房主换了,合同续不上。股权转让后的债务承担费由谁承担

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签了转让合同,还需要和大房东重新签租赁合同?
我想在2房东那里转让店铺,三方签了转让协议书还需要和大房东重新签租赁合同?该如何保障转让费呢?
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从二房东那里拿到合同,如果有转让权,那么就不用了,如果是二房东转让出来,一般都会让你和大房东签合同的,和他没有关系,他拿到转让费后就可以了,所以你所说的三方,是你,二房东,大房东的话就可以不用签订合同了!
最好是和原房东签租赁合同,不然房东可以随时赶你走的,因为房东没有签字合同不生效
看之前的合同有没有转让权如果没有转让权就要找大房东签合同了
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刚转了一个门面,出了7万的门面转让费,房东答应与我直接签租赁合同,但不承认转让费也不许我转让,怎么办
刚转了一个门面,出了7万的门面转让费,房东答应与我直接签租赁合同,但不承认转让费也不许我转让,怎么办
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1.《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人
应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
该条说明,虽然原租赁合同已约定承租人不得转租,但如果店铺所有人得知店铺转租后,明知承租人转让并且没有在法定时限内提出异议,则相当于在行为上承认了转租行为,不视为违约。
3.未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定。
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
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当初我们是从别人转让的门面中接手过来的,接手的时候当时和房东签订合同,怕到时合同到期后我们要也要转让,当时没有留多的心思和老板签订的合同中只写四个字:同意转让....
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我租房子的时候缴45000的转让费,现在合同到期了,房东不给我续约了,转让费给上家了,我现在该怎么办
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我的咨询提醒商铺转让合同没有房东签字是否无效?无效的话能否追回转让费?
我们刚转下不久的铺子,只是口头取得房东同意,房东并没有在我们的转让协议上签字,这样的协议是否有效?因为上家是带房租一起转手,所以我们也没有重新和房东订立租房合同,而是沿用上家的租房合同。我们才装修好不到一年房东就通知我们房子要拆掉重建。然而现在房租快到期了,房东也不愿意和我们续签(原先房租是一年一签,现在续签要一次性付三年房租,我们一下子拿不出来那么多)。姑且先不怀疑上家有没有和房东串通,没有证据就不能乱指证。就我们的转让协议而言,是否有效,转让费是否能追回?我们只能努力把损失降低,麻烦大家给些意见,感激不尽!
所谓的商铺转让,实际包含两种法律关系。一是商铺内财物的(装修、设备、家具、电器等)买卖法律关系。这是你与上家的事情,与房东无关,无需征求房东的同意,是有效的。一是商铺的转租赁关系。这个要看上家与房东如何约定的,如果上家没有转租权,且房东不同意转租,这个转租是无效的,上家必须承担违约责任;如果上家有转租权,或者转租征得了房东同意(口头也算),则转租是有效的,但上家与房东达成的协议对于承租人有约束力。就题主描述的情况而言,因为是房东到期不愿续租,除非上家之前向你承诺过持续经营期限,这个转让费一般是很难追回了。
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