开发商延期交房 退房面积多出3%但已经入住了，还能要求退房吗？

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交房面积缩水3%可退房 测量面积上网查-台州房产
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来源:沈阳晚报
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交房面积误差大于3% 业主有权选择退房
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3&15特别策划
365地产家居网&西安讯&3月日，是一年一度的消费者权益保障日。为了帮助到更多的购房者在买房之路上少走弯路，避开开发商的&陷阱&，会客厅邀请到了独立地产评论人李连源和陕西至正律师事务所耿辉律师，让他们从专业的角度，用专业的知识，来为大家买房支招，教会大家如何拿起法律武器来维护自己正当的权益。
365会客厅邀请专业人士来为网友支招
许多购房者会遇到交房面积与合同所写面积有误差，开发商却不予退房，耿律师之处，按相关法律来看，购房者全完可以申请退房。
耿律师指出，交房面积误差在之内，都是符合国家相关规定的。但是如果一旦误差大出或小于，购房者都有权利退房，一旦发出购房申请，开发商必须在个工作日内连利率一起返还。如果超出，购房者不想退房，比如多出了，那么由开发商来承担，由购房者来承担。但是，一旦房屋面积缩小了，那么依然由开发商退还，超出的，开发商双倍退还。
独立地产评论人李连元指出，有时候开发商为了一己之利，可能会变动系数，从而增加房子的面积。遇到这样的情况完成可以请专业房地产测量队，西安市房管局下属有一个房地产测量队，可以集资掏钱来测。（地产家居网&张瑞）
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交房时对房子不满意购房者可以退房吗？
　　经过漫长的等待，购房者终于等到工程竣工，在交房时却发现房子不是自己想要的，想要申请退房，可以实现吗？
　　能否退房，要看购房者的退房理由是什么。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：
　　一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；
　　二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；
　　三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；
　　四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；
　　五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。
　　如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。
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搜房网友“小毛毯”：去年预订了一套商品住宅期房，预售合同双方约定建筑面积86平，套内建筑面积60平。合同约定如房屋产权登记建筑面积与合同约定发生误差比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时买家可退房。“可是交房后，我请具有房产测绘资格的房产测绘公司重新测量，发现总建筑面积与合同一致，但是套内建筑面积比合同约定减少了6平”。想知道，总面积不少，套内面积不足可以要求赔偿吗？
答：一套房屋如果公用设施面积分摊过大，则套内建筑面积肯定减少，对购房者不利。也有个别开发商为获利，往往公摊、分摊面积重复计算或多算，比如一栋高层，一层4户，所应分摊的公共走廊、共用电梯等公用设施面积应该是每户四分之一，而有个别的则每户四分之四或者是四分之二。
最高法院有关司法解释：房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的执行约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实计算，超过3%的购房人可要求退房。网友“小毛毯”收到房屋时套内建筑面积比合同中少了6平，占比6%，超过3%，可以选择退房。
另外，建议购房者在签预售合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做违反了“如何办”的明确约定，不让开发商钻空子；对面积有异议，尽快查询清楚并可委托相关测绘机构对房屋面积重新测量。
搜房网友“小李飞刀”：一直想买一套门市房，前年相中某房地产公司的一处网点，建筑面积67.73平方米。双方在购房时约定，面积误差比绝对值超出3％时有权退房，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房产公司返还；绝对值超出3％部分的房价款由房产公司双倍返还。合同签订不久，房产公司寄来一份“情况说明”，通知房子变小了，现在只能建64平方米，退还多收的金额34763.6元。“当时签的合同因为办理银行抵押贷款，已经无法更改，没加思索便在‘情况说明’上签了字”。可收房时经测绘，房屋建筑面积实际只有62.2平方米。“网点缩水5.53平方米，面积误差已经超过了8%，我要求赔偿双倍”,但对方不同意。想知道，签订合同以外的“情况说明”后，面积“缩水”该依据合同还是“情况说明”来索赔？
答：双方签订的《商品房买卖合同》约定网友“小李飞刀”购买的商品房建筑面积为67.73平方米，按照2011年房产产权登记发证中心颁发的《诉争房屋的房屋所有权初始登记证明》表明，诉争房屋实际建筑面积为62.2平方米，因此，在计算面积误差时应以合同约定的67.73平方米为参照，“情况说明”中提到的64平方米不属合同约定面积亦不是房产部门最终测绘面积，不能作为计算面积误差的参照依据。网友“小李飞刀”应该获得双倍赔款。
读者张先生：2012年在某房地产公司购得带有露台的住宅单元房，合同约定的商品房面积为128.678平。办理产权证后，房产的实际面积为121.14平。个人认为开发商长期阻挠办理产权证是故意隐瞒真实情况，依据有关司法解释属于欺诈行为，要求做出赔偿。但是房地产公司称，买房时公司曾告知其房屋销售面积中包括露台面积，并且在此基础上与业主签订了买房合同。建设部的相关文件也并未明确规定露台不能算在销售面积内，所以销售露台是合理合法的，现在争议的面积误差正是露台面积，所以不同意退还面积误差并赔偿损失的请求。想知道，“露台面积”到底能不能“销售”？
答：因为设计图纸上的房屋面积与实际建成的房屋面积不可避免地要出现误差，如何区别“合理误差”和“故意缩（涨）水”就要有一个合理的区分尺度。建设部《商品房销售管理办法》第20条将这个尺度定为面积误差比绝对值3%。因此超出3%的部分理应获得赔偿，购房者也有权退房。
开发商以露台面积进行狡辩是没有法律依据的。《住宅建设设计规范》规定：套内使用面积的计算应符合以下规定：
1.套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3.不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
4.内墙面装修厚度均计入使用面积。由此可知，套内使用面积不含露台面积；而套内墙体面积和阳台建筑面积更是与露台无关。所以说，商品房的销售面积中不应含有露台的面积是十分明确的。至今，国家从未规定过商品房销售时露台可以计算面积。因此开发商以露台面积进行狡辩是不存在法律依据的，开发商应做出赔偿。
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