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绵阳市存量房买卖合同
绵阳住房公积金审核完成需要多久可以放款推荐回答：公积金审批通约两周左右银行即放款住房公积金贷款步骤：1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限款式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双拟交易房屋（抵押物）价值由住房公积金管理（简称）指定房产评估机构评估交易双应积极予配合根据评估机构具预评估报告、双交易价格及借款款能力职工拟申请贷款金额及期限进行预审并向职工具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款职工应提交《借款（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（式三份）交易前《房屋所权证》原件及复印件由业务员审核确认该职工住房公积金缴存情况否该职工（配偶）工资收入证明否真实、规范3．选择贷款担保式二手房住房公积金贷款担保式阶段性保证加抵押、抵押两种借款根据自身实际情况自主选择选择阶段性保证加抵押式办理二手房贷款借款所购住房办理完抵押登记手续且房屋项权证交受托银行收妥前由借款选定担保公司借款承担阶段性连带责任保证选择抵押式办理二手房贷款借款所购住房应贷款放款前办理完抵押登记手续房屋项权证交由受托银行保管4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双办理房屋交易手续、自筹资金交付式交易双既担保公司（受托银行）见证交付选择由受托银行监管支付5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告）选择阶段性保证加抵押式办理二手房贷款由担保公司代借款向提交贷款申请资料；选择抵押式办理二手房贷款由借款本提交贷款申请资料6．银行放款随着银行贷款利息逐渐提高及首套房贷利率优惠取消购房采用商业贷款利息本相比住房公积金贷款越越高具备住房公积金贷款条件购房者采用公积金贷款划算办7．审核、审批、审核8．签订借款合同等手续绵阳二手房中介哪个公司比较好?推荐回答：中介公司的职责是为购房者找到合适的房屋，也为售房者出售房屋出谋划策，并通过专业技能，为买卖双方降低风险或作出专业的风险分析和提示，尽最大努力保障交易的安全，所以，通过中介购房不分公司大小，正规的、合法诚信的中介都是好中介。购二手房风险：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。绵阳二手房交易 看中一套40万左右，满5年的二手房。如果税全部我给的情况下，要给哪些税钱（具体的）问题详情：绵阳二手房交易看套40万左右满5二手房税全部我给情况要给哪些税钱（具体）加首付税费前期概要钱二手房交易流程呢谢谢推荐回答：首先要跟房东协商价格签订合同看全款期期需要先提交各项资料提交银行审批贷款间产评估费银行金融服务费全款产些费用满五免掉营业税（房价5.6点）房东名唯套住房免税（房价点）契税每套房都需要交面积于90平契税房价2点于等于90收房价1点房价按照40万计算税4000元契税1点要看房评估价评估低于40万少交高于40交期首付款百30概12万左右银行边收取评估费用金融服务费用概5000元通介介服务费银行费用高些合作省麻烦具体银行费用介服务费跟介商量求绵阳二手房税费征收标准及过户流程问题详情：题 绵阳所区户否均涪城区新益厦行政办理推荐回答：二手房户流程：先签订房产买卖合同（房产交易买）合同面都写明双约定比付款几付款般都签买卖合同首付给3房产交易户户付6等拿产证给1户手续复杂要双身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同房产证户注意双事定都要场要签字要公证处作委托性付款间比贷款要快1月其别总间签合同户（带齐资料）户20工作拿新产证其再交接水电费需要交纳税费：、 买房应缴纳税费：1、 契税：房款1.5% （面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%）2、 交易费：3元/平米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定般情况200元内二、 卖房应缴纳税费：1、 交易费：3元/平米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5)3、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%（房产证满5并且唯住房免除）超级经纪网解答 广州二手房gz.mysupa。com我是四川绵阳户口，在成都买了房子，想迁到成都来。问题详情：我四川绵阳户口都买房想迁都我婆迁需要哪些手续推荐回答：买房候要格外解些买房注意事项帮助我总结些希望帮：第类：虚假广告设计精美广告经吹花乱坠购房买某项目欲望首先源于房产商广告或展沙盘板房耍花招些发商利用板房欺骗消费者板房质量、结构与实际所交房符、装修利用视觉误差、家具尺寸相缩等进行误导应：购房者要仔细阅读购房合同内容必要要广告宣传内容全部载入式合同才保证第二类：配套设施发商销售项目今配套设施承诺完美缺购房者真领取住房钥匙准备入住发现许承诺并位应：购房者应冷静析各种配套设施存能性合理性表面现象所迷惑发商提供免费交通车能期免费二调查教育设施否教育行政部门所认三看周围否替换配套设施假缺乏述措施旦发商提供配套设施配套麻烦第三类：内部认购内部认购房产发商公预售商品房由于内部认购商品房价格相较低吸引许买房者些内部认购商品房发商未取《商品房预售许证》情况销售其受律保护购房者权益受保障应：要购买类商品房至于想买低价房业主或投资者应选择信誉、实力雄厚、具市场品牌楼盘第四类：物业管理发商强迫业主接受其指定物业管理公司服务损害业主权益或段间偷偷更换物业管理公司充应：购房者签订房屋买卖合同指定物业管理公司服务期限超应提反意见属于合理违反购房者意愿附加条件第五类：逃避债务借破产逃债许公司用伎俩些负责任企业资产转移另项目或隐匿财产抽逃资金做假账造破产假象搞假破产应：业主尽量选择信誉发商要清股东与公司关系同明察暗访项目公司实际财产六类：乱收费物业管理公司乱收费通表现列几面：1.超核准价格收取管理费2.擅自提高收费标准赚取收费差价3.擅自增加项目建设费用摊给业主应：业主应积极参与选全体业主服务业主委员业主委员挑选信誉物业管理公司或解除与信誉物业管理公司间合同并权监督物业管理公司行第七类：购房合同购房者与产销售商签订购房合同空白作合同补充条款双没补充条款应该注意合同空白处别让发商做手脚应：购房者签订购房合同定要耐看完全文遇空白处应填自应权益内容需填写应画横线第八类：房产证拖着办些业主买房发商承诺三月内办理房产证几房产证依没办几每找发商都套托词用句办理应：购房看商品房否五证齐全即《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程工许证》、《商品房预(销)售许证》若齐全消费者购买则能拿房产证商品房质量保障—————————------------打字易、升级易、且看且珍惜
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（城区合同需经二手房网签约系统录入）； 4、契税完税证明或纳税通知书； 5、政策性住房入市交易其必备材料； 6、维修资金缴存证明(买卖户登记申请维修资金户缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)； 7、其必要材料（：买若涉外需具家安全事项审查意见书；申请提交证明文件原件外文应提供文译本）若委托办理需提供： 1、买本或卖相关权利特殊情况能亲自场办理买卖户手续应公证委托办理； 2、委托公证书原件受托效身份证明办理流程 1、经纪公司介交交易由经纪公司通网签约系统录入交易信息；自行交持房屋所权证、事身份证明等要件税务审核厅二手房网签约合同录入处录入交易信息； 2、查档税务窗口申报纳税领取纳税通知书； 3、申请持述关材料房产总咨询台领号3-26号窗口申请办理经办审核提交资料误具受理告知单； 4、申请按受理单标注领证期持受理单及身份证明原件产权发证窗口领号及领取缴费通知单收费窗口缴费产权发证窗口领证
绵阳市存量房买卖合同个人企业信用贷款，房屋车辆贷款，银行贷款
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店铺地址：成都青羊东城根上街
营业时间：早9：00
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融易金消费信贷
(备注：此产品由银行推出的消费信贷）
一，公务员/事业编制贷（公检法均可申请）。
二，教师贷（公立小学、中学、中专、大专及本科等以上高校）。
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月息0.75%，批款额度为1-50万，最长期限为3年，额度终身有效，无抵押无担保，无其他费用，非中介！
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