南京二套房契税是多少 二套房契税怎么算
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日取消了优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。二套房契税按3%执行。如所购房屋为家庭唯一住房，方米以下仍能享受为1%的优惠，90平方米以上的仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为，契税一律按3%执行。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。二套房契税怎么算房本满五年：(普通住宅)契税1%(面积小于)，1.5%(面积90--米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下不是唯一产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，免交;()契税3%，个税同上，营业税差额征本不满五年：(普通住宅)契税同上，个税1%，营业税5.5% (非普通住宅)契税3%，个税1%，营业税5.5%&
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如：1栋A单元03户型
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建筑面积：多人共同购买非首套住房应如何缴纳契税？
来源：云南网 &&作者：小静 &&
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&&&& “我和妹妹分别都有住房，我是第二套住房，我妹妹是第三套住房，如果我们共同购买一套，可不可以享受优惠？”5月12日，市民李小姐致电金色热线，向上线单位云南省地税局相关负责人咨询情况。
据了解，从今年2月份以来，国家为鼓励市场健康发展，出台了一些关于契税方面的优惠政策。像李小姐这类情况，能不能跟着其中一方享受的契税优惠呢？
对此，省地税局税政三处处长吴钦解释道，按照国家现在的规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），如果面积在
及以下的，是减按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的是减按1.5%的税率征收契税；如果属于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为
米及以下的跟第一样按照1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，减按2%的税率征收契税；如果是第三套的话，国家就没有契税的优惠政策了，目前
我省是按照3%的税率征收契税。
吴钦说，对于两个或者两个以上家庭共同购买住房，首先应以每个家庭为单位分别认定属于家庭唯一住房或者是家庭第二套改善性住房，其次应按照整套房屋的
来判定各自家庭的适用税率，“您和您的妹妹两家购买这套住房，对于你这个家庭来说，如果属于第二套住房，是可以享受优惠政策的，但具体要看你购买
的面积到底是多大，才能确定到底适用多少税率”。
意思就是，李女士属于第二套住房，可以享受契税优惠，而她妹妹属于第三套住房，是不可以享受的，如果两人共同购买，契税需分开缴付，按照双方所占份额来分摊计算缴纳。
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按政策规定，今年7月1日至日期间，凡在区购买住宅和非住宅的，按所购房屋实际缴纳额度的50%给予购房补贴。购房时间以日期为准，时间以受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。购房户可到北仑区行政服务中心一楼，财政局和地税局联合的19号窗口申请办理，购房资料自受理日起20个工作日内审核完毕，及时向购房者发放补助。
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象山南路旧改正式下达房屋“征收令”
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| 新闻热线：5
　　被征收户排队等待交房
　　昨天，记者从西湖区获悉，象山南路沿线旧城改造项目房屋&征收令&正式下达，《象山南路沿线旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》公布。这次征收国有土地上房屋建筑面积约40万平方米，被征收户数约5300户。在&征收令&下达之前，西湖区进行了预签约，截至5月28日已经有3644户被征收户交房，占总户数的68.7%。
　　签约期限：
　　征收补偿签约期限至9月13日
　　象山南路沿线旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿签约期限为：自区政府房屋征收决定公告之日起至日止。搬迁期限为：自签订征收补偿协议之日起15天内。
　　被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
　　本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房或非住宅的，按36平方米房屋进行货币补偿或异地实物补偿安置。
　　私房住宅：
　　就地就近产权调换&征1还1&
　　征收私房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。
　　对选择实行就地就近产权调换的，按照&征1还1，就近靠档&的原则进行安置。按&套内对套内，公摊对公摊&的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置。安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米(含)以内部分，按市场优惠价格(按市场价70%)结算；安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积5平方米以上的，按安置房市场价格结算；公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价(不含土地价格)结算。
　　实行异地产权调换，按照&用地段区位换面积&的办法进行优惠安置，增加幅度为40%。安置房地点为红谷滩新城安置小区。
　　选货币补偿一次性发放安置补助
　　装饰装修补偿委托房地产价格评估机构通过评估确定。
　　搬迁补偿方面，户建筑面积100平方米以内的每户每次500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次500元另加超出部分每平方米3元。
　　临时安置补偿方面，选择产权调换的，在规定或约定的临时安置期限内，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。
　　选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。
　　最高可获评估价40%的补助和奖励
　　选择货币补偿的补助和奖励方面，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。
　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：在日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；在日至日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；在日至日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；在日至日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励；在日前没有完成搬迁的不予奖励。
　　最高可获1.2万元提前签约奖
　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超过12000元。
　　为鼓励被征收人相互促进、相互帮助，对整栋整片提前搬迁的，设立整栋整片提前搬迁奖。对在日(含)前整栋、整片全部交房并签约的给予3000元/户奖励，整栋、整片划分范围以正式公布的为准。
　　此外，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税，免征部分契税时间自下发征收决定之日起1年内购买住宅房屋的有效。
　　私房非住宅：
　　征收私房非住宅实行货币补偿
　　征收私房非住宅的补偿按市场评估价实行货币补偿。搬迁补偿按5元/平方米或委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。
　　征收经营性非住宅房屋造成停产、停业实行货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的3%进行补偿。
　　选择货币补偿的奖励：征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁的，另给予6个月临时安置补偿奖励。临时安置补偿奖励标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。
　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米(不含)以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅最高奖励每户不超过60000元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过30000元。
　　设施迁移：
　　分体壁挂式空调迁移费每套300元
　　有线电视、固定电话、宽带、空调及热水器迁移补偿。
　　有线电视迁移按每户120元补偿(凭有线电视证件及征收时仍在使用的缴费单办理)；
　　固定电话迁移按每户128元补偿(凭征收时仍在使用的电话缴费单办理)；
　　宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿(凭征收时仍在使用的宽带缴费单办理)；
　　分体壁挂式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。
　　电、燃气热水器迁移费每套100元，太阳能热水器每套400元；
　　选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿(凭管道煤气证件及征收时仍在使用的缴费单办理)。
　　民生保障：
　　学生迁出后仍可在原户籍地入学
　　住房保障和民生保障方面，被征收人符合廉租住房申请条件的，可以优先安排廉租住房。
　　被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。
　　对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。
　　因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。
　　何羲伟首席记者吴跃强文/图
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