在咸宁买了14亩地，想做一个好一点的养老院
　　支持楼主，但养老院是公益事业，更多的是做公益。楼主要考虑长远的利益。如果启动资金有困难可以考虑多种形式，多种措施来执行。祝楼主事业顺利。
　　@我就是我要 21楼 　　支持楼主，但养老院是公益事业，更多的是做公益。楼主要考虑长远的利益。如果启动资金有困难可以考虑多种形式，多种措施来执行。祝楼主事业顺利。　　-----------------------------　　我考虑过的，我觉得 优势有：　　1、自己的土地，可以确保经营稳定，以后的经营负担也会很低。　　2、现在的养老院供不应求，未来几年，中国会成为世界上最大的老龄化国家，而中国的独生子女政策会促使很大比例的老年人不得不在养老院养老，符合社会需求。　　3、目前大部分的养老院环境差，服务不好，规模小，满足不了中高档次老年人的养老需求。而我们做的就是填补这部分人群的市场消费需求，空气清新，乡土气息，怡然自乐。　　4、土地资产升值空间很大，相当于一边做养老院生意一边做土地生意，稳赚不赔。　　现在就是启动资金有点困难
　　想到就做，不要犹豫。
　　这个行业很伟大，需要有超级强大的爱心，善心和耐心。
　　想请问一下楼主花了多少大洋嘛～～～私下告诉我也可以啊　　
　　已经买下了？　　蛮好。　　可以找人合伙经营，出卖股权，各种形式。　　合同搞谨慎点就行，既然是合伙，一定要保证双赢。　　一不要搞到最后，你帮合伙人打工了。　　二不要借助合伙人资源上正轨后，把人给T了。　　三是要确保，就算养老院失败，对方的投资也不是打水漂了。
　　然后，既然产权清晰，可以到银行融资。
　　想做的事情，就专注去做，这么好的地方，前期启动养老院如果资金量太大，可以改造一部分做会议场所或拓展中心或度假屋。温泉在咸宁，旅游在乡下，农家菜，农家庄园，咸宁距离武昌好近，有各种对堵城武汉的天然诱惑。
　　建议前期找银行融资，然后投入改造到一个阶段，就赶紧开始策划预售（租赁）了，这样，资金回流快，启动资金的问题就米有了，也不需要找合伙人了；）
　　@楚_容 29楼 　　建议前期找银行融资，然后投入改造到一个阶段，就赶紧开始策划预售（租赁）了，这样，资金回流快，启动资金的问题就米有了，也不需要找合伙人了；）　　-----------------------------　　建议很好，如进展顺利，一定请你来参观指导，哈哈！
　　@我爱韩寒1983 30楼 　　建议很好，如进展顺利，一定请你来参观指导，哈哈！　　-----------------------------　　呵呵，谢谢，我可真是有机会来参观的，咸宁这个原本陌生的城市在某年与我们家结了一段善缘；）　　祝万事如意，鸿图大展！
　　@楚_容 31楼 　　呵呵，谢谢，我可真是有机会来参观的，咸宁这个原本陌生的城市在某年与我们家结了一段善缘；）　　祝万事如意，鸿图大展！　　-----------------------------　　真心谢谢！
　　这个要长远的看 大气的规划、。
　　联系后与你沟通
　　我也是买了一个废弃的学校，12亩。　　共勉！
　　现在中国老龄化，有钱赚，可以搞，我这边东湖那边养老院的宣传贴都发到我们这里了，很多人都买了，他们的模式是3-10万把房子卖你，房子最大也不过20平米，把房子卖给老人，老人及其家人有终生使用权，自己不住还可以租给别人，头3年收回全部投资，你也可以这么搞，找些学校之类滴消费能力强，你有钱就好搞了，这个养老院给老人做饭提供护理，不过你必须要有一定起始资金
　　你那里离武汉远了点,如果在江夏靠武昌,估计还可以,城里的人估计没几个愿意把老人送你那里.我看好养老院的这个行业,但你那位置我觉得不是很合适.
　　产业模式不了解，没发言权，不过你的行为很佩服　　
　　武汉80％的养老院都在亏本　　
　　支持楼主列
这个行业好
迟早会兴旺
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儿行千里 　　我第一次骑单车穿越中国的途中，母亲还不时将一封封家书提前寄到我将到达的地方，好让我每次到达一个陌生的城镇，都会收到家人的问候，它温暖了我一程又一程。每次风尘仆仆地归来时，我的背囊里总塞有一摞沉甸甸的家书。 　　在一座乡村，一个农妇的儿子爱上了美丽的贵族少女。备受单相思煎熬的他，做出了离家到庄园主家当花匠的决定。启程的那天，雨丝纷飞。孤独的母亲坐在滴雨的屋檐下目送儿子欢天喜地地朝远方的庄园走去，年轻的农夫欢快地走着，他吹着欢快的口哨，始终也没有回过头。
试题及解析
学段：高中
学科：语文
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答案不给力开一个讨论帖，大家预测一下下半年的房价走势... | 经济学人小组 | 果壳网 科技有意思
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我先来，我觉得下半年房价仍然会持续走高。由于通货膨胀，钞票贬值，而房子又至少是保值的不动产，所以房价必然会上升。中国现今经济下行和硬着陆可能大大增加，保增长和稳房价若不能兼得，想必官员会放弃和他们自身无关的稳房价。土地财政是硬伤，这个没变，所有房价政策只是扬汤止沸。从去年九月至今，一手房房价变化不大（考虑到购买力因素），成交量也在近期回升，二手房价在上升。说明受刚需影响，观望减少。
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只要限购令执行的彻底，很难说会大幅度反弹，因为抑制的不但是投机，还有改善性需求。至于2手房价涨，主要是房东不像企业，缺钱，他可以看见行情好慢慢卖，卖不掉再对价格进行调整。而1手房，打折仍然是主流。其实现在买房的都是刚好符合限购条件刚需里的刚需，这些人的需求被释放以后很难说对楼市有继续的刺激。
金融专业，市场研究咨询顾问
1、房子不能抵御通货膨胀，因为它就是通货膨胀的制造者。2、中国经济已经是在衰退了，看具体知乎上讨论，在第二点上，更多是个人意愿，这个不是经济学的讨论了3、分税制还制造不起来这么大的风浪，是需要其他条件配合4、北京二手房和一手房的价格几乎一样。是什么旧房子对新房子？成交量上升的因素是由什么在决定，这个是一个一幕一幕的动画，不同的演员在起什么作用？这个好好想想吧。
的话：1、房子不能抵御通货膨胀，因为它就是通货膨胀的制造者。2、中国经济已经是在衰退了，看具体知乎上讨论，在第二点上，更多是个人意愿，这个不是经济学的讨论了3、分税制还制造不起来这么大的风浪，是需要其他条件配合4、北京二手房和一手房的价格几乎一样。是什么旧房子对新房子？成交量上升的因素是由什么在决定，这个是一个一幕一幕的动画，不同的演员在起什么作用？这个好好想想吧。通胀的制造者是08年的4万亿和以出口为主的经济结构...就是多印钞票了，没那4万亿，房地产商早就大面积阵亡了。关于经济下行，我的意思应该是现今抑制房价的政策需要相当大的执行力度才可以贯彻。经济衰退了的话，执行政策应该更困难了。现在已经有些地方政府受不了高压政策了。关于二手房，去年8，9月份那个时候新政刚开始落实执行，导致楼市观望严重，二手房价格迅速下降，到现在你说的二手房价格节节攀高，正好说明了上一轮政策已经失去其力度了，现在正是分水岭。说一点新的，如果你是决策者，你会怎么做？
的话：只要限购令执行的彻底，很难说会大幅度反弹，因为抑制的不但是投机，还有改善性需求。至于2手房价涨，主要是房东不像企业，缺钱，他可以看见行情好慢慢卖，卖不掉再对价格进行调整。而1手房，打折仍然是主流。其实现在买房的都是刚好符合限购条件刚需里的刚需，这些人的需求被释放以后很难说对楼市有继续的刺激。你的讨论是基于限购令分析的，就是说如果限购令彻底执行的话，那么房价不会大幅上升。而我在第二点已经说了，官员可能会给地产松绑的...那么你的结论大概就没有支撑点了
如果从西方经济学的角度讨论的话，请记住经济学的两个基本点哦：1.人是理性的；2.价格由供需决定。大家探头看看自己所在小区的灯火，就知道真正的住房需求到底还有没有那么刚啦。那么投资需求捏？从较长远来说，现在的投资是为了将来能够“供给”出去的啦。回到“理性人”这里，作为投资的房产，终归是要“供给”出去滴。从政治经济学的角度：房产是不能产生什么真正的价值的，能指望那些空房子长出面包树吗？如果全社会把大部分资源用于投资这一实际不能再产生价值的领域，是不是偏离了经济学的基本假设--人都是理性的！！？？大家要对党和人民有信心，允许他们偶尔疯狂一下下，但是最终，我们总会回归于理性滴。。。
的话：如果从西方经济学的角度讨论的话，请记住经济学的两个基本点哦：1.人是理性的；2.价格由供需决定。大家探头看看自己所在小区的灯火，就知道真正的住房需求到底还有没有那么刚啦。那么投资需求捏？从较长远来说，现在的投资是为了将来能够“供给”出去的啦。回到“理性人”这里，作为投资的房产，终归是要“供给”出去滴。从政治经济学的角度：房产是不能产生什么真正的价值的，能指望那些空房子长出面包树吗？如果全社会把大部分资源用于投资这一实际不能再产生价值的领域，是不是偏离了经济学的基本假设--人都是理性的！！？？大家要对党和人民有信心，允许他们偶尔疯狂一下下，但是最终，我们总会回归于理性滴。。。结论呢？是下降？
的话：你的讨论是基于限购令分析的，就是说如果限购令彻底执行的话，那么房价不会大幅上升。而我在第二点已经说了，官员可能会给地产松绑的...那么你的结论大概就没有支撑点了中国是政策市，我觉得现在的限购令还是给最基本的需求空间的。至于官员松绑，他想松绑就松绑吗？？不要乌纱帽了？？马上就换届了，这些LD是很重视政策的连续性的。PS：今天早上约谈小组已经好像到重点监控城市了，今年和明年房价不一定会跌，但是肯定难涨。
的话：中国是政策市，我觉得现在的限购令还是给最基本的需求空间的。至于官员松绑，他想松绑就松绑吗？？不要乌纱帽了？？马上就换届了，这些LD是很重视政策的连续性的。PS：今天早上约谈小组已经好像到重点监控城市了，今年和明年房价不一定会跌，但是肯定难涨。我也看到那个新闻了...希望房价不要涨，如果经济出问题了的话就修改经济制度，减少赋税，让经济公正透明...可别拿房价下手，无疑饮鸩止渴啊
的话：我也看到那个新闻了...希望房价不要涨，如果经济出问题了的话就修改经济制度，减少赋税，让经济公正透明...可别拿房价下手，无疑饮鸩止渴啊不觉得控制房价是一种饮鸩止渴的行为。房屋在中国的功能不光只有居住，还有福利，户口，读书，投资，种种功能。如果说有钱人想买就买，反而对社会是很不利的影响。至于结构性减税，现在已经在尝试营业税改增值税，也算是在慢慢进步。
的话：不觉得控制房价是一种饮鸩止渴的行为。房屋在中国的功能不光只有居住，还有福利，户口，读书，投资，种种功能。如果说有钱人想买就买，反而对社会是很不利的影响。至于结构性减税，现在已经在尝试营业税改增值税，也算是在慢慢进步。抱歉，说错话了，我原本的意思是，可别给房价政策松绑。这样也和我说的希望房价不要涨是一致的了...关于赋税....我们只能用中国特色社会主义来解释一切经济学无法解释的通的现象了...
金融专业，市场研究咨询顾问
刘煜辉：10%的家庭拥有75%的储蓄存款，现在这个经济，这些富裕家庭买房的欲望很强? 假设所谓刚需拥有25%的存款，大致8万亿，不会倾其所有作首付，一半吧，再放5倍杠杆，20万亿可购房，按照2010年销售量，能坚持几年?王健：保持2010年的销售规模，储蓄静态坚持7年，储蓄动态可以持续10年。okherb：这个帐的前提之一是坚持的这几年刚需们没有再增加收入的可能。目前看经济形势的确如此
中国城市化率已经突破了一半，算算改革开放才30多年，大约已经有超过3亿农村人口到了城市，再加上人口的自然增长，每年新增城市人口一千多万的数字不会有什么争议。这些人都需要住所呀。可是查查98年房改之前的城市人均住房面积，很多城市都是个位数。要改善住房条件，也要盖多少新楼呀。中国的商品房从诞生到现在，实际不过十余年的时间。把有史以来的商品房都加起来也不过60亿平方米的面积，平分给接近7亿的城市人口，人均还不到9个平方。当然还有房改房，原有住房，福利分房的供给量，但增加的面积比商品房要少的多。再算算7亿居民中有一半是农村转入的，原有城市住房面积为零。再加上城市人口的增速不减。人均住房面积的上升依然不会快。那么中国是不是房子过多，泡沫化了呢？我是认为完全相反，中国还是有很大的住房缺口。简单说就是供不应求，房价自然是要高涨。限购政策下，导致实际购买人群缩水，需求曲线左移且变的陡峭。紧跟着的变化不只是价格下降这么简单。供给曲线不会不变，也会左移和陡峭。为什么这样，就不细说了。今年来说，房价难涨。是因为年内的竣工量是前年开工量决定的，总供给量还没真正的降下来，也就是供给曲线还没左移到位。商品房的库存量依然不小，去库存依然是主要目标。再者限购下需求弹性变得很小，降价也不能增加销售数量。是不太可能有人再减价跳水了。以现在的去库存速度，和对明年的预期来说。真正的涨价风潮会在政府换届后。到时候真想不出还能有什么调控政策能压得住。限不限购都会涨，只是涨得快慢的问题。
的话：中国城市化率已经突破了一半，算算改革开放才30多年，大约已经有超过3亿农村人口到了城市，再加上人口的自然增长，每年新增城市人口一千多万的数字不会有什么争议。这些人都需要住所呀。可是查查98年房改之前的城市人均住房面积，很多城市都是个位数。要改善住房条件，也要盖多少新楼呀。...........................数据不错，不过现在刚需人数还有好多的原因不是房子建少了，而是房子分配不合理，住房空置率高的离谱（据说是在20%，木有官方数据）。在现有的经济上对住房打压，无疑是对中国经济倒行逆施啊。----------------------------究竟是经济和政策谁先让步，好期待结果出现啊。
的话：数据不错，不过现在刚需人数还有好多的原因不是房子建少了，而是房子分配不合理，住房空置率高的离谱（据说是在20%，木有官方数据）。在现有的经济上对住房打压，无疑是对中国经济倒行逆施啊。----------------------------究竟是经济和政策谁先让步，好期待结果出现啊。空置率这个东西是谁发明的？大概是我天国朝廷吧。空置率是个什么东西？会有什么影响？我在经济学里没看见过，完全不知道这个东西是干什么的。不知哪位能解释一下。政策是不会让步的，领导的面子挂不住呀。但是政策在规律面前，就是一只小小鸟呀飞进了飓风里，英勇无畏但死得很惨。
的话：空置率这个东西是谁发明的？大概是我天国朝廷吧。空置率是个什么东西？会有什么影响？我在经济学里没看见过，完全不知道这个东西是干什么的。不知哪位能解释一下。政策是不会让步的，领导的面子挂不住呀。但是政策在规律面前，就是一只小小鸟呀飞进了飓风里，英勇无畏但死得很惨。举个实际的例子，拿我自己来说，我想换房子，可是被限购。唯一不被限购的方法就是卖掉手上唯一的房子，再买一个进来。限购政策的杀伤力太厉害了，只要限购不松，房价难涨。很多手上持有多套物业的人都不能交易，只要交易势必要卖掉很多物业，才能购入新房。很多城市房屋主要的交易都靠2手房的，所以存量房屋什么的，也要考虑2手房的。
的话：举个实际的例子，拿我自己来说，我想换房子，可是被限购。唯一不被限购的方法就是卖掉手上唯一的房子，再买一个进来。限购政策的杀伤力太厉害了，只要限购不松，房价难涨。很多手上持有多套物业的人都不能交易，只要交易势必要卖掉很多物业，才能购入新房。很多城市房屋主要的交易都靠2手房的，所以存量房屋什么的，也要考虑2手房的。限购杀伤力很大，但不只是影响需求方，对供给方的影响也是一样的。供给量在明年会真的降下来，会促使价格回到原本的轨道上去。这两年限购的情况来看，国内首套房的购买群并不小，多套房主也一般不会在这个价格偏低的时期积极出售。涨价并不会遥远。
的话：限购杀伤力很大，但不只是影响需求方，对供给方的影响也是一样的。供给量在明年会真的降下来，会促使价格回到原本的轨道上去。这两年限购的情况来看，国内首套房的购买群并不小，多套房主也一般不会在这个价格偏低的时期积极出售。涨价并不会遥远。其实我觉得1，2线城市，2手房存量比你想的多，当然学区地段等好的稀缺资源不谈。现在情况下，在城市居民和新城市人口都被大量的限购的情况下，能被释放的需求能有多少？这个是个问题。再说，北上广的房价基数已经在2万起，真正没被限购的刚需有多少买的起是个问题。我觉得只要限制投机和投资，房价始终还是难涨的。
的话：限购杀伤力很大，但不只是影响需求方，对供给方的影响也是一样的。供给量在明年会真的降下来，会促使价格回到原本的轨道上去。这两年限购的情况来看，国内首套房的购买群并不小，多套房主也一般不会在这个价格偏低的时期积极出售。涨价并不会遥远。同意.
看看现在新推土地的流拍率. 如果不解决土地供给和成本, 限购只会越限越高.
的话：同意.
看看现在新推土地的流拍率. 如果不解决土地供给和成本, 限购只会越限越高.呵呵。传闻下半年政府又要下狠手了。可能强推房产税和取消预售。唉。。如果真是如此，我真是欲哭无泪了。7月31日，本来是米尔顿·弗里德曼的，夜里却要绝望起来了。
理论物理博士生, 经济学硕士生
的话：限购杀伤力很大，但不只是影响需求方，对供给方的影响也是一样的。供给量在明年会真的降下来，会促使价格回到原本的轨道上去。这两年限购的情况来看，国内首套房的购买群并不小，多套房主也一般不会在这个价格偏低的时期积极出售。涨价并不会遥远。卓见啊
的话：呵呵。传闻下半年政府又要下狠手了。可能强推房产税和取消预售。唉。。如果真是如此，我真是欲哭无泪了。7月31日，本来是米尔顿·弗里德曼的，夜里却要绝望起来了。我觉得这个得看预期。房市的预期如果还很强健，比如说大家对限购都认为很快就会松绑的话，房价一时半会儿是不会跌的。但是如果政府真的再加狠手，把房市的预期砸下来，房市估计就会比较冷了。
的话：限购杀伤力很大，但不只是影响需求方，对供给方的影响也是一样的。供给量在明年会真的降下来，会促使价格回到原本的轨道上去。这两年限购的情况来看，国内首套房的购买群并不小，多套房主也一般不会在这个价格偏低的时期积极出售。涨价并不会遥远。限购一个重要的问题，我觉得是限购究竟减少了多少需求方？
的话：限购一个重要的问题，我觉得是限购究竟减少了多少需求方？呵呵，这个是算不出来的。需求曲线和供给曲线都是经济学家想象出来的，现实中算不出来也画不出来。指望算需求量和供给量算价格是不靠谱的。这个只能是推导趋势，真实的分析还是要用成本来算。限购保留下来的所谓刚需，其实正确的说法是这群人的需求弹性小。需求弹性小，就意味着价格的变动对其影响不大。价格高点，他们会买，销量不会减；价格低了，他们也不能多买，销量也不会怎么增。开发商不会像谢国忠说的那样大幅降价的。即使后续的措施再严厉，小幅折价大力宣传促销，都将是开发商的主要策略。一旦库存降下来，新楼盘又开的少，价格会更稳定。中国高速发展的大背景在，楼盘跳水的可能性就不会有。政策的影响只能是短期的。长期化的结果不会只是房地产遭殃，全国经济会跟着一起萎缩。这是最不愿看到的。
的话：呵呵，这个是算不出来的。需求曲线和供给曲线都是经济学家想象出来的，现实中算不出来也画不出来。指望算需求量和供给量算价格是不靠谱的。这个只能是推导趋势，真实的分析还是要用成本来算。限购保留下来的所谓刚需，其实正确的说法是这群人的需求弹性小。需求弹性小，就意味着价格的变动对其影响不大。价格高点，他们会买，销量不会减；价格低了，他们也不能多买，销量也不会怎么增。开发商不会像谢国忠说的那样大幅降价的。即使后续的措施再严厉，小幅折价大力宣传促销，都将是开发商的主要策略。一旦库存降下来，新楼盘又开的少，价格会更稳定。中国高速发展的大背景在，楼盘跳水的可能性就不会有。政策的影响只能是短期的。长期化的结果不会只是房地产遭殃，全国经济会跟着一起萎缩。这是最不愿看到的。我觉得限购其实就是消减了部分需求，肯定对房价有一个影响，但是影响多大，就要看刚需有多大，房市有多须。这个我们都没有可靠的数据。你说可能要推房产税，这个肯定也有不小的影响，不过到底多少影响，还是看到底有多少房子是非自住的。
的话：中国城市化率已经突破了一半，算算改革开放才30多年，大约已经有超过3亿农村人口到了城市，再加上人口的自然增长，每年新增城市人口一千多万的数字不会有什么争议。这些人都需要住所呀。可是查查98年房改之前的城市人均住房面积，很多城市都是个位数。要改善住房条件，也要盖多少新楼呀。…………原来供求是这么算得么？如果是这样，那么任何地方，永远不会供过于求，因为每个人都会想住更大的房子，全世界每个人都想住个庄园城堡呢
考虑下房地产业后面跟随的是水泥、钢铁、石油等等数十个大产业，房价的涨跌直接影响这些行业的产值、就业率，所以房价持续下跌绝对不可能，现在经济形势恶化多少都受房地产的影响。。。
的话：原来供求是这么算得么？如果是这样，那么任何地方，永远不会供过于求，因为每个人都会想住更大的房子，全世界每个人都想住个庄园城堡呢你的逻辑真乱。每个人都想吃的好一点，每个人也都想穿的好一点，每个人都想上好学校，那么什么都不会出现供过于求了？是不是国家也出来限购，每人每天只能吃多少，穿多少？
的话：你的逻辑真乱。每个人都想吃的好一点，每个人也都想穿的好一点，每个人都想上好学校，那么什么都不会出现供过于求了？是不是国家也出来限购，每人每天只能吃多少，穿多少？呵呵呵，按你的观点就是永远供不应求咯，价格会无限制上涨，因为人总是要吃饭的嘛，卖多贵都行
的话：永远不会供过于求，因为每个人都会想住更大的房子，全世界每个人都想住个庄园城堡呢引用
的话：呵呵呵，按你的观点就是永远供不应求咯，价格会无限制上涨，因为人总是要吃饭的嘛，卖多贵都行请对照你的上一条留言。这是你自己的逻辑好伐。
的话：请对照你的上一条留言。这是你自己的逻辑好伐。自己回去翻翻记录，是谁说有人需要住房子就是供不应求的了？
的话：自己回去翻翻记录，是谁说有人需要住房子就是供不应求的了？我无语了。我的原话是：人均住房面积的上升依然不会快。那么中国是不是房子过多，泡沫化了呢？我是认为完全相反，中国还是有很大的住房缺口。逻辑是现在房子盖得还太少，人均住房面积太小。你怎么能推出有需要就供不应求的？如果人均能达到30平以上，这就是另外一种说法了。
的话：我无语了。我的原话是：人均住房面积的上升依然不会快。那么中国是不是房子过多，泡沫化了呢？我是认为完全相反，中国还是有很大的住房缺口。逻辑是现在房子盖得还太少，人均住房面积太小。你怎么能推出有需要就供不应求的？如果人均能达到30平以上，这就是另外一种说法了。“简单说就是供不应求，房价自然是要高涨。”是不是少了啥
的话：“简单说就是供不应求，房价自然是要高涨。”是不是少了啥这句话是对上面一段的总结呀。之所以要简单说，是因为我不是供需剪刀理论的信奉者。因为从用值和换值的角度去解释，太费笔墨，这里就简单地用了供需剪刀理论的说法。如果是这里被你误解，那我道歉。
房价不会上扬。房价在中国是一个政治问题，而非单纯的经济学问题。
本人希望房价下跌，毕竟收入用来供养房子，会降低生活水平，需求会一直处于抑制状态。不过房子近期大幅下跌的可能性很小，政府的财政收入严重依赖土地，通过卖地来维持开销，只要支出不降，地价就不会降下来。况且藏富于民这种观点地方政府是不屑的，没有理由牺牲自己的三公消费和高工资来满足居民的住房需求。中国的货币常年超发，因此通货膨胀也很严重，货币贬值，房价当然也就上去了。如果说泡沫得到抑制，投资渠道拓宽，人们的社会保障健全，可以刺激消费，那么房价大幅下跌就指日可待。
监管者也不是一个人，也有不同的利益团体央行最近说：中国公开市场逆回购利率或可成为目标利率；仍需进行不同期限的大量交易，才能使逆回购起到类似政策利率的作用这种利率的可操纵性比较强，就类似于犹太人的libor，就等于几家银行报价的模式，定价模式比较集中容易操控。炒楼者可恨么，现在很多钱在楼市套着，有一点必须清楚，债券的价值只占GDP的51%，而楼市的规模太大，前几年一直说的泡沫，很多应该在证券市场的钱流到了楼市。目前不看好毕竟，房地产两个月跌缩水四分之一的市值是在卖萌么？后面具体如何，还是要看政治力量的的博弈。
没有什么东西会一直涨，算是个常识么？
短期不会有大幅波动，调控不会使房价越调越低。 房价持续看涨。
我的看法很简单，除非中国来一次经济危机，否则房价是不会下跌的。其实可以看看最近十几年的历史，国外房价下跌基本上都是伴随着经济危机的，香港98年金融风暴，最近的次贷危机。可以说如果没有经济危机，房价是不会跌的。另外，国家也不是想房价跌，别看他们喊的欢，让P民有个盼头而已。国家只是希望房地产稳定下来，不要制造一个经济危机出来。所以如果说房价趋势会不会跌，你不如分析中国会不会经济危机，反正我们30多年没有试过。当然，这个话题又会引出各种各样的观点，很容易就变成是口水贴了。话说，经济学很多观点和理论都不过是纯口水而已，哪怕他们放上一个个貌似高深的图形曲线。现实的情形比理论里面的复杂多了，也不可能有一个理论适合所有国家所有文化所有地区。当然，要承认这一点，XX的粉丝，XX理论信仰者，那些自以为自己洞悉一切，别人都是傻瓜的XX学者是不会同意的。他们需要一套自己无所不知的自我YY形象。经济学总归不会是自然科学，无论加入什么公式，什么图形也不会改变其实质。（当然，上述我不是只供给和需求，纸币和通胀这种基本概念，而是各种各样的理论）后半段歪楼了，不好意思，你们继续。我只是想表达经济学很多东西都只是口水而已，而且听上去都似是而非。所以就有了那么多爱表演，群众喜欢听什么说什么，哗众取宠一下，半娱乐圈人士的所谓经济学者，至于都有那些...还是要再多说句，我没有贬低经济学的意思，本人专业就是经济学，而且也只是纯我个人的一个观点而已，也许是不对的。当然，你可以说我读书读的不好或者是不知哪个野鸡大学出来的才有这种脑残偏激观点，嗯，也许吧，的确读的不好。
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