首付两成，可落户，可上海公积金贷款，配套成熟，紧邻政府
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面积：139平方米
朝向：南北
楼层：中层(共25层)
装修程度：毛坯
房屋单价：7553 元/m?
参考首付：
参考月供：
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开发商：暂无
物业公司：暂无
物业类型：普通住宅
物业费用：暂无
总建面：暂无
总户数：暂无
建造年代：
容积率：暂无
停车位：暂无
绿化率：0%（绿化率适中）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：36.75万&(&3.5成&)
贷款金额：68.25万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥7553元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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平湖玫瑰湾
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
经纪人
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服务年限 :
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[你问我答]如何查询缴存公积金的原单位?
　　编者按：公积金作为一种福利，可供职工在购房、装修之后将公积金提取出来，到退休年龄也可以一次性提取全部余额作为养老金的补充，为不少职工降低了经济负担。实际操作中会有各种各样的问题，根据网友的提问，搜狐焦点网的栏目将为您解答。　　搜狐焦点网友:我从单位离职后，公司把我的公积金转出个人。但是我现在的单位说查询账户应该还是原单位，但是我原单位说是已经转到个人了。改如何查询原单位账号?　　值班编辑:查询方法如下： 1 您咨询的问题我们需要您的相关信息(如：身份证号和您的公积金账号)，才能帮您查询。您如果还不太清楚需要咨询，您可以咨询武汉市住房公积金处办公电话。2.您可以携带身份证原件前往您公积金缴存银行或公积金中心业务大厅查询。　　　　武汉公积金贷款的对象及条件是怎么样的?贷款额度如何计算?如何申请?如何提取?如何委托扣划还贷?办理流程是怎么样的?小编为你进行了梳理。　　　　根据武汉市新的公积金管理相关规定，武汉市民在外地买房可使用公积金还贷。那么，外地的公积金能否再武汉使用呢?最近有网友咨询，自己在外地缴纳了公积金，最近刚回武汉工作，公积金缴纳时间不足半年，能否将外地的公积金缴纳时间纳入缴存时间系数?本期你问我答就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。（）　　　　公积金贷款作为一种住房贷款的优惠政策，受到越来越多购房者的亲睐，不过相对于商业贷款来说，很多人对公积金的相关政策并不熟悉，近期有网友提问，公积金提前部分还贷该如何办理?小编特别为大家整理了这个问题的解决方法。　　　　7月1日起，已开通住房公积金手机短信告知服务的住房公积金缴存职工，可接收到武汉住房公积金管理中心发送的公积金存款账户结息及账户余额短信;已开通武汉住房公积金网上业务的缴存单位，可通过网上业务平台查询了解本单位及其职工年度结息情况;缴存单位和职工也可到住房公积金缴存银行或住房公积金管理中心服务大厅查询或打印年度结息明细单。　　　　当前的武汉楼市，除了新房的价格一连上涨，租房的价格也不甘示弱，毕业季的到来迎来了租房潮，房东们手握房源坐地起价，这让不少刚工作几年的人大呼吃不消，而为了减轻生活负担，他们想要通过提取公积金支付房租的方式，但又不知道具体有何要求，针对此，笔者特地了解了下目前武汉市提取公积金的几种情况，其中一项就是租房也可提取公积金，在武汉市公积金中心网站上就可以查询到。　　武汉千人购房交流群： 免费咨询电话： 微信号：whfocus　　·推荐阅读：&& & 　　·武汉市房产证咋办理 武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?&
12000元/㎡
12000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 塔子湖东路与健美路交汇处（塔子湖体育中心旁）
热线 : 400-819-1227
12000元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 古田二路与城华路交汇处（园博园西入口旁）
热线 : 400-898-3178
12000元/㎡
均价 : 18000元/㎡
位置 : 天际路与庙山中路交汇处（华师一附中以西600米）
热线 : 400-869-1111 转 17689
18000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 珊瑚北路与九峰二路交汇处（新能源研究院北侧）
热线 : 400-869-1111 转 17344
均价 : 25000元/㎡
位置 : 关山大道与南湖大道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 17059
25000元/㎡
均价 : 待定
位置 : 荷叶山路与关东园五路交汇处（荷叶山社区对面）
热线 : 400-898-1592
均价 : 4800元/㎡
位置 : 成功大道与茂兴路交汇处（蔡甸区幼儿园对面）
热线 : 400-869-1111 转 17620
均价 : 6500元/㎡
位置 : 沌口路中营寺（武桥重工对面）
热线 : 400-869-1111 转 17340
均价 : 9000元/㎡
位置 : 花城大道9号(软件新城公交站旁)
热线 : 400-819-1309
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[你问我答]提取过公积金再买房能算首套吗？
　　编者按：许多人买房后提取过公积金，例如全款买房提过公积金、商贷买房提过公积金还商贷等但是并未使用公积金贷款;那么提取过公积金，对于公积金再贷款买房是否有影响呢?而如果办理公积金贷款后进行抵扣，对于再利用公积金是否有影响呢?针对网友们的疑问，搜狐焦点网本期栏目将为您解答。　　上期回顾：　　搜狐焦点网友：我曾全款买房时提取过住房公积金，如果现在卖掉这套住房后，还能不能按首套房的标准申请公积金贷款购房呢?那如果首套房是用的我老公的公积金贷款，而我只是提取过公积金的话，那么再用我的名义买二套房，我的公积金贷款会按首套算还是二套算呢?　　值班编辑：您好!如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。　　根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。　　但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。　　以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。　　那实际能贷款多少呢?则有四种计算方式需要取最低值，其中就有一条是和公积金账户中的余额有关，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。所以如果余额过低，则实际贷款的额度就低，那么就影响公积金贷款。
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滨江集团首进上海“地王”追捧者风险潜存
8月初，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）在上海的首个项目正式亮相。这也是继去年9月以地王身份首进上海后滨江集团再一次高调现身。1992
年在杭州成立的滨江集团，是不折不扣的“地王追捧者”。旗下代表性项目武林壹号作为曾经的地王就经历过十年解套的波折之路，命运同样跌宕起伏的，还有滨江
集团代建后续进入的钱江新城南星单元地块。滨江集团总裁戚金兴也曾在公开场合高调表示其赚钱最多的就是地王项目。同策咨询研究部总监张宏伟在接受《中国经营报》记者采访时提出，“对于热点城市来讲，一旦楼市进入调整的阶段时，整个市场有可能会出现齐齐下跌，批量的‘地王’项目有可能因此而陷入困局，系统性的金融风险极有可能会爆发。”而
回顾滨江集团以往地王的发展历程，也是跌宕起伏、一波三折。针对滨江集团多个地王项目的发展以及对上海市场的规划等问题，《中国经营报》记者致电致函该公
司董秘办，8月11日，该公司董秘办相关人士回复记者称：“由于这个月要出定期报告，现在是窗口期，暂不方便接受采访。”首进上海 “地王”承压8
月10日，记者在滨江集团官网上看到，在企业新闻的最新一则报道中，滨江集团透露，该集团在日一举拿下宝山大场镇地块，以“地王”身份
进驻上海。同时，经过一年的发展，通过土地拍卖及合作以及收购等形式，已经有滨江公园壹号、崇明和古北3项目，总值达200多亿元。另外，滨江集团还有4个在谈项目，如果在谈4个项目能成2个，最起码增加300亿到400亿元。未来两到三年，该集团预计把上海销售量达到100亿元以上，三到五年200亿元以上，能够和杭州销售量匹配。而据《东方早报》报道，继在上海成功落子后，滨江集团还会考虑南京和苏州等长三角城市。“以杭州为根据地，把上海作为主战场，在长三角其他地区打游击战。”戚金兴称。不仅如此，戚金兴还在公共场合称对于有实力的企业，进驻上海永远不会迟。然而，在土地“金贵”的上海市场增加占有率也非易事，高溢价拿地的地王项目，并不是每个都能顺利解套，赚个盆满钵满。对
此，专家分析，当年的嘉定新城双料地王（溢价地王和嘉定地王），楼板价为12076元/平方米，溢价率高达435%。“卖了4年之后，今年上半年成交均价
为19591元/平方米，让人掬一把辛酸泪。”与此同时，昔日的“长风地王”，楼板价22409元/
平方米，当前整个项目成交均价为44377元/平方米，赚钱几无希望。“品牌房企聚焦北上广深等一二线核心城市，竞争激烈导致风险加大。”
同策咨询研究部总监张宏伟称，以上海为例，去年以来，上海土地市场火热，张江板块、大宁板块、黄埔滨江、前滩板块、新江湾城板块等板块地价飙升，楼板价基
本和周边在售楼盘均价看齐，甚至连顾村板块、临港新城、青浦新城、南桥新城、莘庄板块等这些“刚需”板块也出现“面粉贵过面包”的现象。同时，他认为，针对这个问题，开发商的普遍做法就是营造产品差异化的机会，然而大多数营造产品差异化的背后其实就是“被改善”“被豪宅”的过程，如此一来再加上未来在媒体上的营销炒作，区域楼市定位遭遇“拔苗助长”，而此时，市场能否接受“被改善”“被豪宅”的产品还真是值得担心。杭州地王十年解套一波三折回
顾滨江集团的发展史，“地王”项目成为其成长的助推器，而戚金兴也毫不隐晦地透露，“赚钱最多的就是地王项目”。在杭州，滨江的标杆项目武林壹号单盘销售
过50亿元，钱塘印象总销售额超过30亿元，包揽杭州销售金额排行榜冠亚军。不过，在一定周期内，“地王”项目也曾因解套难让其颇为头疼。业
内人士认为，大部分开发企业因为资金成本原因，不愿囤地，而是实行“滚动开发”模式，希望能够尽快回笼资金。然而，仍有少数项目多年迟迟不肯动工。
2006年，滨江、绿城两大房企联手以36.3亿元总价拿下的武林正中央杭汽发地块刷新地王纪录，拿地后，两家房企并未以快周转的模式开发，其打造期更是
延长至6年之久。据《时代周报》报道，该项目实际开工时间是2011年4月，比之前预计的开工时间晚了半年。而直到2012年年底，该地块才终于以案名“武林壹号”低调开盘，首批开盘均价为每平方米75600元，创下“杭州最贵豪宅”记录。拿地以来，武林壹号在长达近十年的开发、销售时间里，接连遭遇限购政策、市场大环境低迷等不利因素，项目本身高额的开发成本也让企业面临巨大资金压力，传闻与质疑如影随形。据称，开盘的第二年，武林壹号就遭遇了杭州市场一次较大的周期调整，房企开始降价，土地也逐渐遇冷。武林壹号被迫采取降价销售，售价一度下跌两成。在此期间，滨江集团一方面面临着去化压力，一方面还需要通过信托等融资渠道进行资金输血。经过杭州较长的去化周期之后，随着2015年以来市场的复苏，位于市中心黄金地段的武林壹号率先复活，这一年，武林壹号以近50亿元的销售额，登顶杭州楼市年度销冠。命运同样跌宕起伏的还有滨江集团代建后续进入的钱江新城南星单元地块。日，义乌小商品城豪掷18.9亿元，拿下钱江新城南星单元地块，成交楼面价高达20650元/平方米，刷新地王纪录。这块地的出让，也拉开了时隔多年未出现的杭州宅地市场楼面价超2万元的序幕。然而，直到2014年9月，该盘不仅拖了5年迟迟未见开盘，现场更连售楼处都难觅踪影。同年10月，滨江集团联袂义乌小商品城，正式对外宣布接手钱塘印象，由其代建以及操盘该项目。随后的11月，滨江钱塘印象启动认筹，4个小时认筹金高达10亿元。随着市场迎来新一波利好行情，滨江集团多个项目入市，2015年，滨江集团销售额第一次突破200亿元大关，达到233亿元，较上年增长48.41%。同
时，该年度公司营业收入126.18亿元，比上年上涨7.31%，归属于母公司的净利润10.03亿元，比上年上涨20.97%。据人民网报道，在滨江集团武林壹号项目长达近10年的开发历程来看，不仅经历了杭州楼市的动荡，也牵扯进入大量资金。其间，滨江集团不惜多次依靠信托贷款的方式为项目融资，据不完全统计，其融资规模达到40亿元以上。“房企热衷于地王项目开发，本质上是因为后续此类物业有较大的增值空间。”专家称，但是盲目信奉地王，容易被套牢。更为重要的是，对于部分地王项目来说，还需要对资金成本和后续的营销市场等有前瞻性的预判。上述专家认为，对于地王项目来说，通过滚动开发的模式固然不错，但杭州市场的周期波动大，这会使得地王项目总体上面临较大风险。“很多策略会因为周期调整而失效，部分项目的开发周期也会因此延长。”“拿地时楼面地价过高，如果按照正常进度上市，房价也将随之提升，可能陷入‘降价即亏本、保价则滞销’的两难境地，需要等房价总体达到高位后方可入市。”业内
人士称，降低资金成本，提高销售均价和匹配区域价值提升，在考虑成本与售价适配的前提下，打造项目亮点，才能实现竞争突围。
责任编辑：郭天添&&JN961
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38000元/㎡
26000元/㎡
40000元/㎡
745万元/套
起价 : 38000元/㎡
位置 : 秀文路七莘路路口
热线 : 400-869-1111 转 30654
38000元/㎡
最低总价 : 745万元/套
位置 : 沙淀中路77弄（近珠溪路）
热线 : 400-869-1111 转 11323
745万元/套
起价 : 20000元/㎡
位置 : 朱家角阁游路389弄
热线 : 400-898-2519
20000元/㎡
均价 : 26000元/㎡
位置 : 恒南路1111弄（近江月路）
热线 : 400-819-2078
26000元/㎡
均价 : 130000元/㎡
位置 : 凯滨路18弄（近宛平南路）
热线 : 400-869-1111 转 10982
130000元/㎡
起价 : 70000元/㎡
位置 : 御桥路1751号（华夏西路高架沪南公路出口往南600米）
热线 : 400-898-1147
70000元/㎡
均价 : 40000元/㎡
位置 : 清河湾路1699弄（近漕盈路）
热线 : 400-869-1111 转 23065
40000元/㎡
最低总价 : 818万元/套
位置 : 业前路1688弄
热线 : 400-869-1111 转 33734
818万元/套
均价 : 11000元/㎡
位置 : 金一东路卫零路路口（邮政储蓄银行旁）
热线 : 400-869-1111 转 33724
11000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号今日头条：滨江新城房价即将破“万”
来源：吉屋网 &&
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这里是曾经的老工业区之一，拥有着无比辉煌的过往；这里也是长沙版“陆家嘴”的所在，众多金融、地产巨擘竞相进驻；这里更是如今长沙最具活力的经济引擎，未来城市的核心CBD。“大长沙滨江新城”一诞生，就以其作为两型发展湘江新区的核心区及起步区，成为了众多投资者的焦点。作为目前长沙最具发展潜力的区域，而它的却始终保持在低位运行，与其价值严重不符，成为了城央滨江沿线的价格洼地。滨江新城崛起，“万元”时代大势已成作为大河西先导区开发建设的核心项目、市府CBD的核心、先导区的商业中心，滨江新城的规划，就有着不同行寻常的前瞻性，被定位为以现代金融商务功能为核心的城区，长沙版的“陆家嘴”。五星级希尔顿酒店，民生银行、广发银行、长沙银行等金融总部，滨水情景商业街渔人码头、，平和堂、通程广场等均落址于此。仅3年时间，福元路大桥、营盆岭隧道全新通车；滨江新城滨江景观道、潇湘中路等共计10条道路拉通，四纵五横的城市路网初见雏形；地铁 4号线在区域范围内规划四座地铁站，基本覆盖整个区域，目前已经开工建设。而长株潭城际轻轨正在进入全面攻坚阶段，河西段将于2015年底洞通。2015年，滨江新城板块开发建设持续发力，滨江板块发展全面提速，滨江新城未来几百万平方米的体量将成为城市金融、商务、休闲的聚集地，城央CBD已实至名归，住房的价格正在逐日攀高。百业领袖家府，引领滨江进入“万元”时代作为城市中心的稀缺性，江景物业因能拥有着无可复制、稀缺的资源，只为少数人私享，彰显的是无比尊贵的身份，因此也造就了其无可比拟的豪宅价值。外滩里作为世茂集团立鼎湖湘的耀世之作，雄踞滨江新城CBD核心门户要地，直面数千米一线湘江风光，以170米的纯住宅第一高度，成为了城市新地标、湘江新封面。项目占位大河西发展桥头堡，三条过江轻松跨越湘江，连接数条城市交通主干道，高速通达全城。地铁4号线、城际轻轨站已顺利动工兴建，不日即将畅通，让您畅享泛CBD10分钟生活圈。另外，周边平和堂、华润万家、沃尔玛等各大商超部分已开业，足以满足您日常生活所需！项目内部配套更是尊贵不凡：长沙首个超五星级希尔顿酒店现已动工开建，级潮品，将让您随时随地让同步世界时尚精彩！显赫的区位、便捷的交通、成熟的配套、稀缺的江景、精雕细琢的品质……让外滩里不仅仅成为这座城市的地标，更将成为片区的价格标杆，引领着滨江新城进入“万元”时代！3#栋102-260㎡江景豪宅，1.5万抵10万，盛大中匠心之作，全城瞩目！据悉，世茂·外滩里3#栋102-260㎡江景豪宅，1.5万抵10万，全城认筹现已盛大启动。现正值新政出台，房价即将上涨，不要再观望了，赶快来看看吧！项目地址：大道与潇湘北路交汇处(银盆岭大桥西)品鉴热线：400- 转2170点击查看【更多资讯详情请关注吉屋“长沙买房(jiwu-cs)”官方微信号即可获取长沙楼市/楼盘最新动态】
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