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　　东江时报讯 “过户都要缴什么税？”随着楼市的红火，二手房交易也日渐火爆，继契税优惠后，二手房交易又有好消息了，房地产营改增5月1日起全面实施，二手房交易税负将略降；而惠州的个人住房转让个人所得税核定征收率也有望由原来的2%调整为1%。
　　不少市民对二手住房交易缴税很迷茫，东时记者了解到，个人转让住房主要涉及营业税及附加（含营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费），个人所得税，土地增值税，印花税和契税。
　　近日，广东省地税局起草了《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），拟自日起，将个人转让居住用房个人所得税核定征收率统一调整至1%，现正向社会公开征求意见。征求意见时间自4月11日至4月20日止。
　　东时记者从市地税局了解到，目前惠州在对个人二手房转让征收个税时，一般采取核定征收和据实征收两种方法：1.据实征收应纳税额=（转让房产全部收入-房产原值-合理费用）×20%；2.核定征收应纳税额=个人转让房产全部收入×核定征收率。
　　市地税局相关科室负责人介绍，在受理个人转让房产的纳税申报时，税务机关一般情况下，按照据实征收应纳税额计算；如纳税人未提供完整、准确的房产原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，才按纳税人的房产转让收入乘以个人所得税核定征收率，据以计算应纳税额。“只有在不能按第1种方法计算征收个人所得税应纳税额的情况下，税务机关才会选择按核定征收率计算征收。”
　　截至目前，我市个人转让住房应纳个人所得税的核定征收率为2%。市地税局表示暂未收到要调整核定征收率的相关文件。若广东省地税局的《征求意见稿》通过，核定征收率自日起调整后，我市个人转让住房的个人所得税核定征收率有望下调至1%。
　　不用急着“五一”前过户二手房
　　“营改增”下月起实施 二手房交易税负略降
　　除了个人所得税拟做调整外，营改增也将于5月1日起全面实施，对于房地产业来说，市民最关心的就是“营改增”后，二手房买卖是否要多缴税？有传闻，“营改增”会提高过户税费，不少市民扎堆赶在“五一”前将二手房过户，事实是否如此呢？
　　根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“营改增”后，个人之间的二手房交易在税负上会有怎样变化？
　　市地税局表示，惠州目前营业税（含附税）为5.6%，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了。与此同时，过去计算的房价是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以“营改增”以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。
　　现行税费
　　买方缴纳
　　契税：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　卖方缴纳
　　营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　个人所得税：按2%或交易差价的20%收取；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
　　答疑解惑
　　转让二手房如何完税？
　　市地税局：纳税人备齐存量房交易纳税申报所需资料，递交到存量房交易受理窗口。受理窗口受理纳税人的申请后，立即启用惠州存量房交易计税价格评估系统对交易房产的计税价格进行评估。
　　情况1.申报价格（指《房地产买卖合同》上买卖双方签订的房屋转让价格）不低于评估最低计税价格，受理前台可立即按照纳税人的申报价格办理完税。
　　情况2.申报价格低于评估最低计税价格，经过受理前台的解释说明，纳税人接受并同意惠州存量房交易计税价格评估系统的计税价格，即对计税价格无争议的，受理前台按惠州存量房交易计税价格评估系统的计税价格发出《核定通知书》，由纳税人签名确认后，可立即办理完税。
　　情况3.申报价格低于评估最低计税价格，且纳税人不接受该评估最低计税价格的，即对计税价格有争议的，将转入价格争议处理程序。这种情况受理前台无法立即办理完税，将出具《受理回执》给纳税人。纳税人凭《受理回执》办理后续事宜。
　　计税时可以扣除哪些费用？
　　市地税局：根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号）的规定，合理费用包括：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　本版文字 《东江时报》记者刘乙端&本版制图 梁雁仪
编辑：君儿
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二手房现在按照差额的20%征收个人所得税，简直就是二手房的噩梦啊。
发表于 04-01 16:52
一套50万的二手房，本来不满五年的话，个税是征收2%。也就是1万元现在地税开始搜刮民脂民膏了。按照差额的20%征收，如果这房子买过来30万现在是50万，当然评估估计是40万，但是也有10万的差价，那就要交税2万。对于购买二手房来说，雪上加霜，增加负担，试问满五唯一的房子哪里有？很难找的。二手房更加不好卖，。大家都去买一手，助推房价泡沫。如果你买的不是自主的放多两年，你的就是二手房。再转卖的话，又白白给共党交税几万元。谁去接盘呢？好恐怖的地税啊
:起码要清楚一点：政府是不会有便宜让P民占的，你想获利，得交够保护费就好 .....
发表于 04-01 16:53
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一直就这样，有操作办法的
发表于 04-01 19:13
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深圳二手房交易税费大幅上调 17:50 一财网继续“325”温柔一刀后，深圳楼市调控再放大招。4月1日起，深圳市调高二手房交易评估价，多家中介监测的信息显示，此次二手房交易评估价普遍上调50%，部分楼盘的上调幅度甚至高达100%。相关部门会以这个评估价来计算各类交易税费。这意味着，深圳二手房交易的成本将同步上调，少则几万，多则几十万，调控力度或超出了“325”新政中社保“1改3”。家家顺向《第一财经日报》提供的楼盘评估价格监控数据显示，南山、龙华、宝安等房价上涨过快的区域，二手房评估价普遍上调60%以上，其中龙华的水榭春天评估价上涨92%;而福田、罗湖、盐田等区域，评估价涨幅普遍介于40-60%之间。这将直接增加二手房交易的税负成本，其中购买未满两年的房源受影响是最大的。以一套购买未满两年、原有评估价为240万元的普通二手房为例，需要缴纳的税费有营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)，合计23万元;若评估价上调50%，应缴纳的税费为34.6万元，较之前的税费多出了11.6万元。倘若上述房源购买已满两年，只需缴纳契税(3%)和个税(1%)，评估价上调后需要多交4.8万元。深圳链家市场研究中心总经理肖小平认为，一套房子税费+佣金成本大概占到房价的7-9%，准二套房买房意味着得准备差不多50%首付，预计政策将有3个月消化期。上调评估价原本是一个常规动作。深圳从2011年7月开始实施二手房交易以评估价过户政策，即以政府划定的评估价计算各类交易税费。深圳基本每年对评估价调整一次，但由于深圳房价自去年以来上涨过快，此次调整距离上次调整仅半年时间。事实上，早在3月1日，深圳市房地产评估发展中心就发出了将在4月1日对评估价进行“例行更新”的“温馨提示”。随后，3月11日，深圳市房地产经纪行业协会也在官网挂出了评估价将上调50%左右的“郑重提示”。在评估价正式上调之前，深圳楼市成交已经受到一定影响。根据深圳中原研究中心监测，深圳3月二手住宅成交18706套，环比大幅上升120%，成交面积约为160万㎡，环比大幅上升136%，创历史新高。同时，成交价格大幅上涨，二手均价高达56149元/㎡，环比大幅上涨6.75%，为2015年7月以来最大涨幅。
发表于 04-01 19:18
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2016年惠州个人二手房交易缴纳增值税,个人二手房交易税费温习考试网 18:23:26上一页1/2下一页2016年惠州个人二手房交易缴纳增值税,个人二手房交易税费2016年惠州个人二手房交易缴纳增值税,个人二手房交易税费(两会热点)相关说明，暂未出台的信息继续沿用以前年度的说明。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准，本文内容均来源于网络，仅供参考。　近日，在惠州二手房交易中“出售自有住房要严格按照差额所得的20%计征个税”引起恐慌，众多的交易双方希望在政策正式执行前完成交易主体。业界观察人士认为，惠州的二手房交易一直实行较为严厉的2%的交易总额征税，差额的20%在惠州落地短期内并无希望，并认为交易差额界定，将成为20%个税实施的最大难题，2%总额或20%差额惠州面对一个单项选择题。　　惠州一直征收2%交易总额的个税
　　国五条实施细则发布后的首个工作日，惠州房产交易中心毫无意外地出现了和全国多个城市类似的场景，人潮涌动，之前漫不经心的交易双方，开始为20%的差额征税计较，过户开始变得积极。这和南都记者近日从惠州多家中介获取的信息类似，买方主动邀请交易方过户交易的情况增多，甚至连之前有些个别僵持的价格交易主体也达成罕见的一致。　　隆塬地产惠州住宅部总监赵正群对交易双方的这一举动解释为，交易双方害怕20%的个税实施后，给彼此增加负担，“卖方怕因为20%的差额征税少赚了钱，买方更怕因为20%的个税负担会加到购房的总价中，故过户交易显得比较焦急。”　　赵正群说，其实惠州一直在实行交易总额的2%全额个税征收方案，只要买方名下有2套或者以上物业的，2%的个人所得税即全额征收，只有唯一一套可供出售物业的即可免征，但出售二手房的业主，超过8成拥有另外一套房子。赵正群坚持认为，2%的全额个税和20%的差额个税相差不大。以一套买入价40万的住宅，卖成80万为例，过去只需交1.6万的个税，但“国五条”细则出台后，需交8万元个税，二者差距达10倍。　　交易差额如何界定将成个税征收关键　　业内人士分析解读20%个税时，都认为此举将对二手房交易市场影响深远，其中最大的影响在于增加交易成本，让原本对二手房有购房意愿的客户转购新房。本届政府也并没有给出一个具体的实施时间表，这被观察人士解读为，还有活动的空间，因为差额征收的差额如何界定难度较大。
发表于 04-01 20:13
起码要清楚一点：政府是不会有便宜让P民占的，你想获利，得交够保护费就好说。
发表于 04-01 22:20
不要不懂装懂，是两年的才有增值税，超过两年的免征。
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NewNewNewNewNew原规定不合理
广东拟将二手房转让个税征收率统一至1%
[提要]&从广东省地税局获悉，《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的公告（征求意见稿）》现正向社会公开征求意见。征求意见时间自4月11日至4月20日止，拟于今年7月1日起施行。
从广东省地税局获悉，《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题的（征求意见稿）》现正向社会公开征求意见。征求意见时间自4月11日至4月20日止，拟于今年7月1日起施行。在该征求意见稿中，广东省地税局公告称，广东省（不含深圳，下同）拟自日起，将个人转让居住用房个人所得税核定征收率统一调整至1%。如此，像东莞、惠州等市的个人住房交易税负将受惠减半。原规定欠缺合理性 从征求意见稿所附《广东省地方税务局关于个人住房转让个人所得税核定征收率问题公告》看，此次拟调整政策明确了三个方面：一是纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。二是对、受赠等特殊情形下转让住房的，按相关税收政策规定执行。三是该公告自日起施行，执行时间至日。 广东省地税局在起草说明中解释称：按照《国家税务总局关于个人住房转让个人所得税有关问题的通知》（国税发〔 号）规定，实行核定征收住房转让个人所得税的核定征收率为1%～3%。但是，由于地区间存在较大的差异，将全省个人住房转让个人所得税核定征收率统一为1%，有利于消除地区性税负不合理差异，公平税负。广东省地税局还介绍此次政策制定依据：《国家税务总局关于个人住房转让个人所得税有关问题的通知》规定：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。因此，统一个人住房转让个人所得税核定征收率在省局权限范围内，1%的核定征收率在国家税务总局规定的幅度范围内。至于为何对拍卖、受赠等特殊情形下转让住房的，仍然按相关税收政策规定执行，广东省地税局解释，是由于目前国家税务总局对拍卖、受赠房屋等特殊情形下的个人所得税政策有明确规定，同时考虑到今后还有可能对其他新出现的住房转让特殊情形做出规定，因此，《公告》明确对特殊情形下的住房转让有明确政策规定的，不适用本公告。广东省内各城市原核定征收率不同 据了解，目前广东各地级市在对个人二手房转让征收个税时，一般采取核定征收和据实征收两种方法：核定征收应纳税额=个人转让房产全部收入&核定征收率（1%～3%）；据实征收应纳税额=(转让房产全部收入-房产原值-合理费用)&20%。在核定征收个税时，各市确定的核定征收率有所不同，如：广州的核定征收率是1%；珠海核定征收率分为普通住房1%，非普通住房1.5%；东莞和惠州等市的核定征收率是2%。因此，核定征收率自日起调整后，珠海、东莞、惠州等城市个人转让住房的个人所得税核定征收率均将下调至1%。 根据广州日报、羊城晚报、金羊网等媒体综合整理推荐阅读
责任编辑chenchuchan
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