我买了一套黑龙江哈尔滨市的二手房，房主是第二套未满五年的住房，我名下没有房产。请问房产交易税怎么收_百度知道
我买了一套黑龙江哈尔滨市的二手房，房主是第二套未满五年的住房，我名下没有房产。请问房产交易税怎么收
房主是第二套未满五年的住房，我名下没有房产。请问房产交易税怎么收取我买了一套黑龙江哈尔滨市的二手房
&nbsp.增加产权人.国家手续费; 2;80元每套&&&nbsp.家庭唯一住房需缴纳.契税.&nbsp：A卖方需要缴纳;20元每套&nbsp，由于很多卖家要的是净得价：&&nbsp：&&nbsp.产权登记费；90——144平米（含144平米）是1：90平米以下是1%，那可以免缴）&&成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年：&nbsp：&4：&nbsp.配图费;6;&&nbsp，在谈转让过程中一定要特别谈清楚;&3元*每平方&nbsp：&nbsp.土地证费.二套不论面积需要3%&1；144平米以上是3%B;在实际房产交易时; 契税：&&2;&nbsp:&&&10元每人（一人以上多一人交10元）&3元*每平方&5;20每套&&nbsp。所以，并写进购买合同里，不过;&nbsp：国家手续费，也有买卖双方各自承担税费的，所以造成在办理过户过程中产生的所有税费都要由买家承担;3.5%;&买方需要缴纳
那如果评估价是30万，加上卖家的交易税我一共要缴纳多少税？谢谢
参考上面的公式，自己算一下吧。主要是要知道房产证的面积。
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90平~140平内1；　　7，买方.36元&#47、评估费0,双方.5%（评估额、契税评估额初次90平内1%;4，买方缴纳，允许浮动）；　5,买方(工本印花税5元)买方，买方；　　3，超过140平3%、面积等情况　　未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税、评估价、工本费80元、测绘费1：1;　　6，由卖方承担;平方，其他根据购房者首次购房;平方.6%卖方缴纳、营业税5、所得税按全额的1%；2、交易费6&#47.5%，缴纳如下
是的，如果是第一套的话就不用交了。 税费计算有两种： 1、（成交价－原价－相关费用）＊20% 2、成交价＊1%
公正去…直接到五年后
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出门在外也不愁[转载]美国房地产投资税费详解
外国人在美国投资房地产需缴纳的税费，与美国公民基本上是相同的。本文将投资分为三个阶段：购置时、持有期、出售期。假设投资的目的是在持有期出租赚取租金，并待房价上涨后出售赚取差价。整个投资过程中涉及的税费如表1所示，本文将具体分析各项税费。龙腾海外房产www.
表 1 投资美国房地产各阶段所涉及的税费项目龙腾long-termproperty
预缴所得税
购房款的10%
律师费、勘察费、房检费、房屋估价费、登记费等
估价*税率（州政府决定税率）
每月$100左右
与房产类型有关
房屋出租管理费
龙腾long-termproperty
利得*税率（联邦政府规定税率）
房价*税率（州政府决定税率）
律师费、经纪人费、登记费、修理费等龙腾long-termproperty
（一）房地产税
美国房地产税以“宽税基、少税种”为基本原则。宽税基，是指房产税的税基广泛，除对公共、宗教、慈善等机构的不动产实行免征外，其他不动产均需征税，以保证税收来源的稳定。少税种，是指税收的种类少，在房地产保有环节只设置财产税，避免因税种复杂而导致重复课税。龙腾long-termproperty
房地产税属于财产税的一种。在美国，房地产税由各城市、乡镇、郡县、学区或其他行政辖区征收，由州政府制定辖区内房地产税税率的上限。因此，税率在各州各
地都有所不同，由表2美国各州平均房地产税率可见，税率基本介于0.4%至2.8%之间，一般在1.5%左右。其中，税率最低的州是夏威夷州，最高的州是
德克萨斯州。
表 2 美国各州平均房地产税率龙腾long-termproperty
Average Property Tax Rate
Average Property Tax Rate
United States
Mississippi
North Carolina
North Dakota
California
New Hampshire
New Jersey
Connecticut
New Mexico
District of Columbia
Pennsylvania
Rhode Island
South Carolina
South Dakota
Massachusetts
Washington
West Virginia
频数统计龙腾long-termproperty
税率不仅在地区之间存在差异，在不同种类的房屋之间也可能有不同。纽约市的房地产税可谓是全美国最为复杂的，存在四种利率：
（1）1-3个家庭共同居住的住宅，税率为0.85%；龙腾long-termproperty
（2）多个家庭居住的民用住宅，税率为4.75%；
（3）公共设施，税率为3.47%；
（4）商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），税率为4.77%。
2、税基龙腾long-termproperty
确定税率后，还需确定税基。各地方政府会派出房地产专业评估部门对辖区内的房地产进行估价，按估价计算应纳税额。房地产估计的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则只是房产价值的一定比例，从20%至100%不等，更有的则是通过房屋租金来计算的。龙腾long-termproperty
由于政府评估的税基通常低于房地产真实价值，导致房地产税的实际税率比名义税率低。例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率为8.26%，政府仅对房地产估值的32%进行征税，且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅为1.85%。
计算公式如下：实际房地产税率=8.26%*32%*70%=1.85%。
3、税费优惠
有些城市规定，提早缴纳房产税的业主可享受一定的减免优惠，相反，过期纳税的则会接到罚单，拒绝纳税则可能被没收房产。同时，房地产税还与免税优惠政策相
连，比如在缴纳税率较高的个人所得税时，征税的税基将视其已缴纳的房产税而做相应的扣除减免，从而间接鼓励了房地产税的纳税行为。
龙腾long-termproperty
（二）所得税
在美国，所得税主要由联邦政府征收。对于外国人处置美国房地产取得利得的纳税义务，美国国会于1980年制定了《外国人房地产投资税务法案1980》
（the Foreign Investment in Real Property Tax Act of
1980）加以规范。《法案》规定，外国人须就其处置美国境内房地产所产生的利得缴纳所得税，于购房时预缴，售房后退还余额。需要注意的是，美国国税局定
义的外国人，是指一年内在美国居住时间未超过183天的外籍人士。对于一年内在美居住满183天的外籍人士，则其纳税义务与美国公民相同，无需预缴税款。
美国联邦政府仅对“与美国贸易实际相关”的利得具有征税的权利。税收法典897节，认定处置美国境内房地产的所得属于“与美国贸易实际相关”利得，征收所得税，适用美国公民和居民的常规分级所得税率。龙腾long-termproperty
表3所示，是美国个人所得税常规分级税率。按照纳税人家庭的不同情况，美国国税局将纳税人分为4种，即单身纳税人（Single）、已婚联合申报纳税人
（Married Filling Joint Return）、已婚分开纳税人（Married Filling Separate
Return）和户主纳税人（Head of
Household）。采用多级超额累进税率，其现行适用税率为10％、15％、25％、28％、33％和35%六个档次。
表 3 美国公民和居民常规分级所得税率
已婚联合申报纳税人
已婚分开纳税人
户主纳税人
$0-$17,400
$0-$12,400
$8,701-$35,350
$17,401-$70,700
$8,701-$35,350
$12,401-$47,350
$35,351-$85,650
$70,701-$142,700
$35,351-$71,350
$47,351-$122,300
$85,651-$178,650
$142,701-$217,450
$71,351-$108,725
$122,301-$198,050
$178,651-$388,350
$217,451-$388,350
$108,726-$194,175
$198,051-$388,350
处置美国房地产，按出租、短期持有转让、长期持有转让三种不同的情况，有不同的适用税率。
（1）出租美国境内房地产
对于出租房地产利得，所得税的税率适用美国公民和居民的常规分级所得税率（如表3），税基为年毛租金扣除物业费、房屋出租管理费、房地产税等持有成本的净租金。
50万美元的房产，一般年毛租金为5万美元，扣除物业费，房地产税等持有成本，年净租金为3.5万美元，每年的利得税为4930美元左右，大约为净租金的14%。
（2）出售美国境内房地产
对于出售房地产的情况，所得税税基为房地产售价扣减购买成本以及其他持有成本的净利润。而税率依持有期长短有所不同。
短期持有的情况（持有期不到一年），适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，税率参见表3。
长期持有的情况（持有一年以上），适用房地产长期资本利得税（所得税的一种），税率最低为10%，最高25%。税率如表4。
表 4 房地产长期资本利得税税率
Long-term Gain of Real Estate
Married Filing Jointly or Qualified Widow(er)
Married Filing Separately
Head of Household
$0-$17,400
$0-$12,400
$8,701-$35,350
$17,401-$70,700
$8,701-$35,350
$12,401-$47,350
$35,351-$85,650
$70,701-$142,700
$35,351-$71,350
$47,351-$122,300
$85,651-$178,650
$142,701-$217,450
$71,351-$108,725
$122,301-$198,050
$178,651-$388,350
$217,451-$388,350
$108,726-$194,175
$198,051-$388,350
在有些情况下，处置房地产的所得税可以推迟缴纳。例如，按照美国税收法典1031节，在美国境内，如果房主卖出房地产180天内购置了另一处“类似的”房地产，卖出旧房地产的所得税可以推迟至第二处房地产卖出时缴纳。
2、预缴税款的规定
为确保外国人所得税应交尽收，《外国人房地产投资税务法案》要求国外房地产购买者预缴购房款10%的税款，经向美国国税局申请，预留税款可以缩减至预计应缴的所得税额。
若购房者计划购置房地产用于自住，自住天数在购置两内年均超过半年，而且放款不超过30万美元，可以无需缴纳预扣税款。
（三）印花税
印花税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。
房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage
Tax(贷款税)。
（四）房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
（五）物业费龙腾long-termproperty
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注
意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
（六）房屋出租管理费
房屋出租有两种方式：自己管理，或由专业出租公司管理。美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋
租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房
租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
这里以一家房屋出租管理公司的收费方式为例，说明房屋出租管理费。这种收费方式下，管理费分为两项：
1、常规管理费
常规管理费，为每月$100-$300。
2、出租费用龙腾long-termproperty
房主与房屋出租管理公司签订合同后，管理公司代为寻找房客。找到房客的当年，管理费为年租金的5%-8%，之后每延长一年的租期，管理公司只收取$300左右。若更换房客，更换当年，管理费仍为年租金的5%-8%。
（七）其他费用
买房时的其他费用包括：律师费、勘察费、产权保险费、房检费、房屋估价费、登记费、地税调整、房管协会费等；
卖房时的其他费用包括：律师费、经纪人费、登记费、修理费、地税调整、房管协会费等。龙腾
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中富豪美国买房血泪史：要继承先交40%遗产税
无论是为了将来子女的教育还是为了转移资产，美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，更是成为了美国第一大外国购房群体。然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。一、儿子想继承先父在美购置的20套房产需先缴纳40%的遗产税据21世纪经济报道，王君(化名)的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。不幸的是，王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。然而令他震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。1、部分房子竟已经成为“别人的家”为落实这件事情，王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。原来，王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王君父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。2、没有美国绿卡遗产税高达40%由于王君的父亲并没有获得美国身份，所以王君想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。二、在美置业前请谨记美国是个“万万税”的国家不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税；若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。最后，如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了，后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。哦，对了。隔代继承的话，美帝国税局会觉得你少交一代人的税，所以隔代继承还要另外再加50%的税。虽然说美帝对非美国公民的遗产税收恶意大了一点，但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话，你还是图样图森破了！美帝对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征，但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的，那么不好意思你全部身家都要交税，不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢~！三、海外资产如何避免“遗产”成“遗患”？专家给你支招由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想避免“遗产”称“遗患”，海外投资者不应该把钱全放到美国房产上。以下这些方式就是遗产不错的避税方法。1、赠与方式若不是动则成千万上亿美元身家的大富豪，小户人家最好用的方式就是利用美国税法所规定的每人每年可向任何人赠与14000美元的制度，在这个条件下无需额外缴纳任何税赋，利用蚂蚁搬家的方法一点一点将资产转移给子女，而且名正言顺。然而这方法的缺点是周期长，金额低，而且在此期间父母不能出现意外。2、购买保险在美国，为子女转移资产最简单有效的方式是购买人寿保险。如果买下一份百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。亦或者，也可以为子女购买人寿保险，这等于给孩子有了终身可保性，以后孩子万一出现身体疾病保险公司也无法取消保险，而且将财产无形中转移至孩子身上，把以后的遗产总额降低从而降低遗产税。3、信托
另外一个好的解决方案是设立一个Dynasty Trust，有人将其翻译为“世代信托”，也有将其翻译为“朝代信托”与其他信托少许不同的是，“世代信托”是一个不可撤销的、长时间的信托。“世代信托”不仅可以让做为美国人的信托受益人收益，还可以让信托设立人的其他非美国后代或旁系亲属收益。这个信托的基本原理是“世代信托”中的受托人是“不死”的，所以既然不死自然也就没有遗产税了。所以，这里提醒各位盆友一句：购买美国房产好处虽多，但是请谨记美国是个“万万税”的国家~！
本文来源：东方财富网
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