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应该说银行放款日，开始计息月供。你与银行签定的贷款（借款）合同，必须到房地产交易所办理抵押登记后，你拿到经过抵押登记过的贷款（借款）合同，这样才是贷款办毕。
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display: 'inlay-fix'以下试题来自：
多项选择题二手房贷款监管资金的解冻和转出手续，交易各方共同与银行签署《付款委托书》，并将（）交有权审批人审批，审批通过后办理解冻手续。
A、监管资金账户
B、原协议银行留底联
C、交易各方身份证件复印件
D、评估报告
E、《付款委托书》
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A、当地国家机关公务员、公立医院正式编制医务人员、公立学校正式编制教师，且工作年限满2年。
B、电力、电信、金融、报业、广播电视、民航行业的正式在编员工，且工作年限满2年。
C、我行AA级以上优质企业（机构）正式员工，在我行代发工资，工作年限满1年
D、近6个月家庭金融资产月均50万元（含）以上的客户。
A、商品房预抵押登记证
C、建设用地规划许可证
D、建设施工许可证
E、立项批文
A、项目立项批文及可行性研究报告；
B、用地规划许可证、土地使用证及非划拨土地出让金缴交凭证；
C、建设工程规划许可证、建设施工规划许可证
A、按照是否有我行住房开发贷款支持，可分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款
B、按照借款人是否由合作机构推介，分为间客式个人住房贷款和直客式（直贷式）个人住房贷款
C、按竣工验收与否可分为封顶和未封顶
D、按竣工验收与否可分为期房和现房
A、各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议；
B、对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备&四证&的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备；
C、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保；
D、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。贷款买二手房，房产证上只能写贷款人的名字吗_百度知道
贷款买二手房，房产证上只能写贷款人的名字吗
提问者采纳
跟结没结婚没关系！做为女孩子，是单方申请贷款还是双方共同申请，如果不写两个人的名字不嫁就是了哦，那么银行也会让你们共同承担的，那还结婚做什么呀，写的就是两个人的名字。 结婚前都怕这个，必须有两个的共同签名才可以的，那么到房管局确认的时候也会是双方共同所有，两个人的收入加到一起才够还贷房产证上是可以写两个人的名字的，这是最基本的爱嘛。哈哈。我刚去银行办了贷款，申请贷款时就有这一条，只要收入够还银行的月供，如果以后发生纠纷，如果他的收入不足以还贷，他就应该买房子娶你过门才对嘛，那么房产证上就写两个人共同所有，人家就给放贷。商贷时银行不认谁的名字，是有两个房本的，只是提供给银行的手续不一样而矣
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出门在外也不愁律师教你如何通过中介购买二手房
很多朋友在买房子的时候都是通过中介公司来进行，通过中介的好处一是房源信息多，为市民进行交易提供了广阔的选择空间；二是办妥手续快，由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间，而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉，则所需时间较短；三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，银行等金融机构都与中介机构签订协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，通过中介不失为买二手房的一条捷径。缺点是目前中介公司众多，良莠不齐。如果委托不正规的中介公司很可能使委托方受到损失。今天我们就和朋友们一起聊聊一般情况下通过中介买房的程序和通过中介买房的时候如何尽可能地降低交易风险。
第一，选择的、信誉好的、有资质的中介：
在选择中介的时候，尽量选择一些大的、信誉好的、有资质的中介。在决定委托的时候，核实一下中介公司从事房地产经纪的合法性。要看中介公司的营业执照及资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。有资质的中介相对来说可信程度就会高一些，但不要盲目迷信中介的资质，有的资质比较高的知名中介也是有不良记录的。
第二，慎签“看楼纸”“意向书”之类的东西，尽量不要交纳定金、诚意金之类的费用：
找到合适的房源的时候，慎签“看楼纸”“意向书”之类的东西。有的中介机构在你看房之前可能要求你签订这些东西，须知“看楼纸”、“意向书”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。特别在你没有彻底决定买之前，听信工作人员说什么房源紧张啦、这套房子已经很多人看上了之类说辞，交纳定金、诚意金之类的费用。一旦你因为什么原因不买了，你的这些费用很难追回的，因为多数情况下违约的是您。最好是决定买的时候直接签订买卖合同。有的是和卖方、中介签订三分协议，有的是和卖方签订买卖合同的同时，再和中介签订中介服务合同。如果一定要签什么“看楼纸”“意向书”之类的东西的话，一定要看清楚上面的内容，特别是私下交易要支付的违约金什么的，同时要求在“看楼纸”“意向书”上约定中介费用的数量或比例，以免您看中房子之后，中介乘机狮子大开口，向您索要巨额中介费用。
第三，了解房屋的产权状况：
一是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。产权证书是指"房屋所有权证"，有的还有"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
二是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是查验产权记录。包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价"，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
三是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
四是购买二手公房，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房更接近商品房的交易，因此，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到卖房收益的分配问题，当然也会影响到卖主的积极性，从而影响买卖过程。要确认原单位是否允许转买，因为大部分公房进**改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让。标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，房主是怎样处理的，进行得怎样了，这是买主必须了解的。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
第四，现场了解房产的实际状况：
一是查看是否有私搭私建部分：是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
二是确认房屋的准确面积：包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积
三是观察房屋的内部结构及装修的状况：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉.
四是考核房屋的市政配套：打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器
五是要了解房屋的历史与邻居组合：要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱、或者发生过盗窃案？有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用？好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况
六是查验物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
七是了解往后居住的费用水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用等等。
第五：二手房合同签订注意事项
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
　　三、价款：这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款； 定金；尾款等。
　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
（以上主要是和卖方的约定，下面几点是和中介的约定）
十一、同时也要注意和中介的约定，不管您是采取三方协议还是另签房地产中介服务合同都应当注意包括下列主要内容：（一）当事人姓名或者名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；（三）合同履行期限；（四）收费金额和支付方式、时间；五）违约责任和纠纷解决方式；（六）当事人约定的其他内容。
十二、签署合同时，切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字；对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容写清楚，避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生纠纷，可以此为证向有关部门投诉或通过司法途径解决。
十三、同时要防范可能出现的风险：如欲购买的房屋申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，可能导致购房失败的，可要求中介公司在合同中注明免责并退回所交款项。应将各项
“ 口头 ”
承诺写进合同：经纪承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。
&&& 十四、应将各项 “
承诺写进合同：经纪承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电的清单，避免产生纠纷；经纪承诺协助办理交易过户手续或按揭手续的，应要求在合同中写明办理手续所需时间。尽量不要以大概时间作为合同履行时间，一定要在合同中注明具体时间
第六，房款的交付与过户登记：
(一)选择合适的房款交付方式：房款交付的两种方式，一是买卖双方友好协商自行交付（采用此种方式交付，如有纠纷，责任自负），二是在办理买卖登记手续时，由买方直接将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权》证后，由交易中心直接将购房款付与卖方。
(二)过户登记：买卖双方亲自到场，公证委托办理过户登记，卖方委托办理过户登记的，需要夫妻二人同时到公证处办理，出具婚姻状况证明，身份证明及所有权证等相关文件。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。买方委托办理过户登记的，需要身份证明。委托书上注明委托事项，委托权限及期限等。
第七，交房：
交房的注意事项：腾空交房、注意是否有未交物管费，水电气费等历史遗留问题、注意房屋设施与协商是否一致。是否原房主的户口还没有迁出。特别提醒对户口有特殊用途的朋友一定要注意这个问题，如果有必要的话，可以在买卖合同中就约定这个问题，以免造成自己工作、生活的被动和不便。
第八，其它注意事项：
1、上下家当面谈清规避中介赚差价风险和其它纠纷：
不论您是买毛坯的还是全装修的二手房，都要注意了，最好坚持上下家见面。因为，部分违规的中介公司会利用上下家不见面的机会赚取差价。比方以一套原本估价为14万元的二手房为例,中介公司向上家承诺，中介公司会以14万元的价格把房子卖出，而且只要上家把空房的钥匙暂时交出，就会省去不断来人看房的烦恼。这样，有的不清楚市场行情的上家就将住房全权委托给了中介公司。事实上这套房子的市场价格高于14万元，中介公司利用上家不在场的机会，将房价抬高到15万或者16万出售给下家，从中拉差价谋利；除此之外，有的房产中介为了促成生意,单方面口头向下家保证，房子原来装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到正式交房时下家却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼藉，原先承诺的空调、热水器更是不见踪影。其实这种无形的经济损失也完全可以避免，只要白纸黑字在买房合同中注明。
2、中介要求“合理避税”的时候要谨慎：
有的时候正当您以为自己很快将拥有这套房子的时候，中介很可能要求您在交易中心签订格式合同，要求把交易价格写低，同时告诉你这样可以少交点税。这种做法对买方来说风险是比较大的，虽然能少交一些税费，但如果这套地产要再次进行交易时，由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价，可能要交纳比较多的增值税，更重要的是，一旦发生纠纷，比方房子除了什么问题的话，对方不承认得情况下，很有可能这个低价的假的交易价格被认为是有效的价格，因为这个价格是在在房地产交易中心登记备案的价格，所以买方在遇到这种情况时，一定要慎重，以免因小失大。
3、不要与经纪人私下交易。
不通过房地产中介公司就与经纪人私下成交的，往往会导致交易过户、交楼等手续没人跟进，或经纪人拿了钱就失踪等情况产生，造成损失。信守承诺，依法履行合同，不擅自违约。不要与经纪人串通，损害房地产中介公司或另一方当事人的利益，以防得不偿失。
4、另外告诉您一些看房的小窍门：
1）不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2）不看晴天看雨天。下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3）不看建材看格局。购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。
4）不看墙面看墙角。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5）不看装潢看做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6）不看窗帘看窗外。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
7）不看冷水看热水。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
8）不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
9）不看地上看天上。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
10）不问屋主问警卫。可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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买二手房到银行面签，自己不方便去，可以委托代理人全权代理吗？还有哪些环节需要亲自去？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
是的啊，现在还在开业期间的哦，他们的实体店我看过了
各地的安置办法不一样，看你怎么合适怎么来
卖房可以做委托公证，买房不可以。看您是什么贷款决定商业贷款需要：1、面签2、过户（可以委托）；市属公积金贷款：1面签2、初审3、复审4、过户；国管公积金：1、面签2、过户
办理二手房贷款面签手续，卖方有公证委托的情况下可以由受托人出面，而借款人必须本人到场！其他方面，缴税和过户手续，买方手写委托书委托他人即可，不用做公证委托。
售房委托公证。。
可以，去所在区域公证处做委托公证书就可以，包括后面的程序，缴税过户等都可以拿着委托公证书本人不去可以办理。
办理二手房贷款面签手续，卖方有公证委托的情况下可以由受托人出面，而借款人必须本人到场！其他方面，缴税和过户手续，买方手写委托书委托他人即可，不用做公证委托。
可以，到公证处做委托公证就可以，如果本人不方便的话，后续的全部手续都可以委托公证给他人办理，包括办理过户手续
不可以 必须本人到场
不可以。。
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