利息降了首月还贷为啥不降 五种方式可查住房公积金
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利息降了首月还贷为啥不降 五种方式可查住房公积金
利息降了，首月还贷为啥不降 副标题：&跨越年度分段计息&导致不能马上受益业内人士称下月开始下降
去年央行五次调低存贷款利率，这对房贷购房的市民来说是个很大的福利。不过，最近有部分市民反映，1月份的月供不但没有下降，反而比之前还要高。业内人士分析，由于1月份还款需要跨越年度分段计息，所以得到了2月份，降息对房贷的影响才将真正显现。银行提醒房贷客户，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 薛飞
1月份部分市民房贷不降反升
&我这套房的房贷，之前每个月在4900多元，这个月来短信需还不到5100元，多了一百多，太奇怪了。 &家住浮山后的市民崔先生反映，他的房贷还款时间是每个月2日，因此他一般在每月1日都会存一笔钱到账户以便扣款。原本以为2015年多次降息后，每月的还款额会下降，可没有想到的是，1月份的月供反而多了一百多元，让他非常不解。
家住福安小区的市民孙女士也遇到了这样的情况。她的月供还款日是每月8日，但前几天收到银行的通知，1月份的房贷月供额比2015年12月还要多一点。
带着疑问，记者采访了多家银行后了解到，尽管各家银行都从日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，月供不降反升的情况并非个案。
银行答复&调息方式不同&
&增加的贷款是因为利息未变化，需还的本金增加了。 &岛城一家商业银行房贷业务的负责人解释道。
他表示，目前，商业住房贷款方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。另外，在执行新利率时也有两种方式：一种是按年调息，不管央行调整利息是在年初或年尾，银行都会在次年的1月1日起执行新利率标准。另外一种是按月调整，即央行利率变动后，银行在次月即开始执行新利率标准。目前，岛城多数房贷选择的是利率随政策变化以及按年调息。
&在今年1月的还款中，等额本息还款的客户的贷款可能会有所增加，这是因为不仅12月份的部分要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。 &该负责人说，大部分房贷要等待2月份才能享受到低利率的福利。
同时，银行业人士提醒，变化的是利率，变不了的是折扣。如果在办理房贷时，执行的是在基准利率基础上上浮20%，那么，央行降息后，基准利率下降，但上浮的幅度仍然不变，仍是在新基准利率基础上上浮20%。如果当初是在基准利率基础上打了八折，目前也还是打八折。如果当初是按照基准利率办理的房贷，那么，现在仍按照基准利率计算月供额。
贷款100万一年能省1.2万
央行降息，受益的是大多数房贷族。对于当初选择了&按年调息&方式的客户来说，虽然今年1月份的月供额中会有一部分人出现&不降反升&的情况，但是，从2月份起，房贷月供的计算不存在分段计息的情况，因此将会比2014年降低，房贷一族最终需要归还的利息也会因央行利率下降而减少。
那么，新利率标准下，究竟能省下多少利息支出呢？银行理财师帮忙算了个账：以100万元贷款、剩余期限为20年，等额本息还款法为例。如果日之后，客户的贷款余额是100万元，先比较利率标准，原先利率标准为5年期以上基准利率6.15%，日起执行降息后的利率标准4.9%，那么，2015年，客户会因为降息而少还大约12000元的利息。对于普通工薪阶层来说，这已经是很大的福利了。
银行人士提醒说，无论你选择的是等额本金还款法，还是等额本息还款法，房贷客户都应该养成习惯，在每年年初，主动到银行索取当年应还月供的表格，每月按照表格中提示的金额还款，以免因少还款而影响个人的征信记录。
银行负责房贷的专业人士建议，房贷客户在每月扣款日前最好跟贷款银行进行有效沟通，查询房贷还款金额变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
等额本息还款客户本月月供反而升了
目前，房贷市场上，选择&按年调息&的客户为主流。那么，这些客户中，都会出现&年度首月房贷月供增加&的情况吗？
&不是的。&一家商业银行负责房贷业务的负责人解释说，目前，出现&年度首月房贷月供增加&的客户，多为等额本息还款客户，而且其还款日多集中在前半月，才会出现这种情况。
银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种。
两者有何不同？按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。在月供中&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
以2013年贷款36万元，还款期限20年为例：选择等额本息还款方式，月供2700元，但降息后，1月份的月供为2751.8元。银行人士解释说，这增加的51.8元来自两方面：一是本月的房贷还款利息采用分段计算，也就是2015年12月的利息按照老基准利率计算，2016年1月的利息按照新的基准利率计算；二是等额本息中，本金与利息的比例发生了变化。
五种方式可查住房公积金
我市统一查询标准 包括网上查询、自助式终端查询等
为进一步规范查询职工住房公积金账户信息业务，统一查询标准，日前，市住房公积金管理中心发布了 《关于进一步规范查询职工住房公积金账户信息的通知》，职工可通过5种方式查询住房公积金。
方法一：网上查询职工可通过登录网上营业厅&个人普通版&查询住房公积金账户信息，初次登录的初始密码为职工住房公积金编号后6位。
方法二：自助式终端查询。职工可凭第二代身份证原件、住房公积金联名卡原件或社会保障卡原件，通过输入查询密码，可在市住房公积金管理中心各管理处大厅设立的自助查询机上查询住房公积金账户信息；持有住房公积金查询折的职工，可在市住房公积金管理中心各管理处大厅设立的自助查询机上打印住房公积金账户信息；持有住房公积金联名卡的职工，也可到发放联名卡所属银行自助终端查询住房公积金账户信息。网上银行查贷款 结清金额是什么意思？怎么比本金余额还多？
问题来自：天津
| 提问时间： 11:56
我是这个月刚办下的贷款，我的本金余额是200，000.00，结清金额是200，326.66，这是怎么算的呢？
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您好，由于您是刚刚办下来的贷款，前期主要还得是利息，本金占很少一部分吗，所以出现这样的情况也不足为怪了
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有一部分是利息的钱 所以会多出一部分
您好，由于您是刚刚办下来的贷款，前期主要还得是利息，本金占很少一部分吗，所以出现这样的情况也不足为怪了
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房贷每个月还多少本金多少利息怎么查
这个要看你的还款方式是等额本息还是等额本金，如果是等额本息还款法，每月的月供一样多，但是本金和利息的比例是不一样的，起初利息要大于本金，越往后还，利息所占的比例是越来越少的，这个你可以去贷款银行让他们帮你拉一个还款明细。如果是等额本金还款法的话，每月的月供金额都不一样，但是每月的本金数是一样多的！
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你告诉我利率金额期限我帮你算。我可以帮你算出每月的还款额。和各时段的利率
13.5万，十年，谢了
月均本息还款额（元） 1,570.95 执行年利率（%） 7.0500%执行月利率（%） 0.5875%执行日利率（%） 0.0196%一次性还本付息还款法 到期本息还款额(元) 231,574.54 应该差不多了吧？
谢谢了，在中国银行贷的，1577多，六月份开始还的当时利率6.8%，感觉银行算得有点多呢。网银上没法查本金利息，想去打印账单，周末还不给打，其他时间还要上班，郁闷，银行就是霸道
其实都差不多。哈哈不客气
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其他2条回答
去银行的网站用贷款总额和利息查询详细的贷款明细就可以了
7.05%年息除以12得到月息 乘以差额总量、
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出门在外也不愁贷款怎么查本金还多少利息换多少？用按揭贷的款_百度知道
贷款怎么查本金还多少利息换多少？用按揭贷的款
怎么算，还20年在天津银行贷的款一共贷了32w？或是在网上怎么查
提问者采纳
请让经办客户经理提供划款计划表给你；3，把数据添进去即可.://finance、先明确自己的贷款利率是多少.sina，网上搜贷款计算器 http1.sina://finance
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利率，本金，就能用网上的贷款计算器计算一个基本数字。或者有些银行如果绑定了网银可以从网银个人贷款信息里面查询最直接就是去银行打当年还款计划楼上说的没错，还款方式
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