农村小产权房买卖可以更换儿子名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-23 01:34 标签： 农村小产权房能买吗
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农村自建房房产证名字怎么更改
你好！2007年男方姓凌自建房，2008年结婚，一直没有发房产证，在2010年姓凌去逝，女方没有离家出走，并2012年还在这个家重新立家，凌方家里也同意房子给继承儿子，当时也通知要继承儿子的，可这个月发房产证时，要求要继承儿子的的复身证印件也给了，可发下来的房产证是父亲的名字，怎么更改成继承儿子的名字
　问题来自：湖南 - 岳阳　悬赏：0分　咨询时间： 20:21　咨询人：57m925fg13b69
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我的咨询提醒问房产证上写老公和儿子的名字这个房子与我还有关联吗
提问者:热心网友
你好，我觉得你的问题有点矛盾。因为贷款是你两人的名字，最近几年的政策是，必须要有结婚证能证明关系才能以两人的名义贷款。你能讲一下你这套房子是哪一年买进的吗？如果是很早之前，可能是政策原因；如果是最经几年，必须要有结婚证证明你两关系才能一起贷款，也就是说房子即使一个人也是属于婚后财产，属于夫妻共同公有。
有，婚内交易或者赠与的物业都属于夫妻共有财产
您好!该房当然与您有关系了,不管写的夫妻双方谁的名字,都是夫妻共同财产。
谁的名字无所谓,只要是婚后财产,包括存款,就有你的份,如果是你说的这样,反而对你有利,除非他父母出的钱你们写借条...所以没有必要过于神经质,法律并非是以房产证名字论归属,出资时间是关键,尽管放心吧,不要因此总考虑离婚如何办,这样会影响情感的...
不属共同财产，因为买房前你们还没有结婚，借款合同上是你们两个人的名字是说你们两人共同去办理的借款，你老公应该是主贷人，你是副贷人。还有就是，你还可看一下抵押合同上是不是只有你们老公的名字。如果是就对了。
按照你现在所说的,如果离婚,你将得不到房子一半的财产权,因为你们不是法定意义上的婚姻,是事实婚姻,无法确定你们的结婚时间,你老公的房子也就不能确定是否算婚内财产,按照《民法通则》,不能确定的事实就是没有事实,对于这套房子是在你们婚后建造的事实,你不能举证的话,就算是婚前财产,按照新《婚姻法》,婚前财产中的不动产是不需要做婚前财产公证的,所以你得不到一半的房子。答案补充就算现在补办结婚证,如果你老公不把你列为房产共有人,你也是没有份的。建议你现在补办结婚证,然后到房管所变更所有人,就是把你加到共有人里面。
既然写的是她跟她儿子得名字那他就没有那房子的占有权！如果说可以找到你买房时得钱那些证明，你可以通过那些像法律提起帮助
现在可以财产公认,南到不知道吗?
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农村事:儿子分家房，老人确权到老人名下，还可以改到儿子名下吗?
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农村事:儿子分家房，老人确权到老人名下，还可以改到儿子名下吗?
河北 石家庄 发表时间： 14:05
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你好，可以和当地房管部门沟通处理
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你好，可以的
律所：河北公泽律师事务所
回复时间： 21:01
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河北-石家庄
可以改到儿子名下。
律所：河北冀港律师事务所
回复时间： 14:36
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老人农村房子过户到儿子名字需要什么手续
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
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