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置业顾问：李晓亮
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置业顾问：赵月
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置业顾问：韩曦
从业年限：2年
本房带看：0次
所属门店：南大街店
置业顾问：王波峰
从业年限：1年
本房带看：0次
所属门店：临平蓝庭店
置业顾问：付建英
从业年限：1年
本房带看：0次
所属门店：临平蓝庭店
共有6张照片房源图片都市港湾
学区信息 都市港湾
周边配套 都市港湾
步行15分钟内的
公交设施0个公交站
5公里范围内的
医疗机构0个医院
1公里范围内的
教育机构0个学校
步行15分钟内的
商业设施0个超市
街景地图都市港湾
小区价格走势 都市港湾
小区介绍 都市港湾
1室1厅1卫丨50平米
1室1厅1卫丨32平米
2室1厅1卫丨57平米
周边配套都市港湾
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7000套单身公寓排队登场 开发商忙转身为哪般
新华网浙江频道（ 15:18:22） 来源：今日早报
&&&&新华网浙江频道1月21日电
　适合一个人住，面积在30-60平方米之间的房子，我们一般习惯称之为单身公寓。在房价动辄上万的杭州，单身公寓因总价低，深受市场的追捧。
&&&&与之形成强烈反差的是，前两年，杭州的开发商却并不热衷于开发单身公寓。动不动就120平方米以上的大户型让许多购房者望而却步。但有需求就会有市场。近日，记者在采访中发现，不仅在一手房市场，即使在二手房中介公司，单身公寓出现的几率都越来越高。据了解，今明两年，小户型的单身公寓还将迎来一个交付高峰。
&&&&两年内交付量达7000套
&&&&位于杭州市潮王路上的新南北售楼中心这两天热闹非凡，原因是其开发的新青年广场精装修单身公寓近日刚开盘。“虽然第一批只有250套房子，但已经有600多号人来登记。”工作人员掩饰不住话里的笑意。
&&&&据了解，即将面世的新青年广场位于德胜路和上塘立交交汇处，主力户型主要有40平方米和80平方米两种，预计销售均价在9000元/平方米左右，它号称是杭州市中心目前规模最大的小户型精装修楼盘，总套数达2500套左右。
&&&&如果因为新青年广场预订情况良好，而认为杭州的单身公寓还是难觅其踪就大错特错了。记者在采访过程中了解到，杭州已经有相当多的楼盘开始涉足小户型单身公寓的开发，据初步测算，今明两年单身公寓交付量在7000套左右。
&&&&位于杭州余杭星桥镇的广厦天都城酒店式单身公寓一共800多套，预计今年年底交房；滨江?新城市广场约500套精装修单身公寓，今年9月交房；中豪凤起广场约150套单身公寓，今年6月份交房；钱江湾花园160多套，今年年底交房；银色港湾200多套，今年年底交房；大都?文苑风情300多套单身公寓，今年10月交房；世纪新城400-500套，今年10月底交房；阳光都市财富中心，200多套酒店式单身公寓，今年10月交房；超级星期天，700多套，今年10月交房……
&&&&2006年交房的单身公寓楼盘有都市港湾（600多套）、深蓝广场（40多套）、中誉现代城（500套左右）、贺田?尚城、太阳国际公寓（300多套）、龙门公寓（200多套）、钱塘?沁园（200套左右）、东方金座（400余套）、绿都?泰富广场（700多套）、丁香公寓（276套）等。
&&&&可以看出，即将交付的单身公寓楼盘基本上集中在钱塘江南岸。如超级星期天、钱江湾花园、钱塘?沁园、盛元?慧谷等都聚集在滨江一带；下沙因为依附着大学城，顺应大量教师的需求，所以单身公寓的上市量也不在少数。
&&&&真的单身公寓越来越多
&&&&去年年初，杭州市建委出台了《关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理的若干意见》，其中规定，“公建建筑项目不得出现带有公寓、花园、花苑等含有住宅性质的名称，建设单位和审批部门在对名称进行审批时，应严格规范其用词，避免误导消费者。”
&&&&按照此规定，双牛大厦、云河大厦这些老百姓相对比较熟悉的“单身公寓”，因为用地性质只是“公建用地”，其最高土地使用年限为50年，且没有烟道、污水管等住宅配套设施，不能申请管道煤气，不得作为办理户籍、学生入学手续的依据，所以只是开发商打的擦边球，被冠名为“假单身公寓”。
&&&&尽管如此，也许是由于惯性的原因，无论是开发商还是购房者，都还是习惯把小户型住宅称作为单身公寓。但不可否认的是，即将上市的小户型公寓中，产权为70年的真单身公寓越来越多。比如龙门公寓就以住70年产权的单身公寓为口号，从而吸引了一大批热衷小户型的购房者。另外如广厦天都城、都市港湾、春江绿岛、凤起都市花园、丁香公寓、金泰?蓝色霞湾、钱江湾花园、大都?文苑风情、旅游?水印城等也都是70年产权的房子。
&&&&当然，产权为50年的“单身公寓”也不在少数，阳光都市财富中心、超级星期天、滨江?新城市广场、钱塘?沁园、世贸丽晶城、绿都?泰富广场、中豪凤起广场等产权均只有50年，这些楼盘底层一般是商铺，商住两用，物业管理费、水电费也相对比一般公寓要高一点。
&&&&也有同个楼盘用地性质不同导致产权年限不同的，比如银色港湾有住宅用地，也有公建用地，其中50年产权的每平方米比70年产权的便宜700元。
&&&&开发商匆忙转身为哪般
&&&&小户型住宅，采光、通风要求更高，需要更多的车位，墙多、管线多、配套设施多，导致开发成本远远高于大户型住宅，加上杭州房子供不应求，所以在杭州，开发商一般都不愿意开发小户型住宅。即使有少量开发，也是为了户型配比，选一些大户型的边角料来开发。
&&&&“小户型单身公寓一般出租率、换手率比较高，居住人群比较杂，所以会影响整个楼盘的品质，所以我们一般对单身公寓的开发有严格的控制。”城西某大盘的一位负责人直言不讳。
&&&&那么，为什么还是会有这么多开发商开始“换口味”开发小户型单身公寓呢？这位负责人告诉记者：“因为大户型公寓很难卖喽！”
&&&&“前几年开发商开发楼盘都有盲目性，反正楼盘好卖，为了省事就全部开发大套的住宅。但后来我们经过市场调研，发现小户型的需求非常大。”广厦集团的戴胜群告诉记者，“公司在做绿洲花园项目之前，考虑到旁边有西湖文化广场、中山花园写字楼等办公场所，而旁边又是朝晖小区等比较旧的物业，这些人对于小户型的需求会比较大。虽然从建筑的角度看，可能大户型成本会低一点，但市场越来越细分，作为开发商来说，还是应该适应市场的需求。”据了解，绿洲花园单身公寓总共为240套。而同是广厦集团开发的天都城，单身公寓总数为800套，并且都属于独立的区块。
&&&&“现在的年轻人都喜欢有一个自己的独立空间，但杭州的房价太高，买大户型的房子他们无法承受，小户型单身公寓是一种不错的选择。”滨江房产副总朱立东笑言。
&&&&二手市场频频露脸
&&&&“现在买房子的年轻人是越来越多了。”商务兴房网一位经纪人说，经常有外地人进来打听，看看有没有面积小一点的房子，这些人主要是打算为自己在杭州工作的子女买套房子，因为年纪比较轻，所以一般考虑2000年以后的房子。经纪人一般都会给他们介绍单身公寓。
&&&&“云河大厦单身公寓的换手率比较高，很多房东都是三房东或者四房东。”浙江中原市场发展研究中心主任顾晓立则告诉记者。目前二手房市面上流通的单身公寓主要是云河大厦（一共200多套）、三华园、银都公寓、瑞琪大厦、现代城单身公寓、黄龙雅苑等，基本上集中在杭州主城区，并且已经形成一定的规模。
&&&&据了解，位于杭州凤起路上的凤起都市花园最近办出三证，虽然数目不多，但很快在二手房市场上掀起一阵挂牌高潮；另外，200套左右的星都嘉苑近日正处于办理三证时期，一位经纪人坦言，由于单身公寓的业主中投资客居多，所以三证一经办出，市场肯定又会有不小的反应。
&&&&从二手房市场的挂牌房源来看，单身公寓的挂价不菲。53平方米要61万元――凤起都市花园单身公寓的挂价至少要1.15万元/平方米；云河大厦单身公寓挂价基本在1万元/平方米，成交价也基本在9500元/平方米；星都嘉苑意向挂价一般在1.18万元/平方米；三华园的房子如果有简单装修，也基本上在1.2万元/平方米；而黄龙雅苑的单价更高，记者在一个房产网站上看到，黄龙雅苑一套35平方米的房子，一般装修，总价为57.2万元，也就是说单价超过1.6万元/平方米。
&&&&看来，单身公寓并不是一块容易吃到的“蟹肉”，其动辄上万的单价还是会让普通的工薪阶层望而兴叹。“因为租金比较高，所以目前来租房的不是很多。”经纪人小张告诉记者，比如三华园的户型面积在30-50平方米之间，租金高达元/月；云河大厦面积在24-51平方米之间，每月租金也在元之间。
&&&&一样身份多种身价
&&&&7000套单身公寓集中在今明两年交付，流通到二手房市场时，由于其高转手率和出租率，会不会对二手房市场的小户型住宅价格产生一定的拉动作用？
&&&&“这无疑会使杭州房地产市场单身公寓的竞争变得激烈，小户型住宅的优势也不会像以前那么明显，开发商为了在竞争中取胜，势必会在单身公寓的配套或附加值上下大工夫。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。
&&&&据了解，杭州的单身公寓发展已经历了四代：1998双牛大厦的“横空出世”无疑是杭州单身公寓市场的一个起点，紧随其后推出的三华园项目也堪称是一大先行者；之后国都公寓、华门自由２１公寓、云河大厦等的开盘代表了第二代产品的面世；第三代单身公寓则为数众多，黄龙雅苑、瑞琪大厦等都在此列；而最近即将推出的新青年广场，则号称是杭州第四代单身公寓出炉，它强调的是小户型群落的概念，改变了过去小户型物业仅强调的“住”的局限性，将人居变成一个系统的工程。
&&&&顾晓立坦言，目前在二手房市场上，单身公寓租金在元/月之间。随着众多单身公寓楼盘的交付，各楼盘内部配套及服务理念的差异，单身公寓的价格和租金层次会拉得越来越开。
（作者：吴彩萍　毛蓉蓉）
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你可以是竹山路站的东渡青年城看看，加上各种税45~50W，换算下来可能要40W上下总价,首套房首付要15W~18W。现在买房子一定要预算多点现在江宁有点名气的小地铁房都在1W1左右
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