虞城·经虞城县质监部门检测预制板质量不合格
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后续报道之楼板断裂
经虞城县质监部门检测预制板质量不合格
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&&&&商丘报业网讯：
本报于4月12日发表了《施工中，7块楼板突然折断》一文。昨日，记者了解到，虞城县质量技术监督局对张新兴使用的东亚预制板厂的预制板进行了检测，检测结果为该预制板质量不合格。
　　4月15日，记者见到了虞城县质量技术监督局对张新兴所用的预制板的检测报告。检测报告显示预制板最大裂缝和预应力钢丝直径两项检测项目为不合格。张新兴说：“目前，为给3位伤者看病，我已支付2000余元医疗费，工人工资已预付3000元，买这些预制板花了2500元。更重要的是，50余块预制板从屋上卸下后，下面刚垒好的墙已全部受到影响，必须重新扒掉再垒，这些又使我损失3万余元。总共4万余元的损失，东亚预制板厂得赔给我。”
　　而东亚预制板厂负责人杨中堂则对县质量技术监督局的检测报告中关于两个项目不合格的结论“不太明白”。
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商丘报业网—京九晚报 　作者: 晚报记者 丁新举
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最新体育新闻上海一楼盘楼板仅厚7.5厘米 施工时楼下天花板被打穿
【导读】装修新房，铺设地板前，业主告诉装修师傅，开发商交付的《新建住宅使用书》上标明楼板厚度为11厘米。师傅按11厘米打完龙骨后，楼下的业主突然找上门来，说天花板被打穿了。所有人到楼下后，惊讶发现天花板上竟有20多个孔眼。业主测量后发现楼板厚度实际仅有7.5厘米。开发商承认楼板存在质量问题，但以不存在安全隐患为由拒绝退房。《天天315》本期聚焦：楼板厚度只有7.5厘米！铺地板时被打穿吓坏楼下业主。央广网北京6月5日消息 据经济之声《天天315》报道，新房楼板厚度只有7.5厘米！铺地板时被打穿，吓坏楼下业主，房主也不知所措。楼板厚度不足，新房成危房，业主能否要求退房？上海同润山河小城小区业主郭先生告诉记者，他购买的是精装修房，去年年底就拿到了新房钥匙，但是因为屋内异味太难消散，他一直没有入住。今年5月份，他开始重新装修新房，打算全都换成环保材料后再入住。但是，在铺木地板的过程中，发生了一件不可思议的事情，这件事，也使得装修无法再进行下去。郭先生：上海市松江区同润山河小城的商品房，推广名叫做同润菲诗艾伦，我们选定了一套房，它承诺的是精装修，号交房，售楼处一开始就拿出一张住房交接书直接让我们签字，我们房子钥匙都没拿到。我看其他业主也在签字，第一次买房流程也不懂，就稀里糊涂就签了字了，签完字以后，他们把我们带到小区的物业管理处去，签了一个入主的手续，这个时候才把钥匙还有合同的部件、质量保证书还有住宅使用说明书交给我们，让物业维修人员带着我们去验房。验房过程中，我们感觉装修的味道非常大，当时我们就也没在意，就是说通风一下，晾一下，有各式各样的小问题，我们就在收房的有一个单子上面写上了，又把钥匙交还给开发商，经过大概半个月的时间，基本上已经修复了。11月底这个事情已经做完了。一直等到2015年的5月份，我觉得这个房子的味道还是很大，所以我就决定重新把房子装修一下，就在5月15号我请人来打，重新装木地板的那个地龙，打之后就发生了打穿的情况。郭先生告诉记者，第一个发现楼板被打穿的，是楼下的业主。郭先生说，铺设木地板前，装修工人需要先打龙骨，5月15号，周五，装修工人打完龙骨就回家了，他一个人在房屋内收拾垃圾，晚上8店左右，他突然听到一阵急促的敲门声。郭先生：当时是晚上八点多一点点，装修的师傅走了，忙活一天，我也比较疲惫了，这个时候楼下业主又商量敲门了，我们那栋楼入住的人不多，我小心翼翼的开门以后，这个人直接就冲尽量说你是业主吗，就直接冲着我说.当时我很震惊，我以为要出什么事情了，他直接跑到我家对应的打穿的那个地方就看去了，他就说你们楼上在干什么？你到我楼下去看看去，楼下业主本身就非常气愤，当时我就非常害怕，不知道出了什么问题。我随着业主走到他家里去，一看之后，满天花板都是黑糊糊的东西，本身白的墙全都花了，两个房间一共二十多个眼，打穿的那两个房间，一个是小孩子的房间，而且打穿的那个地方正好是那个床头位置，如果当时小孩子在睡觉，打穿了之后东西掉下来，掉到小孩子的眼睛上，这个责任的话就没法弥补了，我现在想一想就有点后怕。郭先生说，当天晚上他也被吓坏了，因为回到家后，他仔细检查地面后发现，两个卧室出现了3条裂缝，其中主卧室的东南角有一条裂缝为贯穿性裂缝。第二天，大家开始查找楼板被打穿的原因。郭先生：我想到有可能是楼板厚度的问题，因为我当时明明白白告诉给我家装修的那个人，打地龙的地方楼板的厚度是11厘米。这个11厘米是在上海市新建住宅使用说明书里标注的，就是交房以后才给我们的，建筑结构类型这一页中有一个楼板厚度，楼面荷载设计值这里面确注明，它的客厅楼板厚度是130毫米，荷载是2.0KN/M，卧室卫生间、厨房、阳台都是楼板厚度110毫米，荷载2.0KN/M，它的住宅抗震烈度是7度。装修之前我就详细了看了使用说明书，我就告诉装修的人，卧室是11厘米的楼板，你打冲击段的时候一定要注意厚度，这个师傅说他知道了，他用10公分的钻头后买又加了一个3公分的木地龙垫着打下去的，打到地板的最深最深也就是7公分，后来发生楼板砸穿的情况。通过装修的师傅了解一下，建成的时候，交给你房子的时候这个毛坯房的楼板是什么样，只要是木地板打地龙，它不会对这个楼面做任何加工的，做磨平，磨薄不会做这种动作的。业主认为，楼板的实际厚度可能没有达到11厘米，他请专业人士上门测量后发现，楼板厚度只有7.5厘米。郭先生：发生这个事情之后，我就是请了一个专门的测量的朋友来，他用卡尺量下来，最薄的地方是7.5公分厚度，去找开发商沟通，开发商也用手动的人用卷尺卡了一个洞，他上来之后他没有说任何话，自己量了一下数据，它们两个人就快速把事情做完之后就是离开房间，又去了开发商办公地点。开发商姓陈的经理就说，打电话请建造房子的承建商来看，听说经理来了以后也没量，就到我房间里看了一下打穿的洞还有裂缝，坐下来跟我们说这个事情是他们做的不对，他们的原话就是说“他们是做的不对，要是当时再多加三公分的抹灰层，现在也不会出现这个问题，你们业主有什么要求，你们回去商量一下。”记者注意到，开发商交付的《上海市新建住宅使用说明书》上标注的楼板厚度确实是11厘米。按业主测量出的结果来看，开发商少建了3.5厘米。开发商现在也承认少抹了3厘米的抹灰层。郭先生说，他从专业人士处了解到，楼板厚度变薄，楼板的承重就达不到说明书上所说的2KN/M，抗震烈度也会有些变化，因此，他认为楼板厚度不达标，会存在安全隐患，他决定退房。郭先生：跟开发商第二次见面要求是退房，依据的是合同当中的第18条有个规定，该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测，经核验确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。我认为这个是不合格的，我就跟开发商提出这种退房要求，我买的是新房，出现这种质量问题的话，这个房子我是不想再要了。5月28号见面以后，我还是坚持我当时提出退房的要求，他说不同意，我说你不同意退房，你开发商处理意见是什么？他们也没有明说，他说6月2号给我答复，6月2号开发商说方案就是免费修复再加每家两万块钱的赔偿，就是退房是不同意的达不到他们的退房的标准。记者拨通了上海垄景房地产开发有限公司的电话，相关负责人陈经理告诉记者，楼板是建薄了，但是不存在质量安全问题，所以不能退房。陈经理：我们跟他协调过两三次，我们感觉楼板的质量是薄了一点，我们是承认的，但是退房，合同上有条件约束的，他达不到退房的要求。记者：合同上约定的这个退房的要求是什么呀？陈经理：两个呀，质量安全问题等。记者：这不算质量安全问题吗?陈经理：对。记者：您是去过现场是吗？去现场当时是测量过楼板的厚度对吧？陈经理：当时因为这个点只打了比较小，检测是不行的，我们也目测了一下，感觉是厚度不够。记者：那你们当时目测是少建了几厘米？陈经理：我们感觉大概也在2公分在3公分左右。记者：工程验收的时候没有发现吗？陈经理：我们这个不是整个楼面，可能就是后来跟施工队也问过，可能好像是少了。陈经理在提到采取"加固补强措施"就可以解决问题时，同时他又承认工程确实是存在质量问题，但是确实它是不存在安全问题，如果业主想要退房，需要先要出具第三方检测机构出具的，"楼板存在安全问题"的检测报告，才能退房。陈经理：我们做的时候好像是薄了一点，这问题我们跟总包方见过以后，大家都确认了，是存在质量问题的。记者：是存在质量问题，但是不存在安全隐患。陈经理：对，我们正在协调，现在合同上有约定了，你要找专业的检测的，出检测报告。我们是这样跟他协商的，上海有专业的合同商，我们也都给他听了，他自己也知道，这个房子有危房或者有安全问题的可以退房。陈经理在提到采取"加固补强措施"就可以解决问题时，又提到工程存在质量隐患，但是不存在结构安全问题。陈经理：我们感觉这个问题总包是有问题，我们也不推责，可能我们甲方可能建筑上也有不利，发生了质量问题，我们也是蛮认真了的，蛮负责的，当时我们项目部的工程都去看，看了以后是有问题，是薄了，所以我们早晚得要给他答复，一个加固，这肯定要加固的，有质量隐患，你这个薄，塌是不会塌的。但是作为业主讲，就像你说的，他感觉这个东西薄了一点可能有问题，现在我们都是钢筋两层的，这是不可能的。记者从业内人士处了解到，楼板厚度不达标，可能会存在严重的安全隐患，应该尽快找第三方专业机构进行检测。楼板厚度不足，新房成危房，业主能否要求退房？经济之声特约评论员李斌、北京潮阳律师事务所律师邵桐来讨论相关问题。郭先生家的两个卧室的楼板，在铺木地板打龙骨时被打穿。在开发商交付给业主的《上海市住宅使用说明书》中对于楼板厚度的相关描述是这样的，卧室的楼板厚度为11厘米，荷载2.0千牛每平方米。现在业主自己找人测量出楼板厚度仅为7.5厘米，薄了3.5厘米，是否会影响安全？李斌：这是一个非常专业的建筑学方面的问题，但是一般的公众从常识上，头顶上的天花板居然会薄了那么多，不符合设计规范的，不符合合同约定，那我当然有理由怀疑它是不安全的，是具有安全隐患的。记者采访到开发商的时候，提到了工程质量存在问题，但是不存在安全问题。又提到了说工程质量隐患，但是不存在结构安全问题。李斌：大体上如果出现安全隐患，或者安全问题的话，那很显然那个房屋不具备正常居住的条件了，但是如果说，它虽然有一些质量缺陷和瑕疵，但是不足以导致房子变成危房，你还是可以居住使用的，但是它只能是通过修补的方式来弥补这些缺陷问题的，这个才可能是一个与安全无关的质量问题，但是业主的话是很有道理的，就是他的新房就会出新楼板会薄那么多，当然会觉得它不安全。邵桐：在法律上区别两种问题，第一个是缺陷，质量缺陷的问题。第二个就是合格，也就是说质量合格。只是这两个问题，因为建筑法当中规定，如果存在缺陷，就可以通过修复这种做法来补偿，如果说存在真的质量不符合规定，这是通过修复无法完成的，因此也就达到主体结构不符合质量标准，消费者可以申请按照合同约定，申请退房，这是没有问题的。换句话来说，如果房屋质量检测是不安全的，不合格的，存在质量问题的，消费者可以要求退房。开发商是让业主自己出钱进行检测，检测以后如果能够证实房屋存在安全问题就会同意退房，而开发商本身给出的这个解决方案是我帮你加固维修，补偿你两万块钱。是这样一个方式，如果说消费者要请专业的机构来检测，如检测不合格退房，对于检测费用的承担问题，李斌表示：李斌：从诉讼的角度来讲，如果是消费者一方主张房屋主体质量不合格，那是主体结构，而不是一般的质量缺陷，这个时候是要承担举证责任的，因为房子是经过验收竣工合格以后才能够交付的。从这个意义上说，我举证，我怎么举证，通过申请坚定的方式举证，我就先预交鉴定费，交完之后，如果鉴定报告出来了说主体结构质量不合格，符合了解除合同、退房的条件，这个很显然是由败诉方来承担的，这笔费用是由开发商来承担的。你不在诉讼的过程中，你现在说就到底是不是不符合主体结构的质量，没有达标，这种情况是有争议的，我们既然主张要退房，不妨先去支付一个检测费用，如果拿到一个主体不合格的报告，我们要求退房，同时要求它承担这笔费用，房子不合格造成的损失，不应当由买房人最终来承担。如果开发商同意，我先付款，来查明真相到底是不是合格，这个时候他说我分担，我甚至给你出都可以。但是他要是不承担的话，既然我们主张主体质量不合格，我们就先承担这个费用，将来看最终的报告结果怎么显示的，再要求开发商承担最终的检测费。邵桐：我认为即便房屋符合质量标准，可以不用退，可以通过修复的方式来弥补质量缺陷，仅仅是维修，补偿两万块钱，这种补偿方案对于消费者来说是不公平的。因为在这个过程当中，消费者肯定要有花大量的人力和物力来从事这个问题的解决。这两万块钱，即便修复抹了三公分以上的灰，另外房间的高度可能就不符合合同当中约定的，这属于合同当中根据实际情况，把这个合同的价格，予以相应的扣除，也就是说每平米如果是一万块钱的话，房屋的高度少了3公分，应当从房屋的单价中予以扣除，这不单单是赔偿两万块钱能解决的问题。对开发商提出的赔偿方案，李斌表示：李斌：据我的了解，楼板施工是不允许加固补墙的，即便能够进行加固补墙，它不是主体结构的质量问题，但是也不能开发商自行决定，应当是开发商向原来设计单位提出需求，经过设计单位的批准以后，你这个方案才可以去实施。而至于说你到底补多少钱，这个不是开发商单方面能够决定的，因为你要看由于房屋质量问题，造成业主多大的损失，你要承担实际损失的赔偿，另外，由于你现在层高也好，楼板的厚度也好，没有符合涉及规范，也不符合合同约定的条款，那你构成违约责任了，有没有违约金的惩罚措施，一系列都要看业主的实际损失和看合同条款约定的违约责任，要看具体的事实到底是一个什么样的状况，最终来认定它应当付多少的赔偿责任应该是合理的。
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楼板不合格　　损失要赔偿作者：陶成&&发布时间： 09:54:06　　农村建平房、低层楼房都要用到楼板，楼板的质量问题非同小可，搞不好就会造成人身伤害。近日，安徽五河县法院就审理了这样一起产品质量纠纷案，依法维护了消费者的权益。　　2012年4月，小圩镇村民老李要建住房，包工头赵明承包建设，并介绍老李购买邻镇一家预制厂的楼板。在楼板被吊上墙后，老李付了楼板款2680元。在后来的施工过程中，用于吊砖的楼板突然断裂，导致两名工人摔下受伤，其中一人一级伤残。雇主赵明因为无相关资质，被判决赔偿受伤工人各项损失26万余元。老李由于使用没有施工资质的人从事建筑活动，承担连带赔偿责任，并因此赔偿受伤工人数万元，余款仍在执行中。　　2013年10月，老李将预制厂业主告上法院，要求对方赔偿相关损失。案件审理过程中，经老李申请，合肥市相关部门对楼板进行质量鉴定。鉴定结论是：抽测预应力多孔板检验不满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》ＧＢ5（2011年版）第9.3.2条中承载力检验系数允许值要求。　　法院认为，被告预制厂业主生产销售的楼板，经检测为不合格产品，原告要求退货还款，应予支持。被告生产销售的产品给原告造成的损失，也应当予以赔偿。因楼板经检验荷载为12.392ＫＮ，两名工人在上面抬砖不足以导致楼板断裂，断裂系因多种因素造成。原告老李将自建房屋发包给没有施工资质的人员施工，工人在吊装建筑材料过程中没有按照规程操作，也是最终导至楼板断裂的因素，所以被告承担70%的赔偿责任为宜。　　前不久，法院依法作出一审判决：被告返还原告楼板款2680元；支付产品质量鉴定花费7400元；承担连带支付赔偿的26万余元的70%，即18万余元。被告不服，向蚌埠中院提起上诉，但很快又撤诉。目前案件已生效。第1页&&共1页编辑：陶成&&&&
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