父母买房，贷款买房 房产证名字不是我的名字。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 01:49 标签： 贷款买房 房产证名字
父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？_张家港房产
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父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？
&发表于： 11:21:57&&共被阅读过5229 次&&
&张家港房产网网友提问：许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的房产证上。房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，但是其中却隐藏着一些对子女的不利因素，下面，& 小编将为大家详细梳理，为您买房置业做参考。
　　1、也许会影响到子女未来购房贷款的资格。
　　虽然说武汉已经放松了限购，买房时不再查购房者名下的房屋套数。但是如果父母名下房产贷款未结清，再将子女的名字加在房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的房产，再买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的购房压力。
　　2、房屋买卖时会增加多余的手续。
　　如果有一天父母需要将房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。
　　3、子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产。
　　如果父母在子女婚前将其名字加到房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　4、未来若征收房产税，子女或被征税。
　　未来政府若开始征收房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于房产税起征面积，将会被征税。
　　因此，房产证上加子女的名字，应该要考虑到以上的因素，不要为了一时考虑欠缺而造成不必要的麻烦。
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最新网友点评
关于父母房产证加上子女名字有哪些不利影响？我想说两句：
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买房贷款，但但房产证不是我的名字
我爷爷有个政府的指标房，我父母给我付了首付，房产证是我爷爷的名字，但是允许带一个家庭成员（会带我），要是把我爷爷的名字搞掉要五年后，2014年开工建到一半要付珐护粹咎诔侥达鞋惮猫余下的钱，我爷爷退休不能贷款，我可以向银行贷款吗？手续麻烦吗？
提问者采纳
可以申请贷款，只要购房合同上有你的名字。
购房合同上没有我的名字，但是上面写了房产证可以带一个家属
那就得问银行了，因为目前你是没有房产证的，而房产证的办理又必须是房款有着落的情况下（贷款批下来，卖出方拿到全部房款的前提下）。如银行认可合同上写明的产证上加你，你爷爷也同意你加上，并且同意房子抵押，你同意还款，则你和你爷爷作为共同贷款人，你作为主要还款人，还是有可能的。
来自团队：
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其他2条回答
你好很高兴回答你的问题。你是说房产证带你珐护粹咎诔侥达鞋惮猫的名字吗，如果带你名字，你就是共同拥有人，你可以申请银行贷款的，手续和正常手续没有区别。
可以正常办理，但需要共有人也就是你爷爷签字，出现场。由于你爷爷的年纪原因不能做还款人。只有你一人做还款人。他和你可以一起做抵押人。
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父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的
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你可能喜欢父母买房子，房产证写谁的名字好_百度知道
父母买房子，房产证写谁的名字好
都可以，当然父母出钱买房子，写父母名字也是应该的，当然也可以加上子女名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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提问者采纳
就写父母亲的名字比较好。
房产证的相关知识
其他3条回答
写你的比较好吧，以后过户麻烦
写父母的好。
父母。父亲
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