小区入住后无业委会，前期物业公司合同到期，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法？_百度知道
小区入住后无业委会，前期物业公司合同到期，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法？
区入住后无业委会，请问是否有法律支持，已经交了很多年，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法？·新物业要求业主付前物业的欠费，没站在业主立场跟开发商据理力争。我不是恶意欠费，但是现在物业和开发商是一家的，前期物业公司合同到期
小区的物业由你们所住的户推荐产生也可以,或者诉诸人民法院,你欠费哪是你违约在先.不过看你介绍的你们的问题可以请地方政府解决
没有业委会，开发商有权给业主决定新物业公司吗？
没有业委会你们可以组建业委会。意思也就是你的地盘你做主。
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3业主同意;3不反对也可被视为全体同意，非法，物业公司由业主委员会指定或同意，无业主委员会的。未经业主委员会同意，如2/3以上业主缴费也可被为1&#47。司法实践中，1&#47按照物业法。有业主委员会的，如业主委员会同意即视为全体业主同意
你们的小区是否有主业委员会？
没有业委会，开发商有权给业主决定新物业公司吗？
按照住宅物业管理的相关规定，开发商可以以3种不同类型的招标形式选择提供前期物业管理的物业公司。而现在你们小区的问题就是，开发商没有积极主动的去筹备业主委员会，你小区20%以上业主提议可以成立业主大会筹备组，由居委会书记参加，筹备组可以以发征询单形式提议选聘物业公司和其他议程，只要满足上述条件，重新选聘物业公司成功。因此，你们开发商的做法是有问题的
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小区业主擅自把门外移,侵占公摊面积，找物业，物业说只要邻居两家商量好就可以，但是邻居不同意硬要外移
但是邻居不同意硬要外移,侵占公摊面积，物业说只要邻居两家商量好就可以，找物业，物业不管，怎么解决小区业主擅自把门外移
物业可以要求他们恢复原状的，这个其实就是物业负责的事情，根据合同。邻居的确是不地道，你可以找居委会看看怎么解决看来他们是先下手为强了
助理物业师
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物业未经业主同意入住，还收取费用合理吗
我有更好的答案
业委会成立后，也可以同目前再管的物业公司续约，组建业主委员会、《物业管理条例》的相关规定。业主入住率超过50%以后，前期物业管理企业，可以更换物业公司，由开发商指定，不需要业主选举，可以召集业主大会根据《物权法》
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这是万万不能的，从法律角度来讲是违反法律的
不可以，可以去当地房管局物业科举报
从法规看是不行的。但实际确有很多物业公司这么做，一方面是物业行业开展多种经营是一种趋势，叧一方面与很多小区没有业委会，业主维权意识模糊（有的过于苛责导致两败俱伤，有的过于放纵纵容物业公司不知收手），最后就是国家法规与物业行业发展不同步。这些是导致目前管理乱象的主因。目前最好的方法是先成立业主自己的组织，与物业公司坐下来理性谈判，将公共场地全部或部分委托给物业公司，给其提佣，其他收益补贴公维基金或物业费。
不可以，但是经得业主委同意就可以
公摊面积实际在业主购房时已经划入业主利益范围，但需要物业进行管理
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你不同意不代表业委会的不同意，
楼上说的倒也有理，但是，楼主你确定你说的那地方是属于业主的吗？
楼上说的就是我想说的。你确定那是公摊部分吗？
不可以。既然是公摊，就是属于业主共有的。
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邻居同意住改商 居委会为何不盖章
提要：乐安居委会称，易引发业主投诉，街办规定不给住改商申请盖章药山街办表示，没有这样的规定，所有业主同意居委会就应批准
&&□本报记者 郭吉刚
&&自去年济南市发布34条措施降低创业准入门槛以来，不少创业者看中住宅区客源、房租优势，纷纷选择将店铺或公司开在居民楼内。所谓&住改商&，就是将住房改成商业用房。住改商要想获得营业执照，需征求小区有利害关系业主的同意后，再到当地居委会盖章才能获得审批。然而，位于乐安社区居委会管辖的几个小区内的创业者们却犯了愁：即使周围邻居已经同意，居委会也禁止任何住改商，不肯在证明材料上盖章。这些想通过正规途径创业的业主们，面临无法取得合法营业执照的困境。
&&创业犯难
&&全楼业主都同意，办证咋还这么难
&&家住无影山北路药山花园11号楼的高先生，最近打算自主创业做五金生意，把自家地下室当仓库，进点货在外面售卖。因涉及办理个体营业执照，高先生打算把自家住宅登记为经营场所。
&&然而，一番手续走下来，高先生却遭遇了办证难的&尴尬&。药山工商所的工作人员告诉他，在家开店涉及办理住改商，需要房屋所在地居委会盖章，以证明取得了有利害关系相关业主的同意，才能将住宅作为经营性用房。但是，当他拿着工商所给出具的《关于同意将住宅房改为经营性住房证明》的材料，找到药山街办乐安社区居委会时，居委会的工作人员却表示，即便是征求了有利害关系业主的同意，居委会也不会盖这个章，并称这是上面领导规定的。
&&药山工商所的态度也十分坚定：没有居委会盖章，住改商便无法取得营业执照。&周围邻居都同意了，办个营业执照咋还这么难？&高先生表示，他只是利用住宅做个登记，并不打算在此经营，不存在扰民的问题。但如果拿不到营业执照，就无法开具正规发票给客户，五金生意将无法正常经营。
&&同样面临困惑的还有打算在附近金田苑小区内开店的丁先生。几个月前，丁先生看中了住宅房租优势，打算利用自家住宅开个小店，搞点服装批发生意。&沿街商铺租金每月至少两三千元，我根本负担不起。&丁先生说，周围居民对此都不反对，但最后也卡在乐安社区居委会这一关。&法律有规定可以住改商，居委会凭啥不给办？&乐安社区居委会的做法令丁先生无法接受。
&&社区回应
&&担心惹麻烦，不再批准&住改商&
&&乐安社区居委会为何不同意居民住改商请求？10月31日，记者致电居委会了解情况。一名工作人员表示，从2012年10月，上级街办就下发了统一通知，不再给住改商的申请盖章。
&&&住改商麻烦事太多，谁都怕担这个责任。&工作人员解释说，前几年街办确实允许住改商，只要周围邻居同意，居委会就给盖章。但随着店铺逐渐增多，经常会出现业主投诉扰民的情况，去年某小区还因开店发生过火灾，居委会作为当初同意住改商部门也得承担相应后果，街办去年便下了规定，无论做什么生意，一律不再同意住改商。&就算不扰民也没办法，居委会都不能盖这个章，不行只能跟工商部门协商。&该工作人员表示。
&&然而，济南市工商局企业注册局一名工作人员表示，在小区内从事经营活动必须要征得存在利害关系的业主同意后，由当地居委会或小区业委会(无业委会小区由所在物业公司代替)出具住改商证明，才能依法办理营业执照。目前存在的问题是，公章在居委会或业委会手里，他们不同意盖章，便无法办理营业执照，对此工商部门也没办法。
&&10月31日下午，药山街道办事处相关负责人表示，街办没有不准居民住改商的规定。&只要整栋楼上的所有业主签字按手印同意，居委会就应该批准住改商。&该负责人表示。
&&症结难解
&&盖章权在居委会业主&失声&
&&记者了解到，按照《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
&&在涉及住改商方面的问题时，有些社区居委会或业委会并不反对，例如棋盘社区居委会表示，只要涉及利害关系的业主均表示同意，居委会可以为其盖章。但是，也有不少社区居委会或小区业委会担心住改商麻烦事太多，采取&一刀切&的方式，即便周围邻居们都同意，也不肯出具住改商证明文件。不少济南市民想利用住宅注册公司或开店时，因居委会或物业部门拒绝盖章，导致工商局注册不了。
&&另一方面，不少经营者在无证经营的情况下，依然选择在居民楼内偷偷开公司。在无人监管情况下，这些&黑&公司反而更加难以管理。&其实真正受害的，反倒是我们这些想正规经营的公司。&因盖章问题被&卡&住的创业者高先生认为，很多经营者想在小区正规注册经营，便做好了处理好邻里关系的准备。
&&律师观点
&&应制定办理流程，规范出具证明程序
&&据了解，住改商在济南已经出现不少年头，是市场经济发展到一定阶段的产物，总体上已经拥有一定规模。业内人士分析称，住改商有一套严格的手续，一些行业如餐饮、娱乐、加工、制造等明显存在安全生产隐患、污染周围环境的行业，还属于法律禁止住改商行业，即便小区业主同意也不能获得审批。但是只要住改商不扰民，且符合条件，就应允许其经营。在目前政策鼓励创业大环境下，居委会或业委会不能一味地采取&扼杀&态度，这样只会导致无证的&黑&公司越来越多，想要正规经营的公司却难以生存。至于管理方面，只要工商、城管、公安、居委会、小区物业等多方联合进行监管，住改商便能走上规范经营之路。
&&齐鲁律师事务所赵晓亮律师则认为，根据《物权法》规定，能否住改商决定权不在居委会手上，而应由存在利害关系全体业主意见决定。不少居委会或业委会由于对《物权法》缺乏了解，害怕承担责任，不敢也不愿出具证明。
&&在出具住改商证明过程中也存在不少难题，如有利害关系业主的范围如何确定、征求利害关系业主的意见应由谁负责、具体程序如何操作等都无明确规定。对此，工商部门、居委会、业委会之间应加强沟通，制定一个标准办理流程，规范由居委会或业委会出具证明的程序，以避免居委会、业委会私自拍板决定的现象，实现公平盖章的目的。
&&相关链接
&&什么是有利害关系的业主
&&2009年，最高人民法院颁布的司法解释中对此有明确解释，&有利害关系的业主&被认定为本栋建筑物内的其他业主。也就是说，经营者所在的整栋楼有多少户，就要找多少户签字。
&&另外，司法解释中还规定：建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
&&这样一来，除了&有利害关系的业主&之外，建筑区划内，本栋建筑物之外的业主只要主张并且证明自己受到不利影响，个体工商户就不能住改商。
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济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准……
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