郑州房屋托管公司存在哪些风险？_河南邦吉房产营销策划有限公司
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郑州房屋托管公司存在哪些风险？
发表日期： 16:56
文章编辑：河南邦吉房产
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　　很多人对于公司存在哪些风险比较感兴趣。毕竟身为房东肯定要为自己的房子着想。那么公司存在哪些风险呢？河南邦吉房产营销策划有限公司为您讲解。
　　其实说起房屋托管公司的风险，正规的公司并不会存在什么风险，因为一切都有合同在起着一种监督的作用，而不正规的房屋托管公司则风险颇多。
　　房子的格局
　　我们知道我们的房子已经有了格局，比如两室三室，但经常会有不正规的房屋托管公司把房子打隔断，让人心烦。
　　房子分租与整租是不一样的。我们知道所谓的分租其实也叫做群租，是比较危险的，不正规的托管公司如此让我们的房屋没有保障，让我们的家电家居，安全方面更没有保障。
　　所以建议大家一定要找正规的房屋托管公司，谨防上当受骗。
标签：房屋托管知识
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房屋托管的好处?需要走什么程序?把房子给他们打理会怎么样?
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房屋托管系统越来越成熟规范，越来越多的人享受着托管给他们生活带来的便利!那么房屋托管到底对业主有哪些好处呢?合肥富铭装饰工程有限公司的小编来告诉大家： 好处1:省力　　房屋托管可以避免房屋空置，每年只需要一次招租，租客中途退房从而多次招租的风险有房屋托管公司承担。好处2：保险　　房屋托管业主可定期无拖欠的收到租金，并且全年纯收入不会低于业主亲自经营管理的纯收入。好处3：放心　　房屋托管可以让业主远离拖欠房租的困扰，减少屋内家具家电遭到破坏等非正常的损失，并且节省业主亲自管理的成本。好处4：省时　　房屋托管可以让业主不用再花大量时间和精力去发布招租信息，约见租客，并且多次带租客看房。好处5：省心　　做房屋托管不但不用业主自己收租，而且房屋内设施的频繁损坏也不用业主自己维修，如果是小维修房租托管公司免费出工出力，如果是大维修房屋托管公司将免费为业主跑腿办事。　　看了上面的5点，相信广大业主对房屋托管的好处也有一定的了解了，但具体是否将房屋托管还需业主根据个人的情况仔细斟酌考虑，如果需要将房屋托管的话，欢迎随时联系河南协恒房地产有限公司托管服务内容：　　1、 代委托方出租，代办租赁登记手续 　　2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费　　3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续 　　4、 代委托方查验清理退租房屋　　5、 代委托方维修家用电器、居室保洁 　　6、 合同约定的其他委托事项。 现有开发区近300套房子，专业、正规、有经验， 业务、后勤、保洁、维修团队庞大。有多套房子不舍得卖？ 平时忙没时间打理？ 租給个人太麻烦？ 找我们吧！ 简单不麻烦、维修保洁好、专业正规有经验。最重要的是公司化经营，可靠，值得信赖。 有意向的房主，详情请咨询-杨先生
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一， 托管的房屋租金以业主定价为主，公司定价做参考，相对存房的租金要高二， 托管的房子更多时候会在短时间内租出去，业主会得到更多的租金；三， 托管的房子和中介相比：1） 中介是一次性收取您半个月或一个月的租金，而我们是把一个月的租金平均到十二个月之中；2） 中介不能负责一年的托管服务，全程管理；3） 中介不能给您的房屋做免费的家庭财产保险；4） 中介不能给您保证租户是否会拖欠水电费和房租；5） 中介不能保证家电，家具，装修损坏给您赔偿；只要和我们签约，一切问题迎刃而解，也不论你是出国还是出差，一旦出租房有事，我们为您全权承担代办。四， 业主担心和公司签了托管合同，如果公司不尽心替自己出租房子怎么办？作为业主有这样的想法是正常的，业主之所以有这样的想法更多的原因是社会缺乏诚信环境照成的，公司处在一个缺乏诚信环境当中，你想有所表现是困难的，但公司一直在坚信‘用心服务‘服务缔造永恒’的服务理念。请业主试想：公司的主要业务是什么？托管；
公司以什么为目的?创造价值，获取利润；
既然公司的业务就是托管，公司的目的就是通过服务获取利润，那么公司有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？请业主试想：置业顾问的主要业务是什么？托管；
置业顾问工作的目的是什么?通过服务体现价值，赚取薪水；
既然置业顾问的主要业务就是托管，还想获得薪水，那么置业顾问有什么理由不去努力推销，出租您的房子呢？业主担心和公司签托管合同，就只能由我一家为他出租，担心租得慢，如果两个月还租不出去怎么办？公司又离自己的房子很远，不像自己在房子附近多找几家房产中介租得快。这种担心也是正常的！请看公司的出租运作方案：1）网络，现在时网络互联时代，大量的租房是靠网上成交的，而公司在各个网站做了大量的商业广告投入，租房成功率是业主的几倍；2）在托管房附近委托5家以上合作单位进行联合出租。100㎡以下托管房如15天没租出去，必须向甲方明确原因，并给予分析方案，在没租出去情况下，15天以后乙方应每10天给予甲方一个情况说明及方案。150㎡以下托管房20天通报一次，200㎡以下房子25天通报一次，别墅及300㎡以下的房子30天通报一次。3）托管期间，业主也可以自己也在网上发布招租信息，业主自带客户，管理费按照8%收取，业主可以同时在附近房产中介登记出租，公司负责去开门让中介及租户看房。五， 业主担心和公司签订合同后，公司把房子租出去不告诉业主怎么办？或晚告诉一个月，业主也不知道。这种担心公司认为也是合理的。但我们公司是不会这样做的，原因有几点：1）管家易公司的公司发展理念就服务，是靠不断完善服务体系来求得发展的，象做这种虚假服务，隐瞒事实是下流公司才会做的，公司绝不会为了一点点利益，做出这样影响公司信誉的事情来，如真有这样的事情，公司以十倍的损失来赔偿给业主，再者公司是很重视网络建设服务的，如果有业主因为这个在网络上给公司一个不好评级的话，公司是得不偿失的；2）签托管合同，关于租金是完全透明的，和租户签的合同也是三方的，这样业主和租户也是互通的，公司即使想瞒山过还也是早晚都要被暴露的；六,签合同后，业主担心公司把房屋价格租底了怎么办？
1）这方面的担心其实是多虑的，因为在签合同时业主就已经自主定价了，公司不会自作主张降低租金出租，不但不会降价出租，更有可能的是有可能高租，因为公司高租了石油提层利益的，（如出现高租，高租部分甲方得：70%，乙方得：30%；）
沈阳管家易房屋管理有限公司房屋托管一般程序 需要看房评估价钱 协商 签合同 之后就是出租 打款 托管公司负责出租和管理 业主只需收取租金就好了
房屋托管,租户是什么样的租户你知道么?遇到负责的经纪人还好,遇到粗心大意的,房子一年之后是什么样子谁知道。我感觉还是自己把握比较好。
这样带看的客户多,能最快的把房子卖出去 或租出去
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一遇拆迁，郑州租客就会对“涨房租”一百个不愿意。这期间，房屋托管行业迅速发展。然而，如何应对只增不减的租房需求?如何盘活大量闲置房产?大浪淘沙后，行业也开始细分，相关政策也正在酝酿。河南探索咋盘活闲置房产长租公寓在郑州流行一遇拆迁，郑州租客就会对“涨房租”一百个不愿意。这期间，房屋托管行业迅速发展。然而，如何应对只增不减的租房需求?如何盘活大量闲置房产?大浪淘沙后，行业也开始细分，相关政策也正在酝酿。在郑州，这种长租公寓悄然流行【长租公寓】房屋托管市场长“新芽儿”就在郑州房屋托管行业发生转变的时期，一种新兴的经营模式出现在郑州。记者注意到，一个名为“魔飞公寓”的新型房屋托管模式，目前开始在郑州市场活跃。它并不将自己定位成一个中介或者房东，而是定位成租客的生活服务管家，即通过更多的人性化服务和更智能化的生活体验，让租客住得舒心，让业主房产增值。他们通过低价租赁闲置毛坯房，进行不同风格的标准化装修，最后按单间出租。这个过程中，他们提供免费保洁、WiFi，且代收代缴生活缴费，并有专门的“管家”解决租客遇到的问题。河南魔飞同创电子科技有限公司CEO刘达说，“住得好才是家”，租户体验有很多痛点。之所以取名“魔飞”(英文morph)，就是因为这个英文单词的含义是“改变”。他们要做的，就是为行业改变做出些努力。记者从刘达展示的控制系统终端中看到，和该公司签约的托管房源中，整体出租率控制在98%，只有极少量的托管房源待租。【行业变革】这个行业施展空间有多大?近年来，房屋托管行业在全国各城市得到了快速发展，逐渐成为房地产市场的重要组成部分。但是，郑州市的房屋托管业务开展，目前还处于初级阶段。目前的状况，一是郑州还没有很大很强的房屋托管公司，能够承担起酒店、度假公寓、合租公寓等商业形式的改造;二是，也没有业主能在目前的市场环境下，完全放心地把空房交给公司进行改造。而长租公寓的做法，郑州有不少公司也在做。房屋托管有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配、再利用，这个行业会因服务品质的提升而受到社会尊重。这些新兴的长租公寓，不仅面临市场检验，还需要政府政策、产业金融的支持。不管如何，行业变革终究是来了。【政策引导】河南在探索咋盘活闲置房产2015年3月，上海市政府发出通知称，有闲置房源的业主与政府认可的社会运营公司签订托管协议后，公司按照市场价一次性付给业主一年的房租，且不收取任何中介费，业主出租房屋所产生的5%个人所得税也由公司代缴;公司按照公租房的标准对收储房源进行装修，以公租房的形式租给用户。近日，记者从河南省住房和城乡建设厅获悉，河南也在探索如何盘活社会闲置房产，上述方案也在考虑之中。记者注意到，去年11月份，国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持。从住建部推动的住房租赁试点工作方案，到紧接着国务院办公厅的85号文，都剑指庞大的存量资产。存量背后是与巨大需求不匹配的租房产品和服务，从交易环节、房屋品质、租后服务到资产证券化等都有巨大的想象空间。
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48小时热文排行租房季来袭：房屋出租托管 是方便还是个坑？_新浪房产_新浪网
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租房季来袭：房屋出租托管 是方便还是个坑？
来源：东方今报
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租客交了一年房租，刚住了仨月，房东忽然下逐客通牒。为什么？原来，代收房租的托管公司，给了房东仨月房租后，负责人竟不见踪影了。6月2日，郑州腾旺房地产营销策划有限公司（下简称腾旺公司）里，房东和租客只见到1名新来的业务员。
租客交了一年房租，刚住了仨月，房东忽然下逐客通牒。为什么？原来，代收房租的托管公司，给了房东仨月房租后，负责人竟不见踪影了。6月2日，郑州腾旺房地产营销策划有限公司（下简称腾旺公司）里，房东和租客只见到1名新来的业务员。□东方今报帮女郎&董小博/文&张晓冬/图
【没影了】
托管公司唱起“空城计”
胡先生今年2月份，将自己的一套房子交由腾旺公司托管，签订了两年的托管合同，并约定每月收一次房租。5月起，房租就开始“难产”。胡先生打了几次电话，软硬兼施，终于要得当月租金。谁知到了6月，租金又没了踪影。6月1日，一直与胡先生联系的业务员小杨告知他，自己的主管郭建说，公司资金链出了问题，公司老板邀胡先生2日到公司办公地点商定房租事宜。
6月2日上午，胡先生来到腾旺公司，发现和他情况相似的业主已来了一屋子近10人。而腾旺公司方面，除了业务员小杨，再无一人。据小杨说，6月1日晚接到主管郭建的通知，称老板身体不适，无法来公司。而说好中午12点来公司的主管郭建，直到下午2时也没有露面，手机始终处于关机状态。
【租客说】
付了一年房租&不能搬走
一屋子人里，谢女士是唯一的租客。今年3月，她通过腾旺公司，租了套毛坯房，一次性付了一年的租金。5月，房东突然让她搬出去。原来，房东已经3个月没从腾旺公司收到房租了。
据谢女士介绍，托管公司在面对租客签合同时，要求租客一次支付至少半年的房租，然后以月付的形式付房租给业主。如今对于她来讲，她付了钱，理应住下去。房东收不到钱，那得让房东找托管公司要。
【还在收】
“空巢”公司还在接单
从在腾旺公司找到的一本收据来看，公司所租出的房子，租户一次性支付至少半年的房租。最新的一笔收入，接收日期是日。
小杨告诉帮女郎，收到的房租，都交由公司管理。小杨是两个月前来的新员工，如今，公司里只有他和另外一个业务员。那近乎“空巢”的腾旺公司如今还接新业务吗？现场一业主拨打了腾旺公司挂在网上的联络电话，对方称，可以托管，会安排业务员跟进。
【咋维权】
业主可向法院起诉维权
“早知道，就不为省事找托管公司了。”业主胡先生感叹道。如今他们该如何维权？
河南春屹律师事务所主任张少春分析认为，如若托管公司负责人携款潜逃，就涉嫌刑事诈骗，公安机关可立案调查；受害业主也可以直接到法院起诉维权。根据我国刑法规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。目前河南诈骗案的立案标准为5000元。
公司负责人又“放鸽子”
6月2日下午，帮女郎拨打腾旺公司主管郭建的电话，依然关机。随后，一名自称腾旺公司总经理的柴姓女士表示，自己将于6月3日上午到公司，和业主协商如何解决。
6月3日早上，三十几位业主按照约定，来到腾旺公司，从9时等到中午12时，也没等到任何腾旺公司的负责人。柴女士电话也始终无法接通。帮女郎将继续关注此事。（编辑 李佳 微信号：lejuxx）无标题文档【新乡买房就找大波】微信
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经济下行压力再度显现，加上CPI走低，在年底之前央行有放松货币政策的空间和必要。
宝库2.0发布
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房屋托管公司代出租房屋 钱都交齐后他们玩消失
河南商报记者 邓飞一直以来，除了市场供不应求的因素外，外界把房屋托管公司看作是推高郑州房租价格的“幕后黑手”。去年以来，房屋托管公司跑路的不少，吃空置期、吃差价等，租客该如何面对乱象丛生的房屋托管市场？【故事】女孩在郑州租房常被房东“恐吓”在郑州工作的陈小姐，对郑州房屋托管公司完全没有好感。2015年，她通过一家名为“豫文”的房屋托管店面，在曼哈顿商业区租了一套房。去年的一天，她正在屋内休息，突然听到“咚咚咚”的敲门声。虽然是白天，陈小姐仍有些担心：平时朋友来玩，都会提前打电话的。对方自称房东，一见面就说“你还有三个月租金没交，限期不交就得搬出去”。陈小姐也很恼火，她是通过房屋托管公司租的房，并未和房东有任何联系；所有的租金和押金，也是一并交给公司的，这位房东为啥对她下“逐客令”？原来，是这家房屋托管店面的老板跑路了，而她签的租房协议还没到期。房东老张收不到租金，便多次催促陈小姐“限期搬离”，否则采取强制手段。后来，陈小姐报了警，事态才得以缓和。但经历过这事儿，她不得不另寻租处；事后，房东老张也对河南商报记者说，关于房屋托管公司跑路，他也无能为力，公司的人跑了，他的出租收益不能损失。至今，陈小姐交到房屋托管公司的6000元押金和租金还没退。【现象】不少房屋托管公司卷款跑路而这些，只是郑州房屋托管市场的一个缩影。一般情况下，房屋托管公司给出的租金比市场价格稍高，且不让租客与房东见面。房屋托管后，房客见不到房东，都是托管公司从中定价和收取租金。这样一来，就会产生一些风险：一旦托管公司出现问题，就很有可能携款跑路。去年，关于房屋托管的乱象屡见报端。郑州一家名为“爱房”的老牌房屋托管公司因“卷款跑路”被投诉，房客被房东赶出来，房东的收入也打了水漂。一位了解爱房房屋托管公司的业内人士说，爱房是对市场判断有误，才有此结果。但2015年确实是托管公司跑路集中的一年，给行业形象抹了黑。曾供职于多家房屋托管公司的陈胜利告诉记者，很多公司因低价收房、高价出租，加上郑州城中村改造如火如荼，周围房源的业主一看被托管的房源租金提高了，就跟风涨价。这些年，郑州租房市场需求量增加，房屋托管公司在很大程度上无意间扮演了推高房租价格的“幕后黑手”。【数据】至少200家房屋托管店面消失房屋托管行业真实的发展情况怎样？从业7年的公司高层老刘接受了河南商报记者的采访。老刘说，郑州房屋托管市场潜力很大，目前就缺规范。郑州业界熟知的是“信富”这个品牌，早在2008年就开始了。他认为，2008年到2010年，是房屋托管从业者最迷茫的阶段，市场上几乎毫无竞争，不少人都认为他们是骗子，个别业务员接到一个单子就高兴极了。经过两年的发展，市场开始接受这个新兴事物，业主愿意与托管公司签协议，托管成了行业主流模式。这个时期，豫弘、克尔达、福万家、捷达、爱房等品牌影响力逐渐显露。老刘说，从2013年年底开始，各种房屋托管公司不断涌现，但抢房源、价格战等无序竞争太激烈，问题接连出现；2015年，倒闭跑路者频现。他估计，至少有200家大小公司店面消失。【背景】城中村改造“搞大”房屋托管郑州美华房产总经理乔小勇向记者提供了一份他估算的数据：郑州流动人口规模将近350万，每年以25%的速度递增，每年租房市场规模预计约336亿元；随着陈寨等12个城中村将相继开拆，大约有70万人需要重新租房。2013年以后，郑州城中村拆迁改造力度加大，郑州房屋托管市场也经历了前所未有的高速发展。“每一次的拆除，都伴随着房租的再一次暴涨。只需要15天到30天，被拆都市村庄附近房租以两室为例，可以瞬间上涨200元/月，甚至更高。”老刘说。而陈胜利说，郑州城中村改造进度加快以后，房屋托管行业如日中天，由于门槛低，从业者挤破头地往里钻。分析称，拆迁是给房屋租赁市场造成振荡的最大因素，它像一只无形的手，在左右着市场。现如今，这种影响力在逐渐消失。当风暴过去，目前的盈利模式已经不适应市场发展需要。如何通过精细化服务来盈利，成了房屋托管公司不得不面对的下一个挑战。【难题】房管局对这事儿也很头疼近日，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人回复称：2015年以来，关于郑州市房屋托管方面的矛盾焦点主要是两点：一是房屋托管公司跑路，要求挽回损失；二是双方合同纠纷，要求协商解决。“第一类问题，我们会立即调查了解，并根据相关规定核查公司资质、信用资料等，进行相应的行政处理；但无法满足投诉者挽回经济损失的要求。第二类问题，我们会在调查了解的基础上，居中协调妥善解决纠纷；实在协商不成，建议双方寻求其他渠道解决问题。”然而，从事房屋托管行业多年的陈胜利说，看起来经营的是房屋托管业务，但公司注册时还是房地产营销策划，且有很多托管公司根本就没有资质。郑州市房管局市场处有关负责人直言，房屋托管是一项新的业务，业主与承租者不见面，很难通过日常巡查发现。虽然相关法律法规尚不健全，行政主管部门也只能加强调查研究，逐步规范市场管理。在郑州，目前只能参照普通房地产经纪公司的标准进行管理。据记者了解，该局正加强与郑州市住宅与房地产业协会的联系，指导其严格进行行业自律，对房屋托管公司进行信用评级，约束其经营行为。【支招】遇到托管房源应该怎么租河南嘉同律师事务所主任回新生也接受过这方面的法律咨询。他说，由于托管关系是建立在业主、托管公司以及承租人之间的独立民事合同行为基础上的，法律没有禁止性规定， 也没有监管处罚规定，因而在市场监管、行政执法方面，存在一定的困难。回新生建议，租房时一定要看清托管公司拟提供的业主房本和身份证信息；签订租赁合同前先找专业的律师咨询，看是否有漏洞或霸王条款存在。郑州市房管局通过河南商报发出消费警示，提醒托管当事各方注意防范房屋托管过程中容易产生的4个问题：1.托管方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象；2.出租方和承租方信息不对称，托管方传达信息不准确、不及时、不完整，甚至欺骗，容易造成矛盾和纠纷；3.费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，托管方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失；4.风险责任不明确，房屋产权人需承担的房屋风险不因委托而发生风险转移，一旦发生责任事故很难划分责任。相关链接什么是房屋托管？“房屋托管”模式，是由托管公司代理、运营及管理业主闲置房屋的使用权，定期将收益存入业主账户，并负责房屋出租后所有相关事项，如物业、煤气、水电费等的代缴，居室保洁和屋内设施维修等。目前在郑州，房屋托管公司主要是负责房屋的招租、日常维护、管理，由托管公司交押金以及租金给房东。一方面，托管公司与业主和承租人分别签订租赁合同，业主与承租者互不知道出租和承租的价格；另一方面，托管公司会将租金尽可能长时间地留在自己手中，以期产生相应的增值效益。买房、租房碰到糟心事儿，不妨联系本报记者邓飞：。
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201620168月
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(惠济区14000元/平方米)
(新密市4500元/平方米)
(管城区10000元/平方米)
(荥阳市4800元/平方米)
(郑州高新区8850元/平方米)
(郑东新区12000元/平方米)
(管城区11000元/平方米)
(金水区14000元/平方米)
(郑东新区10000元/平方米)
(中原区11000元/平方米)
(中原区7700元/平方米)
(郑东新区16000元/平方米)
(管城区11000元/平方米)
(航空港区8000元/平方米)
(郑州经济技术开发区)
(航空港区)
(荥阳市4800元/平方米)
(平原新区5800元/平方米)
(新郑市5500元/平方米)
(管城区12300元/平方米)
(二七区9700元/平方米)
(新密市25000元/平方米)
(新郑市5500元/平方米)
(郑东新区9500元/平方米)
(新郑市7300元/平方米)
(惠济区8000元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
(新郑市5800元/平方米)
(郑州经济技术开发区6600元/平方米)
(郑州高新区9200元/平方米)
(中原区10800元/平方米)
(中原区11000元/平方米)
(郑州高新区8000元/平方米)
(郑东新区10500元/平方米)
(金水区10000元/平方米)
(二七区8300元/平方米)
(航空港区7500元/平方米)
(郑州经济技术开发区11500元/平方米)
(郑州高新区8918元/平方米)
(管城区10500元/平方米)
(新郑市6000元/平方米)
(郑东新区45000元/平方米)
(二七区8800元/平方米)
(航空港区)
(金水区11000元/平方米)
(航空港区)
(新郑市4650元/平方米)
(平原新区)
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