拆迁还房的公摊面积是如何算的_百度知道
拆迁还房的公摊面积是如何算的
　　房产建筑面积计算的记忆口诀，口诀如下：“外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。”作为一个参照标准，希望能让老百姓在购房时至少做到心中有数。　　计算公摊面积的方法： 　　本层共有分摊面积＝本层建筑面积－本层各户套内建筑面积之和本幢共有分摊面积＝本幢各层共有分摊面积之和本幢共有分摊面积系数K＝本幢共有分摊面积&本幢各户套内面积之和各户分摊面积＝各户套内建筑面积&本幢共有分摊面积系数K 　　公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。
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出门在外也不愁房屋拆迁公摊面积在拆迁时到底是不是必需结算的_百度知道
房屋拆迁公摊面积在拆迁时到底是不是必需结算的
现在要拆迁，就是没有公摊面积赔偿），却只能回迁75平米的房屋，通告上面关于公摊面积的解释（按我们小区群众的理解和已经签字拿钱的人家.8平米，有20平米房产证上会注明是公摊面积，没有公摊面积。我家想回迁，这合理吗我家房产证注明房屋面积为56
政府要建立什么老年康复中心，下达的所有通知上也没有提到“层次费”解释。这对于我们住户合理么通知是日下达的，要求我们小区13年9月30日之前全部搬空
我有更好的答案
8平方米、过渡租金。新的房产证注明20平米公摊：搬家费，要看拆赔标准是否提及？可以自己量一下要看你的房产证的面积是否为套内面积、楼层费等等:1赔偿。从你的描述看，补差部分可以要求现金补偿，也可请专业的测绘大队测绘，关于其他费用，则套内面积是55平方米，比原来面积差1，拆赔标准为套内面积1，应该差不多（计算规则可能不清楚）
房产证注明了是为套内面积。而且没有补差部分，拆迁办都蛮横的很，说这是政府项目，你爱回不回，要不然拿钱滚蛋。至于公摊面积、搬家费、租金、层次费都未提起，因为有几个孤寡老人的人家签了字，跟别的住户说起的。关于这些在拆迁协议中是不是必须有的，还是可有可无的。
如果是商业化的拆迁，一切条件都是可以商量的，如果是非商业化的拆迁，要么顺从，要么做“钉子户”，但做“钉子户”代价太大了。
什么政府拆迁 什么商业拆迁，都是政府出头。你们还好补你公摊，而我家的是量去的是实际面积，而还的是公摊面积，因当时没经验，协议上未注明，现在是房越还越小了，我该怎么办。
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拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积
原标题：拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积
海曙丽雅苑小区是拆迁安置小区，两年前，宁波有不少拆迁户都分到了这里的房子。
今年8月份，不少人都拿到了房子，房子到手按理说应该满心欢喜，可有业主却发飙了，当初花了10多万元去扩户，结果压根达不到预期，甚至还不如不要扩户，有业主自嘲：“花了11万元买房，没想到买来的竟是‘公摊面积’。”这究竟是怎么回事呢？□记者叶萌茗摄影记者高远
安置户花10多万元想扩户
却买了一大块公摊面积
10月30日下午，记者来到了海曙区丽雅苑小区，几十位业主都等候在13幢楼下，大家说话的情绪都比较激动。“我们这幢楼缩水最严重了，如果室内面积没有增加，我们花那个钱干嘛呢。”
记者了解到，这个小区目前有18幢居民楼，都是高层两梯四户的设计。其中，18层的有7幢大楼，25层、26层、27层各有1幢大楼，28层的有7幢大楼。
房子的套型有80平米、90平米、100平米、110平米、120平米等五种类型，其中90平米的房子分散在其中的11幢大楼里，有590多户，而13幢比较特殊，整幢全部都是90平米的房子，两梯四户。
跟其他幢里90平米的房子相比，13幢的得房率只有72.92%，其他幢楼90平米的得房率都是在75%以上，最高得房率甚至达到了79.21%。
70多岁的老陈就是其中一名业主，他分到的房子就位于13幢，也就是居民们说的“缩水”最为严重的那幢楼。
老陈说，他们这些业主，多数人当时分到的房子面积在70平米到90平米不等，有的人家是三代同堂，户主希望房子室内面积能再大一些，有个三室，于是就自己掏出一部分钱扩的户。还有一部分业主是按安置房总面积就近靠档，超出部分的面积另外付钱。
以老陈家为例，他当时分到的房子面积是80平米，要求扩户，于是以每平米11000多元的市场价多买了十平方米，换了一套建筑面积为90平米的房子。
今年8月，老陈和其他好多业主都付了钱，并拿到了房产证，当大家满心欢喜去看房时，有人发现不对劲了。
“对比过才发现，我们的房子套内面积和原来可以分到的80平米的套内面积相当，甚至比80的套内面积还小，还只有两室，等于说，我花了十几万，根本没有达到预期。”
说着，老陈拿出了一份业主们仔仔细细测量统计过的数据给记者看，上面显示：
13幢的90档与其他同样高层的90档比较，面积有明显差异，套内面积明显小于其他同高层的90档，约小5平米以上，而分摊的公用面积却大于其他幢。
13幢的总公用面积为2820.8平米，比同样高层的18幢总公用面积2548平米，还要多出272.8平米。
记者发现，其中有一组数据尤为醒目：
13幢，28层的楼房，90平米套型的房子，建筑面积为92.91，套内面积为67.75，公摊面积25.16，得房率0.729，两室一厅。
16幢，28层的楼房，80平米套型的房子，建筑面积为84.8，套内面积为70，公摊面积为14.8，而得房率却为0.825，三室一厅。
记者了解到，13幢总共有112户，其中已被抽签的有78户，其中有27户人家是想扩户而买的房子，其余是因靠档而选择的房子。
奔波三个多月从有赔偿到没赔偿
“他们钱也拿到了，也知道我花钱扩户的目的，就是想让房子大一些，13幢造好以后，他们应该是知道套内面积数据的，但是他们没有任何提醒，也没有公示过，我们已经找相关部门三个多月了。”
老陈说，相关单位明明是知情的，却拿这个房子卖给他们，有一种被欺骗的感觉，相当于花了钱买的是公摊面积。
为了维权，业主们集体去找海曙区征收办，将这些数据给负责的领导看，可对方并没有给出一个有说服力的解释。
事后，业主们又去找海曙区信访办，区长、副区长接待了他们，最后还是将事情退回了海曙区征收办和海曙区建设局，让两家会同来协调处理。
“对方回复的是，他们是按照标准设计的，光照符合等等，还通过了验收。”
最终，海曙区政府房屋征收办公室和海曙区经济适用房建设管理办公室共同盖章，给出了一份答复意见书：
13幢90套型的与其他同面积档的住宅，因相邻套型组合不一，造成公摊面积的分摊有差异，另外一个原因，为了满足建筑物日照光线的有关需要，不同幢之间公用部份的面积有差异，所以，客观上导致了公摊面积(实际得房)有所差异。
丽雅苑小区所有安置房综合验收均符合要求，您们抽中的房屋建筑面积与签订的安置协议面积档次也都相符，您们提出的相关要求无相关依据。
“10月27日那天，他们提出补2.14平方的钱给我们，按照市场价，为什么2.14平方呢？对方说，是按照小区0.752的得房率来算的，那我们说了，得房率没有一个标准的，你凭什么？我们就是希望按照套内面积实打实的补偿，第一天没有谈成，第二天对方变卦，说补偿没有了，只能出于同情，如果不满，要么继续上访要么走司法途径。”
一位谢女士则表示，当时业主们在抽签选房时，是要等到付好了钱以后才能看房，当时就是在海曙区体育馆抽的签。
“在正常思维里，我们都认为，这些房子应该是统一格局设计的，相差不会太大。如果当时我们就知情，那肯定不会去花这个冤枉钱。”谢女士坦言，3年前，大家都积极配合政府动迁政策，如今在分房时，却遇到这样不公平的结果，大家都无法接受，希望相关部门能够给予应有的补偿或者回购。
两部门推诿
称责任不在己
10月30日下午，记者就此事找了海曙区建设局，一位姓庞的负责人表示，由于该小区的楼房套型不一样，得房率多少有差异。
虽然目前国家对得房率并没有一个明确的标准，但他们参考了业内的算法，一般情况下，多层住宅的得房率应在0.8以上，小高层在0.7至0.75之间，高层应在0.65至0.7之间。
综合以上来看，他们认为，这个差异在合理范围，也无需对业主进行公示。“我们造好了房子交给了征收办，至于怎么安置是征收办的事情了。”庞先生说，他们只是协助单位，以征收办的答复为准。
随后，记者又找到了海曙区人民政府房屋征收办公室，一位姓王的副局长说，房子从设计开始都是建设局的任务，理论上讲，他们才是专业的单位，征迁办只管征收，至于房子有问题，应该找专业部门来答复。再说，分房子，他们也是按照建筑面积来的。
“我们是门市部，他们是区政府的厂房，他拿出来的东西，让我们去取出来，拿给老百姓，怎么设计，怎么生产，怎么验收，那就不是我们的事情了。”
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拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积
日 07:17 来源:现代金报
原标题：拆迁安置户花十多万扩户 到手却买了一大块公摊面积
海曙丽雅苑小区是拆迁安置小区，两年前，宁波有不少拆迁户都分到了这里的房子。
今年8月份，不少人都拿到了房子，房子到手按理说应该满心欢喜，可有业主却发飙了，当初花了10多万元去扩户，结果压根达不到预期，甚至还不如不要扩户，有业主自嘲：“花了11万元买房，没想到买来的竟是‘公摊面积’。”这究竟是怎么回事呢？□记者叶萌茗摄影记者高远
安置户花10多万元想扩户
却买了一大块公摊面积
10月30日下午，记者来到了海曙区丽雅苑小区，几十位业主都等候在13幢楼下，大家说话的情绪都比较激动。“我们这幢楼缩水最严重了，如果室内面积没有增加，我们花那个钱干嘛呢。”
记者了解到，这个小区目前有18幢居民楼，都是高层两梯四户的设计。其中，18层的有7幢大楼，25层、26层、27层各有1幢大楼，28层的有7幢大楼。
房子的套型有80平米、90平米、100平米、110平米、120平米等五种类型，其中90平米的房子分散在其中的11幢大楼里，有590多户，而13幢比较特殊，整幢全部都是90平米的房子，两梯四户。
跟其他幢里90平米的房子相比，13幢的得房率只有72.92%，其他幢楼90平米的得房率都是在75%以上，最高得房率甚至达到了79.21%。
70多岁的老陈就是其中一名业主，他分到的房子就位于13幢，也就是居民们说的“缩水”最为严重的那幢楼。
老陈说，他们这些业主，多数人当时分到的房子面积在70平米到90平米不等，有的人家是三代同堂，户主希望房子室内面积能再大一些，有个三室，于是就自己掏出一部分钱扩的户。还有一部分业主是按安置房总面积就近靠档，超出部分的面积另外付钱。
以老陈家为例，他当时分到的房子面积是80平米，要求扩户，于是以每平米11000多元的市场价多买了十平方米，换了一套建筑面积为90平米的房子。
今年8月，老陈和其他好多业主都付了钱，并拿到了房产证，当大家满心欢喜去看房时，有人发现不对劲了。
“对比过才发现，我们的房子套内面积和原来可以分到的80平米的套内面积相当，甚至比80的套内面积还小，还只有两室，等于说，我花了十几万，根本没有达到预期。”
说着，老陈拿出了一份业主们仔仔细细测量统计过的数据给记者看，上面显示：
13幢的90档与其他同样高层的90档比较，面积有明显差异，套内面积明显小于其他同高层的90档，约小5平米以上，而分摊的公用面积却大于其他幢。
13幢的总公用面积为2820.8平米，比同样高层的18幢总公用面积2548平米，还要多出272.8平米。
记者发现，其中有一组数据尤为醒目：
13幢，28层的楼房，90平米套型的房子，建筑面积为92.91，套内面积为67.75，公摊面积25.16，得房率0.729，两室一厅。
16幢，28层的楼房，80平米套型的房子，建筑面积为84.8，套内面积为70，公摊面积为14.8，而得房率却为0.825，三室一厅。
记者了解到，13幢总共有112户，其中已被抽签的有78户，其中有27户人家是想扩户而买的房子，其余是因靠档而选择的房子。
奔波三个多月从有赔偿到没赔偿
“他们钱也拿到了，也知道我花钱扩户的目的，就是想让房子大一些，13幢造好以后，他们应该是知道套内面积数据的，但是他们没有任何提醒，也没有公示过，我们已经找相关部门三个多月了。”
老陈说，相关单位明明是知情的，却拿这个房子卖给他们，有一种被欺骗的感觉，相当于花了钱买的是公摊面积。
为了维权，业主们集体去找海曙区征收办，将这些数据给负责的领导看，可对方并没有给出一个有说服力的解释。
事后，业主们又去找海曙区信访办，区长、副区长接待了他们，最后还是将事情退回了海曙区征收办和海曙区建设局，让两家会同来协调处理。
“对方回复的是，他们是按照标准设计的，光照符合等等，还通过了验收。”
最终，海曙区政府房屋征收办公室和海曙区经济适用房建设管理办公室共同盖章，给出了一份答复意见书：
13幢90套型的与其他同面积档的住宅，因相邻套型组合不一，造成公摊面积的分摊有差异，另外一个原因，为了满足建筑物日照光线的有关需要，不同幢之间公用部份的面积有差异，所以，客观上导致了公摊面积(实际得房)有所差异。
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“10月27日那天，他们提出补2.14平方的钱给我们，按照市场价，为什么2.14平方呢？对方说，是按照小区0.752的得房率来算的，那我们说了，得房率没有一个标准的，你凭什么？我们就是希望按照套内面积实打实的补偿，第一天没有谈成，第二天对方变卦，说补偿没有了，只能出于同情，如果不满，要么继续上访要么走司法途径。”
一位谢女士则表示，当时业主们在抽签选房时，是要等到付好了钱以后才能看房，当时就是在海曙区体育馆抽的签。
“在正常思维里，我们都认为，这些房子应该是统一格局设计的，相差不会太大。如果当时我们就知情，那肯定不会去花这个冤枉钱。”谢女士坦言，3年前，大家都积极配合政府动迁政策，如今在分房时，却遇到这样不公平的结果，大家都无法接受，希望相关部门能够给予应有的补偿或者回购。
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称责任不在己
10月30日下午，记者就此事找了海曙区建设局，一位姓庞的负责人表示，由于该小区的楼房套型不一样，得房率多少有差异。
虽然目前国家对得房率并没有一个明确的标准，但他们参考了业内的算法，一般情况下，多层住宅的得房率应在0.8以上，小高层在0.7至0.75之间，高层应在0.65至0.7之间。
综合以上来看，他们认为，这个差异在合理范围，也无需对业主进行公示。“我们造好了房子交给了征收办，至于怎么安置是征收办的事情了。”庞先生说，他们只是协助单位，以征收办的答复为准。
随后，记者又找到了海曙区人民政府房屋征收办公室，一位姓王的副局长说，房子从设计开始都是建设局的任务，理论上讲，他们才是专业的单位，征迁办只管征收，至于房子有问题，应该找专业部门来答复。再说，分房子，他们也是按照建筑面积来的。
“我们是门市部，他们是区政府的厂房，他拿出来的东西，让我们去取出来，拿给老百姓，怎么设计，怎么生产，怎么验收，那就不是我们的事情了。”
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电话：021-962007> 正文
青岛出台拆迁补偿新政 公摊面积单独补偿
昨天，市十五届人大常委会第九次会议表决通过《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例将于日起施行，2005年公布的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》同时废止。这是全国第一部有关国有土地上房屋征收与补偿的地方法规，是我市根据代表提出的立法议案而制定的第一部法规，也是首次提交代表大会征求全体代表意见的法规。
公摊面积单独计入补偿
新条例第二十一条规定，征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足25平方米，按照25平方米计算；增加10平方米住宅改善面积；被征收房屋面积与住宅改善面积之和不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的50%支付房款。
“比如你有一套房子，套内面积是50平方米，公摊5平方米，征收之后实物补偿，首先增加10平方米的改善面积，就是50+5+10=65平方米。这套就地改善的住房实际公摊面积是20%，也就是13平方米，你应得的房子就是65+13=78平方米。在草案审议的时候，有人说以前的公摊面积是5平方米，现在的是13平方米，应该给65平方米+（13-5）平方米=73平方米。只多给公摊差额。我们调研认为，房子的公摊面积特别是老房子公摊面积不明确，有的房产证上没有明示，套内面积好测量，公摊不只包括楼道，还有换热站等等，所以决定将公摊面积单独计入应补偿面积。”市人大法制委员会主任委员万振东表示，在从前的操作中，为了让住户尽快腾房，开发商会有“送公摊”等奖励政策，现在有了明确规定，“奖励”就成了“应得”。
货币补偿公摊两种算法
新条例第二十三条对征收住宅房屋实行货币补偿的补偿金作出规定。公摊面积比例在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照23%计算。
“还是以套内50平方米，公摊5平方米的房子举例子，房屋征收后如果就地安置，但有的人不想要房子，要货币补偿，是按照就地安置的20%公摊面积计算还是按照23%来计算？审议中大家认为如果按照23%来计算对那些选房的人不公平，所以有就地安置，就按照就地实有的公摊面积来补偿。 ”万振东表示。
“房小地大”要评估价值
条例修改时有委员和部门提出，实践中有的住宅或者非住宅房屋“房小地大”，特别是在“城中村”这种情况较多，对这些房屋的征收补偿，应当考虑多出部分的土地价值。根据这一意见，条例增加一款：“被征收人的土地权属面积大于房屋权属面积的，征收评估时应当对多出部分的土地使用权价值进行评估。 ”万振东介绍，这里所说的城中村必须是国有土地。
延期交房发临时过渡补助
有的委员建议，进一步明确房屋征收部门延期交房时应当增付的临时过渡补助费标准以及周转房的使用问题。对于这一意见，考虑到草案修改稿中对有关费用标准的制定已经做了授权规定，所以修改为“对周转房的使用人，除继续提供周转房外，还应当自逾期之日起支付临时过渡补助费。 ”
另外，条例还对一些概念作出界定。 “比如什么叫就地安置，市北西部的房子被征收了，安置到市北区北部算不算就地？条例明确了就地安置是指在一个工程的建筑红线内。另外异地房屋补偿的，要让人有选择，一般要求不能只提供一处房源，要提供多处。 ”
居委会可组织监督委员会
新条例规定，因旧城改造需要征收房屋，超过50%的被征收人、公有房屋承租人对征收方案是否符合本条例有异议的，市或者区（市）人民政府应当组织由被征收人、公有房屋承租人和公众代表参加的听证会听取意见。房屋征收范围内的社区居民委员会可以组织被征收人、公有房屋承租人代表组成房屋征收监督组织，向房屋征收部门反映有关房屋征收的意见、建议，监督房屋征收活动。
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