现在重庆的公租房还能买断吗?_百度知道
现在重庆的公租房还能买断吗?
来我家是有资格入住公租房的.可怎么最近又听说不能买断了,对于我家来说公租房不能买断的话,买商品房那是不怎么现实的.也不知道&quot,就想租一套稍微大一点的;这个说法是真的吗,原来是说租住5年后是可以买断产权的;公租房不能买断&quot,以后还可以继承的
或因特殊原因需要转让以及抵押处置时公租房是不能买到产权的。购买人通过购买、继承等方式在主城区获得其他住房，由政府回购，不能自由买卖、获赠，条件符合居住权可以继承，只是居住权，且达到政府公布的主城区人均住房建筑面积标准的
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五年后可以买断的
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公租房只租不售 “花钱搞定”最后只能坑自己
发布时间： 11:05:10来源：河南商报
近期，郑州市公安机关破获一起不法分子利用&可以办理公租房资格&、&公租房5年后可以购买&等虚假信息为诱饵实施诈骗的案件。郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称&郑州市房管局&）对于此类现象专门警示：郑州公租房只租不售。
花钱申请到公租房？骗局
近日，据本报报道，今年3月份，多名群众向郑州市桐柏路分局案件侦办大队报案，称被以托关系办理公租房为由受骗3万到5万元不等。据报案人反映，他们想申请公租房，但因不符合条件，就听信了嫌疑人吴某、刘某的话，交了所谓的&人情费&，之后再也等不到任何消息。2015年9月份，两名嫌疑人消失了。
警方连夜侦查，最终将两名犯罪嫌疑人刑事拘留。据犯罪嫌疑人供述，他们利用的就是很多居民迫切想要公租房的心理，编造谎言，收取&人情费&。
事发后，有网友表示自己也可能遇到了这种情况：&男友申请金水区公租房，说是排到3000多号。但前段时间他妈妈把号退了，想交钱提前住房，是被忽悠了吗？&还有网友说，郑州某公租房小区出现了&直接掏钱就让住&的情况，结果全部上当了，被赶了出来。
曾有市民向河南商报记者打电话称，她听不少中介说，只要找到&中间人&，三五万元就能&搞定&任何一个区的公租房。更有传言称，&郑州公租房将开始出售&，或者&住上三到五年就可以买断，下来证就是商品房证&。
21日上午，郑州市房管局对此专门发出警示，称这些伎俩和传闻都是骗人的，并重申了郑州市公租房现行政策。提醒广大群众要通过正当渠道申请公租房，以免上当受骗。
郑州将严查&弄虚作假&
昨日，记者从郑州市保障性住房办公室了解到，自从2013年郑州实行&三房合一&（即符合公租房保障条件的廉租房、经适房与公租房对象，统一纳入公租房保障范围）之后，截至目前，因房产、户籍、工作等发生变化的，经查实提供虚假材料的，个人自愿放弃的，郑州市区共有689户家庭退出公租房分配。
该部门有关负责人向河南商报记者解释称，郑州公租房实行的动态核查制度，比如申请资格要审核，分房后也要核查，申请人的房产状况、公积金状况都要不定期核查，审计部门要核查，申请人的配租权是否合规，也要核查，等等。今后，将加大核查力度，使弄虚作假者无处遁形。
【辟谣：这些&捷径&可别走】
1 交好处费？连房影都见不着
郑州市公共租赁住房采取属地化、常态化申请，符合规定条件的家庭或个人可随时到户籍所在地社区或单位所在辖区住房保障部门咨询申请，不收取任何费用。社会上不法分子以骗取钱财为目的，不可能为不符合条件的家庭（人员）办理公共租赁住房。
2 &托关系走捷径&行不通
郑州市公共租赁住房申请审批有严格规范的认定程序，并对保障资格实施动态审核，不再符合条件的申请对象将取消保障资格。同时，房源分配坚持&方案公开、房源公开、对象公开、过程公开、结果公开&的原则，并广泛接受社会监督。不存在&托关系走捷径，提前安排房源&情况。
3 &公租房可以购买&信息不实
目前，郑州市公共租赁住房只租不售，没有出台租售并举的相关政策。
4 骗租？后果相当严重
不符合条件人员，通过提交虚假材料等方式骗取公共租赁住房租赁资格的，一经查实，将取消保障资格，并记入住房保障诚信档案，5年之内不得申请住房保障。
5 &不配建&不等于&不保障&
停止配建是郑州市公共租赁住房转变建设模式和完善保障方式的体现，停建以后实行实物配租与货币化补贴并重的公共租赁住房保障新模式。停建之后不是保障需求不能满足，而是选择方式更多，保障方式更灵活。
【链接：公租房申请条件有哪些】
公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，面向本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员等供应的政策性租赁住房。
（一）中等偏下收入家庭需同时具备以下申请条件
1.具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；
2.家庭人均月收入符合规定标准；
3.家庭无自有住房且未租住公有住房。
（二）新就业职工需同时具备以下申请条件
1.具有本市市区常住户口；
2.已与用人单位签订劳动（聘用）合同（人社部门规范的合同文本）并缴纳社会保险；
3.月收入符合规定标准；
4.在本市市区范围内无自有住房且未租住公有住房。
（三）来郑务工人员需同时具备以下申请条件
1.持有郑州市居住证1年以上；
2.已与用人单位签订1年以上劳动合同（人社部门规范的合同文本）并缴纳社会保险；
3.月收入符合规定标准；
4.在本市市区范围内无自有住房和公有住房且未租住单位住房。
【责任编辑：王鑫】
续上海、深圳出台楼市调控之后，作为二线城市的苏州也将加入调控大军行列。此外，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看……
ENTERPRISE公租房租期及补贴延至5年
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　　广州日报讯　　（记者赖伟行）广州现行的公租房办法在2013年开始试行后作出变化。记者昨日从广州市住建委获悉，《广州市公租房保障办法（公开征求意见稿）》（以下简称《意见》），即日起至23日向社会各界征求意见。　　根据《意见》，今后广州公租房的租赁合同期限将为5年，租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租。同时，选择住房租赁补贴的期限也由现在的3年变为5年。　　公租房申请条件有突破　　目前的规定是，具有本市市区城镇户籍，年满30周岁的单身人士，可独立申请公租房，而孤儿年满18岁后，也可独立申请。《意见》中，除了保留年满30周岁的单身人士可独立申请的条件外，还新增了“失去父母且年满16周岁的申请人，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。”　　此外，《意见》在申请人的收入条件上，也提出按照申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值进行核算。而且收入标准实行动态调整，由市住建委根据广州经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的一定比例确定，报市政府批准后公布执行。而在目前执行的政策中，这一比例则固定为60%。　　根据《意见》，新建的公租房可以集中建设，也可以在普通商品住宅项目或结合城市更新改造项目按需配建。配建的公租房原则上集中建设，与所在项目的商品住宅统一规划，同步建设、配套和交付，配建房源所在位置及户型应取得建设项目用地出让合同中约定的接收方的意见。　　困难家庭或可获物管费补贴　　在公租房住户入住之后，物业费如何收取是一大关键。根据《意见》，公租房小区物业管理，由产权单位组建或选聘的专业物业服务公司承担。政府投资建设的公租房应由市、区住房保障部门按规定统一选聘专业物业服务公司，按不高于市发展改革部门制定的政府指导价向承租人收取物业管理费。　　《意见》还首次明确，对入住政府建设筹集的公租房的户籍中等偏下收入住房困难家庭，政府可给予适当物业管理费补贴，具体补贴标准和方式由市、区住房保障部门会同财政部门确定后报同级人民政府审定。　　作者：赖伟行客服热线：400-869-8386&&
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公租房未买断拆迁怎么补偿？
公租房未买断拆迁怎么补偿？
提问人：jzahon 悬赏：8
公租房未买断拆迁怎么补偿？
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subil &&1级&&&&也是按面积补偿，你家这房应该是没有落户吧？
xiuxing &&1级&&&&北京地区公房拆迁补偿!父亲已经买断工龄,不算单位的员工了。现在还在公房里具体的问题你可以找律师详细的咨询一下。 有需要可以在线交流
ztqdsh &&1级&&&&公租房是、不能买断的是能出租使用！
ddq1210 &&1级&&&&政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决
lcukn &&1级&&&&这个要看房管局的规定了。毕竟产权是属于房管局的
ppzou_08 &&1级&&&&买断可以补；不买断，什么没有
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微信公众号眼下的公租房运动，在各地如火如荼地进行。引发了一串串的猜想。当然，也有一些骂声。在国八条出来的今天，房子的成交量骤然下降。与去年的热火朝天相比，仿佛进入了冬眠的的青蛙一样，鲜有生机。这一切表明了什么？个人以为，是要把热情过度、近似于癫狂的房地产捆扎起来。让它暂时不能动弹。另一方面，加快公租房的建设步伐。什么时候给它解绳呢》？一句话，当那些公租房完全建设完毕后，也就是给地产业解绳子的时候。到那个时候，公租房已经占据大半壁江山。完全有把握与现有的地产业能一较高下了。有人说，公租房建成之时，就是房价暴涨之日。我看不尽然。首先，公租房到那时已经吸纳了众多刚需。也就是说，这块蛋糕已经被公租房啃了一半了。还余下的另一半两个再争夺，这个算式连小学生都会算。谁会赢好似没有悬念。第二，你只要敢涨，只会加速把所谓的刚需推入公租房的怀抱。一个便宜十个爱，这是个市场不变的真理。第三，公租房作为民生事业，拿地是很容易也很便宜的。比房地产公司要有优势一些。最起码来说，成本会少很多。第四，一旦老百姓认识到买不如租的好处后，会更加赞同公租房。当然，我们的D和ZF会在这方面运用加大思想工作的宣传力度的。在这一方面，也比地产商有优势。像CCTV都会免费为公租房说话的。　　第五，公租房的租金可以用于ZF开支。也就是说一次投入，长期收益。虽说不多，但也是细水长流。有一个稳定的收入。解了将来没有地卖而没有了收入的困境。也是一件，功在当代利在千秋的大好事。　　第六，你向开发商花钱买的房子是你的，但是你脚下那块地是国家。你只有七十年的使用权，但是你不具备那块土地的拥有权。七十年后，你的子孙后代还得再花钱买房子。到那个时候，如果说土地已经没有多余的出售。说不定你的子孙后代也会成为公租房中的一员。　　其实，公租房和农民的土地一样的。土地的所有权也不归农民，农民只是租种了国家的土地而已。第年交一些钱粮。公租房也是如此，交一些租金罢了。所以，这个思想要转换一下。就算你买个房子又怎么样？你花一百万买下一百平米的房子，你也只能住七十年。相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。相比之下，七十年节约了大约80万。人啊，真的要学会算帐。　　以上纯属个人见解，欢迎指正。　　
楼主发言：1次 发图：0张
　　水平真高，后面那帐算的，太牛了。
公租房的真实内涵　　
太有文采了，不愧书生 。
　　声明：我是最大的房托儿，我强买强卖[强制拆迁]低价圈得土地，把土地招、拍、挂，所得的钱占你们房价里多一半，你们喊房价高，我就给你们加利息、加税费。我怕你们二手房交易成本低了降房价，影响新楼盘，就“最严厉措施”再给你们加高交易成本。我还担心你们这帮只掌握20%财富、却占人群80%的穷人形成次级贷，不能让你们轻易交两成首付就买到房产，提高准入门槛。　　　　实话跟你们说，垄断才能敛大钱，一级土地市场我已经天然垄断，现在我看到二级市场一堆钢筋水泥那么值钱，我已让央企、国企暗中拿地盖楼，挤垮开发商，我坐庄！　　　　　　 我最英明的是现在就准备垄断租赁市场，高房价必然高房租，我用垄断土地盖大量按市场8折批发的“高租房”，我当大地主，让你们省下次级贷交高租。你们不是听说新加坡政府不赢利为人民盖了“公租房”吗？那我把“高租房”都命名为“公租房”，名曰：“保障房”你们就都该欢欣鼓舞了吧？我在用这“公租保障房”挤占[经适、两限]房空间。你们都没了房产，就永远住我的高租房吧！以后房价涨多高和你们有关系吗？宝马、奔驰车涨到800万一辆你们会嫌高吗？和房子一样与你们有关系吗？别担心你们都住城外我们城里房的购买力，占20%的先富拥有80%的财富，他们不嫌房价高，也不会交那么点首富让我们银行形成坏帐！人家聪明有钱下手早，买了10套房，现在我不许你买第三套啦，哈哈。　　　　　　　　虽说美国土地是私有的，人家把土地和建筑财产收了“物业税”就是私有财产了、虽说我把土地租或借给你们70年，已经收了你们土地出让金了，可你们那堆钢筋水泥我还要再重复收你们“钢筋水泥房产税”，嫌贵都去城外住“公租保障房”啊！我现在试点是试探你们的“转型期承受力”，今后你们有房的“奴”都得交这税，没房的今后就干脆不带你们玩啦！　　　　　　　　凡是认为“公租保障房”好的，你们住八辈子去没人拦你们，“惟上智与下愚不移”，你们感激、欢乐吧，真谢谢你们这些无私垫底的雷锋啊！
　　楼上先生，在中国谁不是奴呢？种土地要交钱粮。做生意要租市场的位子。难道说你不交吗？交了一样是奴才。
　　楼主也一把年纪了，回首一下你的前半生，看看对多少事预判对了
　　楼上兄弟，这不是预判而是事实。
　　廉租公租大量建设势必减少商品房供应，比如现在有一百人需要一百套房子，以前九十套是商品，十套保障，而现在是十套商品九十套保障，商品房会越做越高档，不再是中低收入者能念想的东西了。对了，这些有个前提：保障房，公租租不是逗你玩的。
　　公租房，社会保障房，到时候还不是一样是公务员和事业单位的菜，哪轮得到普通老百姓
　　回楼主：如果真的是事实，为什么没几个人能看懂你却看懂了？您的社会地位和积累的财富能够证明您具备这样的洞察力吗？
　　空军很聪明，喜欢租房没人拦。你们何必关心房价，反正不买，你们追求的是无拘无束，自由自在，行云流水，操那么多心干嘛？　　地震来了，你们窃喜；战争来了，你们狂喜。你们盼望着一切有助于打压房价的天灾人祸。真搞不懂你们是真的喜欢租房，还是盼着社会经济崩溃，从而火中取栗。
　　我喜欢简单的逻辑, 请各位看看对不对啊: 如果公开公务员财产无伤大雅，人家早就做了；如果公租房那么容易搞又那么有利，ZF的精英们的智商也绝对不是吃素的，可能早就动了。　　所以反过来想想，为什么一件现在很多人嘴上说那么容易的有百利无一害的事情到现在才有人想起？这个和公务员财产公开一样，实在是两难啊！
　　　　懒得看了　　　　反正空空们都是精神分裂症　　　　一边证明房子多么不该买，一边自己想狗一样淌着口水想买！　　　　有木有啊！！！！！！！　　　　
　　说两句吧。。。楼主此文有一个极大的矛盾：　　　　楼主一边说：公租房会和商品房平起平坐，制衡商品房，这体现了你对zf的绝对信任；　　另一边，楼主说，70年后土地会被收回，这又体现了楼主对于zf顽抗世界文明前进方向的力量的信任，表明你绝对不信任zf。　　　　呵呵，自己琢磨下。。。
　　相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。　　============================================================　　烦劳LZ解释一下，你是咋计算的？
　　公租房租的不是住房困难的人，而是拥有很多住房的，开着跑车住公租房。广州租房
　　不知道以后楼主的后代问：为什么我们住公租房而我的同学住商品房？楼主怎么回答
　　土地出让，推高房价这是住房制度改度的第一步，基本上已经达到了最初设定的目的，地方政府获得了巨大的收入来改善地方建设。但是土地出让完了，靠土地出让获得的收入不再具有可持续性，没关系，房产税伴随房价上涨过程正好已经内测结束，可以对损失的部分进行补偿，如果有阻力，可以大批量进行公租房的建设，利用租金继续为地方收入提供动力；如果缺乏建设用地，可以打压房价，政府在低位拯救市场闲置房屋并转为公租房。　　为了长期发展，ZF的智慧是无穷的。　　还有什么，大家继续补充。
　　简单生活轨迹：你的问题问得蛮幼稚！你回去问你老爸：为什么别人的父亲住中南海而你只家只能住小区房？　　你看他怎么回答你我就怎么回答我儿子。
　　lyeo：什么叫绝对信任与不信任？我只是分析了一下而已！你看我象是对某个人某个D绝对忠诚的人吗？我只忠于我们华夏民族。谁做得好我就支持谁。管你是谁坐龙椅关我屁事！
　　楼主sb，计算方式可笑的一b，我都怀疑你上没上过小学。　　　　在您的给力计算中，租金是永远不会涨的，今年9块一平米，30年后还是9块一平米；今年花100万买的房，过了30年还是只值100万。人民币是永远不贬值不升值的，购买力永远和工资是成比例的。
　　这不是秘密了啊，很多地产商都这么看的啊。其实这也是跟新加坡香港学的。
　　兰州烧饼。　　9527。　　绿杖白牛。　　挽尊。
　　上面有几位谈到什么为什么有些事情不做。我就打个比喻这样跟你说，有五个人落水了。你救上来的第一个人肯定才呛一两口水，救上来的最后一个人肯定是奄奄一息。你说说看？谁会最记得久你的救命之恩？　　就是做好事也得要看好最佳时机！雪中送炭胜过锦上添花！
　　政府以前卖地都卖亏了，所以现在不卖了，要自己当地主，以后大家都租政府的房子住，而且房租随着经济增长还会上调，政府自己做大地主，全国人民都当佃户，多好啊
　　huijinchi：你好能干哦！你太会算了。现在一百万买的房子三十年后还能大升值。了不起啊！你那狗窝盖得特别些不旧不烂，真是抗衰老青春永驻啊。你妹妹现在18岁，30年后她48岁了也还是保持现在这么样皮肤白嫩青春靓丽是吗？还有年轻帅哥追求吗？
　　公务员租的房子叫公租房
　　问一下：公租房能为政府盈利吗？如果不能的话政府能支撑多少套公租房？如果盈利的话租金能便宜吗？真要是全民共识都住公租房的话政府能承受吗？
　　看起来LZ对自己的题目还真没有搞懂啊。。。。　　　　嗯，还差一点又赚到个5毛了
　　只要有傻空在 房价就永远不会降 因为他们是非理性消费的后备军 只要房价稍降 空军入市以后 傻空就会迅速补上 成为等待机会买房的空军
　　希望楼主永远住公租房，楼主全家都住公租房，哦耶～～　　　　香港也有公房的，欢迎楼主参观并憧憬一下未来三十年的幸福生活
　　等楼主确定住进公租房,每月只要交77块再发帖吧. 现在政府还只是画了个饼给你. 怕就怕你变成了中间的夹心层,商品房你买不起,公租房又没资格.
　　作者：kzhangmail　回复日期：　12:29:14　
　　　　　　问一下：公租房能为政府盈利吗？如果不能的话政府能支撑多少套公租房？如果盈利的话租金能便宜吗？真要是全民共识都住公租房的话政府能承受吗？-----------------------------------------------------------------------------就算不到盈利但长久看也不至于亏本。就算是亏本图个民安有何不可？一国之利，乃为民安。民安则政顺。政顺则兴邦。为政者，以万民安息为已任。　　有何不可？
　　作者：海滩漫漫步　回复日期：　12:49:37　
　　　　　　只要有傻空在 房价就永远不会降 因为他们是非理性消费的后备军 只要房价稍降 空军入市以后 傻空就会迅速补上 成为等待机会买房的空军-----------------------------你老人家就慢慢地回去做梦吧，把枕头垫高些。这些天有点冷，把被子盖紧一点，别着凉了。你老人家的身体要紧。梦中穿越去满清，去找满清那位辫帅张勋，让他教你老人家怎么搞复辟闹剧！
　　作者：邱豹　回复日期：　12:53:39　
　　　　　　希望楼主永远住公租房，楼主全家都住公租房，哦耶～～　　　　　　　　香港也有公房的，欢迎楼主参观并憧憬一下未来三十年的幸福生活-------------------------------这里是大陆，而非香港。你来错地方了。
　　作者：LHG_44　回复日期：　12:57:30　
　　　　　　这个吧，我觉得，好吧！笑过！　　------------------------------------------------------------------　　谁家的孩子在那里傻笑啊？谁是他妈妈，还不把他抱回去喂奶。现在的女人啊，真是一点责任心都没有！
　　作者：qinli6482　回复日期：　14:12:51　
　　　　　　等楼主确定住进公租房,每月只要交77块再发帖吧. 现在政府还只是画了个饼给你. 怕就怕你变成了中间的夹心层,商品房你买不起,公租房又没资格.---------------------------------------------------------------------------------夹心层？你不是夹心层吗？比你能干的人多，比你更无能的人（如我这样的人吧）也多。你不是夹心层难道还是高层不成？可以不把别人当回事，但是也别太把自己当回事。你要不相信，你看看你的身边，随便哪儿都有大把的比你厉害的人存在。
　　作者：巴山笑书生　回复日期：　14:25:21　
　　　　　　作者：kzhangmail　回复日期：　12:29:14　 　　　　　　　　　　问一下：公租房能为政府盈利吗？如果不能的话政府能支撑多少套公租房？如果盈利的话租金能便宜吗？真要是全民共识都住公租房的话政府能承受吗？-----------------------------------------------------------------------------就算不到盈利但长久看也不至于亏本。就算是亏本图个民安有何不可？一国之利，乃为民安。民安则政顺。政顺则兴邦。为政者，以万民安息为已任。　　　　有何不可?　　----------------------------------------------------------------　　道理不错，但你忘了政府是不创造价值的。它的任何公共投入包括它自身的行政成本都是要通过税收和卖地取得的。公租房的推出本来就去掉了地方政府的一大收入来源，如果再贴本建公租房的话，政府要不通过房租回本，要不通过税收增长来补贴。通过收房租回本的方式肯定加大租金压力，不符合“保障”房的定义。要税收增加则需要通过加税或调整产业结构提高生产效率两种方式，前者会直接和间接地加大人民负担并造成民怨，而且房地价下降本身就会减少政府的税收；后一种方式则是短期很难见效的。你不能光替政府算政治帐，也应当替政府算算经济帐。历史的经验告诉我们，一个主观上为民的政策未必真能给人民带来好处，而可能是给国家经济带来更深的破坏，具体例子见北宋王安石变法。　　所谓的保障房本应是保障少数人的最低生活标准的，以中国之大不可能象新加坡那样以保障房为住房主体。如果保障房真的象今年政府所提的那样大跃进的话，我很难想象政府将用何种方式填补这个大窟窿，我也很难想象会有多少由纳税人的钱建成的保障房最终会落入冒领者的手中。　　当前美国人最为诟病移民问题的根本原因是很多新移民以弱势群体的名义心安理得地要求政府救济，而政府的救济金来源是美国本土人的税收，这就是美国茶党盛行的原因。我们的社会风气正向此方向靠拢，可惜我们的社会财富远比美国要少。　　
　　　　作者：巴山笑书生　回复日期：　14:25:21　
　　　　　　作者：kzhangmail　回复日期：　12:29:14　 　　　　　　　　　　问一下：公租房能为政府盈利吗？如果不能的话政府能支撑多少套公租房？如果盈利的话租金能便宜吗？真要是全民共识都住公租房的话政府能承受吗？-----------------------------------------------------------------------------就算不到盈利但长久看也不至于亏本。就算是亏本图个民安有何不可？一国之利，乃为民安。民安则政顺。政顺则兴邦。为政者，以万民安息为已任。　　　　有何不可？　　　　为政者，以万民安息为已任　　
话是这说 但这种问题落到最后还是靠钱来办 口号谁都会喊　　
现在政府开销如此浩大 ...现在连全国性的医保政府都负担不起...何况房子　　
估计到最后公租房 经适房就是个政绩工程 只能保证的了很少部分人　　
更重要的是 纵观我档历史 无论是和老蒋打交道的时候还是老毛关着门搞建设的时候 或是后来开放 你自己找找看有多少人能占的了档的便宜　　
档很精很会玩游戏...指望他们会放血...　　
或许吧..或许某天某个不吃肉的老虎上来看怎样 不过你还得看其他老虎愿不愿意跟着吃素　　　　　　
　　楼主您先搞清楚公租跟廉租不一样的好不好？？？重庆公租13元一平方，一套50平 也要650一个月，年租金7800.这还是目前价格。 你那里怎么公租房一年才不到1000？？不知道您怎么算出来的
那是廉租房，那是城市居民低保户住的。 公租房是给买不起房的夹心层住的。
　　请问楼主是城市本地居民的那种低保户吗？？比方说那些本地残疾的，孤寡老人，那些低保户才有资格去住城市廉租房。
您应该只能去住公租房
　　请楼主回答我？？您那公租房一年不到1000是怎么算出来的。重庆消费那么便宜，一年公租房租金也要8000
。您咋算的啊 ？？？？
　　作者：kzhangmail　回复日期：　15:02:32　　　如果说我记得不错的话，当初不让农民交钱粮这个政策出来的时候也是很多人反对的。城里人反对得最厉害。他们认为粮价要大涨了。结果表明并没有所担心的那样发展。包括下岗也是一样，最终还是过去了。轮到房子的时候，难道说就不行吗？我看未必。就像是孩子们排队打针一样的，后面的总有人怕痛不愿意打才是真的。
　　还有个问题，如果那些住公租房的以后每年几十万进账咋办？？难道一直看钞票贬值，买房起码能跑赢通胀。 居住权跟产权可是完全不一样的。 市场能买产权的商品房减少，但钱一直在贬值，您说商品房能不暴涨吗？？ 请回答哦。。 看来楼主您的心智来看，您目前的收入应该也低的可怜。 别在这说话了，商品房以后门槛是越来越高，是富人的游戏。你抓紧赚钱吧。别以后混的跟以前地主家的长工丫鬟一样，寄人篱下。
如有冒犯，请见谅，肺腑之言而已
　　他NND的谁说公租房只要77元的租金。 那是廉租房，不是公租房。等高清楚了在来说。一千万套保障房，包括，拆迁安置房，两限房，经济适用房，廉租房，还有比较大头的公租房。
都搞清楚问题再来吵！！！！！！！！！
　　回复第42楼，@lyc1989426　　　　　　楼主您先搞清楚公租跟廉租不一样的好不好？？？重庆公租13元一平方，一套50平 也要650一个月，...　　--------------------------　　同问楼主？回答点关键性问题？不要信口开河好么？　　
　　　　作者：巴山笑书生　回复日期：　15:16:42　
　　　　　　作者：kzhangmail　回复日期：　15:02:32　　　　　如果说我记得不错的话，当初不让农民交钱粮这个政策出来的时候也是很多人反对的。城里人反对得最厉害。他们认为粮价要大涨了。结果表明并没有所担心的那样发展。包括下岗也是一样，最终还是过去了。轮到房子的时候，难道说就不行吗？我看未必。就像是孩子们排队打针一样的，后面的总有人怕痛不愿意打才是真的。　　-------------------------------------------------------　　世易时移，当初朱镕基搞国企改革时以极低的工龄买断价格下岗了大批工人，可以说是不得已而为之的历史悲剧，难道你想让这段历史重演一遍吗？谁应该是这次的牺牲品呢？　　况且，那次改革与这次有着本质的区别：我之所以提王安石变法的例子，就是因为它与这次的改革有异曲同工之妙，都是政府以民生为名直接从事经营活动，最终产生越来越大的腐败。政府建保障房本应只提供优惠政策（如减免税费和土地出让金、信贷优惠等），而让社会机构去建设并经营。可我们现在是政府直接插手，不但插手建房，而且插手租房，俨然成了一个公司，而这个权利无比巨大的公司毫无竞争对手，效率和廉洁能有保障吗？我反对的不是保障房本身，而是反对政府权力的无限扩大，完全是逆世界潮流而动。可悲的是我们有些人不但拼命拥护政府揽权，而且拼命拥护政府加税，实在是不可思议。
　　一国之利，乃为民安。民安则政顺。政顺则兴邦。为政者，以万民安息为已任。　　===================================　　楼主幼稚的可以，呵呵，开心的租房去吧，继续生活在你臆想的世界中吧。
　　又是个想房子想疯的
　　希望楼主一直安心租房
　　回楼上：好啊！只要怎么划算我就怎么做！我绝对不会把钱往狗嘴里丢！
　　回楼上：好啊！只要怎么划算我就怎么做！我绝对不会把钱往狗嘴里丢！
　　作者：唐伯虎bj　回复日期：　01:53:45　
　　　　　　声明：我是最大的房托儿，我强买强卖[强制拆迁]低价圈得土地，把土地招、拍、挂，所得的钱占你们房价里多一半，你们喊房价高，我就给你们加利息、加税费。我怕你们二手房交易成本低了降房价，影响新楼盘，就“最严厉措施”再给你们加高交易成本。我还担心你们这帮只掌握20%财富、却占人群80%的穷人形成次级贷，不能让你们轻易交两成首付就买到房产，提高准入门槛。　　　　　　　　实话跟你们说，垄断才能敛大钱，一级土地市场我已经天然垄断，现在我看到二级市场一堆钢筋水泥那么值钱，我已让央企、国企暗中拿地盖楼，挤垮开发商，我坐庄！　　　　　　　　　　 我最英明的是现在就准备垄断租赁市场，高房价必然高房租，我用垄断土地盖大量按市场8折批发的“高租房”，我当大地主，让你们省下次级贷交高租。你们不是听说新加坡政府不赢利为人民盖了“公租房”吗？那我把“高租房”都命名为“公租房”，名曰：“保障房”你们就都该欢欣鼓舞了吧？我在用这“公租保障房”挤占[经适、两限]房空间。你们都没了房产，就永远住我的高租房吧！以后房价涨多高和你们有关系吗？宝马、奔驰车涨到800万一辆你们会嫌高吗？和房子一样与你们有关系吗？别担心你们都住城外我们城里房的购买力，占20%的先富拥有80%的财富，他们不嫌房价高，也不会交那么点首富让我们银行形成坏帐！人家聪明有钱下手早，买了10套房，现在我不许你买第三套啦，哈哈。　　　　　　　　　　　　虽说美国土地是私有的，人家把土地和建筑财产收了“物业税”就是私有财产了、虽说我把土地租或借给你们70年，已经收了你们土地出让金了，可你们那堆钢筋水泥我还要再重复收你们“钢筋水泥房产税”，嫌贵都去城外住“公租保障房”啊！我现在试点是试探你们的“转型期承受力”，今后你们有房的“奴”都得交这税，没房的今后就干脆不带你们玩啦！　　　　　　　　　　　　凡是认为“公租保障房”好的，你们住八辈子去没人拦你们，“惟上智与下愚不移”，你们感激、欢乐吧，真谢谢你们这些无私垫底的雷锋啊！　　————————————　　顶。　　总有人傻傻的盼着圣上开恩。　　楼主你就继续租房吧。你租房很好的。
　　说实话你看到的我都看到了.而且基于这样的事实我展望了一下5到10年后的中国房产情景.但结论却与你的恰恰相反.可能是我对政策解读的太深刻了.我的帖子被告知不符合天涯规则.不能同大家见面.唉.
　　我喜欢楼主的单纯，现在除了书生具备已经不多了
　　公租房比商品房又便宜，位置又好，周边配套设施又齐全？公租房比商品房的租金便宜？公租房非常好申请？政府能保证在公租房收回成本前不倒闭？公租房用地不占用商品房用地？空空一靠子住公租房，而且世世代代的都租下去。这些如果都做到了，那是没有多少人买商品房了。　　　　——————————————————————————————————————　　我靠一家70年省80万，做什么呢？炒呀，怎么热炒什么，到时大米1万元一斤的时候不知一个月的房租是多少？
中国电信，中国广电，中国石油，　　　　
中国房地产　　
　　楼主觉着公租房好，那就早点排队去吧，别来喊大家去排了，人一多，说不定你得猴年马月才轮上。我是有钱就买房，没钱租房，看需要
　　新加坡香港也有大量的公租房，可我看新加坡香港的房价也不便宜啊。　　
　　首先，公租房到那时已经吸纳了众多刚需。　　---------------　　所谓的刚需 是买的起或者勉强够的着的才叫刚需
这部分人的理想是房价降下来炒底买房
他们可对租房不感兴趣
他们现在也在租房 公租私租都是临时的,不会分流买房需求量
　　其实，公租房和农民的土地一样的。土地的所有权也不归农民，农民只是租种了国家的土地而已。第年交一些钱粮。公租房也是如此，交一些租金罢了。所以，这个思想要转换一下。就算你买个房子又怎么样？你花一百万买下一百平米的房子，你也只能住七十年。相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。相比之下，七十年节约了大约80万。人啊，真的要学会算帐。　　-----------------　　第一,公租房的建设,为了使租金便宜一点不会建在好地段,不会有大面积,而且租客5教就流,犹如贫民区,如果你一辈子都不想改善自己的居住环境,可以住一辈子.　　第2,如果你自己的经济状况良好了,是有退出机制让你退租的,比如你都月薪上万了,还占着公租房是很不合理的　　第3,人说了公租房预计房租是市场价的70%-80%,,现在租金2500的房子,政府2000左右租给你,极便宜的那种是给本地低保户准备的.
　　其实，公租房和农民的土地一样的。土地的所有权也不归农民，农民只是租种了国家的土地而已。第年交一些钱粮。公租房也是如此，交一些租金罢了。所以，这个思想要转换一下。就算你买个房子又怎么样？你花一百万买下一百平米的房子，你也只能住七十年。相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。相比之下，七十年节约了大约80万。人啊，真的要学会算帐。　　-----------------　　第一,公租房的建设,为了使租金便宜一点不会建在好地段,不会有大面积,而且租客5教就流,犹如贫民区,如果你一辈子都不想改善自己的居住环境,可以住一辈子.　　第2,如果你自己的经济状况良好了,是有退出机制让你退租的,比如你都月薪上万了,还占着公租房是很不合理的　　第3,人说了公租房预计房租是市场价的70%-80%,,现在租金2500的房子,政府2000左右租给你,极便宜的那种是给本地低保户准备的.
　　密码不知道啊2011　回复日期：　06:19:47　
　　　　　　楼主觉着公租房好，那就早点排队去吧，别来喊大家去排了，人一多，说不定你得猴年马月才轮上。我是有钱就买房，没钱租房，看需要　　-----------------------------------------------------------------------------------------------你有钱？笑话。真正的有钱人会浪费时间在这里上网？你骗人之前先把草稿打好了再来吧！这里来发言的大多数是空、托、打工仔而已。说说吧，你在哪里打工啊？你怕我还少认识一些人吧！成天泡在网上的是些什么人我不说你也清楚。就连我哥才开一家才四五十张桌子的小酒店都每天忙得不得了。他都还算不上是有钱人，真正的有钱人每天签到完的字，会不完的客，搞不完的应酬。你少装了。怕我们没有见过有钱人啊。你大不了就一个小托儿而已。哦，忘记告诉你了。我的一个表姐的女儿就是做房托的，她每天都忙得早出晚归。用她的话说，每天回家后只想睡觉。
　　其实，公租房和农民的土地一样的。土地的所有权也不归农民，农民只是租种了国家的土地而已。第年交一些钱粮。公租房也是如此，交一些租金罢了。所以，这个思想要转换一下。就算你买个房子又怎么样？你花一百万买下一百平米的房子，你也只能住七十年。相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。相比之下，七十年节约了大约80万。人啊，真的要学会算帐。　　-----------------　　第一,公租房的建设,为了使租金便宜一点不会建在好地段,不会有大面积,而且租客5教就流,犹如贫民区,如果你一辈子都不想改善自己的居住环境,可以住一辈子.　　第2,如果你自己的经济状况良好了,是有退出机制让你退租的,比如你都月薪上万了,还占着公租房是很不合理的　　第3,人说了公租房预计房租是市场价的70%-80%,,现在租金2500的房子,政府2000左右租给你,极便宜的那种是给本地低保户准备的.
　　作者：巴山笑书生　回复日期：　13:55:37　
　　　　　　密码不知道啊2011　回复日期：　06:19:47　 　　　　　　　　　　楼主觉着公租房好，那就早点排队去吧，别来喊大家去排了，人一多，说不定你得猴年马月才轮上。我是有钱就买房，没钱租房，看需要　　　　-----------------------------------------------------------------------------------------------你有钱？笑话。真正的有钱人会浪费时间在这里上网？你骗人之前先把草稿打好了再来吧！这里来发言的大多数是空、托、打工仔而已。说说吧，你在哪里打工啊？你怕我还少认识一些人吧！成天泡在网上的是些什么人我不说你也清楚。就连我哥才开一家才四五十张桌子的小酒店都每天忙得不得了。他都还算不上是有钱人，真正的有钱人每天签到完的字，会不完的客，搞不完的应酬。你少装了。怕我们没有见过有钱人啊。你大不了就一个小托儿而已。哦，忘记告诉你了。我的一个表姐的女儿就是做房托的，她每天都忙得早出晚归。用她的话说，每天回家后只想睡觉。　　－－－－－－－－－－　　有钱有闲的多了去了,公务员／事业单位／国有企业／高校教师,呵呵
　　百无一用是书生
　　？你花一百万买下一百平米的房子，你也只能住七十年。相当于每年给1元租金。相反，你去租公租房。9元一平米，年才不到一千元。相比之下，七十年节约了大约80万。人啊，真的要学会算帐。　　——————————————————-　　　　“9元一平米，年才不到一千元。”　　　　楼主你算账算的真好，真的没人能懂。
　　搞清楚，农民的地不是国家的，是村集体的。这和国家是有很大区别的。说到底就是这几十几百户农民共有的。　　　　水平太差了！！
　　　　作者：时机不到就是不买　回复日期：　09:10:39　
　　　　　　空军很聪明，喜欢租房没人拦。你们何必关心房价，反正不买，你们追求的是无拘无束，自由自在，行云流水，操那么多心干嘛？　　　　地震来了，你们窃喜；战争来了，你们狂喜。你们盼望着一切有助于打压房价的天灾人祸。真搞不懂你们是真的喜欢租房，还是盼着社会经济崩溃，从而火中取栗。 　　 　　=====================================================================　　　　就他们这水平还火中取栗，火中还差不多，能不能活着取栗出来另说了。火中取栗那是什么人才能干的了的，太抬举他们了。　　
　　作者：马蹄山穷人　回复日期：　08:45:29　
　　　　　　公租房，社会保障房，到时候还不是一样是公务员和事业单位的菜，哪轮得到普通老百姓　　　　=================================================　　　　毋庸置疑的是，　　现在的公务员与事业单位人员正是购买商品房的主力军，　　如果在不远的将来这部分人群都去购买或者租赁保障房和公租房去了，　　供求关系就会失去平衡，　　供大于求的结果会怎样不用我说了吧！
　　分析到位
　　越会算的人注定越穷
　　我刚买了房子，青岛开发区，我感觉涨也好，跌也好，都是神马浮云，因为我认为自己有一个自己的家最好，因为还有更多的事要去做。　　70年的产权到期后，国家是不可能全部收回，或是让再重新购买的，因为这道理太明显了。跟着党混，不会那么悲惨。　　还是市场化经济的问题，执政党自己把自己身下的大海折腾起大浪了，你说，他们会吗？以前我们老家分地，承包制，现在大约是15年一重分，房子下面的土地也是一样的问题，房子不可能重分，但有可能有其它方法让交些费用。　　另外，书生的确是太迂腐点吧，公租房？这只是解决目前大问题的一个很小的方法与措施而已。　　总之，经济要发展，人民要吃饭住房，还要继续市场化走的。　　历史证明，政府真的不是万能的，市场也不是万能，所以，国家出台这样的政策，非常好，但只能解决一时之难题。我们中国大陆不是香港与新加坡，没有可比性。　　房价高是个现实，买不与买，关键看你书生的老婆与老丈娘了，中国的国情，你不是不知道，人情世故的，这个看那个，那个攀这个的，呵呵。　　　　结论：可笑的不是你有书生之气，可笑的是你太书生了。买自己的房，或是租自己的房，让2B们说去吧，笑去吧!反正我是有房住了。
　　我说两个事实告诉楼主，结论自己用脑袋想去：　　　　第一，一个姑娘同时有两个人追求，这两个人一个是住公租房的，一个是买商品房的，她选哪个？　　　　第二，别的我不知道，但是菜场的菜价格上去了，就没有回来过，同样作为生活必须品的商品房，过几年你说它涨还是跌
　　作者：此男禽兽　回复日期：　12:28:50　
　　　　　　@此男禽兽
公务员租的房子叫公租房　　　　----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　去你妈的！你没看见重庆都说了公物猿不参加公租房摇号么？？！！！　　公物猿也是人！！人家把自己的权利让给你这个孙子了你还他妈说这个！！！　　个禽兽不如的东西！
　　楼主别再谈&9块/平&,&1年房租只要1000多块&这种调调了.　　　　北京首批公租房已经出来了.房租标准也出来了.网上自己搜搜吧　　　　1.小两房月租2000/月　　2.集体宿舍,200块/人,6~7人合住一间.　　　　这是你想要的结果吗?
　　连公租房和面向低保的廉租房都弄不清！要么装傻，要么真傻。　　
　　作者：此男禽兽　回复日期：　12:28:50　 　　　　　　　　　　@此男禽兽 公务员租的房子叫公租房　　　　　　　　----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　　　去你妈的！你没看见重庆都说了公物猿不参加公租房摇号么？？！！！　　　　公物猿也是人！！人家把自己的权利让给你这个孙子了你还他妈说这个！！！　　　　个禽兽不如的东西！　　---------------------------------　　@此男禽兽 很搞笑啊，第一次看到此种解释，一口茶碰到键盘上了！　　楼上别激动，他可能少了个“不”，不感兴趣....
　　调控、调控。越调越高。土地财政不变什么都没用
　　国家搞1000万套保障房，大部分钱地方出，中国的分税制，钱大部分都在中央。地方政府拿来钱。　　
还有1000万套，那些地方建设，要知道不同城市财力不一样，一般越穷的城市收入少缴中央比例要。比如北京，上海，重庆，广州，武汉，长沙这6个城市同样收入1万，那么可能北京交2000，上海，重庆交3000，广州交4000，武汉长沙叫5000.　　
各地享受的政策不一样，一般首都&直辖市&沿海副省级城市&副省级城市&省会城市&计划单列市　　
还有，钱从拿来，政府不产钱的，只有卖地和税收。收税不是那么好收，只有卖地，
　　国家大力推行公租房
意图很明显了 未来会怎样去运作呢 目的性何在呢 深思
　　反正都是牛毛处在牛身上，最后挨宰割的都是老百姓　　
　　@巴山笑书生 指正个啥呀，穷乡僻壤山沟里一个做火锅的你就专心把火锅做好得了，成天对房地产市场这么关心干鸡毛！
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　@干愤怒的小咪
18:55:03　　@巴山笑书生
指正个啥呀，穷乡僻壤山沟里一个做火锅的你就专心把火锅做好得了，成天对房地产市场这么关心干鸡毛！　　-----------------------------　　一个成天在网上啃着馒头上网混时间的又懂个啥呢？猪鼻子插根大葱装象是吗？母鸡永远是母鸡，再怎么插漂亮的孔雀毛也成不了凤凰。
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