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职业二房东生财术：改造群租房日赚数千
近日，媒体关于杭州群租房乱象的新闻特别多：有群租房二房东大闹小区物管公司被刑拘；某小区现最牛群租房，9套房子被隔成63间，住进了上百人；滕女士为了阻止出租房被改成群租房，天天请假堵门维权……
这些市井神剧共同指向了中国城市化进程中出现的一种顽疾——“群租房”现象，以及一个不断壮大的群体——“职业二房东”。群租房+职业二房东，构成了“屌丝”阶层在高房价城市艰难求生的图景。
职业二房东：手握百套房源 每天“躺着”都能赚两千
“职业二房东”群体的兴起，可归因于房价的高企和市场对低廉出租房源的迫切需求。他们租下多套便宜的大户型毛坯房，稍做装修后再分割出租，一倒腾就能赚到四五成的利润。
当过销售经理的李辉（化名）2006年时因为“意外”投身到这个新兴的行业。到了2010年，李辉手中已有20来套房子，他与房东签长期租约，平均每套房一年能挣超过1万元的净利润，一年下来，挣20万不成问题。
李辉谦虚地说自己的二房东生意并不算太大，要做专职二房东，10套房子是起步，不少同行在同时照管二三十套房子。他还曾听说有个同行手里积攒了上百套房，雇四五个人帮忙打理，规模赶上了小型公司。笔者换算了一下：以每套房每年赚1万元计算，只要房源和客源相对稳定，这位“土豪级”二房东每天“躺着”就能净赚2000多元。
“前几年，杭州楼市行情好，外地投资客较多，他们手中囤积了不少房屋。但是，楼市调控以后，市场疲软，一些投资客不急着出手，开始挂牌出租，‘二房东’也一下子多了起来。”某房产公司品牌运营总监王慧认为，在投资客比例不低的杭州房市，出现“二房东”群体并不奇怪。
不让人省心，若出事故业主才是第一责任人
来杭州投资买房的业主多来自温州、台州等地，亲自打理房子出租事宜相当不便，交给职业二房东打理则省心又省力，而且双方都能赚钱，看起来是“双赢”。
真的这么“美”吗？显然不是。
今年5月1日，上海两名90后消防员钱凌云和刘杰受轰燃和热气浪推力影响，从13楼坠落，送医抢救无效英勇牺牲。据调查，起火的房间为一处群租房，内部情况较为复杂，住了两户人家共9口人。起火时，该房间内没有人员。
今年5月1日下午，上海徐汇区一栋高层居民楼突然失火，两位消防员在扑救时不幸牺牲。经调查，发生火灾的住房不足90平方米，却租住了多达10人，室内多处有可燃物。
杭州群租房火灾也已发生多起。今年5月，下沙某楼盘28楼群租房起火。2012年4月，杭州某高档小区凌晨起火，一名年轻女子经抢救无效身亡，据了解，起火的房间是群租房，120平方米的房子被隔成了5个房间。同年，一间群租屋发生煤气泄漏，10个年轻女租客中7个出现中毒症状。据查，事因是承租者私自改造直排式热水器。
一旦出现安全事故，第一责任人是业主，二房东只是“相关责任人”。有的二房东、三房东事发后干脆跑路。2013年，天津一间群租房失火造成4人受伤。这间群租房已经三次转手，事故发生后大房东和二房东为伤者出了一部分医药费，而将房间隔断的三房东却没了踪影。
事实上，随着群租房的不断普及和“升级”，越来越多的业主意识到了其潜在的危险性，非常明确地拒绝转租和群租改造，然而，由于法律知识的欠缺和相关制度的绵软无力，不断有大房东不慎掉进陷阱，本文开头提到的滕女士就是其中一员。
滕女士出租一套160平米的房子，岂料落入职业二房东之手，4室2厅2卫的房子被改造成了8室8卫群租房，而在签订租赁合同时，“租客”小马曾反复强调“不会搞群租”。
房主花4万元“赎”回自家房屋
滕女士得知装修队进驻她的房子做隔间后，第一时间报了警，西湖区房屋监察大队出具“责令停工通知书”，滕女士还与小马签订补充协议：不得把房屋转租给第三方，居住人员不得超过6人，否则房东有权收回房屋，由此产生的一切责任和损失由承租方承担。
然而即便如此，她还是没能阻止装修。如今，滕女士为了保护自己的房子，不得不每天请假，取消暑期带孩子出国的行程安排，守着自家房子大门捍卫自己的权利。
事件曝光后，很快就有不少类似的受害者联系媒体，其中姜先生遇到的二房东与滕女士遇到的“小马”同名同姓。发现小马将自己的房子改成群租房后，姜先生当即要求停止租约，然而小马却狮子大开口，要求赔偿10万元装修费。为此，姜先生从去年开始跟小马斗智斗勇，还告上了法庭。法院一审判决二房东6月30日前搬出。“小区还有两户人家和我同样的情况，有个温州房东耗不起，私下赔了4万元了事。”
事实上，这类人已经不止是职业二房东那么简单了，他们干的是职业“骗租”。警方称，2012年这类专业骗租团伙已初露苗头，当时有家很小的中介机构，配备了大量“人马”，他们分工明确，受过专业培训。房东势单力薄，碰到这伙人多数因为怕麻烦败下阵来，只能协商赔钱，或让他们继续租下去。
公租房能否解决群租房难题？——远水解不了近渴
对爱惜房屋的房主而言，群租房充斥了各种风险，得不偿失；而对租客而言，尽管租金低廉，包括火灾在内的各种隐患却是无处不在。比如，近年来发生在群租房内的案件呈高发态势，一组来自北京朝阳法院的数据显示，群租房犯罪案件中33%为财产犯罪，33%为性犯罪，25%为毒品、容留类犯罪。在这条灰色产业链上，大概只有二房东、三房东们赚得盆满钵满，其余皆是受害者。
要不要彻底取缔群租房，这是各大城市执政者面临的难题。上海早在1931年就发布过限租令，类似条款在2007年时被再度发布，虽然隔了数十年，但执行效果同样不佳。
其实，群租房的存在有其必然性，大城市房价、房租贵，低收入者难觅栖身之地，群租房几乎是低收入人群唯一的选择。住房是公民最基本的权益，但目前各地政府的住房保障能力显然远远无法满足实际需求。
牛田地块公共租赁房项目，一直被坊间誉为交通极为便利的“地铁房”。该项目坐落于江干区九堡九环路与九和路交叉口，离地铁1号线九和路站仅为100米左右。据了解，牛田地块公共租赁房项目于2011年10月开工建设，设有2幢22层、1幢24层的高层住宅，总建筑面积5.7万平方米，总户数为1180户，户型分35平方米和40平方米两种。其中，35平方米户型有464户，40平方米户型有716户，均设计成单身公寓，多呈长方形的车厢式格局，设计简洁大方，卧室、客厅、卫生间、阳台等设置合理，实用性强。该项目预计2014年可交付使用。
以杭州市为例，近年来政府加大了公租房的投入，目前杭州市本级公共租赁房项目（包括在建）共计11848套，另外还有商品房配建的公租房项目（具体数量待考），今年预计再向市场投放2800套。
公租房针对的受众除了本地住房困难家庭，还包括外地大学生和创业者，但目前的公租房数量对市场来说是杯水车薪——仅2014年杭州的大学毕业生就有10万人。数据显示，浙江一本应届毕业生的平均工资是3522元，以目前杭州、宁波等省内大城市的房租水平，他们中的很多人要想自力更生，显然还离不开廉价群租房。
所有资料来自 钱江晚报、都市快报 等公开报道
群租房存在大量不容回避的问题，但它同时又是当前各大城市确保“居者有其屋”的必然存在，因而，相关部门不能不作区分地一禁了之。
私拉电线、私改消防设计、改变房屋承重结构、收容逃犯、骗租等违法犯罪问题，有法必依，当禁则禁，有关部门需加大执法力度；其余法无明文禁止的群租现象，则另当别论，应交由出租屋和流动人员管理部门依据法律法规进行规范的登记管理。
长远来看，如果政府能为特定阶层提供最基本的住房保障，群租房自然就没了市场——这才是治本之策。
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在租房时，你是否会为了价格便宜而忽略安全隐患？{:soso_e144:}
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义乌四层半增加了义乌的出租房源，功不可没
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你要在义乌推广啊
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四层半是现实的需要，不能盲目的否定。。。
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若出事故业主才是第一责任人
所以务必注意消防安全
我隔壁是一个群租房,
一是吵,二是安全情况不容乐观
现在是夏天,更要注意安全
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应该加快出台群租房的管理否则万一出了事故那容易就是大事故
交可交之人，说可说之事
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（每套房一年能挣超过1万元的净利润）？在义乌一般的套房能租多少？
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。房屋合同是和二房东签的 现在房东说没和我们签合同 要赶我们走 该怎么办_百度知道
房屋合同是和二房东签的 现在房东说没和我们签合同 要赶我们走 该怎么办
我们现在住的那个房子 卫生间的防水一直有问题 然后前些日子比较潮 那个水就漏到三楼去了 后来那个恶房东就找人来修 发现马桶也漏水 她本意是要我们承担所有的费用 后来我们一直不肯让步 她就让我们负责一半 但是我们觉得也没有道理 就在昨天晚上我和她吵了一架 她说如果我们不出修防水的钱 就让我们搬走 给了我们两个星期。我们那个房子除了我和妹妹还住了一个男生 在次卧 合同是他和房东签的 然后转租给我和妹妹的 现在那个恶房东因为这个防水的事 要让我们搬走 说合同是她和那个男生签的 她不承认我们 所以我们现在必须搬走 她给了我们两个星期的时间 说那个男生可以继续住 但我们必须搬走 大家看看这个问题怎么解决？
我有更好的答案
就算这次你拧过房东了，有没有限制转租、反正是住着别人的房子，说房东要你们搬走；3；2、居住人数等，最主要的是那个男生怎么和房东签的合同、如果上升到法律的角度，让他赔你们损失、直接找那个男生1，以后也会找你麻烦，所以能让步的还得让步
2、没有限制转租和居住人数
从法律角度来说，房东没有权利让你们走
有没有什么法律明文规定?
只要是合同没有限制的就是合法的，除非你们做出法律不准许的事情，这还用明文规定，看看合同法
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出门在外也不愁|||||||||||
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二房东逼疯房主：160平房隔成8室8卫 住宅变员工食堂
吐槽啊：他租了我的房子塞进十几个人 抓狂啊：他拿我的房子去当食堂
租房旺季到来，扬子晚报记者揭秘南京部分“二房东”如何玩猫腻，帮你免受“骗租”之害
　　再看一个分割游戏
好好一套房子
　　变成n间格子
　　又是一年租房季到来，租客蜂拥而至加上新房市场不佳，让不少市民选择将手里的房子租出去挣租金。每每这时“包租公”的话题又会翻新而来。“包租公”这个词在有些城市叫做“二房东”。前不久,杭州滕女士把房子出租给人开公司，不想遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。
　　那么在南京租房市场，有没有这种职业二房东的现象存在呢？扬子晚报记者调查发现其中还真有不少猫腻。
　　房东哭了
　　160平米的房子 隔成8房间8个卫生间
　　杭州滕女士在古墩路的城市心境小区，有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。
　　跃层被隔成14间 房东愤怒断水断电
　　此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。
　　太仓两居室房 硬生生改为了群租屋
　　最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。
　　南京“二房东”的几种手段
　　扬子晚报记者了解到，不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。
　　阳奉阴违
　　以住宅名义租下 结果变成了员工食堂
　　我爱我家市场部经理胡涓涓称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。
　　这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。
　　房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡涓涓说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。
　　承诺不兑现
　　90多平米塞进十几个人 人数太多引邻居不满
　　曾在满堂红中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。
　　在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。
　　暗中操作
　　群租者把新房搞糟 没签合同房主只好认栽
　　记者从一位朋友那里听到年轻的王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。
　　三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。
　　二房东如何“骗租”?
　　第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；
　　第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；
　　第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；
　　第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
　　也要注意！
　　有的中介也会变脸成二房东
　　一位已经从南京某房产中介辞职的小伙小季告诉记者，二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造，“这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。”小季告诉记者，在自己从事中介行业短短一年时间里，单是自己工作的门店，就遇到了几次这样的情况。
　　“二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。”
　　中介小季还表示，有些同行也会转行成为“包租公”，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确“二房东”可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。
　　那么，房主该怎样保护自己？
　　据链家地产数据统计，今年三四月南京租房市场客源量环比大增了56%和33.5%。租房季从5月末就开始到来，那么出租房子的房东该怎样保护自己权益呢？
　　我爱我家的胡涓涓表示，签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。她表示，一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。胡涓涓表示，包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。
　　此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租做二房东。
　　据了解，在南京特别是新街口珠江路一带，其实活跃着不少包租公，他们都有三四套房子。而且这类职业包租公也怕与房东产生纠纷，因此在挑选房子时多会选择毛坯房或者装修已经破败不堪的老房，并与房东约定会群租给多少人，房间改成什么样子。作为中介，也会督促他们在合同中写明。（记者 张遥 李冲）
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