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赠与的房屋再进行买卖，怎样才能免交或少缴个人所得税？
用户：A101***
| 河北-唐山 |
父母赠与我一套房子，现在已满5年但在我名下还有一套房子，现在我想把赠与的这套房子卖掉还需要交个人所得税吗?如果还继续办赠与需要交哪些费用？
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结合房屋情况咨询当地房管部门。
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我妈的房子过户给我小孩子念书，新政规定要缴纳20的个税吗？哪位专家了解解答一下，谢谢
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赠与不用交，但是赠与的房产，以后再出售要交全额20%所得税。
所以尽量走买卖流程，不要走赠与流程。
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wzr2001 发表于
赠与不用交，但是赠与的房产，以后再出售要交全额20%所得税。
所以尽量走买卖流程，不要走赠与流程。
真麻烦，真想把手头上的房子转出去两套。。卖的话父母都是外地的好像也买不了啊
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LS是来炫耀的么
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直接加名字吧,赠与1%来缴税,很少的
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宠辱不惊，看庭前花开花落；
来去随意，任天际云卷云舒。
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加名要交税吗？
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房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
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hzdada4545 发表于
房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
原价200W，卖给孙子100W，（100-200）*20%=-20W，交给国家”-20W“，是不是国家倒贴20W回来。。。。。
*****************************为人一生数十载，笑尽人间三千年****************************
经验936 点金币114 枚钻石0 颗鲜花125 朵最后登录注册时间帖子精华0积分9189阅读权限90UID1070
状元, 积分 9189, 距离下一级还需 811 积分
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权威答复：赠与房若为受赠者唯一住房且满五年，免交20%个人所得税。五年计算时间为买房算起，不是受赠时间。因此2008年买，今年赠与直系亲属，今年再卖，如果为唯一住房可以免
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赠与没有限购的限制
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hzdada4545 发表于
房子原价200W，卖给孙子200.1W
多出的1K缴20%的税给ZF
房管局对每个小区都是有指导价的吧，低于指导价似乎是不行的。
例如2005年的某房产买入价100万，现在值300万，指导价250万，你现在过户能以110万过户？
经验16 点金币23 枚钻石0 颗鲜花53 朵最后登录注册时间帖子精华0积分1544阅读权限70UID2523416
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赠与税是3%
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杭州有约 发表于
房管局对每个小区都是有指导价的吧，低于指导价似乎是不行的。
例如2005年的某房产买入价100万，现在值 ...
指导价贵指导价，实际成交价得由我
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hzdada4545 发表于
指导价贵指导价，实际成交价得由我
问题是你低于他们的指导价太多，他们会接收你的申报吗？
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状元, 积分 7839, 距离下一级还需 2161 积分
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杭州有约 发表于
问题是你低于他们的指导价太多，他们会接收你的申报吗？
全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”
穆麟茹是在谈到民生问题时作出上述表述的。她说：“解决民生问题，不仅要解决民生问题的顶层设计问题，还要研究顶层设计的落实问题。比如房价问题，多年调控都没有解决老百姓住房和房价的问题，就是没有把住房到底是什么、房地产是什么搞清楚，就去进行调控，不仅导致政策的复杂，也平添了社会成本。”
穆麟茹说，“无论是经适房、保障房还是公租房等等，住房应该由政府来建，通过合理的租金（政府微利）出租给需求者，这些房子是不能出售的，能出售就会出现腐败和寻租；而房地产则是市场选择，只要双方合意，一平方米卖100万、1000万也是合理的，这个政府就不该干预。”
穆麟茹还称：“我们总是在谈执政能力的提高，关乎民生的事情做不好，就是执政能力不够的表现，这也是政协履职能力不够高的一个表现。”记者张冬萍
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继承赠与获得房产的税费与再出售税费明细
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　　【导读】赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料?
　　虽然市场一直有传言遗产税，但是遗产税目前在我国还没有实行条件。在中国由于楼市泡沫一旦征收遗产税，房屋继承将可能被征收较大的税收，甚至会出现缴不起税的情况。那么如果是使用赠与的方式是否也需要缴纳高额的税收呢?
　　赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料，对于市民关心的这些问题，我们咨询相关部门、公证处以及律师，对读者的问题作出解答，以供参考。
　　问：2008年，我买了一套95平方米的房子，现在市面估价在150万元左右。我现在打算赠送给我的弟弟，请问需要缴纳多少税?
　　答：根据现行个人所得税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收个人所得税。根据现行营业税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收营业税。
　　受赠人弟弟需按房屋市场价值缴纳3%的契税和万分之五的印花税。赠与人需要缴纳万分之五的印花税。
　　问：父母赠与我的一套房子，我想再卖掉，是否要缴纳个人所得税?
　　答：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，再次转让该房屋的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　如果出售房屋同时符合2个条件：受赠房屋为出售人家庭唯一的住房，并且原购房时间超过5年。可以申请个人所得税免征。
责任编辑：绿梦
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>>>正文
继承或赠与获得的房屋再出售 个人所得税到底交多少
15:07来源： 广州日报
继承或赠与获得的房屋再出售，其费用是基本相同的。
市民“赠一买一”可获得新购房资格。
广州颁布“限购令”后，很多市民以“赠一买一”的方法转移名下物业以获得购房资格，近期更有读者致电本报询问：如果以继承房屋再出售的方式来获取购房名额，这种方法是否可行？需要缴纳哪些费用？记者通过采访海珠公证处等专业机构得知，继承房屋出售所缴交的费用与获得赠与房屋后出售的费用基本相同。
赠与房屋再出售
个人所得税为差额征收
专业人士指出，此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。该人士表示，受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
此外，受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件，如果房产证够5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。在这里，所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。
赠与过程的契税
按“房屋残值”征收
还有市民认为：“赠与房屋契税为房屋评估价的3%，房屋评估价是极低的。”对此，专业人士澄清也是不准确的说法。此处的“契税”指的是发生在房屋的赠与人和受赠人之间赠与受行为过程中产生的契税，由于是赠与而不是买卖行为，所以其契税的税基既不是市场成交价，也不是评估价，而是“房屋残值”。“房屋残值”是评估学学术概念，具体由房管局相关专业评估机构做出，一般情况下楼梯楼为元/m2，电梯楼为元/m2左右。
其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生契税，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差10倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。
专题文∕图：记者 龙蕾
再出售税费如何交？
误读1：“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税。”
澄清：受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
误读2：“房产证够5年且房产为受赠人唯一住房时，可以免征个人所得税。”
澄清：“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。”
再出售税费如何交？
如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。(编辑： 杨展博)我要评论
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