按揭贷款买二手房流程时卖方要52万的现钱其它的他全不管,银行还有29万的按揭没还,那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-11 17:29 标签： 买二手房可以按揭吗
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我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。中介提出,让我用首付款帮卖方赎楼。怎么操作才安全?
我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。如果卖方找融资公司赎楼的话，要付2-3W的费用。中介提出，让我用首付款帮卖方赎楼，这样可以要求卖方在房价上再优惠一些。但是，好像用首付帮卖方赎楼是有风险的，我很困惑！请问1.从签约到完成交易，整个交易流程是怎么操作的？2.在赎楼的过程中，有哪一部分要特别注意的呢？如果才能规避风险呢？3.因为卖方还要赎楼，整个交易时间大概要多久才能完成？非常感谢！
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楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证复印件/原件签协议书，并会有一份风险协议要签，这时您就要注意看里面的细节问题了，觉得没问题了就可以签了在赎楼的过程中，确保买卖双方能坚持当时的买卖合同进行交易，无论中途出现什么情况都应坚持当时签订的买卖合同，除非卖方不愿意卖了，那另一方便要承担所有的费用。从买房到赎楼再到过户缴税拿自己名字的房产证大概要半年时间
您好，我是搜房网置业顾问廉金金，有事可以电话咨询我
其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金监管（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押登记六：过户（交佣金）七：领新证，过水电，煤气，有线电视，交楼.希望可以帮到您，也可以来电咨询
1.签完合同后，先查档（一天），测图（3天），同时赎楼也可以同时进行（两个月），业主房产证拿出来后就可以过户了，最后就去交税，领证（十天）。2.在赎楼过程中，要注意写好客户给业主钱作为首期款的证明，建议去做一个公证，需要800-1000元。3.整个交易大概需要3个月。
您好：首先现在银行基本不采用赎楼的方式了，利润低，手续繁琐，周期长，20万的垫资收2~3万的手续费太高了，在房东同意公证的情况下3分利已经不错了，你们再协商一下吧，把垫资费用降低，大家分担一下！
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看了一套二手房，总价52万，含过户费，评估费等一系列费用，我现在只有3万现金，找了一个房产中介，他
把把关，如果我同意的话就可以签合同了，他说可以帮我带款49万，评估费等一系列费用，我现在只有3万现金，找了一个房产中介，含过户费，大家帮我参考参考看了一套二手房，我担心会出什么岔子，总价52万
我有更好的答案
你可以去找
办理房贷啊
这个你和房东解决就可以
拿上房产证
直接去带快就完了
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女子买二手房首付12万给中介 卖方8个月还没收到钱
重庆晨网 周杨
（重庆晨网记者 周杨 8月4日18：42报道）去年年底，黄小琴通过钢运置业代理有限公司购买了一套二房，按照事先约定，她将12万首付款汇给中介，再由中介转给卖家。可8个月过去了，卖家不仅没有收到这笔钱，而黄小琴也迟迟无法住进新房，这究竟是怎么回事？高兴：有了属于自己的房子25岁黄小琴是铜梁人，从事销售工作。在主城工作这几年，她一直寄居在江北南桥寺的姐姐家里。同一屋檐下，生活上难免会出现不便，也使黄小琴有了买房的念头。去年年底，看到房价有所下降，黄小琴通过钢运置业代理有限公司介绍，看中了位于南桥寺附近的一套两室一厅、总价为42万的二手房。经过几方协商，黄小琴先付2万订金给卖家，然后再付给卖家12万首付款。这笔首付款先打给中介，再由中介转给卖家。去年12月23日，黄小琴与卖方、中介一起签订了购房合同，并在当天把12万首付款打给了中介。中介当时承诺，将在7个工作日后，把钱汇给卖家。终于有了属于自己的房子，黄小琴心中的大石算是落下了。惊讶：卖方一直没收到首付款接下来事情的发展也很顺利，黄小琴很快与卖家办理了过户手续，她也准备在今年春节后就搬进新家。由于平时工作忙，再加上已经办了过户手续，黄小琴也没再过问这事，“只等中介把钱汇给卖家，哪晓得后面会出现这种事情嘛。”期间，卖家迟迟没收到中介汇来的首付款，多次打电话咨询中介工作人员，“每次去问都说，快了快了，但就是没汇款。”黄小琴说，从今年3月开始，她也多次找当时为她们办理业务的中介人员，可每次都失望而归。房屋虽然过了户，但卖家并没收到钱，也就意味着合同中条款并没履行完，“现在卖家没收到钱，我也住不进去，多次找到中介都没有结果。”无奈：多次到公司无功而返工作这几年，除掉平时日常花销，黄小琴的积蓄并不多，这12万元的首付款中，多数都是姐姐、姐夫借的，现在出了这事，让她不该如何是好。黄小琴也曾多次来到中介位于杨家坪的总公司，但每次去都没有得到结果，“我到现在连公司负责人都没见到过，原来那名中介业务员也已辞职了。”4日，我们也联系到房屋的卖家陈女士，“一直没收到首付款，我也去中介催过，根本没得用。”随后，我们陪同黄女士来到杨家坪的总公司，里面只有少数员工在值班，也未能见到相关负责人。通过员工，我们要到一位公司王姓负责人的电话。电话中，对方表示，目前公司内部出现了问题，正在解决中，对于客户的事情，他们肯定会处理，但需要一些时间。(重庆晨网)
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved急急急 十万火急急 我要买个二手房可是卖方有贷款房产证压在银行_百度知道
急急急 十万火急急 我要买个二手房可是卖方有贷款房产证压在银行
主要拍钱不上了急急急十万火急急 我要买个二手房可是卖方有贷款房产证压在银行 必须用钱将他的欠款补上才能得到房产证可是我用钱补上拍有风险，不给我过户后续一些问题，有没有买卖双方都无风险的方法
提问者采纳
让卖方做个委托公证吧。 实在不放心，被委托人拿着房主的证件就能办了。 整个手续都不用卖方出面完全没有风险是不可能的
提问者评价
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结婚证，交付房款的同时让卖方把所有手续（身份证！建议和卖方签订一份合同，你和卖方一起去还款，之后一起到房管部门取消抵押、房权证、户口本风险很大、抵押合同等）交付给你
　　二手房房产证压在银行对自己是有影响的，如果不放心，让卖方做个委托公证，整个手续都不用卖方出面，被委托人拿着房主的证件就能办了。这种房产的风险在于如果卖方有大额抵押尚未归还的话，给了钱对方不支付给银行反而拿着钱跑路了，而房子被银行收走，这样自己就白白损失了。这种有抵押的房产一般不推荐购买。如果确实想买，建议：　　第一、让房主陪自己去房产交易中心看这套房子在哪些银行或第三方有抵押登记，　　第二、查看所有抵押贷款的借款合同，或者让房主直接当你的面打电话到银行查询目前的贷款余额。
完全无风险，是不可能的。买二手房，找中介1.要查明房产情况，有没逾期还款记录，有没有被查封记录2.业主要做全权委托公证给中介和担保公司，担保公司会垫资赎楼，多点费用，这样风险就小了3.按照上面的步骤，下面的问题中介会帮你把握风险.要是你自己出钱赎楼，那么你的风险是把控不了的。随时业主不卖，你就帮他还房贷了。请小心
这种房产的风险在于如果卖方有大额抵押尚未归还的话，你给了钱对方不支付给银行反而拿着钱跑路了，而房子被银行收走，这样你就白白损失了。这种有抵押的房产一般不推荐你去买。如果你确实很想买，建议第一，让房主陪你去房产交易中心拉产调，看这套房子在哪些银行或第三方有抵押登记。二，查看所有抵押贷款的借款合同，或者让房主直接当你的面打电话到银行查询目前的贷款余额。如果一套200万的房子，还欠抵押借款100万甚至更多，那对方拿了钱跑路的可能性就比较大，如果一套200万的房子只欠个20万30万，一般房主不太可能为了这点钱不要房子跑路。最后，如果你非得冒这个风险也要买这个房子，那可以在购房合同里注明由你现行偿还抵押该房产所抵押的贷款，并在总房款里扣除。然后你和房主一起到银行办理提前还款。...
找中介公司 ，或担保公司出面做担保 ，否则是有风险的 。最近北京出了这样的事 ，9套房子过户后 买房人失踪了 ，最后担保人；我爱我家 中介公司承担了全部损失 ，由他去找逃跑人追偿 。
买二手房，找中介1.要查明房产情况，有没逾期还款记录，有没有被查封记录2.业主要做全权委托公证给中介和担保公司，担保公司会垫资赎楼，多点费用，这样风险就小了3.按照上面的步骤，下面的问题中介会帮你把握风险.
不要买，买了就后悔，这样的人是吵房的，今年在等等，房价绝对降价，一定要冷静呀，我们建造那么多房子没人住，你不感觉到经济已经出问题了？危机马上爆发，你买房子也要看经济学呢！富人可以炒房，穷人呢？只有等到泡沫破灭在买，所以一定要慎重！
用支付宝，哈哈。。。
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出门在外也不愁我想贷款买二手房，但是担心贷款不审批。有什么办法可以在首付之前知道银行会不会审批贷款？-爱福窝装修论坛
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