而不甘心与贫困为伍一生的农村少年许家印，心里已种下了一颗“逃离”农村的种子。当机会突然来临时，他抓住了。& 少年的今天& 曾经被预言要捧金碗的许家印，今天确实捧了个金碗——恒大地产。　　让我们就先从现在的恒大地产说起。　　的公开数据表明，作为中国土地储备和进入省会城市最多的房企，恒大目前拥有5500万平方米的土地储备，在全国25个主要城市开疆拓域。　　要了解这个中国地产江湖里的巨鳄，不妨先看下其几个重要节点——　　总部位于广州的恒大，2004年向中国的二线城市派出首员工100多人，开始进军全国；2006年4月，与高盛银行签订境外上市的合作协议，牵手国际资本；2009年11月，恒大地产在港交所挂牌上市，以超过700亿元的总市值，成为内地在港上市的非国有企业。　　拥有大约7成股权的许家印，也由此一夜成为内地当时的新首富。　　4月12日，许家印在香港公布了恒大上市后的第一份年报：公司总资产逾630亿元， 增长120%，纯利同比增近一倍，销售额达303亿元，同比增幅逾4倍。2010年的第一季度，恒大卖了84亿元，拿了中国房地产界销售面积第一、销售额第二的名次，开始与垄断老大位置多年的万科平分秋色。　　人们会揣测，这家1997年才正式运营的房地产公司，十多年时间，从单盘草创快速蹿升为中国的房地产巨头，是如何做到的？精品标准化、抢占二线城市、高性价比策略、品牌加营销……这些“许氏风格”的关键词，就是传说中令对手生畏的杀手锏。　　今天的许家印，另一个身份是武汉科技大的管理学教授，顶着“儒商”的帽子，他总结的“恒大模式”和管理学教程，就是在商海里拼杀出来的生存发展哲学。因每三年都会推出大型计划和阶段性的战略活动，他甚至被圈内人称为“战略家”。　　直到现在，恒大实行的还是许家印坚持的不同于其他公司的“紧密型集团化管理模式”，即公司运营中的重大事项都由集团进行统一管理，有人把这种模式戏称为“中央集权”。这种对各分公司的垂直化管理，保证了恒大全国化扩张中不走弯路、规避风险、节省成本和最终的标准化运营，当然也保证了许家印的权威。　　他甚至制定出了高达6000多条的规章制度和产业流程，小到员工的伙食、接送、住宿等，恒大也会建立一个个硬性标准去衡量，这在外人看来不免有些苛刻与极端。但这恰恰是他的特点，追求和规模，又不放弃细节。一个有趣的例子是，在恒大扩张的初期，员工们会看到许家印带着一双白手套，在项目的角落里四处摸查，如果手套被染黑，那结果只有一个：责令整改。　　恒大的一位合作伙伴曾说，“在中国的公司中，没有一家的执行能力能超过恒大。”这话有些武断甚至会遭到其他公司反驳，但有个事实不得不说，恒大董事局的一个指令，在半个小时之内就能传到南在海口，北在长春的最基层。　　恒大的高管们早就习惯了在凌晨接到老板的电话，了解许的人对他的成功有一个字的评价：拼。这个“拼”字，带着地产江湖的气息，也描画出了许家印的奋斗姿态。　　而我们的探秘历程，正起于他奋斗的初始地，河南太康。　　这块中原的黄土地上，曾输出过草莽英雄吴广，也养育过清俊诗人谢灵运。在这里，那个自幼缺乏母爱的倔强男孩，与现在动辄捐款数亿的“中国十大慈善家”之间，有着怎样的内在关联？那个曾在当地尝试贩卖石灰做小生意的少年，又有什么样的商业因子在当今首富的身上延传？ 　　半个孤儿　　日，农历10月10日。河南省周口市太康县高贤镇。　　汽车在人流中缓慢地行驶。当地集市上小贩们的吆喝声此起彼伏，你甚至能闻到大饼与油条的香气。路边小摊的身后，是两层的商业楼，批发部、水饺饭馆、理发店、摩托专卖店等小门店一个挨一个。　　高贤镇聚台岗村，许家印的老家。　　这是典型的北方农村景致。水泥路不是很宽，仅供两辆汽车擦肩而过。马路两侧会有两排碗口粗的杨树，路旁不时出现的临时堆垒起的红砖和垛得老高的地瓜秧，显得格外扎眼。在视野甚广的地方，你还能看见大片绿油油的麦苗田。　　表叔赵新国说，许的家世可谓“根正苗红”。他的父亲是老革命，16岁就参军入党，参加过八年抗战，做过抗日部队骑兵连的连长，负伤后复员回家在村子里当仓库保管员，负责拿钥匙、记工等事务。“他父亲是个很细心的人，对这些工作很负责。”赵评价说，许的父亲正义、耿直、认真，对年幼的许家印有不小的影响。　　还不到1岁，一个对许家印影响巨大的事件遽然而至——母亲得了败血症，因家贫无钱就医，匆匆撒手而去，许家印从此成了“半个孤儿”。一个私下场合，许家印曾坦言，自己的性格独立和倔强，可能与从下就缺少母爱有关。“你们这些从小有母亲看着长大的人，多幸福呵！”很多次，望着年轻的下属，许家印都这样感叹。　　照看许家印长大的是奶奶。奶奶会做酸醋，空闲时就会到集市上卖，添补一些家用。许家印放学或休假时，也会帮手。价格很便宜，一瓶一两分钱。生意虽微薄，但一年下来也能攒下买一两斤猪肉的钱，这些肉放在冰天雪地的室外冷藏或者盐腌，只有在春节时才会炖在碗里，一直吃上两个月。　　许家已是连续多代单传，奶奶非常疼爱幼年丧母的许家印。她之于许家印，就如同一位老母亲。奶奶脾气也很大，如果小家印不听话，她生气了也会“动粗”打人。四五岁的小家印很倔，挨打时会坐在地上哭一天，拉都拉不起来。　　“以前家门口有个石头，奶奶就坐在石头上等我放学回家。”多年之后，许家印仍能清晰回忆起这样的场景：上小学的第一天，当他把刚学会的那句“我爱北京天安门”念给奶奶听时，年迈的奶奶兴奋得忘乎所以。　　奶奶很高寿，活到96岁才安然逝去。那一年，许家印的恒大地产已经走上成长期。　　现在，几十年的许家老房因年久失修，已破败得厉害，北面墙壁有着一道巨大的裂缝。正房屋内的东南角，现在还有一张简陋的小床，那正是当年许家印的睡觉之地。床长不足两米，宽约60公分，由7、8条木条拼接而成，侧旁有几床又脏又破的被褥，上面打满了花色不一的补丁。　　这就是许家印离开黄土地之前的梦想孕育之地。无数个夜晚，学生时代的许家印就坐在这张简陋小床上，在小煤油灯摇曳暗淡的灯光下攻读。　　现在许家的房子已无人居住。院子里两棵粗壮的榆树，已有40余年的树龄，仰头望去，冠盖如云。&& 许家的老房子如今已经无人居住，略显破败　　少年的爱好　　许家正房的北面墙壁上，至今仍挂着一幅老太太的素描画。在农村挂着这种画作，着实有点兀然。这幅画出自少年许家印之手，画中的老太太正是他的奶奶。村子里的幼年伙伴说，许家印不仅给奶奶画过像，还画过下山虎、老公鸡。据说，没看过美术教材的许家印无师自通，用的是很规整的“方格法”：把一张白纸打上格，按照比例一格格地画出来。　　这个泥地里滚打长大的孩子，还有个爱好是倒腾“科技”。小学时，他用块铁片做开关，把破电线、铁丝连成一起，连到被丢弃的手电筒电池上，就能制作出一个照明的“小家电”。　　一边是绘画，一边是科学，少年许家印找到了其中相通的乐趣。　　那时的豫东地区极度贫穷，十年有九年涝，历史上很多人被迫离家讨饭，曾出现不少“乞丐村”。许家印就读的小学，其实就是几间破草房，课桌是用黄土夯就的泥巴台子，这种简陋的“桌子”非常长，一张能坐下七八个孩子。“黑板”则是由水泥制成再用黑炭染黑而成的。碰到落雨天，外面大雨，课堂里下小雨，到处都是烂泥。　　此种恶劣的求学环境，令许家印记忆犹深。多年后，广东省搞“十大民心工程”，其中有一项就是对农村的危旧房的改造，许家印捐出了1000万，用以资助改造那些不遮风不挡雨的房子。　　现在，在聚台岗村的村委会门口还立着一块很显眼的“功德碑”。碑有三米多高，正面刻有“许家印”三个大字。下面有如此铭文：为国育才，造福后代，流芳百世。为聚台岗修路建校。聚台岗全体村民。日。　　据村民介绍，在1999年，已成为恒大地产老总的许家印，为村里捐了100万建造了一座拥有三层教学楼的小学，这座小学后来有了个新名字：“家印小学”。　　当着本刊记者，几位幼年好友提到许家印，不约而同地用了“清高”这个词。除了玩弄“小家电”和素描画画，他还喜欢钓鱼。他的玩伴很不理解：多没意思啊，傻坐在那里！但多年之后，当许家印功成名就，这位玩伴想起当年“你瞎捣鼓啥啊”的调侃之语，感叹不已。　　从性格上说，小时候的许家印属于调皮型。他喜欢当孩子头，没事儿就带着比自己小的小孩去站队，练习立正稍息，以此为乐。这也许算是他最早萌生的管理意识。　　许家印的小学成绩堪称优秀。他的小学同学高正富回忆说，当年同学们都有给新书包封皮的习惯，许家印的书皮永远是干干净净的，一个书皮坏了，他会再换一个新的。　　“古语说书中自有黄金屋，但当时我们哪里知道，那里面真有黄金啊！”40年后，在老家务农的老同学高正富如此喟叹。　　第一单生意　　如果说许家印在幼年时期就展现出商业天赋，这有点夸张了。其实，他少年时做的一些贩卖石灰、苹果类的生意，更多地是摆脱贫困的本能反应。　　比他大几岁的本家亲戚许家让，曾和他一起尝试做生意赚钱。那时，贩卖是当时农村比较通行的“打工”方式，比如把石灰、煤炭、大米、稻草等物资从一个地方运到另一个地方，赚取其中的差价。这种 “打工”的方式不需要很多成本，但需要体力。拉一趟，仅能赚几块钱。　　看到很多人都去，高中刚毕业的许家印也动了心思。奶奶不同意，他还是去了。他用的是单人在前面拉的两轱辘拖车，下山的时候，这种拖车要使劲往后压才能控制速度，因为没经验，下坡的时候只会拼命往下跑……结果人倒车翻，贩卖的石灰撒了一地。许家印坐在路边，既无助又心酸。　　这是1974年，许家印人生中的第一单生意。　　与他交往颇多的老同学高正富透露，许家印上大学后，因为家庭依然困难，他还曾跟几个同学合伙，计划运一车家乡的苹果到武汉卖。当时都是用袋子装，而不是现在的纸箱。还是因为缺乏经验，苹果还没运到武汉，就已经腐坏了。可想而知，“做本钱的钱都是借的，全赔了！”　　多年之后，恒大许家印已无需再为钱苦恼，他开始琢磨着要给落后的家乡做点什么事情。现在的聚台岗，是个3000多人的大村子，家家户户以种地为生，年轻人出去打工。许家印先捐献了80万，修了村子里的几条柏油路；又建议村里办个养牛场，鸵鸟基地，还都没人敢做。　　“那技术，咱怎么能行？”村子里的人也承认，他们的“想象力还是差了些”。　　&& 司机，保安、掏粪工　　那年月，村子里如果有谁去过一趟太康县城，都是一件颇自豪的事情。许家印在18岁之前，只去过一次，还是由初中学校组织，他和同学们撒开脚丫子走了40多里地，来回花了2天。学生穷，学校也穷，没有地方住，一群孩子就在马路边躺下将就了一夜。　　也正是这次县城之旅让许家印见识了城乡之间的巨大差距，离开农村也从此成了这个中学生最热切的人生理想。　　凭着一家人省吃俭用，许家印竟然一直读完了高中。当时学校有半年时间学工学农，急于“逃离”农村的许家印，开始学习开拖拉机，他的朴素逻辑是，驾驶是一门技术，有了技术，就有改变命运的可能。为了得到这个岗位，他甚至还请村长书记喝酒，直到现在，他还记得拖拉机“吸压爆排”的工作原理。　　他有个邻居的舅舅，在周口市公安局工作，这人当时是他心目中的偶像：“公安局里工作，那应该是多大的官啊！”许家印大着胆子给他写了封信，信中大意是，想请您帮帮忙，在城里给自己找临时工。在那个年代，临时工一个月能挣10到15块钱，是个让人艳羡的差事。但此信寄出之后就石沉大海。　　“那时候还是太单纯了啊。一个农村孩子随便给人写封信，怎么就可能找到城里的工作？”许多年后，许家印如此感慨。　　无奈之下，他又待在农村又干了两年农活。这两年里，他几乎做遍了所有的农村工种，下地锄田，开拖拉机，甚至在生产队里挖大粪。因为文化程度高，他被重用协助生产队队长的工作，人家都不愿意干“掏大粪”这个活，他就要做表率。掏了以后，用桶挑到粪池里，做肥料。　　他还做过农村里的保安，那时候叫“大队自保员”。几十个人，住在大队部的房子里，在地上铺上草，弄个通铺，就在那睡。平时负责维护村里的治安，谁家的猪羊把别人的田地搞坏了，就要抓回去。　　直到现在，许家印看到公司里的保安，就如同看到当年的自己。“农村孩子在城里打工，不容易。”恒大的很多保安都是退伍军人出身，每年到“八一”建军节公司都会慰问，这已是惯例。一位公司高层对记者说，在地产圈里，恒大保安的待遇是的。　　当然，这都是后话。一直想逃离农村，在村子里当过驾驶员、自保员甚至掏粪工的许家印，直到1977年才等到把握自己命运的机会。&这张长不到两米，宽约60厘米的小床，就是儿时许家印的栖息之地& 高考　　1976年，许家印听到恢复高考的消息，马上兴奋地报上了名。不过，因为时间仓促，准备不充分，这次他没有考上。　　第二年，许家印花了5个月的时间准备，回到高中的学校复习补课。因为回校复习的学生太多，学校没有住宿的地方，许家印就通过个人关系在学校附近的拖拉机站找到了一间破房子，拿了一床满补丁的被子住了进去。　　零下15度的冬天，北风从早已破碎的窗子灌进去，冻得人瑟瑟发抖，他用纸糊了糊，硬是挺了过去。 　　吃得更差。每周背一筐地瓜和地瓜面饼，一瓶子盐，里面切一点葱花，再滴上几滴小麻油——这就是那个冬天他吃的“菜”和“汤”。现在的学生已经很难想象这样的场景：上课前把自己的馒头和饼子放在食堂，这堆饭食会被放在一口大锅里统一加热。学生下课后，找出自己的那份吃。　　许家印记忆里最深刻的一个场景，是自己带到学校的馒头和地瓜饼，过了3天就变霉长毛了，也舍不得扔，洗掉霉菌以后继续吃。因为营养不良，高中毕业一米七六的许家印，体重仅90斤。　　受文革影响，多数农村学生的文化基础都非常差，恢复高考时比的是谁更聪明，学起来快。当时的许家印，数理化成绩突出，教物理的程老师和教数学的陈老师都很喜欢他，“物理考试他总是第一名，其它也都是前三。”老师回忆说。　　1978年，许家印终于如愿考入大学，在人口达1000万的周口市，他的成绩位列前三。他也收到了父亲允诺的一份珍贵礼物——梅花表。十年前的一个晚上，还在读小学的许家印突然对父亲说，如果自己能考上大学，能不能送他一块当时很时兴的梅花表？为了激励儿子，父亲咬牙应允。　　这一年，许家印并不是一个人在奋斗。　　财经作家吴晓波在《激荡三十年》中记录了“1978”这个龙门陡开的年份：沈阳铁路局的工人马蔚华考入了吉林大学，21年后他出任招商银行行长；北京的中学教师段永基考入北京航空学院，后来成为IT界的风云人物；广东惠州的李东生则考入华南理工，后来他掌舵了TCL；而日后同为地产大鳄的王石，当时还在南方小镇深圳翻着一本已经破烂的《大卫·科波菲尔》。　　时代已在他们背后，敲响了振聋发聩的前进大鼓。　　
起价 : 7999元/㎡
位置 : 经十路和谐广场南行900米路西
热线 : 400-869-1111 转 19149
均价 : 5800元/㎡
位置 : 济微路99号（济南大学西门对面）
热线 : 400-869-1111 转 19265
均价 : 待定
位置 : 花园路与奥体西路交汇处北行
热线 : 400-898-2585
均价 : 8000元/㎡
位置 : 二环南路与英雄山路交汇处南1000米路东
热线 : 400-898-2996
均价 : 7200元/㎡
位置 : 敬德街以北，横八路以南，唐冶东路以东，围子山路以西
热线 : 400-869-1111 转 19340
均价 : 10000元/㎡
位置 : 机床二厂路11号（经七路西口西行600米）
热线 : 400-869-1111 转 19339
10000元/㎡
均价 : 9200元/㎡
位置 : 全福立交桥西北角
热线 : 400-898-3976
均价 : 13000元/㎡
位置 : 唐冶新区围子山路1111号（围子山路唐冶管委会北邻）
热线 : 400-869-1111 转 35666
13000元/㎡
均价 : 7400元/㎡
位置 : 白马山南路与济微路交汇处向西200米路南
热线 : 400-869-1111 转 27832
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地产富豪恒大许家印“首富前传”：半个孤儿
　　每每遇到危机，恒大地产大多都能够神奇地化险为夷、绝处逢生。恒大为什么会有这样的企业性格与文化基因，这从恒大许家印的成长路径中，或能窥测一二。　　半个孤儿　　许家印1958年生于河南周口一乡村家庭。其父是个复员军人，当时在村里当仓库保管员。他的母亲在他八个月大的时候就猝然去世，他从此成了半个孤儿。　　在《投资者报》记者赴许家印的家乡河南周口聚台岗村采访时，该村的村支书介绍，许家印从小是在贫穷中长大。当时全国先后经历“大跃进”、“三年自然灾害”、“文化大革命”等劫难，而河南又是重灾区，加上豫东本就是河南贫困地区，整个村里都很穷。再加之许家印没有母亲，因此就更加困难了。　　在后来创立了恒大地产之后的私下场合，许家印曾坦言，自己性格中的独立和倔强，可能与从小就缺少母爱有关。“你们这些从小就有母亲看着长大的人，多幸福啊！”据恒大员工说，很多次，望着年轻的下属，许家印都这样感叹。　　和许家印从小在一个巷子长大的老乡对《投资者报》记者说，许家印因为出生几个月就没母亲，所以从小独立聪明一些。自幼丧母的经历，逼着人变得坚毅，古今中外很多强人都是如此，总是被拿来当做许家印比喻对象的“阿布”（切尔西俱乐部老板，俄罗斯二号富豪），其也是童年丧母。　　据村里人回忆，许家印从小学习成绩就比较优秀，且爱看书。在其当上恒大老板时，据说有身边的人透露，许家印很崇拜毛泽东，毛泽东的著作他现在还时常翻看。　　小时候恶劣的求学环境令许家印一辈子都无法忘记。据村民介绍，许家印小时就读的小学，就是几间破草房，总是漏雨。多年后的2000年前后，已成为恒大老板的许家印，捐了100万元为村里建了所小学。《投资者报》记者在聚台岗村里见到了这所“家印小学”，其外观和设施在农村小学确属罕见。　　高考跃“龙门”　　许家印在刺骨般的贫穷中长大，一直想逃离农村。当1977年，中断多年的高考恢复后，许家印第一时间报了名，不过第一年他没考上；1978年，复读一年的许家印终于如愿考上大学。资料显示，在当时人口达一千万的周口市，他的成绩位列前三。　　1978年，20岁的许家印并不是一个人在奋斗。教育部公布的数据是，1978年全国高考610万人报考，录取40.2万人。很多在财经界挥斥方遒的企业家，都从这起步。吴晓波（微博）在《激荡三十年》一书中记录了“1978”这个“龙门”陡开的年份：沈阳钢铁局的工人马蔚华考入了吉林大学经济系，21年后他出任招商银行行长；清华毕业的中学教师段永基在北京航空学院攻读研究生，之后成为IT界的知名人物；广东惠州的李东生考入华南理工大学无线电技术系，后掌舵TCL……　　这一年，此后成为许家印同行的几位人物也步入大学校门。28岁的孟晓苏（微博）从工厂走进了北京大学中文系，后来他成为中国房地产开发集团总裁；19岁的高中生冯仑考入西北大学经济系，多年后他创办了万通集团。　　许家印考入的是武汉钢铁学院，即现在的武汉科技大学，专业是冶金系的金属材料及热处理。《恒大传奇》书中称许家印选择这个专业是有自己的小聪明。“动这种‘小聪明’的初衷，仍然源于逃离穷乡僻壤、追求人生辉煌的愿望——毕业后不会再回到小山沟里去了，再差，也是个钢铁工人吧。”　　舞钢十年　　1982年，许家印大学毕业后被分配至河南舞阳钢铁厂（下称舞钢），但他似乎并不是很满意，因离自己预期中的离开“小山沟”差距甚远。不过他还是在舞钢的热处理车间比较出色地干了十年。　　“许家印挺有能力的，进来两年就当上车间副主任，三年当上主任，一直当了七年的车间主任。”许家印曾经在热处理车间的老同事、现已退休的刘英对《投资者报》记者说，许家印当车间主任时给大家的福利很好，经常发东西。　　“许家印在的那些年我们车间很红火，他总是能通过一些方式把事情办火，此外他喜欢按制度管人。”刘英回忆道。办事红火、喜欢按制度管人，这些作风其实在后来的恒大地产能更加明显看出。　　许家印另一舞钢老同事陈师傅，现还在厂里工作。“许家印脑瓜子挺灵活的。”端午节还在上班的陈师傅给了许家印这个简短的评价。　　关于许家印“脑瓜子挺灵”，还有一个故事。由于经常被其他车间的人讨教，许家印索性拍摄了一个《热处理在前进》的专题片，展示热处理的生产人员高效管理下的工作状态。这个专题片在1989年制作完成，曾在舞钢电视台反复播放，在当时如此的宣传意识堪称超前。　　这种宣传意识后来被人们总结为恒大和许家印的“造势”思维。多年以后，恒大每开大盘，除了“特价”轰炸，还总喜欢邀请成龙、范冰冰等明星助阵。“明星+特价”的营销模式，正是许家印这种“造势”思维的典型体现。　　下海深圳　　许家印在舞钢十年，当了七年的车间主任。虽然工作勤勤恳恳，却一直未有提升。这被很多人认为是许家印离职的一大原因。　　许家印舞钢老同事刘英说，也不是完全因为没有提升，他如果不下海的话，后来应该能提升，不过国企的确上升慢。“只是九十年代时兴下海，当时车间里也有一些人下海。”　　确实，在邓小平1992年南巡讲话后，中国立即出现了大规模的官员下海潮。据相关统计，1992年至少有十万党政干部下海经商，这批人被称为“92派”。人们后来分析，这批人有政府关系，又有知识基础，他们是中国现代企业制度的试水者，也有希望成为这个行业的领头羊。　　这年正是房地产的大年，海南的房地产已走向疯狂。“万通六君子”冯仑、潘石屹等已通过炒作土地在海南捞到第一桶金。这一年，杨国强刚刚在广州建成了他的第一家碧桂园，朱孟依在香港注册了合生创展。　　在中宣部任职的黄怒波（现中坤集团董事长），在上海农委上班的张玉良（现绿地集团董事长），都在1992年下海，他们与许家印几乎是最后一批进入地产界的大腕级人物。　　这一年，王石的万科刚在A股上市。而许家印的恒大地产5年以后才成立，17年后才在港交所完成IPO。　　在深圳，许家印在一家名为“中达”的贸易公司打工。从一名业务员做起，做到办公室主任。后来他又主动出击，建议老板跟自己熟悉的舞钢合作，在深圳注册一家新的贸易公司，并出任这家新公司的老总，给自己搭了个相对独立的平台。　　有了这个独立平台，许家印如鱼得水，中达的业务也蒸蒸日上。“他似乎天生就是个公关天才，说服技巧高超，对很多人来说是工作外的应酬杂务，他天性上也不排斥。多年以后，人们还将会看到他如何凭借个人能力在国际资本市场筹集到巨额资金，帮助恒大走出因上市暂停造成的资金缺口的泥潭。”张守刚在《恒大传奇》中说。　　许家印后来又跟老板提出自己到广州“开疆扩土”，得到同意，一家名为鹏达的房地产公司由此成立。这是许家印人生的一大转折，他终于得以涉水日后大有可为的房地产业。　　鹏达在广州开发的第一个项目“珠岛花园”，依靠逆大户型潮流的“小面积，低价格”迅速热销。　　珠岛花园已经开始打上恒大的烙印。流传甚广的一个段子是，珠岛花园项目需要盖的108枚公章，当年全部搞定，而“当年开工、当年销售、当年售罄……”等六个“当年”，令快速有效的执行力在此发挥得。　　这个珠岛花园项目，后来被人们视为是恒大地产的真正起点。　　据多位广州当地人士反映，多年以后，珠岛花园后几期项目爆发了不少风波。不过那时许家印已离开中达。　　恒大创立　　珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多元，但当时许家印的工资还停留在3000多元，低得离谱，养活家庭都困难。　　他决意不再为人打工，再一次选择“出走”。“恒大”开始进入他的人生。　　事实上，许家印现在的很多行事风格在中达时期初步成型。他的一位老同事曾总结了许家印的个性特点：第一是“不达目的，誓不罢休”；第二是“主义”；第三是“结果导向”；第四“决断力”。　　创立恒大初期，许家印还沿袭珠岛花园项目的模式，为恒大确立了“小面积、低价格”的发展模式，同时这也是他顺应当时企业发展战略“规模取胜”而做出的决定。　　许家印认为，“用最少的钱拿更多的地，发展的时间持续更长”，所以他把恒大的第一个项目锁定在广州海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。恒大把这个项目命名为“金碧花园”。　　作为新公司恒大的楼盘，金碧花园“创造了广州乃至中国地产史上的一个奇迹”：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益。　　金碧花园让许家印有了真正意义上的第一桶金。多年以后，在许家印曾经工作过的舞钢公司，一位在舞钢工作多年的职工还对《投资者报》记者说：“据说许家印就是通过一块地发起来的。”　　家乡人眼里的“首富”　　恒大当年IPO之后，许家印当时则凭着持股68%拥有479.49亿港元的身价，成功刷新了中国首富榜单。当上首富后的许家印正式成为“名人”。在其故乡太康县乃至周口市，成为“首富”后的许家印几乎在2009年当年就迅速家喻户晓。　　河南金星啤酒的公关总监闫亚磊是河南周口市人，如以市划分其是许家印的老乡。闫亚磊近日在郑州给《投资者报》记者讲述了周口人对许家印的一些评价和传说。据说当地流传着很多许家印的传说，但都带有浓重的传奇色彩。比如说许家印幼时曾被算命先生说过“长大后这孩子要捧金碗”。　　闫亚磊特别强调，2009年恒大地产在香港上市成功，许家印成为中国首富后，周口人很兴奋，纷纷传“我们周口出了个大富豪”。　　《投资者报》记者赴许家印老家河南太康县采访时，当地县委宣传部的一位官员也表示，2009年恒大地产上市、许家印成为首富后才对许有比较深的认识。他说，县里出了许家印这个富豪，大家感到很骄傲，县里甚至整个周口市几乎没有谁不认识许家印的。他透露许家印在周口市捐钱建了个中学名叫恒大中学。　　在从太康县城至高贤乡（许家印出生地为河南省周口市太康县高贤乡聚台岗村）的汽车上，记者遇到一位许家印真正的“同乡”。这位20岁出头的女孩说，“许家印当然认识啊”，她就是许家印那个村——聚台岗村的，她父亲小时候和许一起长大。　　　　这个女孩透露，她听她父亲说许家印因为出生几个月就遇到母亲去世，所以从小独立聪明一些。还说许家印发家后捐了一百万给村里建了个“家印小学”，她小时候还上过那学校，此外还出钱修路修集市，“村里人可感激他了”。　　在聚台岗村，该村村支书告诉记者，许家印发达后，不但给村里捐钱建学校、修路，还带动了村里不少人就业，聚台岗村的不少人去了恒大地产集团工作。“不过都走的是正式程序，许老板不会开后门。”　　村支书不久前刚去了广州，拜会了许家印94岁高龄的父亲。“我们一行三人，是趁着两会许家印在北京时去的，因为怕许误会我们又去找他要钱要投资。”村支书说，当上富豪肯定要面对老家或母校去找其“赞助”的事，虽然他们也不缺这点钱，但肯定也挺麻烦的。　　热门看点：　　　　　　　　&&& 更多湘潭房地产相关请点击 搜狐焦点网
均价 : 3200元/㎡
位置 : 湘潭市九华经济示范区九华大道北与标志路交汇处
均价 : 4500元/㎡
位置 : 莲城步行街位于湘潭市建设南路以西
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起价 : 4200元/㎡
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热线 : 158333
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均价 : 5300元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 91962
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位置 : 九华经济开发区步步高大道与宝马东路交汇处（九华管委会正对面）
热线 : 400-869-1111 转 91964
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