我想买套二手房，但是卖房人的房产证还没有办理下来，这个时候如何过户？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我想买套二手房，但是卖房人的房产证还没有办理下来，这个时候如何过户？
中介公司说，只要修改卖房人和开发商签订的购房合同就行了，需要开发商和房管局配合就行了，是这么简单吗？
如果是这样购房，风险大吗？
有哪些需要注意的地方？
1995年拆迁搬到现在新的住址后，土地使用证一直沿用别人的名字，当时买房时，只有土地使用证，并且当时没有及时办理土地使用证过户，后来就拿土地使用证贷款，直至2011年初还清贷款后，从银行拿回土地使用证，就接着在1995年建好的一层楼基础上加盖几层楼，问题是，像这中情况下应该怎么处理：
1、房产证怎么办理？
2、房产证是否需要过户办理？
3、土地使用证怎么办理过户？
4、经当地拆迁办的同意后，接着加盖的几层楼，办理土地使用证过户时，需要对土地估价时，现在的楼房...
我想买间二手房，但是房主刚离婚2年，房产证也离婚后才转了女方的名字，我现在想买这个房子，请问下过户的时候费用和一般的房子过户费用是一样的吗？？
以他人的名字贷款购房，开发商一直没给办理产权证，请问这种情况怎么办理过户
我和男朋友计划先买房，后登记结婚。看中了一套二手房，首付由两家父母资助，我家多付些。因为我刚回上海工作，无法申请公积金和商业贷款，所以剩下的房款全部由我男朋友申请贷款，我们两人共同还款。请问这种情况下，在办理二手房产证过户时，我和我的男朋友的名字都可以写在产证上吗？我们还没有登记结婚，有没有什么风险要规避，提前做好准备的？
大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！
预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
我要买房子 但是我买的是二手房，房主房产总证暂时还没有办理下来，需要一点时间，我想问这样的房子可以放心买吗？？买这样的房子还需要注意些什么，需要那些程序呢？？麻烦告诉我一下，谢谢！！
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。
再婚夫妻，婚后共同购买一套房产，但是房产证上没有女方的名字，如今男方去世，请问房产如何分割？
注：男方婚前育有一子一女，女方婚前育有一女，两人婚后无共同子女。如果我购买的二手房小孩读一年级，卖房时户口迁出，我小孩要读书的话，是要满5年后，还是要等毕业后5年？
问题来自：上海
| 提问时间： 11:54
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户口挂在哪个区域就有对应区域的名额，对于很多学区房，都是要入户才有学校名额的，如果您孩子要读这所学校，就必须把户口落在这边的房子里，才可以，如果迁出去的话就无这学校对应的名额。
等毕业后就可以落户口上学了，但是要提前一年落户口
您好，您的这种情况在上家的户口迁出，产权变更到您名下的时候，您就可以把您们的户口全部落入所买的房子里面，至于上学的问题，您可以咨询一下所要上的学校招生办，不同的城区、不同的学校的政策是不一样的。原则上是要等上家的孩子毕业之后才可以上学，您可以提前落户，不用的上家的孩子毕业5年之后才上学的。
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All Rights Reserved我想卖房子，不是唯一房子，买的时候是唯一的，现在已经满5年，请问需要交哪些税_百度知道
我想卖房子，不是唯一房子，买的时候是唯一的，现在已经满5年，请问需要交哪些税
提问者采纳
连双方中介费都由买方出，只交一个小百分比的税。过户费。最好谈你净得多少满五年就不交个人所得税了，土地证，印花税一般都是买方出，房产证，是多少要依当地执行为准
好的，谢谢
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太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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你房子在那里?
哦这个我不清楚 ，我是买房的
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出门在外也不愁二手房买2年内还是2—5年内的房龄划算_百度知道
二手房买2年内还是2—5年内的房龄划算
提问者采纳
五唯一比较好，不满五的话还是满两年的好，税费没有，税费相对少
会不会2—5的房价比2年内的高？少了税用房价来填补税费？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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二手房满两年免征营业税 我正在卖房可怎么办？
昨天有微友发微信咨询快报律师团：我刚跟人签订了商品房买卖合同，收了定金5万，过户手续还没办，我作为卖方，为了在交易过程中产生的税费全部由买方承担，我方也作了适当的让价。现在国家突然出政策，说二手房满两年免征营业税，这样买方一下就能省下六万五，我作为卖方能否提出适当补偿？吴方荣：浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人，杭州市律协房产专业委员会主任答：首先纠正一点说法，二手房买卖签订的应该是房屋转让合同，而不是商品房买卖合同（一手房适用）。从法律效力的角度来说，如果转让合同已签订，房屋价款已经明确约定，并且进一步约定因交易产生的卖方税费由买方来承担，则这样的约定对买卖双方均具有约束力，应该严格按照合同约定来履行，如卖方不履行合同，则构成违约，应承担双倍返还定金的责任。从这个结果来看，国家税收政策调整，卖方交易税费降低，直接受益的是承担全部税费的买方。当然，卖方也不是一点办法和余地都没有，还是可以从公平的角度选择与买方协商，毕竟买方因国家政策调整受益，那么是否可以利益均沾，把省下的税费与卖方分享，这就看卖方的谈判能力了。捡到一部iPhone5 能跟失主要条烟吗问：我捡到一个iPhone5的手机。叫失主来领的时候，我想向他要条200元左右的香烟，请问我这样的行为违法吗？陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任答：根据我国《物权法》有关规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用。索要香烟的行为不属于违法行为，你可以要求对方支付一定的保管费用，如果对方承诺给予你一定报酬，对方有义务履行。如果你故意侵占手机，则构成不当得利，需要承担返还原物的民事责任。想离婚男方父亲扣着户口本怎么办问：我们双方自愿离婚，可是男方的父亲把户口本压着不给我们。已经这样拖了三个多月了。该怎么办？姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长答：协议离婚需要带身份证、户口本、结婚证、离婚协议书等相关材料。户口本拿不到，你可以申请补办户口本，或者向户籍所在地的管辖派出所调取户籍证明。物业保安闹矛盾保安要辞职，公司能赔加班费吗问：我是做物业保安的，我们现在内部闹矛盾四五个月了。现在我们月工资还是2900元，一个月休息两天，还没有年休假，如果我要辞职可不可以让公司赔我加班费呢？陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任答：根据案例情况，如果物业保安与用人单位签订的是全日制用工合同，那么该工作岗位是存在加班事实的。员工主张加班费的需要提供证据证明其存在加班事实。如上下班打卡记录、签到记录或者其他可以证明员工在法定工时外期间内在岗的证据。提供相关证据后，可以主张对应的加班费。按照劳动法第四十四条的规定，支付加班费的具体标准是：在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资150%的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资200%的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资300%的工资报酬。父亲老年痴呆母亲想做他的监护人问：父亲患老年痴呆，很多日常事务没法出面处理。母亲想做父亲的法定监护人，是否一定要通过法院来指定？姚祎颖：浙江智仁律师事务所专职律师、杭州市律师协会家事专业委员会秘书长答：老年痴呆属于限制民事行为能力人，监护有法定监护和指定监护，配偶系法定的监护人，只要你母亲同意，不需要法院来指定。配偶不能担任的，可由成年子女担任，有多个成年子女的，可以协商确定，协商不成的由居委会或其单位指定。对指定不服的，可以向法院起诉。赶着去买二套房结果银行工作失误导致我首套房贷款未结清二套房无法贷款我该怎么办问：我爸爸2009年送我的房子，一年前已把贷款还清，最后还款金额是二十几万。我和老公现在赶着去买二套房，去贷款时，电脑里记录说第一套还没有还清，不能贷。我当时吓一跳，爸爸当初告诉我房子贷款已结清，房产证让我拿去，原来是银行忘记，没有把钱还掉，在卡里已放一年多，我去银行几次都是向单位请假扣钱的，来回油费，还导致我和爸爸心情差了好几天。这样的情况能赔我们损失费吗？钱银行原封不动还是在卡里，导致我现在买第二套不能贷款。我该怎么办？陈磊：浙江杭天信律师事务所副主任、房产专业委员会副主任答：银行作为专业的金融机构在办理相关业务时，应当尽到高度的注意义务。如果因为银行的过错导致您贷款无法结清从而致使您银行信用受损，影响到了您的二套房正常贷款，银行应当承担赔偿责任。您可以要求银行尽快删除您的银行不良信用记录，并且要求银行赔偿由此产生的损失，如果银行拒绝赔偿，可以先固定证据，然后向法院起诉，以维护您的合法权益。但是，至于您提及的精神损害赔偿、误工费，因为不符合现行法律规定，主张难度较大。闹离婚的丈夫该不该给我看心脏病问：我老公要和我离婚，但是我现在有病了，心脏病，他应不应该给我看病？在这之前，他提离婚，我要他给我拿两万块钱，他不答应，完了我们吵架，我就犯病了。我生病了他还能提离婚么？苏迪亚：浙江中铭律师事务所副主任答：我国婚姻法第二十条规定：“夫妻有相互扶养的义务。”如果你没有经济来源，你因病治疗医保以外的费用，你丈夫应当承担。如果你丈夫向人民法院提起离婚诉讼，你可主张分割夫妻共同财产中你应得的份额，但应当提供相应的夫妻共同财产的证据。你身体有病，但在法律上无法限制你丈夫提起离婚诉讼。没有窨井盖我掉井里脚骨折问：由于窨井盖没有，导致我掉进井里，右脚骨折。因为初次碰到此事又无经验，当初未报警情况下，由家人送到医院就诊。之后去查看治安监控视频，刚好我这侧没有记录！请问我还能有什么办法向路灯管理主管部门索赔？非常感谢你们！无助的人！杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人答：你的问题涉及人身损害赔偿。根据《侵权责任法》第九十一条：在公共场所或者道路上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担侵权责任。窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。所以如果确实是因为窨井盖没有且没有提示标志,你可向路灯管理所索赔。目前由于你没有第一时间报警,证据层面搜集较困难。尝试寻找目击证人,比如环卫工人或者附近商户等。
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24000元/㎡
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50000元/㎡
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