13版：天津滨海爆炸事故
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经常上门服务 创新过户方式 ——小记市国土资源局直属分局泉口管理所
本报记者 杨涛 实习生 刘雨霏 黄志远 通讯员 刘义雄 陈艳 什么样的服务让群众满意？ 自然是主动服务。 而经常上门服务，市国土资源局直属分局泉口管理所工作人员早已当成习惯。 日前，住在城区大桥巷的受让方李青来到泉口管理所接件窗口办理土地证过户手续。工作人员受理时，从中了解到，转让方是一位年过八旬老人，叫李容喜，老人行动不便，不能前来办理签字盖章手续。工作人员针对这一情况，马上带着表格和相关资料，随同李青前往老人家中服务，很快按转让的要求为其办理了过户手续，受到当事人的称赞。 这样的事情，每年有近百起。 泉口管理所为方便办事群众，还开展了延时服务、预约服务等特色服务方式，做到特事特办，手续齐全立即可取，时间不便的预约办理、行动不便的登门办理，最大限度为办事群众提供便利。 在日常工作中，泉口管理所干部职工还善于创新，前不久才推出的土地过户提前介入审核（需提前预约）就是其中之一。 二手房买卖过户，按照规定，须先过户房产，转让方和受让方要双方到场进行身份审核，办好房产证后再向国土部门申请过户土地。办理土地过户时，又要对到场双方的身份进行审核，如果双方不在同一座城市（如在外工作），很麻烦，也很折腾人。 为了更好地服务辖区群众，泉口管理所推出了土地过户提前介入审核：双方当事人在房管部门审核身份后，联系当事人当天到该所审核，该所将身份证、过户协议等资料备份，需要签字的地方当场签字，等当事人房产证到手后，只需委托一个人到该所办理即可。 “我所已完成了中建三局家属区6栋房改房分户登记，将209户的土地使用证一一发到业主手中。”泉口管理所所长彭风云说，“在我看来，把每一本土地使用证发放到位，把日常的每一项工作认真贯彻落实，这就是对履职尽责具体内容的丰富和升华。”
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我是农村人在村里的土地上建了房子 建的时候村里同意了
土地管理所的人也同意了 但是没有书面证明
我现在没有土地证也没有房产证
这是违章建筑吗
我是农村人在村里的土地上建了房子 建的时候村里同意了
土地管理所的人也同意了 但是没有书面证明
我现在没有土地证也没有房产证
这是违章建筑吗
以后要是拆迁的话我们能不能得到补偿
我们建房子的地方现在已经好多人都建起来了
有的是本村人有的不是本村人
都没有土地证和房产证的
　问题来自：湖北 - 咸宁　悬赏：5分　咨询时间： 09:23　咨询人：a1008537fg
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建房必须得有合法手续哟，只有口头同意是不行的哟，必须得办证。只有有证的房屋在拆迁时才能得到补偿。
回复时间： 16:16
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我的咨询提醒付了钱，办了土地证-金华晚报
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第4版：新闻追问
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买了土地，却被别人造了房子
付了钱，办了土地证
等了18年，土地为何仍不能使用 杨林聪
　　“你买了一块土地，钱付了，土地证也办了，结果却被别人造了房子，你说这种事情奇怪不奇怪？”上周，已经71岁的邵德林给本报新闻热线来电，说起来一脸心痛和无奈。　　邵德林是永康市丽州中学的校长，他所说的这块土地有2000多平方米，但这块土地早已被建造成了安置房入住，学校没能得到这块土地的使用权。　　可奇怪的是，这块土地的国有土地使用权证，至今仍在丽州中学名下。　　付了钱办了证　　却迟迟未能如愿使用土地　　丽州中学在永康当地颇有名气，这是一所民办高中，筹办人是应聚金、邵德林、朱陈龙3位老教育工作者。　　这3人在永康教育界很有影响力，像朱陈龙还是原永康一中的校长。上世纪90年代，3人退休后，看到国家民办教育的前景，一起筹办了丽州中学。　　1995年，丽州中学在当时的古丽镇上水碓白坎下自然村购买了46.66亩土地，用于新建教学办公楼和教工宿舍。当时，这里还是一片田野，如今已经是永康的繁华地带城南路。　　这46.66亩土地，有一块原本计划用来兴建教工宿舍，面积有2087.56平方米，和另外的地块隔着一条马路。日，永康市国土管理所依法核发了国有土地使用证。　　之后几年里，教学楼、行政楼等学校基础设施先后顺利建设，唯独这2087.56平方米的土地却迟迟未能得到使用。学校方面曾多次向相关部门打了申请报告要求兴建教工宿舍，均被告知土地规划已调整。　　一直等到2002年，永康市开始南苑路延伸工程和原二建公司宿舍拆迁安置项目，这2087.56平方米的土地被处理了，其中的1577.56平方米土地被用于建设安置房和道路，剩余的500平方米左右的空地，则至今仍然闲置，被附近居民种上了各类蔬菜。　　“把我们合法购买的土地拿走了，至少应该事先跟我们协商，给我们一个说法，赔钱给我们，或者给我们置换土地。”此后，3人开始了向各个相关部门申诉反映。但是没想到，这场申诉竟然长达14年，至今没有结果。　　两次安置方案　　均未能如愿以偿　　朱陈龙告诉记者，2002年开始，他们先后向各个相关部门申诉反映，其间，就该地块问题，相关部门曾于2002年和2009年先后拿出过两份处置方案，一份是学校接受了却办理不了，一份是学校不能接受的。　　永康市府办于日印发的一张抄告单显示，由于该教育用地已有部分用于道路建设和拆迁安置，且由于规划变动，土地用途已经改变，由市政府收回，同时作为补偿，“该地块剩余土地（约510平方米）作为商住用地按11200元/平方米价格安置给丽州高级中学”。　　也就是说，丽州中学需要再次购买该地块，但考虑到土地性质改为商住用地后，以后可以上市交易，具备升值空间，学校方面觉得这个方案也可以接受。　　“遗憾的是，我们看到这份抄告单后准备去办理，却被告知国家出台了新规，所有国有土地出让，必须挂牌公开出让，不能就这样指定给谁，于是又办不了。”朱陈龙回忆说。　　日，一份公开发布的《市长办公会议纪要》显示，会议听取了市府办童美霞关于丽州高中南苑路延伸二期区块用地问题建议处理意见的汇报。　　“会议同意：由市政府收回该划拨地块，将剩余的510平方米土地与周边的83平方米土地作为商住用地一起进行公开出让，在扣除相关规费后，将510平方米用地的土地出让金的30%划拨给丽州高中，作为收回该规划用地的补偿及安置费用，此外不再作其他补偿和安置。”　　可这个安置方案，却不被学校方面所接受。朱陈龙出示了一份《关于城市规划区内工业用地改变用途的若干规定》，里面规定：已办理国有工业用地划拨手续或批准使用集体土地使用权的按出让所得总额40%作为成本价款用于补偿原工业用地使用者。　　“我去咨询了相关部门，告诉我这份文件是2008年就发布了，而且像我们这种国有划拨教育用地，也是参照该文件予以补偿的。”朱陈龙说，文件规定所得总额的40%，实际却是扣除规费后再补偿30%，这让学校接受不了。　　国土局档案显示　　土地至今仍在学校名下　　依法购买了使用权的国有土地，怎么会在未经同意的情况下被擅自处置呢？记者就此先后走访了永康市国土局、永康市府办等相关部门。　　但遗憾的是，记者被告知：由于年代久远，局领导都已经换了好几任，知晓其中内情的负责人多已调离岗位，其中的情况很难解释清楚。　　在永康市国土局，办公室主任颜启中安排工作人员通过系统查询后发现，这块占地面积2087.56平方米的土地，地号为401-29-351，土地使用权人依然是丽州中学的法人代表应聚金。　　但事实上，该地块上如今早已建起了安置房，房主都已入住多年。而时隔多年，当时一起参与创办学校的应聚金已经去世，另外两人邵德林已经71岁，朱陈龙则已经84岁，他们不知道，有生之年还能不能看到这个问题得以解决。　　2015年7月，两人再次向永康市国土局提交了材料，要求明确该地块归属，收到回复：“鉴于该地块取得时间为上世纪90年代，原图上未有体现界址坐标，我局无法在现状条件下予以界定。如该地块存在权属争议建议走司法途径解决。”　　万般无奈之下，去年5月，根据国家实行修订后的《行政诉讼法》，邵德林和朱陈龙只好尝试通过司法途径解决。但是律师告诉他，如果起诉永康国土局等相关部门，对方完全可以提出一条抗辩理由：超过行政诉讼法规定的起诉期限。　　按照《行政诉讼法》第四十六条规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。也就是说，对于丽州中学来说，不管是以2002年还是2009年算起，都已经超出了六个月这一期限。　　“对于我们来说，出现问题肯定是首先向相关部门申诉反映，希望能有个妥善解决，怎么可能第一时间去法院起诉呢？”邵德林说。　　律师指出，《行政诉讼法》第四十六条规定：因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。换句话说，从2002年算起，涉及这2087.56平方米的行政行为，尚未超过20年。　　昨天，记者再次致电丽州中学后了解到，市中级人民法院已经立案并审理此案，朱陈龙说，他们等待法院给他们一个公正的判决。　　本报记者&杨林聪&文/摄土地证过户需四临签字，如有一户拒签怎么办_百度知道
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位置配套价格精装修综合起来讲，还算划算。
你找的不是银行吧,最好是找银行信贷员,外面很乱的。
对于物业提供的公共服务，个人意见不可以作为变更物业费的理由，但是可以成立业委会和物业沟通。
是可以更改的,只要原业主和开发商到银行去可以同意更改过来就行了,是有效的。
首先，你要联系上原户主。土地证过户需要原户主签字的。也要把原土地证收上去才可以发给你证。手续和你过房产证的手续差不多(原户主签字，带身份证，户口本，结婚证，土地证)。再加你契税发票就可以了。1
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