微信订阅号 无锡新传媒 ||日 星期三[][][][]党政要闻宜居城市竞争力关键指标"排水管道密度"无锡列内地第一 |
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　　我们租房时一般有三种情况，一是整租，二是合租，三是租一个单间。由于现阶段国内正处于史无前例的城市化进程当中，所以经常是一房难求，稍微装修过的房子就叫精装，从二手市场花几百块买个破旧的洗衣机冰箱空调就叫电器全配。然而这还不是主要的，过程中处处是陷阱，一不小心就房财两失。
一、黑中介与正规中介
　　如果你要，一般都是通过分类网站或者地方性城市网站就可以找到相关的最新房源帖子，不需要中介费什么的。如果你要整租，一般房子都在中介手里，房东亲自出租的很少。
　　中介挂牌出租一般有三种情况，一是真实房源，这种情况房子一般都至少比真实价格高了两百到三百左右，原因不言自明。
　　二是过期房源，中介随便从资料库里复制的往期房源的帖子，从文字到图片都是真的，只不过房子早就租掉了，他们挂这样的房子只是为了吸引你打电话找他们。如果你不幸信以为真了，跑过去找他们，找他们之前电话里还说约房东一起看房的，到了目的地中介会遗憾的告诉你，房子太抢手，刚刚被别的同事租掉了，你要不要看看其它的房子？如果你是特意请假过去看房的，就亏大了。所以说，看房前一定要弄清楚对方是否中介，搜下他的电话号码，中介的号码一般都会发了几百上千个出租房子的帖子的。当然，固话的一般都是中介，姓名取得很含糊的一般也是，房子没具体介绍一句话都没描述的，也是中介。
　　三是虚假房源，黑中介杜撰的纯粹虚假的房子，假如某市中心地段一套一室户的房子一般是1800左右一套，他们就会挂牌说有甚至更低价格的房子，你千万不要以为是哪个中介不懂行情，或者是房子面积小，房东急需要钱，甚至是凶宅（真的凶宅不会告诉你的），远低于市场价的，都是骗子，他们会要求你看房前先交几百块费用，如果房子不满意会一直带你找到满意的为主。但是如果你信以为真，你会发现，你的那个心理价位，永远也不可能找到房子的，那几百块，只能算是学费了。
二、跳单问题
　　正规中介带你看房前或者之后，会要求你在一份协议单上签字，表示你看过该房子了，不得再通过其它中介租下该套房子。这个协议看起来合理，但其实是霸王条款，所以现在最新法律已经规定，租客可以跳单，如果另一家中介提供的价格更优惠，完全合乎法律。不信你可以搜一下这个规定：同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。
三、房屋银行的价格与风险
　　千万租不得，关于其价格问题与潜在的高风险，请看我们：/.html。
四、电器损坏与维修
　　签合同前一定要验证一下所有电器是否能够正常使用，并且一定要约定，如果正常使用过程中电器损坏了，要由房东负责出资维修，否则算其违约。
　　如果不这样约定好，那么各种各样的电器如空调、洗衣机、冰箱、油烟机、消毒柜、浴霸、热水器等等，完全有可能在一年或者两年的租期内发生问题，如果一个电器损坏多次，其维修的价格甚至不如买个新的，如果房东提供给你的只是一个二手的很旧的电器，到时坏了却要你自己修，你就等着麻烦接踵而至吧！
　　当然，最主要的还是安全，如果电器漏电，或者因短路起火，那就更糟了，所以一定要验证好电器，规定好房东的责任。
　　最好不要选择电热水器，因为有漏电风险。不要液化气罐的，要管道的，管道燃气使用更方便，价格更透明，也更安全。燃气热水器要安装在厨房的，安装在洗手间的有煤气中毒风险。
五、单身公寓、农民房、群租房与隔板房
　　其实是很贵的，一般接近两室的价格。如果你的心理价较低，又想一个人住不想合租，那么只有租农民房或者单间。
　　农民房很便宜，但是有很多可能存在的问题，你可能会遇到，也可能不会遇到，完全看运气。一是房东，有的房东过多干涉租客生活，甚至经常拿钥匙开门进去检查，有的则会扣你押金，偷你贵重物品。
　　二是隔音，农民房隔音一般不会很好，如果隔壁每晚都很high的ML，有时甚至半夜起来搞一次，你就等着听那不断的嗯嗯啊啊的呻吟声吧！
　　三是小偷，农民房遭小偷行窃的几率远高于小区房，很可能在你半夜熟睡时，或者你白天上班时，你的笔记本、iPhone、钻戒、项链、iPad等值钱的东西全部换了主人。
　　四是水电费，农民房电费不分峰谷，虽然房东本人是安装了峰谷电的，但是给你算时都是统一价，这也是他们挣钱的一个途径。
　　隔断间与群，如果某套房子是四室一厅五室一厅或者更多的，然后出租其中一间，一般来说都是隔板房，房间与房间之间是用木板隔着的，隔音极差，严重影响睡眠，而且总的租住人数多，人员构成复杂，安全和卫生都是问题。
　　所以找单间时一定要用手敲一下墙壁，看是实体墙还是木头的，最好找带独立卫生间的那种单间。
六、合租对象的选择
　　合租时千万不要只看价格，或者只看对方外表，一定要问清对方工作和老家在哪里。
　　有的人是上夜班或者倒班的，如果你是正常上白班的，那就不要他们了，否则半夜开门关门走动的各种声音，很麻烦的。
　　问清对方哪里人很重要，个别省份的人，骗子特别多，他们认为，骗人才是正常的，不骗人的都是不可思议的。网上流传很广的，基本都是真的，如果你没遇到过就不信，那就悲剧了。
七、要判断清中介与房东
　　整租房子租下之前，一定要看房东是否小气，不要只看房子好不好，不然以后有了问题很头大。
　　租下之后一定要让中介忘记你和房东，不然合同到期如果你要续租，可能会发现，中介已经打过电话给房东了，怂恿他涨价，而且比市场价还略高。那个价格租是可以租掉的，但是如果扣掉空置期和中介费，房东多拿的未必有多少，最主要的是中介赚了，你亏了。
八、临街的房子租不得
　　临街的房子有很多问题，一是小偷更容易进入，二是灰尘大，你可能不得不每天都24小时关着窗户，三是噪音，公交车那愤怒的吼叫声，各种汽车摩托车的飞驰声，以及半夜时分大卡车、泥土车的低沉浑厚的声音，你懂的。
　　当然，如果面临的只是一个小路，没多少人和车，基本就好多了，不过也要注意，看楼下是否是饭店或者洗头房。饭店会一天到晚排油烟，洗头房会有不断的嗯嗯啊啊的声音。
　　同理，附近有施工场地，或者正在准备施工的，也不要租。
九、一定要签合同、看证件、换锁
　　签合同、看证件这个重要性不用多说了吧，最好还验证一下，找物业看是否真的大房东，上网查身份证看是否真的，否则可能几个月租金和押金全部被骗子骗了（我以前有个同事就被一个河南人骗了七千多房租）。
　　如果不是首次出租，记得换锁或者锁芯，这时也要小心，锁匠也得提防着点，价格上也不能让他宰，很多锁匠很黑的，我以前遇到过一个，请他换锁，他故意装得不是很牢固，结果几个月之后锁坏了，钥匙也打不开，找他，结果他居然又黑了我一笔，狮子大开口，不给钱不走，跟我大吵大闹，与土匪无异。
十、不要和熟人合租
　　除非对方是你亲戚，或者男女朋友，或者学校里就是一个寝室的同学。否则，不要跟他合租，无论他是你的朋友、同事、同学、老乡、网友还是什么人。
　　很多时候，合租前你们关系还很好，印象也不错，合租后，一切都变得截然相反。这是因为住处不是公司，不是学校，绝大多数人在自己住处都不会再伪装，不会再假装有素质、大方、讲卫生。相反你可能会发现他爱占你便宜自己却很小气自私（比如他月薪过万，却舍不得买沐浴露洗发水，却用公司老板雇佣的保姆买的沐浴露洗发水，以前我知道有个人就是这样），从来不搞卫生，从来不管你的生活是否方便会给你带来烦恼，比如用流氓软件如pps看电影，让你网页都打不开，比如上了厕所不冲马桶，比如早上五六点就高声打电话，比如半夜很重的关门，等等等等。
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11 queries in 0.070 seconds.什么是群租房 - 相关问题 - 110网法律咨询
什么是群租房？我一百多个平米的两房一厅，把厅隔了下成三个房间，住三对夫妻。违法吗？
租房失窃笔记本，什么情况下能追究房东责任？ 如果我因为安全问题要搬离住处，是否影响对她的起诉？
你好，我是房主，我的新租者是个新建公司，现在没有公司的公章及相关文件提供给我，只是一个代理人来签，我要注意什么，麻烦了！
因房子太小，而且住了不到两个月灯管就出了问题，中介说自己处理，不关他们的事，就想退房重新找个，可是跟中介打电话的时候说中途退房要交付百分之两百的违约金（房租是每月五百，当时押一付四了），而且当时交的每天一块钱卫生费和一块钱管理费（一年一次性交清730）也都没有退的，请问下，是不是真的没有退的可能了，如果不能退了那我直接走会不会承担法律责任 我现在是在北京租房
租了公共租赁房一年半后可以买了吗？
今天我家没人
房东进来把我家厕所给拆了
正好我回来
我现在需要租一间房子，但是出面交涉的是一家房屋托管的员工。他要求交三压二，这需要不少钱，我担心以后会有什么纠纷。请问对方需要出具些什么证件呢？谢谢！
房东在和我签合同时，没和我说手电费什么的，过了一个月让我交300的水电费，合同里也没写！并且签合同时，他的名字是印的，没有按手印，也没有章，合同有效吗？我现在不想租了，他还不退我租金，说我提前不租是违约！还让我交两个月的违约金！
租房协议已经签订，房客要求解除协议，因房客有特殊情况，不再租用，房客付什么责任
我在成都楠丽湾小区租了一个标间，才住进去就遭了小偷，才发现小区极其不安全，我租的那套存在极大的安全隐患
很容易遭小偷。然后就和房东商议了退房 ，再次租出去后退我的一部分钱，租出去前房租算我的，可是过了一段时间房子一直没租出去
才发现房东故意涨了房租在租。然后和房东吵了一架，他又说不安我们口头商议的退房解决了！当时的租房合同没有写产权号和备案号。怎么办喃？
我有一套商品房租给租客，租客要求我提供房子的房产证复印件给他办理工商登记，他说要开公司。我担心日后对我会造成什么不好的后果？ 希望得到解答，诚心谢谢！新规将终结“暧昧”的群租房？_网易房产频道
新规将终结“暧昧”的群租房？
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（原标题：新规将终结“暧昧”的群租房？）
江东潜龙二村一楼违章搭建的出租房。 记者 乐骁立 摄记者 胡珊 乐骁立3月1日起《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》实施，新规对于困扰城市治理的“群租”问题，明确和细化了很多内容，比如房东和中介的义务、执法部门的职责等。尤其是出租人的义务，新规要求房屋出租应“以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位”，要求“除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米”“原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台等非居住空间的，不得出租供人员居住”，违反这些规定，出租人可能会受到处罚。新规可能影响哪些人，目前拼租市场存在什么问题，与新规的要求有怎样的差距？这两天，记者在宁波的租房市场进行了调查采访。调查500元以下的拼租房很俏在58同城网上打开租房界面，输入“500元以下”“拼租”等关键词搜索，跳出来的房源信息有约20条。大概这一段时间正是毕业生找工作、务工人员返城的“招聘季”，这样的房源十分抢手。记者按照搜索结果挨个打过去，得到的回复大部分是，“房子前两天就租出去了。”记者好不容易找到鄞州春江花城一套月租350元的隔断房，和发布人联系后，对方懒洋洋给了一个电话，让直接联系“房东”。1日下午3点左右，记者赶到春江花城小区找到了该隔断房。房子位于二楼，大门敞开着，走进去房子中间是一条“Z”字型走廊，阳光被分布在走廊两侧的8间房子完全挡住，漆黑一片。房子里没有厨房、客厅、餐厅，走廊尽头的卫生间是公用的。房东刘女士，不到30岁，领着记者走到靠近阳台的一个10来平方米的小房间。房间朝北，没有装修过，但有窗，还有一些简单的家具和一台老式空调。这样的房间，月租仅350元，性价比相当不错了，记者暗自庆幸，但很快就发现是自己想得太美了。“350元那间房前两天租出去了，房客是个刚来宁波不久的小伙子。”刘女士说，那房间很小，只能放下一张床，而且没有窗的。“这间有窗的，每个月加上网费、水费、物业费，要700元。”“二房东”整套租下分隔出租记者和刘女士聊了几句，发现她并不是真正的房东。四五年前，她跟老公从房东手中将房子整套租下，租期订了10年，做起了“二房东”。“当时，这8个房间房东已经隔好了，我们没做任何变动。”像刘女士这样的“二房东”在拼租房市场并不少见。盛世天城附近的一家房产中介领着记者去看的一套房，格局和刘女士出租的那套房十分相似，只是面积小了许多，七八十平方米的房子被隔成4个带独立卫生间的小间，只剩一条宽约1米的走廊供租户们出入。中介说，出租这套房的也是“二房东”，这套房原来的户型为两房一厅，“二房东”租过来是白坯的，装修后改造成了4个房间。在调查中记者发现，与新规相比，这些拼租房大多达到了“居住人员人均租住房屋建筑面积不低于10平方米”的要求，但由于“二房东”为谋取利益的最大化，无法做到“以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位”，将餐厅、厨房、过厅过道、阳台等改造成房间的，比比皆是。声音刚参加工作拼租是首选娟娟是金华人，浙江万里学院2015届毕业生，目前在江东一家咨询公司工作。去年6月，她和室友在网上看到了一套位于鄞州中萃家园的房子，网上的介绍是6室1厅1卫，每间房月租500元左右。到了实地一看，发现所谓的6室其实是3个正常房间“切开来”的，每个房间不到8平方米，小得可怜，放下床和柜子后，都快没地方下脚了。当时她们想几个姐妹住在一起热闹点，再加上那时刚毕业，工资只有2000元左右，便将就着租了下来。娟娟住的是朝北的第一间，每天都得侧着身子穿过长廊去阳台晒衣服。回房后，多半是关上门，躺在床上玩电脑，想找个姐妹聊天，房间都显得局促。“到了周末，有的姐妹会带男朋友回来。由于房间是用轻砖隔断，半夜常常会听见隔壁发出"暧昧"的声音。”说到这儿，娟娟有些尴尬。由于生活上的诸多不便，朋友之间也生出了间隙，最后矛盾激化，不久她们就作鸟兽散了。之后，娟娟也去看过一些价格在六七百的合租单间，可大多是男女混住的。“去看房的时候，我觉得那些男房客看我的眼神有点不怀好意，因此没有再选择合租。”她说。最后，娟娟在江东的江南村找到了一套单间，里面有独立卫生间，房间也有近20平方米，还有油烟机，能做饭，这才安顿了下来。由于是城中村，边上又都是汽车修理厂和零件市场，晚上人员比较复杂，她下班之后就锁好房门，不敢出去了。到了半夜，经常有喝酒醉的人在楼下游荡，有时她会被砸啤酒瓶的声音惊醒。她的房间顶上有个天窗，有次一只野猫跳到了天窗上，幽幽地朝房里看，吓得她一晚没睡，第二天就拿木板把天窗封死了。“还好隔壁住了个女同事，有什么事还能叫她。听说下个月单位会给我涨工资，我可以选择更好一点的单身公寓。”她停顿了一下，“而且我找了个男朋友，如果关系稳定，我们可以一起租一套房子，到时候可以在家做饭，日子也能过得宽裕些……”谈到未来，娟娟还是充满了信心。老小区成小贩聚居地而在地处市中心的江东潜龙二村，群租现象更为突出，甚至不乏改变房屋结构、乱搭建的现象。居民刘大爷说，这里每幢楼的一楼北面都带有一个小院子，如今大部分的小院子被砌起了墙，搭起临时房对外出租，甚至个别住户还将车棚打通后出租给人居住。这里租住的大多是做小餐饮生意的个体商贩，有卖烧烤的、卖卤制品的，还有做早餐生意的，俨然成了小商贩的聚居地。杨女士夫妇来自江西，来宁波7年了，一直租住在潜龙二村。他们就在附近摆摊卖烧烤为生。每天下午4点左右，他们就会在栎木小学附近出摊，晚饭后再在街口做夜宵生意。杨女士夫妇租的房子只有10多平方米，门口堆满了锅碗瓢盆，屋里除了一张活动板床、一台电视机，别无他物。杨女士说，这里的房屋几乎被房产中介包租了，然后再租给我们，“连水电费也比附近居民的贵了不少”。尽管如此，能以每月700元的租金，在城区找到这样一个落脚点，他们还是挺满足的。“租住条件虽然差了点，但总归每天还能跟老公在一张床上睡，还有一份可以养家糊口的生意……”小商贩方便了，可居民们不愿意了，刘大爷介绍，他住在17幢，一楼是家卖鸭脖子的湖北人，每次他们家拿大锅卤制鸭脖子时，一股呛鼻的辛辣气味就从阳台上涌上来。“还有他们拿大锅炸食品的时候，油烟弥漫整个楼道，我们也多次跟社区沟通，每次说了以后会好一些，但没过几天又返潮了。还有他们出摊的小推车经常挡在楼道头，我们上了年纪的人进出很不方便。有时候觉得他们在宁波打拼也不容易，也就不愿意再多说了。”刘大爷说。思考无证中介更需规范在新规出台之前，居民对群租房的投诉，大多数由社区居委会处理。处理群租纠纷中，社工发现房东、正规中介、租房业主这些环节都是可控的，沟通起来也很配合，难弄的是许多无证中介。
“无证中介以盈利为目的，根本不考虑社会责任，在选择租客环节中不把关，出了事情不担责，一股脑地把问题推给社区和派出所，是一个更加需要规范的环节。”潜龙社区社工李女士说。“这里之前有一套五六十平方米的二居室，被附近一家餐饮店租去做员工宿舍，住了10多个人。他们在客厅、房间放置上下铺。人多声杂，对附近邻居的生活造成严重影响，时常引发邻里纠纷。”李女士说，这房子是中介租出去的，直到调解时房东才知道里面的情况，好在房东积极协调，事情总算妥善处理了。李女士说，在没有法律法规可以参照前，社区也不知道主管部门到底是哪一家，劝说是主要手段，如果不听劝，社区会请辖区民警帮忙，如果实在不行，只能联系房东请他们搬走了。
本文来源：宁波网-东南商报
责任编辑：严家森_NO4079
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