后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 4571
威望50 金钱22 积分50精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 50, 距离下一级还需 50 积分
　　首先，澳洲房产市场的前景肯定是一片光明的。因为澳洲经济增长在世界经济格局中表现平稳，澳洲移民的人数也在不断增多。可以说，澳洲房产市场潜力大到不可想象，这一点从近几十年来澳洲房价的增长趋势就可以看到。而且按照澳洲目前的经济增长趋势，澳洲至少在近十年内不会有房产泡沫的出现。
　　所以现在只有一个问题，那就是对于像中国投资者这样的海外投资者，澳洲房产市场的友好程度怎么样？他们的政策和市场机制允不允许中国投资者在澳洲房产市场分一杯羹。
　　澳洲房产市场可以说是当今世界上最开放透明的房产市场之一，面对海外投资者（包括中国投资者），澳洲政府是持欢迎态度的。虽然出于对本地购房者的保护，澳洲政府只允许海外投资者够买预售楼和新楼。而且重要的是，投资澳洲房产最高可以从银行获得80%的贷款，无论是澳洲本土投资者还是海外投资者一视同仁。
　　那么投资澳洲房产可以获得多大利益呢？
　　假如你要投资一个现价55万澳元的房产，那么按照澳洲房产市场首付10%，你的首付款项是5.5万澳元。当然，在澳洲购房还要通过律师，这个是法律规定的，海外投资者可以通过澳大利亚房产局认证的机构比如澳信找到靠谱的律师。假设两年后，开发商交房，你可以通过银行贷款付70%，也就是38.5万澳元，然后自己付20%（11万澳元）。按照房产价格增幅10%计算，截止到开发商交房的时候你的房产价值约为66.55万澳元，在交房时你就已经赚得了11万澳元——相当于55万人民币左右。
　　当然，悉尼作为澳洲房产市场发展最快的地方并不能代表全澳洲房产升值都这么快。但是，根据RP（CoreLogicRPData）数据统计，2014年期间，澳洲主要城市房价上涨7.9%。其中，悉尼房价增幅达10.6%，同时墨尔本房市也表现的非常出色。
　　综上所述，LZ认为澳洲房产市场是世界上最兴旺发达的房产市场也不为过，非常值得投资。你们以为呢？
威望33 金钱11 积分33精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 33, 距离下一级还需 67 积分
从目前经济增长趋势来看，很适合在澳洲投资房产。
威望25 金钱11 积分25精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
这我们国内买房都要了解清楚，更何况是在澳洲，还好有楼主介绍的澳信中介，不然真的是啥都不懂的
威望26 金钱12 积分26精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 26, 距离下一级还需 74 积分
通过澳信买房，移民自用都是可以的！
威望16 金钱10 积分16精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 16, 距离下一级还需 84 积分
澳信么？我朋友全家移民这买房听说就是选择澳信帮忙的啦
威望31 金钱15 积分31精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 31, 距离下一级还需 69 积分
澳信真心是为我出国提供了大大的方便的了
威望22 金钱12 积分22精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 22, 距离下一级还需 78 积分
澳信房产中介，我们都应该来心动。
威望21 金钱11 积分21精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 21, 距离下一级还需 79 积分
说起来这个澳信房产中介相当的可以，亲看到了。
威望26 金钱12 积分26精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 26, 距离下一级还需 74 积分
其实我也是担心移民澳洲，这住房的啥都不懂被坑了，看到楼主介绍的澳信中介我得先去了解下。
威望17 金钱11 积分17精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 17, 距离下一级还需 83 积分
澳洲人口增长不少，投资房产最好的时机就是现在
威望23 金钱13 积分23精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 23, 距离下一级还需 77 积分
不管是国内还是国外买房，都要找靠谱的中介才行
威望20 金钱12 积分20精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 20, 距离下一级还需 80 积分
挺好的呢，澳信中介，为我的买房之路创立了好的步伐
威望47 金钱21 积分47精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 47, 距离下一级还需 53 积分
澳信真心是让人感觉非常的诚信的哟
威望32 金钱16 积分32精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 32, 距离下一级还需 68 积分
转手就卖11万澳元，这节奏也是很给力的。
威望26 金钱14 积分26精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 26, 距离下一级还需 74 积分
澳洲经济增长稳定，在这边投资房产是很不错的选择
威望43 金钱21 积分43精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 43, 距离下一级还需 57 积分
澳信房产中介真心是有意义的。
威望25 金钱13 积分25精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 25, 距离下一级还需 75 积分
在澳洲买房子真的是一个头疼的事情，因为啥都不懂啊，有楼主分享的澳信我感觉我肯定能够更好的在澳洲生活了都。
威望14 金钱10 积分14精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 14, 距离下一级还需 86 积分
喜爱值得投资没商量，绝对的。
威望32 金钱16 积分32精华0帖子阅读权限10注册时间
见习编辑, 积分 32, 距离下一级还需 68 积分
澳洲移民通过澳信买房，自用转卖都是很不错的。会议时间：日举办地址：兰州大学医学校区杏林楼MBA教学区第一报告厅订座电话：
会议时间：号（星期四） 下午 4：00分举办地址：西安市高新区科技路38号 林凯国际大厦订座电话：029-9-
会议时间：日（星期六）下午13：30举办地址：沈阳市沈河区哈尔滨路99号（哈尔滨路与北京街交汇处）东北大厦3楼第六会议室订座电话：024-4-
会议时间：日（星期日）下午1:30举办地址：重庆市渝中区重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦1603-04订座电话：023-3-
会议时间：日（星期六）下午2:00举办地址：广东省深圳市福田区金田路4018号安联大厦B1301订座电话：2；9
区域：阿德莱德北部Playford价格：$325k-365k项目类型：规划区独栋别墅
区域：墨尔本北部Doreen价格：430-490k项目类型：水景联排别墅
区域：Coomera 黄金海岸价格：45-48万澳元项目类型：海岸独栋别墅
区域：墨尔本西南Point Cook价格：512K 澳元项目类型：海岸独栋别墅
区域：悉尼西北Rouse Hill价格：$682k-811k项目类型：优质社区独栋别墅
区域：布里斯班Griffin价格：$418k—423k项目类型：园林独栋别墅
区域：黄金海岸北部Willow Vale价格：$455K项目类型：园林独栋别墅
区域：布里斯班 CBD价格：$481k-587k项目类型：豪华公寓
区域：布里斯班Burpengary价格：$390k项目类型：园林独栋别墅
区域：阿德莱德北部Gawler价格：$350k项目类型：规划区独栋别墅
区域：墨尔本价格：首付150k澳元项目类型：独栋别墅
区域：黄金海岸北部Ormeau价格：$450k-480k项目类型：园林独栋别墅
随着墨尔本城市的发展，未来还将涌现出更多新的郊区，原因是居民对于住房的需求几乎从未出现减弱的迹象。预计未来数年，墨尔本住房短缺的现象将进一步加剧。据报道，资深社会问题研究员麦克林登（Mar…
澳洲四大银行只将澳洲储备银行下调的0.25%利率部分让利给贷款客户，银行从中获益超过14亿澳元。据《每日电讯报》报道，澳洲国家银行下调标准浮动贷款利率幅度最低，仅为0.1%。澳新银行宣布标准浮动…
就在刚刚，澳联储8月会议宣布：再次降息！利率从1.75%调至1.5％！再次刷新历史新低！澳元应声下跌！难到，在澳洲这个深冬，房地产又迎来春天了吗？1.利率历史新低就在刚刚，澳联储在一月一度的大会上宣布，利…
澳大利亚房价持续上涨，房屋贷款额度也在增加，很多澳洲首次购房的年轻人压力实在巨大。越来越多的年轻人已经负担不起澳洲的房价。从过去的十年里看，首次购房者的平均贷款额整整增加了50%，北领地甚…
下个月悉尼人口将首次突破500万大关而且毫无放缓增速的迹象每周有1,600名新居民涌入这个城市澳洲统计局预测，在下个月的人口普查中，大悉尼地区人口将达到500万的里程碑。这意味着近五分之一的澳人…
对于高房价的问题，中国人躺枪已经不是一回两回了，如今，随着中国国企巨头大量赴澳圈地扩张，澳洲房市又有掀起一波热浪之势！于是乎，中国人推高房价的言论又开始甚嚣尘上。那么，问题的根源到底在哪里…
澳洲西蒙斯家建集团 Simonds Homes 版权所有 &
All Rights Reserved澳大利亚富人如何管理财富？ 投资地产与科技初创_凤凰财经
澳大利亚富人如何管理财富？ 投资地产与科技初创
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
中新网6月24日电据澳洲网24日报道，全球科技与管理公司凯捷管理顾问公司(Capgemini)24日发布的第20届《全球财富报告》(WorldWealth Report)显示，2015年澳大利亚高净值人群(high net worthindividuals)新增8000人，助力亚太地区的富豪总人数首次超越北美。同时，报告还发现，澳大利亚的富豪最爱通过投资地产与科技初创公司来管理与维持财富。推动全球增长排名第九报道称，高净值人群通常是指除住宅、收藏品外，个人资产中可用于商业投资的资产超过100万美元(约1
”　　此外，高猛还指出，除了地产投资外，澳富豪在投资方面还追随全球对科技初创公司的投资趋势。高猛称，“高净值人群希望他们的理财顾问可以抓住科技初创公司的投资机会，进而帮助他们扩大他们的财富创造。
中新网6月24日电据澳洲网24日报道，全球科技与管理公司凯捷管理顾问公司(Capgemini)24日发布的第20届《全球财富报告》(WorldWealth Report)显示，2015年高净值人群(high net worthindividuals)新增8000人，助力亚太地区的富豪总人数首次超越北美。同时，报告还，澳大利亚的富豪最爱通过投资地产与科技初创公司来管理与维持财富。推动全球增长排名第九报道称，高净值人群通常是指除住宅、收藏品外，个人资产中可用于商业投资的资产超过100万(约133万澳元)的人群。凯捷的财富报告显示，2015年澳大利亚的高净值人群达23.4万人，较2014年的22.6万人新增8000人。同时，凯捷报告还指出，截至2025年，在推动全球市场增长排行中，澳排名第九。澳富豪受益于强劲楼市对此，凯捷澳大利亚主管高猛(PhilGomm)表示，尽管股票市场投资获益减少，但澳富豪却大幅受益于强劲的房价涨势。“从通过投资房地产市值保值财富的角度看，澳富豪的价值创造表现强劲。”高猛称，“如果在股权投资有更强的表现的话，那么我们就会看到更强大的财富创造。”此外，高猛还指出，除了地产投资外，澳富豪在投资方面还追随全球对科技初创公司的投资趋势。高猛称，“高净值人群希望他们的理财顾问可以抓住科技初创公司的投资机会，进而帮助他们扩大他们的财富创造。”此外，在对23个国家的超过5200名高净值人士及他们的理财顾问进行调查后，报告还发现，财富管理已向自动化交易平台和数字财富的趋势发展。亚洲财富史上首超北美值得一提的是，在澳大利亚、日本与中国高净值人群增长的助力下，亚太地区的高净值人群数量与财富总价值，创自报告开始以来首次超越北美地区。数据显示，2015年，亚太地区的高净值人群高达510万人，总财富高达17.4万亿美元。同时，北美地区的高净值人群高达480万人，总财富高达16.6万亿美元。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
凤凰点评：业绩长期领先，投资尖端行业。
凤凰点评：进可攻退可守，抗跌性能尤佳。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
凤凰财经官方微信
播放数：1264012
播放数：259466
播放数：455635
播放数：301860
48小时点击排行您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
澳洲房地产投资经验之谈：10招教你如何把房租涨上
那如何能时刻确保自己的投资房租金在市场水平呢？澳洲房产网报导，这个最好找一个好的房产出租中介，不仅对市场的变化比较了解，而且会定期对租金情况进行重新审核，长期下来会增加投资回报率。
滴答网讯&& 作为投资者，其中一个重要的任务就是确保自己的投资回报率最大化。
那如何能时刻确保自己的投资房租金在市场水平呢？
如果租金已经在市场水平了，那还有办法提高租金回报吗？当然有。
无论是哪种办法提高租金回报，背后的基本原则是一样的：就是尽量让自己的投资房吸引所在区的相应租客类型。
聪明的房东会找到简单、廉价的好办法来为自己的投资房提高价值，增加租金：
每次租客搬出后对房屋进行更新
每当一个租约结束，租客搬走后通常租客需要付钱对所有地毯区域进行专业蒸汽清洁，作为房东，心态不应是只要是专业清洁了就好，而应该站在下一个潜在租客的角度思考，确保房屋得到了全面的清洁，包括气味。如果墙上有需要修补的痕迹，这也是个好时候。如果你很幸运的有长期按时交租的好租客，那么房东大可主动花钱每年春季为房屋进行地毯清洁，花不了多少钱，不但房子得到了定时的维护，租客也会很开心更长的住下去。对于租客而言，大多数都理解租金是也定期上涨的，如果房东能做到关心租客，租客也更愿意接受房租上涨。
有需要维护的地方及时处理
如果租客有需要维修的地方，无论大小，都应该及时处理，无论是关不紧的水龙头还是门窗松动，也许看上去不是太大的问题，但对租客而言有可能是不方便和不安全的的隐患。好的租客，通常也期待好的服务。
厨房对房子来说是非常重要的一个部分，甚至很多房子销售时的卖点都是厨房。当然，我们并不需要高大上的厨房，但整洁、干净、有现代化电气的厨房会让整个房子更具吸引力，甚至可以弥补房子其他一些小的缺点。
如果你房子里的厨房比较陈旧，有几个小的简单易行的办法可以试试看：重新粉刷橱柜甚至瓷砖，替换掉橱柜把手，安装一个现代化的水龙头开关，都会让人觉得焕然一新。
和厨房一样，很多房子都是&成也浴室，败也浴室&，陈旧、肮脏的浴室绝对会让很多潜在优质租客转头离去。很多房东都理解浴室的重要性，但会担心装修的开销比较大，其实不然，大多时候房东并不需要翻新整个浴室，可以从一些细节入手，比如更换新的水龙头，淋浴头和一些其他现代化的装饰物可以改进外观，新的橱柜，门把，镜子或者是将浴帘换成玻璃，都会卫浴室带来很大的改观。
保持起居室和卧室的整洁
试想一下，一个光亮、整洁的房子肯定会比一个阴暗、杂乱的房子更受租客欢迎。这里就要注意灯光的选择，适当地改进或更换灯光是个简单的办法，很多时候也不需要注册电工来完成（视电压而定）。门窗和玻璃的整洁对室内的光线影响也很大，建议在做专业清洁时一并完成。
添加新的设备
最好的例子就是空调，澳洲各大主要城市的夏天都比较炎热，为投资房安装空调可以立刻提高租金，尤其是夏天来到之前，很多租客甚至是主动提出诉求，只要房东可装空调，租客愿意涨租。平均来说，空调的安装费用大约需要18个月租金上涨的部分来弥补，18个月之后还可以保持上涨后的租金价位，而且可以有效的降低租客更换和房屋空置率。
如果所投资的是house，很多早年的房间布局并不是非常合理，可以改进空间的使用，比如如果客厅面积很大，那么可以考虑分割一下得到额外的卧室。请记住，卧室越多，租金通常就越高。
单独的洗衣房
澳洲的房子，无论是公寓还是house，通常面积比较大，都有独立的洗衣房或洗衣机隔间。随着今年来高层公寓越来越密集，平均面积也在变小，很多公寓没有设计洗衣房的区域，都是将洗衣机和卫生间甚至厨房放在一起，这其实是藉鉴了欧洲的经验，因为欧洲的房屋面积相对较小，这种情况是常态。作为房东，如果可以为投资房单独隔出一个壁柜的空间放置洗衣机和烘干机，和厨房等分开，是会为出租加分的一项。
学会投资者的思考方式
很有意思的一个现像是，如果大家是花＄50万澳币买一个生意，那么会非常认真的去打理，想尽办法获得最大的收益。而很多地产投资者在购买投资房时花费很大的精力选房，买了之后却变成了&爱好&，没有最大化这项投资的回报。如果你作为一名投资者没有周期性的检查房子哪些地方需要更新改进，那么你就属于这个人群。
整夜的紧张、疼痛和疲劳在6、7个小时的高质量睡眠之后统统消失，只有脑袋一阵阵的...
爱肉也是一种时尚你说是不是？鲜嫩多汁的小牛排，肉质滑嫩，酱料醇厚。别管那麽多...
众所周知，澳大利亚是全世界福利最好的国家之一
重新当选的澳洲联邦昆士兰地区国家党议员Michelle Landry12日表示，她将推动废除...
二维码扫一扫
关注澳洲站　　1.是否有产权证书?　　有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。　　2.产权可几人共有吗?　　没有限制。　　3.超过一位购买人，签订合同时，应注意哪些法律事项?　　如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT&TENANT)，还是各自按股份拥有(TENANT&IN&COMMON)。如果房地产是共同拥有(JOINT&TENANT)，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。　　一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有(TENANT&IN&COMMON)，拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。　　4.如果财产分割，手续如何办理?收益人受影响吗?　　可以由律师负责办理，合同中可以表明产权共有几人，每人各占多少比例。　　5.&委托买房注意事项?　　澳洲房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的。在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP&DUTY)，房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购买而不是从银行批贷款之日起才正式生效。　　6.&什么是信托帐号(Trust&Account)?　　澳洲的信托帐号(Trust&Account)是由澳洲政府负责监督审计的，由开户人托管客户资金的帐号。其中每一笔资金的来龙去脉受到政府的严格监控，每一个人的资金都只能被严格限定于用在此人授权的交易。　　7.&签订合同后，有考虑变动的期限吗?　　有的。昆士兰州政府规定，所有昆士兰州住宅买家都强制性规定拥有一段五个工作日长的考虑变动的期限。这段期间内，买家完全有权不用说明任何理由取消所订合同，甚至可以是因为买家改变主意那么简单。　　8.&考虑变动的期限从什么时候开始?　　以购房者和销售商/发展商签订合同并且收到合同当天起计算。&
上一篇：下一篇：
澳洲综合资讯栏
立即注册免费获得
《澳洲留学攻略》--五星学府留学专业
《澳洲移民攻略》--移民澳洲解决方案
8800元《2014澳洲房产官方投资报告》
最新资讯更新时间
最新房产展会，立即报名！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&