德州嘉诚东郡小区二期问题多 交房日业主拒收房
沙盘上的小河
楼内消防栓
德州之窗网讯 近日，德州市民刘先生致电本网新闻热线反映称，他在德州经济开发区嘉诚东郡买了一套房子，交房的时候发现，小区内很多配套设施都不完善，且开发商不能提供《建筑工程竣工验收备案表》。
业主：小区配套设施不完善 无竣工验收表
刘先生称，他是2013年购买的嘉诚东郡项目二期B区8栋1单元的期房。2015年12月，开发商通知业主，日至6日交房。1月1日，刘先生去收房时发现，交房资料中没有国家规定的《建筑工程竣工验收备案表》。&到小区一看，很多配套设施都不完善，有一半业主都没收房。&刘先生说，&规划的沙盘上有一条小河，从一期交房到现在已经三四年了，到现在也没修;小区里面的路现在也还在修，车辆根本进不去;开发商没跟我们沟通，私自给装上了科辉太阳能，但是科辉太阳能在2014年第二季度的山东省质量技术监督局抽查中被列为不合格产品。&
1月5日下午，记者来到德州市嘉诚东郡小区发现，小区内通往B区的道路正在铺设，小区及楼内很多管路外露，本次交房的每栋楼单元门前，都贴着德州科辉太阳能有限公司的《嘉诚业主告知书》。记者走访B区8栋、9栋3个单元，消防栓内均没有消防器材。
开发商：项目竣工验收情况稍后回复
1月6日，根据嘉诚东郡售楼处工作人员提供的项目负责人电话，记者联系到小区开发商乐陵市圣泰房地产有限公司王经理，他表示，根据合同约定，房子的主体、电梯都能正常使用，就已经符合交房条件，小区内河流等景观不在强制要求之列，现在天气寒冷，不方便施工，等到春节后会开工建设。
关于统一安装科辉太阳能一事，王经理告诉记者，签合同时和业主协商过，会统一安装太阳能，只是品牌没有确定。&我们考虑了业主的实际情况，选择的是性价比比较高的一家。&
通往B区的道路正在施工
小区及楼内外露的管路
对于小区内的路面，王经理表示，目前小区进行出入管理，实行人车分流。&因为刚刚交房，小区内装修的业主比较多，运送货物、家具的车辆很多，希望业主先将车放在小区外的辅路上，等过了装修高峰期后再放到小区内停车位。&王经理说。
关于项目的《建筑工程竣工验收备案表》，王经理告诉记者：&我们的项目主体竣工工程质量是合格的，这个没问题。具体的我帮你问一下，稍后给你答复。&截至记者发稿，未收到王经理的任何回复。
经开区消防大队：已与项目负责人沟通 要求其补办
就此问题，记者致电德州经济开发区消防大队，该大队工作人员告诉记者，1月4日，该大队已对嘉诚东郡项目进行了核查，并与该项目负责人进行过交流，要求其补办相关程序。&该项目是高层，属支队验收，我们已经把材料提交过去。嘉诚东郡项目二期的建设工程审核意见书已经办理了，还有相关的消防验收手续还未办理。&
据了解，商品房只有通过消防验收后，开发商才能去申请办理《建筑工程竣工验收备案表》。开发商办理&竣工验收备案表&，需要向备案部门提供规划、公安消防、环保等多部门出具的认可文件或者准许使用文件，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。《建筑工程竣工验收备案表》是房屋是否合法的标志，如果房屋无法拿到竣工验收备案表，那么房产证也无法办理。嘉诚东郡A区三期 洋房及B区施工进展_德州焦点房产-爱微帮
&& &&& 嘉诚东郡A区三期 洋房及B区施工进展
嘉诚东郡A区三期施工报道：2016年自春节过后A区三期各施工队伍及时开始施工作业。在保证施工质量的前提下，各施工单位加班加点向前赶进度，确保在日 A区三期四幢楼封顶。目前20#，23#，26#，27#最高已经建到地上21层。高标准、高质量的施工现场。嘉诚东郡A区三期施工进展如下：A20#楼主体施工至15层。A23#楼主体施工至16层。A26#楼主体施工至17层。A27#楼主体施工至20层。A20#、A23#、A26#、A27#楼南侧回填土基本完成。南通三建A区三期车库开槽完成。天元集团A区三期车库主体施工完成，车库东侧回填土完成。嘉诚东郡A区三期A20、A23、A26、A27#楼电气安装工程跟随土建主体施工进度，有条不紊地进行施工，已完成工程量如下：1、A20#楼十四层剪力墙电气预留、预埋完成；2、A23#楼十七层剪力墙电气预留、预埋完成；3、A26#楼十五层剪力墙电气预留、预埋完成；4、A27#楼十八层剪力墙电气预留、预埋完成。嘉诚东郡A区洋房及B区沿街：春季施工的大好时节，经过工人的紧张施工，目前A区二期洋房A12#楼主体二层剪力墙、模板安装施工，A13#楼主体二层剪力墙、柱、钢筋绑扎施工，A14#楼主体二层楼面砼浇筑完成。B区二期沿街，目前室内进行找补工作，室外铺装垫层完成70%。现场将克服各种困难完成集团公司交给的各个节奏任务。楼高四层的花园洋房，德州还能买到吗？一楼都赠送超大私家花园，户户都赠送露台，喜不喜欢，抢抢抢！家诚东郡花园洋房与同济中学一墙之隔嘉诚东郡B区二期景观及B区三期自绿化队伍3月12日放线至今，现完成了B15#楼前小溪的施工，B15#楼南以及B17#楼北广场垫层的施工，该部分的铺装工作也正在施工中。B区二期绿化土方工程已完成，施工队伍从4月5日开始挖树坑，现已种部分树苗。
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
搜狐焦点，爱家爱生活！搜狐焦点德州站，您身边的购房好帮手！
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34版权所有 (C) 中国网·江苏 监督电话:025- 京ICP证 040089号
京公网安备号 京网文[5号
法律顾问： |
| 未经书面授权禁止复制或建立镜像后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 20894
威望4 金钱10 积分4精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 4, 距离下一级还需 96 积分
住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？全国首例小区车库之争一审落槌——
　　本月12日，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。
　　住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。
　　据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。
　　在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。
　　经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。
威望10058 金钱142 积分10058精华0帖子阅读权限80注册时间
德州，开启一个混乱的时代。业主花钱养着物业确受制于物业，物业挣着业主的钱却不服务于业主。机动车占着人行道，非机动车抢占机动车道，行人电动车摩托车逆行闯红灯。人们啊，为什么要强制才能接受规矩，殊不知你占的那点小便宜加大了社会成本，反过来还是加大了自己的成本，人人自伤，人人互伤。由小看大，见微知著，中*梦，呵呵，和谐社会，呵呵。
威望727 金钱21 积分727精华0帖子阅读权限70注册时间
主任编辑, 积分 727, 距离下一级还需 273 积分
dzljs 发表于
小区内物业管理严重不到位，楼道面大厅内电动车横七竖八的，草坪内到处可见踩出的不道，大门口门岗
形同虚 ...
挺好一小区，楼道内放电动车，在楼道内放电动车忒缺德了。我们那也是，放得横七竖八也不放地下室。但是有人一管尽TM理由，和乱停车还不是一路子的。
威望52 金钱10 积分52精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
国家鼓励建造开放式小区，防止城市拥堵，而嘉城不响应国家政策，不让业主回家，业主只能路边停车。德开小学还未开学这边已经堵什么样子了，希望有关部门能够引起重视，合理引导解决，给附近居民一个良好的环境！
威望19 金钱11 积分19精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 19, 距离下一级还需 81 积分
奶奶的腿儿 发表于
嘉诚现在很垃圾，千万别来买房了，欺骗消费者！
嘉诚东郡的口碑还是不错的，可近期业主们反映出了诸多问题，证明了它已经牛气冲天，根本不把业主老百姓放在眼里，业主电动车电瓶被偷物业置之不理，楼道电梯脏乱，损坏维修滞后甚至没有，小区内昏暗大门口却像过年一样灯火通明。现在更过分的是，业主共同养的嘉诚物业不为业主服务，倒把业主挡在大门的外边不让回家，原因就是没有卖车位。一个车位12万，业主的车有多少超过12万的？贷款有多少不低于12万的？两趟线就12万，不是想钱想疯了就是赚钱赚红眼了。
类似情况的小区应该也不少，业主们应该拿起法律武器合理合法的去争取自己的权利。网上显示已有先例，业主赢得了官司，争取到了应有的权利！
威望2172 金钱3 积分2172精华0帖子阅读权限80注册时间
高级编辑, 积分 2172, 距离下一级还需 2828 积分
这个社会怎么就不那么和谐呢？
威望19 金钱11 积分19精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 19, 距离下一级还需 81 积分
嘉诚现在很垃圾，千万别来买房了，欺骗消费者！
威望12 金钱10 积分12精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 12, 距离下一级还需 88 积分
有点过，德州很多小区都这样了，物业是小区居民花钱雇来的，必须为业主服务，觉得物业不合格业主可以另行换人，现在看来物业比这些业主要牛得多，是大家的物业费在养着他们，
威望2202 金钱20 积分2202精华0帖子阅读权限80注册时间
高级编辑, 积分 2202, 距离下一级还需 2798 积分
嘉诚东郡地下车位12万一个，地上绿化部分也划出一些车位出售，10万一个，买车位的业主少，所以物业公司就想坏招，不买车位不租车位不让业主开车进小区，B区8月1号执行，A区8月10号执行.嘉诚东郡的物业费是1.4元一平，嘉诚东郡的业主们花高价钱雇佣来的看门狗不让主人进家门了，物业公司近期花钱雇佣一些年轻力壮的保安专门堵大门口，昨天B区一业主孩子生病了 ，下午带孩子看病回来正下着大雨，保安不让进小区，说孩子没有危险必须吧车停到小区外抱着孩子进小区，孩子家长争执了几句，没有动手，就被派出所的公安带走了。嘉诚东郡的房子公摊在20%左右，地下室的公摊在55%左右，各位想在嘉诚东郡买房子的都好好考虑考虑吧，另外，买房子的时候售楼处会告诉你们：在嘉城东郡买房子孩子就可以上德开小学，那是骗你的，户口不迁过来你们上不了，必须上嘉诚的幼儿园，嘉诚的幼儿园收费1480元|月，听说现在涨到1680元|月了。
威望2202 金钱20 积分2202精华0帖子阅读权限80注册时间
高级编辑, 积分 2202, 距离下一级还需 2798 积分
嘉诚东郡地下车位12万一个，地上绿化部分也划出一些车位出售，10万一个，买车位的业主少，所以物业公司就想坏招，不买车位不租车位不让业主开车进小区，B区8月1号执行，A区8月10号执行.嘉诚东郡的物业费是1.4元一平，嘉诚东郡的业主们花高价钱雇佣来的看门狗不让主人进家门了，物业公司近期花钱雇佣一些年轻力壮的保安专门堵大门口，昨天B区一业主孩子生病了 ，下午带孩子看病回来正下着大雨，保安不让进小区，说孩子没有危险必须吧车停到小区外抱着孩子进小区，孩子家长争执了几句，没有动手，就被派出所的公安带走了。嘉诚东郡的房子公摊在20%左右，地下室的公摊在55%左右，各位想在嘉诚东郡买房子的都好好考虑考虑吧，另外，买房子的时候售楼处会告诉你们：在嘉城东郡买房子孩子就可以上德开小学，那是骗你的，户口不迁过来你们上不了，必须上嘉诚的幼儿园，嘉诚的幼儿园收费1480元|月，听说现在涨到1680元|月了。
威望19 金钱11 积分19精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 19, 距离下一级还需 81 积分
翠湖庄园也是，貌似现在开发商都这样，不知道合不合法，前些天看的国务院不是提倡小区拆围栏么？呵呵
威望79 金钱7 积分79精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 79, 距离下一级还需 21 积分
小区内物业管理严重不到位，楼道面大厅内电动车横七竖八的，草坪内到处可见踩出的不道，大门口门岗
形同虚设。
威望6005 金钱14 积分6005精华0帖子阅读权限80注册时间
以后车越来越多，车位是资源，越来越少，要树立谁使用，谁购买的观念。嘿嘿
威望19 金钱11 积分19精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 19, 距离下一级还需 81 积分
以德州的消费水平，12万要买车位，除非脑袋瓜子被门挤了，或者是有钱任性！物业不是为业主服务的，只是开发商的狗腿子！
威望876 金钱156 积分876精华1帖子阅读权限70注册时间
主任编辑, 积分 876, 距离下一级还需 124 积分
威望704 金钱104 积分704精华0帖子阅读权限70注册时间
主任编辑, 积分 704, 距离下一级还需 296 积分
听说昨天警察都出动啦！到底怎么一回事？
您需要登录后才可以回帖德州嘉诚东郡B区二期达不到交房标准，强制违规交房_阳光连线_齐鲁网
德州嘉诚东郡B区二期达不到交房标准，强制违规交房
齐鲁网网友
连线对象：
我是嘉诚东郡B区17号楼的业主，按照合同约定，12月31日为开发商交房时间，但是根据我的了解，房子目前达不到交房的条件，开发商强制交房。1、三书一证一表开发商不齐备2、电梯是否具备电梯合格证不明确，电梯现在运行不正常抖动较大3、消防设施不到位，入住后万一发送火灾如何处置4、用电为临时用电，对于小区电梯运行有很大的安全隐患5、小区道路没有修整好，汽车都无法开到单元楼门口6、开发商强制先交钱签字后，再给钥匙验收房子7、开发商存在私改小区规划的违规操作我要求房产管理等相关部门叫停这种违规交房。
阳光反馈：
暂无阳光回复
网友评论：
情况属实。强烈要求管理部门干预这种野蛮的公司
我是B区9号楼的业主，不仅违规交房，去咨询相关资质，工作人员态度还非常恶劣，到1月31日如果不主动来交房，还要收取20元/天的费用。
&1、先交费再收房问题：开发商说先交钱再看房，试问不知道东西好坏就交钱，哪有这个理，合同里也没这条2、物业维修基金问题：合同约定交房前，由业主交清。但是，开发商不给我们《建筑实测面积表》，房管局那里就没法交，开发商非要我们去交给他们，一是担心是否被挪用，二是交给谁也是我们自主选择的权利3、验收证件问题：通过住建局和开发商两方得知，他没有《建筑工程竣工备案表》，住建局说可以拒收，但是面对这违规提前交房的事，住建部门未叫停交房4、消防问题：现在消防设施都不全，开发商也说还没经过消防验收，万一着火了，那么高的楼，怎么逃生5、通电问题：通过拨打开发区供电公司得知，他没有纳入城市供电网络，没有通住宅用电，用的俗称临时电，临时电不稳定，大家住在高楼，万一电梯突然停电，生命安全怎么保证6、通水问题：开发商说现在天冷不给通水，如果业主想通，出了水表坏、管道爆裂的事都是业主个人承担&&&本来管道维护保养是开发商的事，为什么责任都推给业主，现在我们都不敢用水了7、太阳能问题：合同只说统一安装，未授权其购买。他就未经允许购买了，买的品牌是科辉，去年省质监局抽查30家就科辉这牌子因质量问题被通报&
我去收房了，房子质量挺好的，父母也很满意，急等着结婚，需要抓紧装修，德州能按时交房的项目真不多，嘉诚东郡挺不错的了，你们有主张自己权益的权利，但是不能妨碍我们急等住房人收房，我们都是首套房，你们家里有好几套房，不着急住，怎么折腾都行，请不要妨碍我们收房
因为我也是我也是嘉城东郡这起违规交房事件的利害关系人，所以，我要拿起武器维护自己正当权益。嘉城东郡B区二期B8、B9、B14、B15、B16、B17这六栋楼，开发商于2015年12月下旬，陆续发出ems邮寄的收房通知书，要求我们至1.6日前去收房，可是我们到现场后，经过咨询嘉诚东郡工程部人员，经过咨询德州市住建局、德州供电公司、德州市消防支队，发现这是一起违规交房行为。具体表现：1、消防未通过验收，业主生命财产安全得不到任何保证，试问若发生火灾，26层的高楼啊，如何逃生？2、没有住建局的竣工验收备案表，住建局工作人员都认为达不到交房条件，建议我们拒绝收房。3、目前在国家电网查询不到本次所交6栋楼纳入城市供电网络的任何证据，意思是目前尚在使用临时用电，而非居民用电。临时用电电压不稳，极易造成停电现象，电梯骤停、冰箱不工作，如果有心脏病患者、老人、孕妇被困电梯怎么办？之前交房一年多的嘉诚东郡一期，有几栋楼2015年7月时仍在使用临时用电，所以我们这些业主感觉心里没底，不敢入住这种消防未验收、电梯会骤停的房子。目前，仍有不少业主尚未收房，希望德州市住建局、消防支队、房管中心等有关部门能重视起来，切切实实为老百姓服务！
开发商本来就属于违规交房，没有竣工验收备案表、没有消防验收合格证、没有纳入城市供电网络采用临时电，有着急用房子的可以住进去，我们这些维权的业主只是在保证自己的合法正当权益，不会妨碍别人交房收房。
我是嘉诚东郡B区15号楼的业主，按照合同约定，12月31日为开发商交房时间，但是根据我的了解，房子目前达不到交房的条件，开发商强制交房，1、三书一证一表开发商不齐备；2、电梯是否具备电梯合格证不明确，电梯现在运行不正常抖动较大；3、消防设施不到位，入住后万一发送火灾如何处置；4、用电为临时用电；5、小区道路没有修整好，汽车都无法开到单元楼门口；6、开发商强制先交钱签字后，再给钥匙验收房子。
怎么留言啊
无奈的业主维权暂时无果，业主们自编打油诗一首：嘉诚东郡十宗罪，二期业主心酸泪广告沙盘真的美，规划小河现实没先交费用再验房，霸王条款成行规物业基金强代收，万一挪用去找谁没有住建验收证，工程未完强收尾消防设施不到位，空有管道没通水小区道路还未通，下雨下雪泥灌腿临时用电坏电器，电梯频停生命危太阳能已被曝光，未经协商强收费小区管理不到位，物业费用可真贵业主协商无结果，嘉诚公司只推诿但愿老天张大眼，依法整治亮国威
现在住建局下发了叫停交房通知，但是嘉诚熟视无睹，无视政府部门法规，哎
现在是嘉诚耍流氓。政府不发挥监管职能，而且
多次向住建局、建设局反应，政府不知道是真糊涂还是装糊涂。
嘉诚售楼处回复： 一份钱不能少，超过时间有保管费，你不用看网上那些，都是骗人的，爱什么交什么时候交。&他又把热线办的脸给扇了。嘉诚到底有多厉害，连扇物价局、建设局、住建局、热线办的脸，四连杀？！！
嘉诚东郡说月底解决，现在一点说法没有，奉劝有购房计划的猴年别买他家房子，他把老业主都当猴耍了
开发商本来就属于违规交房，没有竣工验收备案表、没有消防验收合格证、没有纳入城市供电网络采用临时电，2/2号上电视小溪办事啦
嘉诚这几年盖的房子，广告说什么一期二期三期，其实严格来说，应按照购房人群和交房顺序排列，10年左右政府团购是1期，社会出售是2期，14年底的是3期，15年底的是4期，16年底的是5期，17年底的是6期～ 房子的主要问题，分别是： 一期没啥大事 二期没房产证 三期没房产证、没正式电 四期没房产证、没正式电、没供暖、没通气 五期&&&看年底了 六期&&&十有八九没房了
发表评论：
"邀"无音讯